حياك الله،

أمتار نشرة أسبوعية مخصصة للتنفيذيين في السوق العقاري من مطورين وأصحاب المشاريع الكبرى في المملكة، وتقدم:

- تحليلات حصرية لأبرز الأخبار والأحداث

- أهم مؤشرات وتوجهات السوق العقاري

- نظرة على أبرز الشركات والمشاريع العقارية

للاشتراك:

Subscribe now

1) محطة بوابة البحر الأحمر وCMA CGM توقعان اتفاقية بقيمة 1.6 مليار ريال

أعلنت الهيئة العامة للموانئ عن توقيع الاتفاقية لتطوير وتشغيل المحطة الرابعة في ميناء جدة الإسلامي، بهدف رفع طاقتها الاستيعابية إلى نحو 2.6 مليون حاوية قياسية سنويًا، ويشمل المشروع تطوير أرصفة للمياه العميقة و10 رافعات ساحلية حديثة، على أن تُطور المحطة بمحاذاة مجمع محطات البحر الأحمر الحالي وتعمل كمحطة متخصصة لمناولة الحاويات ضمن المشروع المشترك بين الشركتين.

2) المربع الجديد ومجموعة المانع الطبية توقعان شراكة بقيمة مليار ريال لتطوير مستشفى عام

أعلنت شركة تطوير المربع الجديد عن توقيع الشراكة لتطوير مستشفى داخل الوجهة يضم نحو 200 سرير، ويقدم تخصصات تشمل الطوارئ والإصابات وطب الأسرة ورعاية الأطفال وجراحة العظام وأمراض القلب وعلوم الأعصاب، فيما صُممت وجهة المربع الجديد لاستيعاب أكثر من 280 ألف ساكن ضمن أحياء متكاملة ترتكز على مفهوم مجتمعات 15 دقيقة.

3) ثروات للأوراق المالية تطلق صندوقًا عقاريًا يصل إلى 6 مليارات ريال لتطوير أرض القطب

يأتي تأسيس الصندوق بعد اكتمال بيع أرض القطب بقيمة 1.573 مليار ريال ترتفع إلى 1.69 مليار ريال شاملة السعي والضريبة، وتمتد الأرض على مساحة 2.95 مليون متر مربع على طريق الملك سلمان في حي العارض بالرياض، وتُعد الأرض ضمن نطاق التملك الأجنبي 📊

4) اليمامة لحديد التسليح تحصل على تسهيلات بقيمة 500 مليون ريال لإنشاء مصنع للكتل الحديدية

أعلنت شركة اليمامة للصناعات الحديدية عن توقيع شركتها التابعة اليمامة لحديد التسليح اتفاقية تسهيلات ائتمانية مع البنك العربي الوطني لمدة 7 سنوات، على أن يُخصص التمويل لإنشاء مصنع للكتل الحديدية.

5) الدرعية أرسيت عقودًا بقيمة 6 مليارات ريال على 27 شركة فرنسية

قال جيري إنزيريلو الرئيس التنفيذي لشركة الدرعية، في تصريحات صحفية إن الشركة أرست حتى الآن عقودًا بقيمة 6 مليارات ريال على 27 شركة فرنسية، ضمن تعاون يمتد إلى مجالات التصميم والهندسة المعمارية والثقافة والتقنية، وقد شملت العقود اتفاقية جديدة بقيمة 400 مليون ريال مع شركة إيجبس الفرنسية وهي إحدى شركات البنية التحتية.

6) القدية تطور مجمعًا ترفيهيًا قرب باريس باستثمارات تقدر بقيمة 7 مليارات دولار

تقود شركة القدية للاستثمار تطوير المشروع في منطقة سيرجي بونتواز باستثمارات متوقعة تبلغ 6 مليارات يورو، ويضم 3 مدن ترفيهية ومتنزهات للأنشطة ومرافق فندقية ومطاعم ووحدات سكنية تستهدف خصوصًا المهنيين الشباب والطلاب، مع توقعات بتوفير نحو 22 ألف وظيفة، فيما وُقعت اتفاقية المشروع خلال زيارة ولي العهد الأمير محمد بن سلمان إلى باريس، ووصفه الرئيس الفرنسي إيمانويل ماكرون بأنه أكبر استثمار من نوعه في فرنسا منذ افتتاح ديزني لاند باريس.

7) الصندوق العقاري يودع 1.07 مليار ريال لمستفيدي الدعم السكني عن أغسطس

بلغ إجمالي الدعم المودع في حسابات المستفيدين منذ بداية 2026 وحتى أغسطس نحو 8.62 مليار ريال، فيما مكن الصندوق منذ تأسيسه أكثر من 1.8 مليون أسرة من الحصول على مسكنها الأول.

8) حمد بن سعيدان وراية العمران توقعان عقدًا بقيمة 13.76 مليون ريال

يستهدف العقد تنفيذ 32 وحدة سكنية بنظام تسليم مفتاح ضمن مشروع دار حمد 3 في ضاحية نمار، على مساحة 9.6 ألف متر مربع فيما تبلغ مدة التنفيذ 10 أشهر.

9) لوازم الصناعية تتعاقد مع بن لادن لتنفيذ أعمال بإسكان الحرس الوطني بقيمة 12.87 مليون ريال

أعلنت شركة المصافي العربية السعودية عن تعاقد شركة لوازم الصناعية المتطورة، المملوكة بنسبة 85% لشركتها التابعة المصافي فنتشرز مع مجموعة بن لادن السعودية لتنفيذ أعمال في مشروع إسكان الحرس الوطني بمدينة ينبع، ويشمل العقد توريد وتركيب أبواب خشبية، فيما تمتد مدة المشروع 12 شهرًا 🏗️

10) الأندية للرياضة تستأجر مبنى في الرياض بقيمة 116.6 مليون ريال

وقعت الشركة عقد إيجار لمبنى تجاري قائم على طريق الملك عبدالعزيز في حي الملك سلمان بمساحة تقارب 5.2 ألف متر مربع، لتطويره وتشغيل مركز رياضي رجالي متكامل تحت علامة بودي ماسترز – بريميوم، إلى جانب مساحات تجارية ومكتبية قابلة للتأجير، ويمتد العقد 20 عامًا من 1 يونيو 2027 حتى 31 مايو 2047.

مرحلة جديدة من المشاريع تبدأها اللقاءات السعودية الفرنسية

حملت زيارة سمو ولي العهد الأمير محمد بن سلمان إلى فرنسا إعلانات كبرى تفتح أفقًا جديدًا للشركات السعودية، فقد شهدت الزيارة توقيع 21 اتفاقية ومذكرة تفاهم في مختلف القطاعات، تعزز الشراكة بين البلدين لاسيما وأن فرنسا تعتبر رابع أكبر دولة في العالم من حيث قيمة الاستثمارات الأجنبية في السعودية وفقًا لتصريحات وزير الاستثمار، فهد السيف، وبقيمة إجمالية بلغت 16.3 مليار يورو.

لكن بالحديث عن الجوانب ذات الصلة بالقطاع العقاري، فقد كانت هناك إعلانات مهمة تشير إلى مرحلة مختلفة للشركات السعودية خاصة بالتوسع خارجيًا، حيث تبدأ الشركات السعودية الكبرى مرحلة من تطوير المشاريع في أوروبا من خلال مشروع ملياري تنفذه القدية في العاصمة الفرنسية باريس، فيما تستمر الشركات الفرنسية بالتوسع بأعمالها مع الشركات السعودية في المملكة.

القدية ومرحلة جديدة لتوسع الشركات السعودية

تأسست شركة القدية بهدف التحول إلى ركيزة أساسية في تطوير المشاريع الترفيهية وملحقاتها في المملكة مع تنامي السياحة لمستويات غير مسبوقة وزيادة السياحة الأجنبية، وأعلنت مؤخرًا عن افتتاح مشاريع مثل Six Flags. لكنها اليوم تدخل في مرحلة جديدة لتطوير المشاريع الترفيهية خارج السعودية بعد توقيع مذكرة تفاهم لتطوير وجهة عالمية كبرى متعددة الاستخدامات والمتنزهات في منطقة سيرجي-بونتواز في باريس تجمع بين الترفيه والتجارب الترويحية والضيافة والثقافة والرياضة، وتتضمن 3 مشاريع ترفيهية أحدها مستوحى من أنمي ومانغا دراغون بول، وهذ المشروع المتكامل قد يصل إلى 6 مليارات يورو من الاستثمارات، فيما سيوفر 22 ألف فرصة عمل في فرنسا، ويُعد أكبر مشروع ترفيهي منذ إنشاء ديزني لاند باريس.

تكمُن أهمية المشروع بالنسبة للشركة في أمرين مهمين؛ الأول أن الشركات السعودية الكبرى ستتحول من مستثمر ومشغل محلي للمشاريع إلى مطور عالمي لمشاريع نوعية ضخمة، والثاني أن المملكة ستبدأ مرحلة تتحول من توريد المشاريع الترفيهية إلى تصديرها عالميًا، وهذا ما بدأه كأس العالم للرياضات الإلكترونية في السعودية، ونظمته فرنسا مؤخرًا.

أما الأثر الكبير من الاستثمار في فرنسا، يكمن في أنها ثاني أكبر وجهة سياحية في أوروبا بعد إسبانيا، وباريس بالتحديد تعتبر أكثر المدن الأوروبية جذبًا للسياح من مختلف أنحاء العالم، وهذا ما قد ينعكس مستقبلًا بالإيجاب على أثر المملكة أوروبا. فيما ستتمكن القدية أو غيرها من الشركات الكبرى مستقبلًا تنويع الإيرادات من أسواق مستقرة نسبيًا مثل الأسواق الأوروبية، ما يضمن تدفقات مالية مستمرة باليورو، مما يعزز الملاءة المالية لشركة القدية ويساهم في تطوير مشاريع محلية أكثر 📈

الشركات الفرنسية ترفع من شراكاتها بالسعودية

استمرت الشركات الفرنسية بالتوسع في حصتها من تطوير المشاريع الكبرى في السعودية، فبعد المساهمة في مترو الرياض والشراكات في مشاريع البنية التحتية ومشاريع كبرى مثل الدرعية، دخلت الشركات الفرنسية شراكات جديدة لاسيما مع الدرعية التي أرست عقودًا على 27 شركة فرنسية بقيمة تصل 6 مليارات ريال، وقد شملت التعاون في مجالات التصميم والهندسة المعمارية والثقافة والتقنية، كان آخرها اتفاقية جديدة بقيمة 400 مليون ريال مع شركة إيجبس الفرنسية المتخصصة بالبنية التحتية.

وربما جاء اختيار الدرعية للشركات الفرنسية بسبب الخبرات التخصصية الكبيرة في الثقافة والتراث، خاصة وأن فرنسا معروفة بخبرة تاريخية في إدارة التراث الحضري والترميم والتصميم المعماري، وبالتالي تعتبر الشركات الفرنسية خيارًا مثاليًا لتطوير مشاريع الدرعية مع الحفاظ على الهوية النجدية الأصلية.

أما على الجانب الآخر، فتستهم الشركات بتوطين تخصصات عدة وتقنيات حديثة في المشاريع، وبالتالي ينعكس على الكوادر المحلية مستقبلًا، لأن العقود والاتفاقيات تحوي ضوابط لنقل المعرفة وتدريب للكوادر السعودية المباشرة للمشاريع، مما يسهم في رفع جاهزية السوق المحلية للترميم والتطوير العمراني المتقدم 🏢

اشترك في النشرة ليصلك كل جديد في السوق العقاري:

Subscribe now

حياك الله،

أمتار نشرة أسبوعية مخصصة للتنفيذيين في السوق العقاري من مطورين وأصحاب المشاريع الكبرى في المملكة، وتقدم:

- تحليلات حصرية لأبرز الأخبار والأحداث

- أهم مؤشرات وتوجهات السوق العقاري

- نظرة على أبرز الشركات والمشاريع العقارية

للاشتراك:

Subscribe now

1) الدرعية تعلن اكتمال أعمال المقر الرئيس لوزارة الثقافة

يمتد المقر على مساحة 33,168 مترًا مربعًا، ويُعد أكبر مبنى مستقل في الدرعية، واستُلهم تصميمه من العمارة النجدية القديمة، فيما حصل على الشهادة الذهبية LEED v4 في تصميم وتشييد المباني وشهادة مستدام التجارية الذهبية، ويأتي المشروع امتدادًا لمذكرة التفاهم الموقعة بين وزارة الثقافة وهيئة تطوير بوابة الدرعية في 2022 للتعاون في مجالات التنسيق والتطوير وتنفيذ المشاريع والمبادرات والفعاليات الثقافية.

2) أمانة منطقة الرياض تطرح 55 فرصة استثمارية بمساحات تتجاوز 352 ألف متر مربع

تشمل الفرص أنشطة تجارية وسكنية ومستودعات ومقاهي ومواقف سيارات وأندية رياضية متنقلة وأكشاكًا وورشًا صناعية ومراكز لتبادل الطرود الصغيرة، من بينها سكن أفراد في حي عريض على مساحة 82.1 ألف متر مربع لمدة 25 عامًا، ومجمع سكني مغلق في حي الخير على مساحة 27.1 ألف متر مربع لمدة 25 عامًا، إلى جانب نادٍ رياضي متنقل في منتزه النهضة بحي الربوة لمدة 7 سنوات، وورش صناعية في حي طويق منها فرصة على مساحة 2,299 مترًا مربعًا لمدة 15 عامًا. ويتاح التقديم إلكترونيًا عبر منصة فرص.

3) سينومي سنترز وداون تاون توقعان اتفاقية لتطوير وتشغيل مركز تجاري في المدينة المنورة بقيمة تتجاوز 114 مليون ريال

ستتولى سينومي سنترز تطوير مكونات التجزئة والمركز التجاري في مشروع داون تاون المدينة المنورة، وتشمل أعمالها التخطيط والتصميم والتعاقد مع الاستشاريين والمقاولين والإشراف على التطوير والإنشاء، فيما تتجاوز قيمة عقد خدمات التطوير 5% من إيرادات سينومي سنترز لعام 2025 البالغة 2.29 مليار ريال، أي أكثر من 114 مليون ريال. ويمتد العقد 3 سنوات قابلة للتمديد لسنتين إضافيتين، على أن تتولى الشركة تأجير وتشغيل المركز التجاري لمدة 25 عامًا بعد اكتماله.

4) ذاخر للتطوير والبلاد المالية والهيئة الملكية لمكة تطلق مشروع مثابة

يمتد المشروع على مساحة 686 ألف متر مربع، ويقع على بعد 800 متر من المسجد الحرام، ويضم 205 قطع أراضٍ للتطوير بطاقة استيعابية تصل إلى 10 ملايين زائر سنويًا، ويأتي كأول مخطط معتمد ضمن برنامج الأحياء المطورة.

5) الدرعية توقع اتفاقية تمويل مع البنك العربي الوطني بقيمة ملياري ريال

سيُخصص التمويل لتطوير مجموعة من المساكن الفندقية لعلامات عالمية في الدرعية ووادي صفار، ضمن المخطط الرئيس للدرعية البالغة مساحته 14 كيلومترًا مربعًا، ووادي صفار الممتد على مساحة 62 كيلومترًا مربعًا، فيما تجاوزت قيمة العقود التطويرية التي أرستها شركة الدرعية حتى الآن 110 مليارات ريال من إجمالي قيمة المشروع البالغة 236 مليار ريال.

6) التعمير والإنشاء التابعة لرتال توقع عقدًا مع صندوق رمال بارك بقيمة 267.98 مليون ريال

يهدف العقد إلى تنفيذ خدمات التصميم والبناء لمشروع رمال بيزنس كورت في مدينة الخبر، فيما تمتد مدة العقد 12 شهرًا من تاريخ سريان الاتفاقية.

7) الرياض القابضة تطلق مشروع ساحة الورود على مساحة 68 ألف متر مربع

يهدف المشروع إلى تطوير وجهة مجتمعية في حي الورد، تضم مرافق تجارية وترفيهية، وحدائق ومساحات مفتوحة، إلى جانب مسارات للمشي والدراجات.

8) وزارة البلديات والإسكان تحدد 9 مواقع يُمنع فيها نشاط التاجر المتنقل

تشمل المواقع المحظورة تقاطعات الطرق، والجزر الوسطية، ومواقف الأشخاص ذوي الإعاقة، ومداخل ومخارج الطرق الرئيسية، والمواقع المجاورة لإشارات المرور، إضافة إلى أماكن انتظار السيارات العامة، ومسارات الدراجات الهوائية، والطرق ذات الكثافة المرورية العالية، والمواقع المخصصة للشرطة والمرور والدفاع المدني والإسعاف. وتأتي الاشتراطات لتنظيم مواقع ممارسة النشاط ومنافذ البيع والعربات المتنقلة، والحد من الممارسات العشوائية.

كيف كان أداء الشركات العقارية المدرجة في النصف الأول من 2026؟

أنهت الشركات العقارية المدرجة في السوق المالية الرئيسية إعلاناتها عن النتائج المالية للنصف الأول من 2026، محققة أرباحًا قدرها 2.87 مليار ريال لكنها أقل بنسبة 18% عن الفترة المماثلة من العام الماضي التي سجلت 3.51 مليار ريال. كما أن الأرباح لم تكن حليفة الجميع خلال النصف الأول، لأن 14 شركة فقط سجلت صافي ربح، فيما سجلت 3 شركات خسائر متباينة.

الإيرادات

تمكنت دار الأركان من تحقيق أعلى إيرادات بنحو 2.34 مليار ريال، متفوقة على جبل عمر التي حققت 1.45 مليار ريال، وسينومي سنترز بتسجيلها 1.15 مليار ريال والبحر الأحمر الدولية بإيرادات 1.24 مليار ريال. لكن الأمر كان مختلفًا بالنسبة للأرباح، كون دار الأركان حققت ثالث أعلى صافي ربح بعد سينومي سنترز والعقارية.

الربح والخسارة

سجلت سينومي سنترز صافي ربح بقيمة 588.2 مليون ريال لتكون أكثر الشركات تحقيقًا للربح خلال النصف الأول، بالرغم من تراجع الأرباح بنسبة 14.7%. فيما حلت العقارية ثانية بتسجيل أرباح قدرها 579 مليون ريال، بقفزة كبيرة عن الفترة المماثلة للعام السابق بنسبة بلغت 152.2%.

جاءت دار الأركان ثالثة مع أرباح بقيمة 499 مليون ريال تقريبًا بنمو وصل 11.4%، وتلتها مكة للإنشاء والتعمير بصافي ربح بلغ 334.8 مليون ريال وبنمو بنسبة 14%، ثم جبل عمر بأرباح بلغت 275.12 مليون ريال متراجعة بنحو 69.6% عن النصف الأول من 2025. فيما حلت مسار سادسة بأرباح بلغت 261 مليون ريال، وطيبة للاستثمار بربح بلغ 198 مليون ريال، ثم الرياض للتعمير مع 109 مليون ريال، يليها الماجدية مع 80 مليون ريال، وبعدها سمو العقارية بصافي ربح 67 مليون ريال، ثم الرمز للعقارات مع 54 مليون ريال، يليها رتال مسجلة 42 مليون ريال، وبنان بأرباح بلغت 21 مليون ريال، وختامًا الأندلس العقارية مع 12 مليون ريال.

الخسائر المسجلة

سجلت إعمار المدينة الاقتصادية صافي خسارة بنحو 203 مليون ريال، لكن رغم ذلك فقد كانت نتائج أفضل من النصف المماثل من العام الماضي لأن الشركة قللت صافي خسائرها.

على نفس الجانب، سجلت مدينة المعرفة الاقتصادية صافي خسارة بقيمة 28.34 مليون ريال، والبحر الأحمر الدولية صافي خسارة بقيمة 14.32 مليون ريال.

بالجهة الأخرى، سجلت أدير العقارية نموًا بصافي الربح من 68.3 مليون ريال في النصف الأول من 2025 إلى 70.6 مليون ريال في النصف الأول من 2026، أي أعلى من 7 شركات مدرجة في السوق الرئيسية (تاسي).

جدول نتائج الشركات العقارية المدرجة في السوق الرئيسية (تاسي) خلال النصف الأول 2026:

هذه النشرة برعاية:

تدور على سكن جديد؟

الآن قسم المشاريع من عقار يجمع لك أحدث المشاريع العقارية

من أفضل المطورين… في مكان واحد

تصفّح المشاريع المتاحة هنا

نايف العمر في بودكاست أمتار:

في حلقة جديدة من بودكاست أمتار، استضفنا نايف العمر، الرئيس التنفيذي للاستثمار العقاري في شركة رصانة المالية، للحديث عن فلسفته في التخارج من الصناديق، وقصة تخارجه من صندوق الهلال، وإلى أين تتجه العوائد العقارية.

شاهد الحلقة كاملة هنا

اشترك في النشرة ليصلك كل جديد في السوق العقاري:

Subscribe now

حياك الله،

أمتار نشرة أسبوعية مخصصة للتنفيذيين في السوق العقاري من مطورين وأصحاب المشاريع الكبرى في المملكة، وتقدم:

- تحليلات حصرية لأبرز الأخبار والأحداث

- أهم مؤشرات وتوجهات السوق العقاري

- نظرة على أبرز الشركات والمشاريع العقارية

للاشتراك:

Subscribe now

1) انتقال ملكية فندق نوفوتيل ذاخر مكة إلى داناتارا الإندونيسية

انفردت أمتار بالإعلان الأسبوع الماضي عن انتقال ملكية فندق نوفوتيل مكة رسميًا للمالك الجديد، حيث سبق وأعلنت داناتارا، الذراع الاستثمارية لصندوق الثروة السيادي الإندونيسي، إنها توصلت إلى اتفاق للاستحواذ على الفندق في ديسمبر 2025، ليكون الاستثمار الأول لها خارج إندونيسيا. وتستهدف الشركة إنشاء مجمعًا لخدمة الحجاج الإندونيسيين في مكة المكرمة، فيما شملت الصفقة فندق نوفوتيل ذاخر مكة الذي يضم 1,461 غرفة، بالإضافة إلى أراضٍ مملوكة لشركة ذاخر للتطوير بمساحة 4.4 هكتار، وتستهدف داناتارا توسيع المجمع ليشمل 6 آلاف غرفة فندقية تتسع لنحو 22 ألف حاج، بما يعادل 10% من عدد الحجاج الإندونيسيين سنويًا.

2) برنامج التوازن العقاري يفتح باب التسجيل للنسخة الثانية

بدأ التقديم في الفترة من 16 أغسطس ويستمر حتى 15 سبتمبر، حيث سيوفر البرنامج ما بين 10 آلاف و40 ألف قطعة أرض سنويًا بأسعار لا تتجاوز 1500 ريال للمتر المربع. وسيُتاح التقديم للمواطنين المتزوجين أو من تجاوزت أعمارهم 25 عامًا؛ بشرط عدم وجود ملكية عقارية سابقة للمتقدم، وألا تقل مدة إقامته في مدينة الرياض عن 3 سنوات.

وذكر الإعلان عن البرنامج، بأن أولوية الاستحقاق لا ترتبط بأسبقية التقديم، والتسجيل بالمنصة لا يعني القبول النهائي. فيما سيُدرج المؤهلون من السنة الأولى تلقائيًا في مسار السنة الثانية، على أن تبدأ بعد انتهاء التقديم مرحلة التحقق من الأهلية وإعلان النتائج والاعتراضات، تليها القرعة الإلكترونية واستكمال إجراءات البيع على الخارطة.

3) مجلس الوزراء يوافق على تنظيم الهيئة العامة للطرق

أقر مجلس الوزراء إلغاء هيئة تطوير وتعمير المناطق الجبلية في جازان، ونقل مهامها إلى المكتب الاستراتيجي لتطوير منطقة جازان ووزارة البيئة والمياه والزراعة، كما وافق على مذكرة تفاهم للتعاون في قطاع الخدمات اللوجستية بين السعودية والمغرب.

4) المسار الرياضي للتطوير توقع عقود ترسية تتجاوز 700 مليون ريال لتأسيس صندوق عقاري

وقعت المسار الرياضي للتطوير عقود ترسية مع الجزيرة كابيتال وركاز العقارية لتأسيس صندوق عقاري لتطوير أصول رئيسية ضمن وجهة الوادي في حي حطين بمدينة الرياض، وسيعمل الصندوق على تطوير فندق من فئة 5 نجوم على مساحة 13.5 ألف متر مربع، وبمسطحات بناء تبلغ 34.4 ألف متر مربع، فيما ستتولى الجزيرة كابيتال إدارة الصندوق، وستتولى ركاز تطوير المشروع والاستثمار فيه.

5) الهيئة الملكية لمدينة الرياض تبدأ استقبال طلبات السنة الثانية من برنامج التوازن العقاري

تبدأ الهيئة الملكية لمدينة الرياض استقبال الطلبات يوم الأحد 16 أغسطس، وتستمر حتى 15 سبتمبر، ضمن إجراءات تحقيق التوازن في القطاع العقاري، فيما سيُدرج المواطنون الذين سبق تأهلهم في السنة الأولى ودخلوا القرعة الإلكترونية تلقائيًا ضمن المسار المعتمد للسنة الثانية.

6) تداول توافق على انتقال لدن للاستثمار إلى السوق الرئيسية

أُدرجت لدن للاستثمار في السوق الموازية «نمو» في يونيو 2022، وسبق لمجلس إدارتها الموافقة على الانتقال إلى السوق الرئيسية في 2023، وسيستمر تداول أسهم الشركة في نمو حتى انتهاء مدة نشر مستند الانتقال، على أن تنشره خلال 3 جلسات تداول من صدور الموافقة، وسيُتاح للجمهور لمدة 10 جلسات تداول، قبل إيقاف التداول لمدة لا تتجاوز 5 جلسات لاستكمال إجراءات الانتقال، فيما يبلغ رأس مال الشركة 500 مليون ريال، مقسمًا على 500 مليون سهم بقيمة ريال واحد للسهم.

7) المجمع التجاري والبوليفارد في داون تاون الخبر سيتجاوزان 152 ألف متر مربع

ذكرت داون تاون السعودية وسينومي سنترز أن المشروع سيوفر مساحة تأجيرية تزيد على 110 آلاف متر مربع، وسيضم أكثر من 229 محلًا تجاريًا وأكثر من 3 آلاف موقف للسيارات، فيما تشمل مكوناته مولًا وبوليفارد ومساحات مفتوحة للترفيه ومقاهي ومطاعم.

8) وزارة البلديات والإسكان تمنح 45 يومًا لإنهاء مهلة تصحيح مخالفات الأراضي الفضاء

تنتهي المهلة التصحيحية الممنوحة لملاك الأراضي الفضاء في 26 سبتمبر 2026، لمعالجة المخالفات والالتزام بالاشتراطات البلدية، وتشمل أبرز المخالفات المستهدفة تجميع مخلفات البناء ونواتج الحفر.

9) نبع الصحية تشتري أرضًا في القطيف بقيمة 48.4 مليون ريال لإنشاء مركز صحي

تقع الأرض في حي دانة الرامس بمدينة القطيف على مساحة 27.53 ألف متر مربع، وتعتزم نبع الصحية إنشاء مركز صحي عليها.

10) إعمار المتميزة التابعة لبنان العقارية تشتري أرضًا في الرياض بقيمة 43.4 مليون ريال

تقع الأرض في حي القيروان بمدينة الرياض ضمن مخطط 3256، وتبلغ مساحتها 3,513 مترًا مربعًا، وكانت مملوكة لورثة المرحوم عبدالله صالح بن إبراهيم المرشدي، فيما تعتزم الشركة تطويرها وتأجير المشروع.

11) العقارية تنهي شراكة تطوير مشروع فلل سكنية في العقارية بارك

أنهت الشركة العقارية السعودية بالتراضي اتفاقية الشراكة مع شركة التحالف العقاري لتطوير مشروع فلل سكنية ضمن مخطط العقارية بارك، بسبب عدم استيفاء الشروط المسبقة خلال المدة المحددة في الاتفاقية، فيما تتحمل كل شركة 1.12 مليون ريال من مصاريف ما قبل التأسيس، بواقع 50% لكل طرف، وكانت العقارية قد وقعت الاتفاقية في مايو 2023.

12) وزارة البلديات والإسكان تطلق خدمة تأهيل مقاولي القطاع البلدي عبر منصة بلدي أعمال

تهدف الخدمة إلى تمكين منشآت المقاولات من استيفاء متطلبات التأهيل والحصول على الاعتماد وفق معايير محددة، وتنظم رحلة تأهيل المقاولين بدءًا من استكمال المتطلبات النظامية وتقييم المنشأة وفق معايير الجودة والجاهزية التشغيلية وصولًا إلى اعتمادها في الخدمات والمجالات البلدية المستهدفة، وتشمل المتطلبات وجود سجل تجاري ورخصة بلدية ساريين واستيفاء التصنيف والعضويات المطلوبة وتوافر الكوادر والخبرات التقنية واستكمال البيانات والوثائق عبر منصة بلدي أعمال، فيما منحت الوزارة منشآت المقاولات مهلة تصحيحية حتى 30 يونيو لاستكمال متطلبات التأهيل والاعتماد.

كيف كان أداء الإيجارات المكتبية في الرياض خلال النصف الأول من 2026؟

أظهرت أرقام منصة إيجار عن النصف الأول من 2026، تباينًا واضحًا بين سعر إيجار المتر المربع للمكاتب في الرياض مقارنة مع النصف الأول من 2025.

فقد سجلت الإيجارات تراجعًا في أحياء الربيع والصحافة بواقع 2.8% و9% على التوالي، فيما سجلت ارتفاعات في حي العارض وحطين، أما حي العليا فقد حافظ نوعًا ما على نفس الأسعار تقريبًا.

وسجل حي حطين أكبر نسبة ارتفاع بالإيجارات بنحو 87.6% لتصل 820 ريالًا من 437 ريالًا قبل عام، وذلك بالتزامن مع الإقبال الكبير للحي ومشاريعه لتطور بنيته التحتية وقربه من الأحياء الأكثر حيوية بالرياض 📈

توسع برنامج الأراضي البيضاء

بلغت مساحات الأراضي البيضاء التي دخلت حيز التداول أو التطوير في السعودية إلى نحو 279 مليون متر مربع، وفقًا للأرقام المعلنة من حساب الأراضي البيضاء وبيانات وزارة البلديات والإسكان وقامت أمتار بجمعها وتحليلها.

وكان نصيب المنطقة الشرقية الأكبر من إجمالي المساحات بواقع 146 مليون متر مربع، ثم الرياض بنحو 71 مليون متر مربع، ومكة المكرمة بنحو 28 مليون متر مربع، تبعها المدينة المنورة بحوالي 19 مليون متر مربع، ثم القصيم بواقع 15 مليون متر مربع.

توظف إيرادات الرسوم من العقارات الأراضي البيضاء في تطوير ودعم مشاريع جديدة، وهذا ساهم بدعم 27 مشروعًا بالرياض بفضل الرسوم من أراضي المنطقة، فيما دعمت رسوم الشرقية 16 مشروعًا، ومكة المكرمة 14 مشروعًا، والمدينة المنورة 9 مشاريع، والقصيم 5 مشاريع.

ويتوقع أن ترتفع المساحات التي تدخل حيز التنفيذ والتطوير تدريجيًا خلال الفترة المقبلة، وهو ما سينعكس على المشاريع الحيوية والحضرية والتطويرية في كل منطقة.

اشترك في النشرة ليصلك كل جديد في السوق العقاري:

Subscribe now

حياك الله،

أمتار نشرة أسبوعية مخصصة للتنفيذيين في السوق العقاري من مطورين وأصحاب المشاريع الكبرى في المملكة، وتقدم:

- تحليلات حصرية لأبرز الأخبار والأحداث

- أهم مؤشرات وتوجهات السوق العقاري

- نظرة على أبرز الشركات والمشاريع العقارية

للاشتراك:

Subscribe now

1) الهيئة الملكية لمدينة الرياض تبدأ تنفيذ 4 جسور عند تقاطع نجم الدين الأيوبي ضمن مشروع تطوير طريق جدة

تشمل المرحلة الحالية إنشاء جسرين رئيسيين لخدمة الحركة في الاتجاهين وجسرين للدوران بإجمالي طول يبلغ 990 مترًا، فيما يمتد مشروع تطوير طريق جدة على طول 29 كيلومترًا، ويشمل إنشاء 14 جسرًا وتوسعة 5 مسارات رئيسية في كل اتجاه لرفع الطاقة الاستيعابية إلى أكثر من 350 ألف مركبة يوميًا، وتبدأ المرحلة الأولى من التحويلة المرورية المؤقتة في 2 أغسطس 2026 مع الإبقاء على 4 مسارات في كل اتجاه لضمان استمرارية الحركة المرورية، ويأتي المشروع ضمن برنامج تطوير أكثر من 500 كيلومتر من الطرق الدائرية والرئيسية في مدينة الرياض.

2) التمويل العقاري السكني الجديد للأفراد يرتفع إلى 5.7 مليار ريال في يونيو 2026

ارتفع التمويل العقاري السكني الجديد للأفراد إلى 5.7 مليار ريال خلال يونيو 2026، بنمو 7% على أساس سنوي و30% مقارنة بشهر مايو، وفقًا لبيانات البنك المركزي السعودي. فيما بلغ عدد عقود التمويل الجديدة نحو 8.8 ألف عقد، وتراجع متوسط قيمة التمويل إلى 645.4 ألف ريال بانخفاض 10% مقارنة في يونيو 2025، واستحوذت الفلل السكنية على الحصة الأكبر بقيمة 3.63 مليار ريال تمثل 63.7% من إجمالي التمويل، تلتها الشقق بقيمة 1.73 مليار ريال، ثم الأراضي 341 مليون ريال، بينما ارتفع التمويل المقدم من شركات التمويل إلى 259 مليون ريال بزيادة 53% على أساس سنوي.

3) أمانة الشرقية ترسي أكثر من 470 فرصة وعقدًا استثماريًا بإيرادات 1.22 مليار ريال

حققت أمانة المنطقة الشرقية إيرادات استثمارية بلغت نحو 1.22 مليار ريال خلال النصف الأول من عام 2026، وأرست أبرمت أكثر من 470 فرصة وعقدًا استثماريًا شملت أكثر من 18 نشاطًا، فيما استثمرت أكثر من 95% من أصولها الاستثمارية المتاحة، وكانت إيراداتها السنوية قد تجاوزت 2.25 مليار ريال خلال عام 2025، إلى جانب حصولها على المركز الأول في مبادرة الاستدامة المالية بمؤشرات القطاع البلدي.

4) إشغال الفنادق يتراجع إلى 60.8% خلال الربع الأول من 2026

انخفض معدل إشغال الغرف الفندقية إلى 60.8% خلال الربع الأول من عام 2026 مقارنة 63% في الفترة نفسها من عام 2025، وفقًا لبيانات الهيئة العامة للإحصاء، فيما ارتفع معدل إشغال الشقق المخدومة ومرافق الضيافة إلى 51.6% مقابل 50.7%، وسجلت المدينة المنورة أعلى معدل إشغال للفنادق بنسبة 82.5%، تلتها مكة المكرمة 59.5% ثم الرياض 50.6%، بينما جاءت الباحة الأقل بنسبة 26.2%، في حين حققت نجران أعلى معدل إشغال للشقق المخدومة ومرافق الضيافة بنسبة 60.2%، تلتها الرياض 59.3% ثم المدينة المنورة 55.8%، وسجلت الباحة أدنى معدل بنسبة 27.6%.

5) متوسط سعر الغرفة الفندقية يتراجع إلى 423 ريالًا خلال الربع الأول من 2026

بلغ متوسط السعر اليومي للغرفة الفندقية 423 ريالًا خلال الربع الأول من عام 2026، بانخفاض 11.4% على أساس سنوي، فيما بلغ متوسط السعر اليومي للشقق المخدومة 206 ريالات بانخفاض 1.2%، وسجلت تبوك أعلى متوسط سعر للغرف الفندقية عند 1,121 ريالًا، تلتها الرياض بمتوسط 783 ريالًا، وفقًا لبيانات الهيئة العامة للإحصاء

6) الماجدية وصندوق الاستثمار العقاري 9 يوقعان اتفاقية لتطوير برجين سكنيين بقيمة 395.8 مليون ريال

يقع البرجان السكنيان في المنطقة الأولى من وجهة مسار بمدينة مكة المكرمة على أرض تبلغ مساحتها 6,614 مترًا مربعًا، وتشمل الاتفاقية إدارة المشروع وأعمال التخطيط والتصميم والتطوير والإشراف على التنفيذ، إلى جانب تسويق وبيع وحدات المشروع، فيما تمتد مدة الاتفاقية 30 شهرًا تبدأ من تاريخ صدور رخصة البناء.

7) حمد بن سعيدان العقارية ترسي مشروعًا بقيمة 19.7 مليون ريال في حي العارض

أرست حمد بن سعيدان العقارية مشروع HS Residences 2 على شركة أبعاد المعمار للمقاولات بقيمة 19.7 مليون ريال، ويقع المشروع في حي العارض بمدينة الرياض، ويضم 60 وحدة سكنية على مساحة 6,030 مترًا مربعًا.

8) 15 مليون متر مربع من الأراضي البيضاء في القصيم تدخل التطوير والتداول

شملت المساحات 606 آلاف متر مربع من الأراضي المطورة، و6 ملايين متر مربع دخلت حيز التداول، و8 ملايين متر مربع لا تزال قيد التطوير، وفقًا لوزارة البلديات والإسكان، فيما أسهمت إيرادات رسوم الأراضي البيضاء في دعم 5 مشاريع سكنية ومشاريع للبنية التحتية في المنطقة، ووصل إجمالي مساحات الأراضي البيضاء التي دخلت مسارات التطوير أو التداول في مختلف مناطق المملكة إلى نحو 279 مليون متر مربع، دعمت إيرادات رسومها 66 مشروعًا سكنيًا ومشاريع للبنية التحتية.

هذه النشرة برعاية:

تدور على سكن جديد؟

الآن قسم المشاريع من عقار يجمع لك أحدث المشاريع العقارية

من أفضل المطورين… في مكان واحد

تصفّح المشاريع المتاحة هنا

ماذا يعني دخول Tether لسوق الترميز العقاري في السعودية؟

أعلنت شركة الأصول الرقمية العالمية Tether عن اتفاق ثلاثي لنشر منصتها Hadron لترميز الأصول، التي أُطلقت في نوفمبر 2024، لتوفير بنية تحتية أساسية لترميز الأصول العقارية المؤسسية في السعودية، لتصبح الشركة هي المنصة العالمية الأولى التي تدخل السوق بعد تطبيق مرحلة الترميز العقاري.

كيف تعمل خطة Tether؟

حمل الإعلان معلومات عن آلية الدخول للسوق السعودية؛ حيث ستكون من خلال 3 أعمدة رئيسية؛ الأول تتولى خلاله فيرست داتا (First Advanced Data for Artificial Intelligence)، وهي شركة سعودية للتقنية والخدمات المالية، دور القيادة التجارية والمُصدِر ومشغل السوق الأولية؛ فيما تقوم Hadron بدور العمود الثاني عبر إدارة دورة حياة الأصل. أما العمود الثالث للهيكلية فتتولاه BKN301 وهي شركة تقنية مالية ومدفوعات، وذلك من خلال الربط المصرفي والتكامل الرقابي والدعم التشغيلي بما يتوافق مع فيرست داتا.

بعيدًا عن القطاع العقاري قليلًا، تمثل منصة Hardon فرصة بعيدة عن العملات المستقرة لشركة Tether كونها مُصدرة واحد من أكبر العملات بالعالم وهي USDT. ويُظهر توجهها حجم الفرص التي توفرها رقمنة الأصول بخلاف العملات الرقمية. ويعتبر دخولها للسعودية ثاني تحرك كبير للشركة في البنية التحتية للأوراق المالية المرمّزة خلال عام، بعد شراكتها في نوفمبر 2025 مع KraneShares وBitfinex Securities لترميز أوراق مالية تقترب من 10 تريليونات دولار بحلول 2030 📈

الأثر على السوق السعودية ومنصات الترميز والتملك الجزئي

منصة Tether لم تعلن بعد عن موعد دخولها للسوق أو عن التسعير وآلية تقديم منتجها، بالرغم من إعلانها عن هيكلية نموذجها التشغيلي. وقد تحتاج الشركة لتكون حذرة والدخول مع منتج جاهز بالكامل يتوافق مع السوق لأن المملكة تمتلك سوقًا كبيرة وجاهزة وتعتبر الأجهز من حيث البنية التحتية في العالم.

ففي نوفمبر 2025 أنجزت الهيئة العامة للعقار أول عملية ترميز لصك ملكية تحت إشراف رسمي، وأصدرت معايير تربط الرموز الرقمية بالسجلات العقارية الوطنية، فيما فتحت هيئة السوق المالية الباب للشركات عبر مختبر التقنية المالية للنماذج المرتبطة بالأوراق المالية. وأتمّت droppRWA أول عملية نقل صك ملكية مرمز على مستوى العالم في فبراير 2026 في السعودية، مقلصة زمن التسوية من أيام إلى ثوانٍ. وحاليًا تمتلك 9 منصات سعودية التصريحات اللازمة لتقديم حلول الترميز العقاري.

على الجهة الأخرى، قد تكون البداية متأنية لأسباب من السوق نفسه أو المنظمين، لأن دخول Tether للسوق يعني أن السوق جاهزة وتمتلك أعلى المعايير العالمية لتكون قادرة على جذب شركات بهذا الحجم دون عن غيرها من الأسواق، وبالتالي يلزم دخولها للسوق وتقديم منتجها الفعلي الوصول لكفاءة عالية لتجنب أي مشكلات قد تنعكس على توجهات المستثمرين لاحقًا.

لكن الحقيقة المطلقة هي أن المنصات السعودية التسعة ستكون أمام تحدٍ كبير لأنها ستنافس منصة دولية تمتلك خبرة في ترميز الأصول لأكثر من 10 سنوات، فيما قد حصلت المنصات السعودية التسعة على تصاريحها مؤخرًا فقط؛ مثل غانم وجزء وأصول وسهل ومداك وأصول ونولا، وطبعًا droppRWA وجميعها توفر خدمات التملك الجزئي عبر الترميز.

وبالتالي قد نجد المنصات السعودية تركز على جانب وتترك الجانب الآخر لشركة Tether؛ والجانبان هما تقديم منتجات الترميز العقاري للأفراد والفئات المحلية تقوده الشركات السعودية الناشئة، مقابل تقديم الخدمة لقطاع الأعمال والمستثمرين الأجانب تركز عليه Tether خاصة من الشركات، لاسيما بعد فتح الباب أمام جميع فئات المستثمرين الأجانب للاستثمار في السوق المالية، وإلغاء إطار المستثمر الأجنبي المؤهل، وبعد دخول نظام تملك غير السعوديين للعقار حيّز التنفيذ في يناير 2026 والتوسع بنطاق التملك الأجنبي عبر مناطق محددة.

أين يتجه المستقبل؟

بخلاف من يمتلك ما ومن يوفر ماذا؟ الترميز العقاري سيوفر سوقًا كبيرة سواء للتملك الجزئي والاستثمار بالأصول الحقيقية المرمزة سواء كانت عقارية أو غير عقارية فيما بعد، وهي وسيلة قد تساعد بتدفق الملايين من المستثمرين الأجانب من الشركات والأفراد إلى السوق السعودية بسلاسة من خلال وجود منصات عالمية مثل Tether ومنصات أخرى تلحقها.

لكن بالجانب المحلي، فقد تحولت ميزة التملك الجزئي للعقار إلى أداة استثمارية جديدة ومختلفة عن الأدوات المتوفرة بالسوق، وهو ما أتاح فرصًا جديدة للناس. فيما يتوقع أن تتبعها منصات لترميز أصول قطاعات أخرى مثل الطاقة والديون والتقنية وغيرها، ومعها قد تبدأ مرحلة جديدة بالسعودية من خلال إطلاق أو السماح بالعملات الرقمية المستقرة أو على الأقل إطلاق عملية رقمية مستقرة مرتبطة بالريال، ما قد يسمح لمشتري الأصول الرقمية مستقبلًا تسوية التعاملات بالريال مباشرة وليس عن طريق عملات أجنبية 💰

بودكاست أمتار مع د. ناصر الرشيد

استضفنا في حلقة جديدة من بودكاست أمتار الدكتور ناصر الرشيد في أول ظهور إعلامي له.

ناقش الضيف فلسفته في التطوير للطبقة الوسطى بدلًا من المشاريع الفخمة، وأهم التفاصيل التي يجب على المطور التحقق منها في الأرض قبل شرائها، والأحياء والمدن التي يراها واعدة للمطورين والمستثمرين.

شاهد الحلقة كاملة هنا.

اشترك في النشرة ليصلك كل جديد في السوق العقاري:

Subscribe now

حياك الله،

أمتار نشرة أسبوعية مخصصة للتنفيذيين في السوق العقاري من مطورين وأصحاب المشاريع الكبرى في المملكة، وتقدم:

- تحليلات حصرية لأبرز الأخبار والأحداث

- أهم مؤشرات وتوجهات السوق العقاري

- نظرة على أبرز الشركات والمشاريع العقارية

للاشتراك:

Subscribe now

1) الهيئة الملكية لمدينة الرياض تنتهي من إعداد المخطط العام الأولي لشمال شرق العاصمة

أعلنت الهيئة الملكية لمدينة الرياض الانتهاء من إعداد المخطط العام الأولي لشمال شرق الرياض على مساحة تبلغ نحو 456 كيلومترًا مربعًا، وترتبط المنطقة بمطار الملك خالد الدولي ووادي السلي وطريقي الدمام والجنادرية، ويرتكز المخطط على التوسع الحضري المرحلي وتصميم مجتمعات 15 دقيقة، مع توزيع متوازن بين الاستخدامات السكنية والاقتصادية والترفيهية والطبيعية، وتعزيز المساحات الخضراء والأودية الطبيعية مع مراعاة الاعتبارات البيئية والحفاظ على الموارد الطبيعية، وأكدت الهيئة أن المخطط يمثل مرحلة تخطيطية أولية وليس إعلانًا عن مشروع تنفيذي جديد، على أن تتبعه مراحل تخطيطية ومخططات تفصيلية لاحقًا.

2) الرمز تستكمل استحواذها على أراضٍ في حي الرائد لتطوير مشروع بقيمة 3.6 مليار ريال

استكملت الرمز استحواذها على أراضٍ جديدة ضمن مخطط الجوهرة في حي الرائد، في ثالث استحواذ للشركة بالحي، وتستهدف تطوير مشروع يمتد على مساحة تتجاوز 90 ألف متر مربع يضم 2,505 شقق إلى جانب مساحات تجارية، عبر صندوق استثمار عقاري أسسته مع الأهلي المالية بقيمة مستهدفة تبلغ 3.6 مليار ريال تمتلك 100% من وحداته، فيما تُقدر قيمة تطوير المشروع بنحو 1.2 مليار ريال، وستحصل الشركة على رسوم تطوير تعادل 10% من قيمة العقد بنحو 120 مليون ريال، إضافة إلى رسوم تسويق بنسبة 2.5% من إجمالي المبيعات.

3) الهيئة العامة للعقار تعلن بدء التسجيل العيني 167,452 قطعة عقارية

يبدأ التسجيل العيني للأراضي في الرياض والقصيم وتبوك وحائل والمنطقة الشرقية اعتبارًا من يوم الأحد، ويستمر حتى يوم الخميس 5 نوفمبر 2026، فيما أتاحت الهيئة التسجيل الأول للعقارات والأحياء المستهدفة عبر منصة السجل العقاري الإلكترونية أو من خلال مراكز الخدمة، مع اشتراط وجود صك ملكية إلكتروني مستوفٍ للمتطلبات النظامية.

4) مجموعة حسن علام القابضة وأورباكون السعودية توقعان عقدًا بقيمة 2.7 مليار ريال

يهدف العقد إلى تنفيذ مشروع مجمع والدورف أستوريا في الدرعية، الذي يمتد على مساحة 241 ألف متر مربع، ويشمل فندق والدورف أستوريا بطاقة 200 غرفة، إلى جانب 47 وحدة سكنية تحمل العلامة التجارية، ومبانٍ تجارية وإدارية، ومساحات عامة.

5) الهيئة العامة للعقار ترخص 5 مساهمات عقارية بقيمة طرح تتجاوز 329 مليون ريال

جاء الترخيص بعد استكمال الإجراءات النظامية وموافقة هيئة السوق المالية على طرح شهادات المساهمة، فيما تجاوزت رؤوس أموال المساهمات 346 مليون ريال، وبلغ إجمالي حجم الطرح أكثر من 329 مليون ريال، وتستهدف المساهمات تطوير 685 وحدة عقارية في مدينتي الرياض والخبر، مع مدد تنفيذ تتراوح بين 18 و36 شهرًا بعد اكتمال إصدار جميع شهادات المساهمة للمستثمرين.

6) سمو القابضة واردارا تطلقان ثاني مشروع استثماري في الوادي بقيمة تتجاوز 4 مليارات ريال

يقع المشروع في مدينة أبها بمنطقة البحيرة ضمن مشروع الوادي على مساحة تتجاوز 300 ألف متر مربع، ويُنفذ عبر صندوق استثمار عقاري مغلق خاضع لأنظمة هيئة السوق المالية، ويضم فنادق عالمية ومساحات تجارية ووحدات سكنية، فيما يمتد مشروع الوادي الذي تطوره أردارا على مساحة 2.5 مليون متر مربع بمسطحات بناء تقارب مليوني متر مربع، وتبلغ مدة تطوير المشروع 4 سنوات من تاريخ تأسيس الصندوق.

7) الغراء العالمية توقع عقدًا بقيمة 91 مليون ريال مع سالكو لتنفيذ أعمال بنية تحتية في المدينة الاقتصادية

يهدف العقد بين الغراء العالمية للتطوير العقاري التابعة لمدينة المعرفة الاقتصادية وسالكو إلى تنفيذ أعمال البنية التحتية للمنطقة الجنوبية الشرقية في المدينة الاقتصادية، ويشمل تنفيذ الطرق والأرصفة، وشبكات المياه والصرف الصحي وتصريف الأمطار والري ومكافحة الحريق، والأعمال الكهربائية وإنارة الطرق، والبنية التحتية للاتصالات وتقنية المعلومات، وشبكات التبريد المركزي، فيما تمتد مدة العقد 24 شهرًا، مع سداد قيمة الأعمال وفق مستخلصات شهرية مرتبطة بنسبة الإنجاز، ويأتي ضمن خطة مدينة المعرفة الاقتصادية لاستكمال تطوير البنية التحتية وتهيئة الأراضي لاستقطاب الاستثمارات وإطلاق المشاريع المستقبلية.

8) وزارة البلديات والإسكان تصدر أكثر من 34 ألف رخصة بناء خلال النصف الأول من 2026

استحوذت الرخص السكنية على النصيب الأكبر بأكثر من 28 ألف رخصة، تلتها الرخص التجارية بأكثر من 5 آلاف رخصة، إضافة إلى أكثر من ألف رخصة للمباني الحكومية، وأوضحت الوزارة أن تطوير منظومة التراخيص البلدية والتوسع في الخدمات الرقمية عبر منصة بلدي أسهما في تبسيط إجراءات إصدار الرخص، وتسريع معالجة الطلبات، وتحسين رحلة المستفيد.

9) الأندية الرياضية وبلدية خميس مشيط توقعان عقد استئجار أرض بقيمة 22.75 مليون ريال

يشمل العقد استئجار أرض بمساحة 5,550.68 متر مربع في حي البوادي على طريق الأمير سلطان، لإنشاء وتجهيز وتشغيل ناديين رياضيين تحت العلامتين التجاريتين بودي ماستر وبودي موشنز، وذلك وفقًا لإفصاح الشركة على تداول، وقد أُبرم العقد في 26 يوليو 2026، فيما تمتد مدة الإيجار حتى 28 يناير 2051.

10) الهيئة الملكية لمدينة الرياض تنتهي من إعداد المخطط العام الأولي لشمال شرق العاصمة

أعلنت الهيئة الملكية لمدينة الرياض الانتهاء من إعداد المخطط العام الأولي لشمال شرق الرياض على مساحة تبلغ نحو 456 كيلومترًا مربعًا، وترتبط المنطقة بمطار الملك خالد الدولي ووادي السلي وطريقي الدمام والجنادرية، ويرتكز المخطط على التوسع الحضري المرحلي وتصميم مجتمعات 15 دقيقة، مع توزيع متوازن بين الاستخدامات السكنية والاقتصادية والترفيهية والطبيعية، وتعزيز المساحات الخضراء والأودية الطبيعية مع مراعاة الاعتبارات البيئية والحفاظ على الموارد الطبيعية، وأكدت الهيئة أن المخطط يمثل مرحلة تخطيطية أولية وليس إعلانًا عن مشروع تنفيذي جديد، على أن تتبعه مراحل تخطيطية ومخططات تفصيلية لاحقًا.

11) أكثر من 63 ألف أسرة سكنت مسكنها الأول خلال النصف الأول من 2026

أعلنت وزارة البلديات والإسكان سكن 63,076 أسرة سعودية في مسكنها الأول خلال النصف الأول من عام 2026، فيما بلغ إجمالي الأسر المستفيدة 48,631 أسرة، وسجل شهر يونيو سكن 12,004 أسر، مقابل استفادة 10,160 أسرة من الحلول التمويلية والسكنية، التي شملت الوحدات الجاهزة، والوحدات تحت الإنشاء، والأراضي السكنية، وخيار البناء الذاتي، كما تجاوز إجمالي العقود التمويلية المدعومة منذ إطلاق برنامج سكني في عام 2017 وحتى نهاية يونيو 2026 نحو 1.04 مليون عقد.

12) أمانة المنطقة الشرقية تبدأ تطوير طريق الملك فيصل في الخبر

يمتد المشروع على طول 1.55 كيلومتر من تقاطع طريق الملك سلمان حتى طريق الأمير تركي، ويشمل تنفيذ أرصفة للمشاة، وتشجير المساحات، وتحديث أنظمة الإنارة، وإعادة سفلتة الطريق، وتنظيم مواقف السيارات.

كيف يربح تطبيق عقار بدون سعي؟

في حلقة جديدة من برنامج “يوم مع” من صفر لواحد، يشاركنا الرئيس التنفيذي لتطبيق عقار خلف كواليس إدارة وتشغيل الشركة، ويناقش كيف يتعامل الفريق مع تطوير المنتجات والإعلانات المخالفة والتشريعات ومتغيرات السوق.

شاهد الحلقة كاملة هنا

ماذا يعني نقل منصة البورصة العقارية إلى الهيئة العامة للعقار؟

وافق مجلس الوزراء على نقل الخدمات الرقمية والتشغيلية ذات العلاقة المباشرة بعمليات التوثيق العقاري التي تُعد جزءًا أساسيًا من المنظومة العقارية المتكاملة، بما فيها بنيتها التقنية وفرقها التشغيلية وبياناتها إلى الهيئة العامة للعقار، وذلك بعد طول انتظار.

وقد شمل القرار نقل منصة البورصة العقارية، وتطبيق البورصة على الجوال، والنظام الشامل، ونظام تكشيف البيانات، ونظام رقمنة الوثائق، ونظام إدخال البيانات الأساسية، على أن تنتهي إجراءات النقل خلال مدة لا تزيد عن 6 أشهر.

مركزية التنظيم العقاري

تأسست الهيئة العامة للعقار في عام 2017 لتكون الجهة المختصة بتنظيم النشاط العقاري غير الحكومي والإشراف عليه وتطويره، وتتولى إنفاذ أعمال التسجيل العيني للعقارات، والترخيص للأنشطة العقارية، والإشراف عليها ووضع الضوابط والمعايير الخاصة بها، لكن قبل وعند التأسيس كانت هناك الكثير من الإجراءات المتعلقة بالجوانب العقارية تحت مظلة مؤسسات أخرى مثلما قررت وزارة العدل بناء البورصة العقارية، وبالتالي كانت البيانات العقارية والسجلات العقارية موزعة على عدة جهات أو ما يمكن وصفه بأنها مشتتة بين عدة جهات بالرغم من وجود هيئة مختصة هدفها تطوير القطاع العقاري، وبالتالي صار من اللازم نقل الصلاحيات بما يتعلق بالجانب العقاري تدريجيًا للهيئة العامة للعقار وهذا ما حدث سابقًا باستثناء أعمال البورصة العقارية والتسجيل، والذي وافق أخيرًا مجلس الوزراء على نقلها بالكامل تحت مظلة الهيئة.

وبالتالي، تصبح مركزية القطاع العقاري وتنظيمه لدى الهيئة العامة للعقار حصرًا، فما كان ناقصًا لديها هو الأنظمة التشغيلية اليومية للتوثيق والتي بقيت تاريخيًا عند وزارة العدل بحكم امتلاكها لكتابات العدل والتوثيق، أصبح الآن بالكامل تحت مظلة الهيئة ليسد الفجوة ويجمع التنظيم والتشغيل تحت سقف واحد.

لماذا يُعد القرار نقلة مهمة؟

حين تكون منصة التداول العقاري / البورصة ونظام التوثيق ونظام رقمنة الوثائق كلها لدى الهيئة العامة للعقار، يصبح بالإمكان ربط بيانات الملكية والتصرفات العقارية والتسجيل العيني في مسار واحد، وهذا يقلل الاحتكاك الذي عانى منه المطورون والوسطاء تاريخيًا عند تسجيل الصفقات من جهة، ويساعد على توحيد البيانات من جهة أخرى بعد أن كنا نرى بعد الاختلافات البسيطة بالأرقام لاختلاف النهج المتبع في تسجيل الصفقات.

وهذا الأمر سينعكس إيجابًا على أي شركة ناشئة تعمل على الاستفادة من البيانات العقارية ولديها ربط مع الهيئة العامة للعقار، أو لدى المحللين، وأصحاب التقارير العقارية لأن البيانات ستكون موحدة ودقيقة، وبالتالي قد يؤثر على نمو المحتوى العقاري وتحسين التحليلات العقارية حول السوق. 📊

نقطة ختامية

نقل البورصة العقارية والتوثيق وغيرها إلى الهيئة العامة للعقار لا يتمحور حول صلاحيات، لأن ذلك يتطلب نقل البنية التقنية والفرق التشغيلية والبيانات ضمن مسارات ونطاقات معينة، وهو ما يحتاج إلى وقت طويل لكن بما أن الهيئة العامة للعقار أعلنت منذ العام الماضي عن استعدادها لهذا الأمر، فإنه من المتوقع الانتهاء من العملية في وقت وجيز دون تأثير على المستخدمين أو ظهور أي أعطاء في إجراءات التسجيل.

لكن السؤال المهم الآن يتمحور حول التوثيق النهائي ومساره؛ فهل ستتحمل الهيئة التوثيق بالكامل أم ستتحول التوثيقات من الهيئة إلى وزارة العدل بعد تسجيل الصفقات، لتكون البيانات مدونة في وزارة العدل خاصة في حالات النزاعات القانونية وتحديد الملكيات؟

في النهاية، يمثل النقل خطوة مهمة نحو مركزية التنظيم العقاري في المملكة بوضع الصلاحيات تحت مظلة الهيئة العامة للعقار لكل ما يتعلق بالقطاع ودون عن غيرها من الجهات الحكومية.

اشترك في النشرة ليصلك كل جديد في السوق العقاري:

Subscribe now

حياك الله،

أمتار نشرة أسبوعية مخصصة للتنفيذيين في السوق العقاري من مطورين وأصحاب المشاريع الكبرى في المملكة، وتقدم:

- تحليلات حصرية لأبرز الأخبار والأحداث

- أهم مؤشرات وتوجهات السوق العقاري

- نظرة على أبرز الشركات والمشاريع العقارية

للاشتراك:

Subscribe now

1) تكاليف البناء في السعودية ترتفع 2.7% خلال يونيو بأسرع وتيرة في أكثر من 30 شهرًا

جاء الارتفاع مدفوعًا بزيادة تكلفة البناء في القطاع السكني، صاحب الوزن الأكبر في المؤشر بنسبة 2.6% مقارنة 2.5% خلال مايو الماضي، ليسجل المؤشر أعلى معدل ارتفاع منذ بدء سلسلته الزمنية في يناير 2024، فيما تصدرت استئجار المعدات والآلات الزيادات بنسبة 6.7%، تلتها الطاقة والعمالة بنسبة 3% لكل منهما، ثم المواد الأساسية بنسبة 1.9%.

2) رخص البناء في السعودية تتراجع 33.3% خلال مايو 2026

بلغ عدد رخص البناء الصادرة في المملكة 5,056 رخصة خلال مايو 2026، منخفضًا بنسبة 33.3% مقارنة 7,584 رخصة في مايو 2025، كما تراجع العدد بنسبة 25.7% على أساس شهري مقارنة بأبريل 2026 الذي سجل 6,803 رخص.

3) أسعار العقارات في السعودية ترتفع 1.3% خلال الربع الثاني بعد فصلين من التراجع

عادت أسعار العقارات في المملكة إلى النمو خلال الربع الثاني من 2026 بنسبة 1.3% على أساس سنوي، وفقًا لبيانات الهيئة العامة للإحصاء، مدفوعة بارتفاع القطاع السكني الذي سجل أسرع وتيرة نمو منذ الربع الأول 2025 ويستحوذ على نحو 72% من الوزن النسبي للمؤشر، فيما ارتفعت أسعار الأراضي السكنية بنسبة 6.3% مسجلة أعلى نمو منذ الربع الأول 2023، وزادت أسعار الشقق بنسبة 1.1% بعد فصلين من الانخفاض، بينما واصلت أسعار الفلل تراجعها للربع الثالث على التوالي، وانخفضت أسعار العقارات التجارية بنسبة 3.2%.

4) صندوق التنمية العقارية يطلق أول مؤشر لجاهزية تملك المسكن في السعودية

أطلق صندوق التنمية العقارية أول مؤشر لقياس جاهزية المواطنين السعوديين لتملك مسكنهم الأول، ويصدر المؤشر ربعيًا ويقيس أربعة محاور رئيسية تشمل الرغبة في شراء المسكن، والثقة في الحصول على التمويل، وسهولة الوصول إلى التمويل السكني، والجاهزية لتوفير الدفعة المقدمة، ومن المتوقع أن يسهم المؤشر في فهم تطلعات واحتياجات المستفيدين المتغيرة والتحديات التي تواجههم مستقبلًا في تملك المسكن.

5) أمانة المنطقة الشرقية تبدأ تطوير طريق الملك فيصل في الخبر

يمتد المشروع على طول 1.55 كيلومتر من تقاطع طريق الملك سلمان حتى طريق الأمير تركي، ويشمل تنفيذ أرصفة للمشاة، وتشجير المساحات، وتحديث أنظمة الإنارة، وإعادة سفلتة الطريق، وتنظيم مواقف السيارات.

6) 19 مليون متر مربع من الأراضي البيضاء في المدينة المنورة تدخل حيز التطوير والتداول

شملت المساحات 12 مليون متر مربع من الأراضي المطورة، ومليوني متر مربع دخلت حيز التداول، و5 ملايين متر مربع لا تزال قيد التطوير، وفقًا لوزارة البلديات والإسكان، فيما أسهمت إيرادات رسوم الأراضي البيضاء في دعم 9 مشاريع تنموية وسكنية في المدينة المنورة، وبلغت المساحات المشمولة بالتطوير والتداول 71 مليون متر مربع في الرياض، و146 مليون متر مربع في المنطقة الشرقية، و28 مليون متر مربع في مكة المكرمة.

7) بن سعيدان العقارية ترسي مشروع دار حمد 3 على راية العمران بقيمة 13.76 مليون ريال

يشمل العقد تنفيذ 32 وحدة سكنية بقيمة 13.76 مليون ريال غير شاملة ضريبة القيمة المضافة، ضمن مشروع يمتد على مساحة 9,600 متر مربع ويضم 32 وحدة سكنية ضمن محفظة المشاريع السكنية للشركة، وأوضحت الشركة أن الترسية تمت بتاريخ 21 يوليو 2026، فيما يُتوقع توقيع العقد في 13 أغسطس 2026.

8) تجمع مطارات الثاني يمنح مشروع توسعة مطار حائل لمجموعة سفاري القابضة

يشمل المشروع توسعة مبنى المسافرين وتطوير مرافق المغادرة والوصول ومناولة الأمتعة، ومن المتوقع أن ترفع التوسعة الطاقة الاستيعابية للمطار إلى نحو 1.7 مليون مسافر سنويًا بحلول عام 2030، فيما يخدم المطار 8 وجهات جوية عبر 9 شركات طيران، وسجل أكثر من 1.2 مليون مسافر داخلي ودولي عبر أكثر من 10 آلاف رحلة خلال الربع الأول من عام 2025 والربع الأول من العام الجاري.

9) داون تاون السعودية ترسي عقد البنية التحتية لمشروع داون تاون الخبر على أنساب

يشمل العقد تصميم وإنشاء الطرق وشبكات الإنارة ضمن مشروع داون تاون الخبر، الذي يضم مرافق سكنية وتجارية وسياحية وترفيهية ضمن وجهة حضرية متعددة الاستخدامات.

10) مدينة المعرفة الاقتصادية توقع اتفاقية مع الراشد العقارية لتطوير مشروع بقيمة 3.94 مليار ريال

تهدف الاتفاقية إلى تطوير مشروع الملتقى رزيدانس بتكلفة تطوير تُقدر بنحو 2.6 مليار ريال باستثناء قيمة الأرض، ويقام على أرض مساحتها 149.5 ألف متر مربع بقيمة تقديرية تبلغ 1.34 مليار ريال، فيما تبلغ قيمتها الدفترية نحو 94 مليون ريال، وبموجب الاتفاقية ستتولى الراشد العقارية تصميم المشروع وأعماله الهندسية وتمويله وتنفيذه وتسويقه وبيع وحداته وتسليمها وصيانتها، ويضم المشروع وحدات سكنية ووحدات سكنية تحمل علامة تجارية ومناطق تجارية، ويقع بجوار مول الملتقى وفندق هيلتون وHilton Branded Residences ومشروع ملتقى الضيافة، كما تنص الاتفاقية على توزيع أي عوائد بيع تتجاوز تكلفة التطوير المرجعية بين الطرفين وفق النسب المتفق عليها، مع تعديل المستحقات المالية بحسب المساحة البيعية النهائية، وتمتد مدة الاتفاقية 54 شهرًا، على أن يُطور المشروع وفق نظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة.

11) مدينة المعرفة الاقتصادية تبيع 3 قطع أرض بقيمة 398.8 مليون ريال

وقعت مدينة المعرفة الاقتصادية اتفاقيتين لبيع 3 قطع أرض ضمن مشروعها في المدينة المنورة بقيمة 398.8 مليون ريال غير شاملة الضريبة والرسوم، وشملت الاتفاقية الأولى بيع القطعتين C06-6 وC06-3 بمساحة إجمالية تبلغ 17.62 ألف متر مربع وقيمة 229.12 مليون ريال لصالح شركة البوابة الدولية للاستثمار وشركة عُلو العقارية لتطوير مشروع متعدد الاستخدامات عبر صندوق استثماري عقاري، فيما تبلغ القيمة الدفترية للقطعتين 21.61 مليون ريال مع توقع تحقيق ربح إجمالي قدره 207.52 مليون ريال، وتضمنت الاتفاقية الثانية بيع القطعة C10-28 بقيمة 169.4 مليون ريال إلى صندوق عود العقاري الخاص 4 الذي تديره عود المالية لتطوير مشروع متعدد الاستخدامات سكني وتجاري ومكتبي، على أن تستأجر مدينة المعرفة الاقتصادية الجزء المكتبي بمساحة تقارب 8 آلاف متر مربع لمدة 15 عامًا، بينما تبلغ القيمة الدفترية للأرض 16.31 مليون ريال مع توقع تحقيق ربح إجمالي قدره 153.32 مليون ريال.

12) لدن للاستثمار تتقدم بطلب الانتقال إلى السوق الرئيسية

تقدمت شركة لدن للاستثمار بطلب الانتقال من السوق الموازية (نمو) إلى السوق الرئيسية بتاريخ 17 يوليو 2026 عبر النظام الآلي المعتمد، وذلك استكمالًا لقرار مجلس الإدارة الصادر في 23 أكتوبر 2023 بالموافقة على الانتقال، وكانت الشركة قد أعلنت مؤخرًا ارتفاع خسائرها خلال الربع الأول من 2026 إلى 39.76 مليون ريال مقارنة مع 5.56 مليون ريال في الفترة المماثلة من العام السابق.

هذه النشرة برعاية:

تدور على سكن جديد؟

الآن قسم المشاريع من عقار يجمع لك أحدث المشاريع العقارية

من أفضل المطورين… في مكان واحد

تصفّح المشاريع المتاحة هنا

المولات والأحياء: هندسة المكان وديناميكيات التسعير

على مدار السنوات الماضية تحولت المراكز التجارية (المولات) من مراكز تسوق إلى وجهات تجمع بين التسوق والترفيه والعمل والرياضة والأمور الحياتية مثل رعاية الأطفال، وذلك مع التغيرات المستمرة على أسلوب الحياة وتقلباتها. فكيف استجابت المراكز التجارية لذلك؟ وماذا فعلت لتحسين إدارة العمليات والخروج بأفضل نتائج للمستثمرين في تلك المراكز كعقارات أو حتى بالمنتجات الداخلية.

بالعادة نرى حيًا جديدًا كل فترة لأسباب عدة؛ أهمها التوسع والتمدد السكني بعد اكتظاظ أحياء سابقة، وبالتالي نرى حاجة لبناء حي يواكب التغيرات التي ربما لم تكن موجودة سابقًا، مثل نوعية البناء أو المشاريع المتبعة بالمنطقة. لكن الملاحظ أن هناك 4 أنماط متكررة مهما اختلف تنفيذيها، وفقًا لـأنس الغفيلي في بودكاست أمتار.

فأي حي تجاري بالمملكة يبدأ بأنشطة تخدم عملية التطوير نفسها من مكاتب عقارية ومحلات بناء وسباكة، ثم ينتقل إلى مرحلة أكثر استقرارًا مع بدء توافد السكان عبر إنشاء محال ومقاه وبقالات، ثم تبدأ مرحلة ثالثة تتمثل بتزايد الخدمات وتكاملها مع زيادة أعداد السكان والاستقرار مثل بناء سوبرماركت كبير وصيدليات ومحامص ومطاعم وجبات سريعة، وبعدها تدخل مرحلة رابعة تكتظ فيها الأحياء وتدخل معها أنشطة ذات معدل إنفاق مرتفع لا تكون بالعادة مجدية اقتصادية بالمراحل السابقة - مثل عيادات تخصصية ووكالات السيارات والأندية الرياضية. 🏢

وبالتالي تتغير دورة حياة المشاريع المتاحة والمتاجر المتوفرة، فمتجر مواد البناء ربما لن يظل مكانه بعد 5 سنوات، لأن الحاجة صارت أكثر لمراكز رياضية مثلًا أو مقاه، لأن بطبيعة الحال يتحول توجه الناس نحو شراء السلع الأساسية لخدمات خاصة مع الاكتفاء السابق لنوع معين من السلع. لكن هذا الأمر يتبعه دراسة المواقع بدقة، لأن فتح مقهى في وسط الحي يختلف عن مدخله أو مخرجه، وذلك بناء على سلوكيات الناس. فالمطعم العائلي ربما يكون أفضل بالوسط لكن المقهى قد يكون أفضل عند المخرج لأن القهوة بالعادة تُشترى مع الذهاب للعمل، فكيف ينعكس ذلك على المولات؟

هندسة المراكز التجارية

أخذ بناء الأحياء في الاعتبار نقطة مهمة عند بناء المراكز التجارية، لأن كليهما يعتمد على سلوكيات الناس وطبيعة وأسلوب الحياة والتوجهات الجديدة، فأحد أكثر الأنماط المستخدمة في التأجير التجاري هو الفرق السلوكي بين مدخل الحي ومخرجه، وهي جوانب تحتاج إلى دراسة دقيقة وخبرة لتحقيق أفضل نتيجة، فعند المدخل يتوقف الناس العائدون إلى بيوتهم للشراء من البقالة ما يحتاجونه للبيت، بينما عند المخرج في اتجاه الخروج للعمل يتوقف الناس لأخذ القهوة وتعبئة الوقود قبل بدء يومهم.

هذا الفارق السلوكي ينعكس بطريقة أخرى على المراكز التجارية، فوجود فهم لطبيعة الأنشطة والأماكن المحددة لها ينعكس على نجاح المكان، ولا يُترك اختيار الأماكن للصدفة البحتة بقدر ما يكون مدروسًا بناء على حالة المكان والمساحات وطبيعة الناس.

وبالتالي، يخضع ترتيب المحلات داخل أي مول على منطق علائقي دقيق لا يُترك للصدفة أو لرغبة المستأجر الفردية؛ مثال لذلك، طلب مستأجر صيدلية موقعًا في الواجهة الأمامية للمول يُرفض عادة لصالح موقع ملاصق للسوبر ماركت الرئيس، لأن العميل الذي يقصد السوبر ماركت يكمل تسوقه من الصيدلية المجاورة قبل مغادرته، بينما صيدلية معزولة في موقع آخر حتى لو كانت بارزة واجهتها قد لا تحقق أفضل النتائج، وهذا ينعكس على أداء المول، لأن الهدف الأساسي لتشغيل المولات تحقيق أفضل نتائج للمستأجرين.

أما داخل منطقة المطاعم، فيُدار مستوى الأسعار بدقة، لماذا؟ لأن تذكرة الألعاب مع وجبة الأسرة يجب ألا تتجاز حدًا معينًا، كون الهدف الاستراتيجي ليس تعظيم الإنفاق في زيارة واحدة بل ضمان عودة الأسرة أسبوعيًا، وبالتالي ترتفع القيمة التراكمية للعميل على مدى السنة أكثر من تعظيم الفاتورة الواحدة.

ديناميكية التسعير

تتبنى إدارات المولات الكبرى منطق تسعير مختلفًا جوهريًا عن تسعير الشارع التجاري التقليدي القائم على المتر المربع فقط، فغاليًا لا يتجاوز الإيجار نحو 10% من مبيعات المستأجر وفقًا لـأنس الغفيلي من بودكاست أمتار، وإذا حافظ المستأجر على هذه النسبة، تستمر العلاقة التعاقدية دون تعديل جوهري؛ أما إذا تجاوزتها المبيعات ضغطًا على هامش ربح المستأجر، تتحرك الإدارة نحو مراجعة الإيجار أو منح خصومات، لأن استمرار المستأجر وتوسعه أهم على المدى الطويل من تعظيم الإيجار في لحظة معينة.

هذا المنطق يفسر أيضًا لماذا تقبل إدارات المولات بتأجير أنشطة هامش ربحها منخفض جدًا مثل الملابس المتوسطة بأسعار رمزية أو حتى بإعفاءات مؤقتة في السنة الأولى، فهذه الأنشطة تُعامل كبنية تحتية أساسية للمول وليس مصدر دخل مباشر، وتعوَّض ربحيتها المنخفضة من أنشطة أخرى ذات طلب وهامش ربح مرتفعين. كما تُمنح بعض العلامات ذات القدرة على جذب زوار جدد للمول وليس فقط خدمة الزوار الحاليين تسعيرًا تفضيليًا، لأن قيمتها الحقيقية تُقاس بعدد الزوار الإضافيين الذين تجلبهم لا بحجم إيجارها وحده. وهنا تظهر نقطة مهمة في هندسة المولات وديناميكيات التسعيرة، وهي أن التسعير يكون غالبًا على النشاط وليس موقع أو مساحة المتجر فقط. 🏷️

العمر الافتراضي للمراكز التجارية وتغيرها

تنتشر بالسوق 3 فئات من المراكز التجارية: مولات الفئة العليا (هاي إند) التي تستقطب علامات عالمية فاخرة، ومولات الفئة المتوسطة (بريدج براند) المعتمدة على علامات متوسطة منتشرة، والمولات البسيطة التي تتجه التي توفر متاجر تقليدية وأنشطة متنوعة دون استراتيجية واضحة.

وعند بدء المول يكون قد حدد فئته مسبقًا خاصة من حيث الفئة المستهدفة، وبالتالي تكون المولات من الفئة الثانية أو المتوسطة معروفة ولا يمكن أن تصبح فئة عليا وقد يستحيل تغييرها، لكن مع الوقت يكون العكس واردًا كون المولات تصبح قديمة مع الوقت وبالتالي بعد سنوات من العمل وظهور طرازات مختلفة وأساليب جديدة للمولات تصبح المولات ذات الفئة العليا ضمن المولات المتوسطة بعد سنوات، وبالتالي تصبح المولات أمام ضغوط للحفاظ على مكانتها لأطول فترة ممكنة خاصة لو كانت ضمن الفئة العليا.

وهنا يتوجب على إدارات المولات من الفئة العليا تدوير المستأجرين وتجديد الديكورات دوريًا لإظهار أن المكان يواكب التغيرات والتحديثات، حتى لو كان المستأجر القائم لا يزال يحقق أداءً مقبولًا، لأن بقاء نفس العلامة في نفس الزاوية لسنوات طويلة يبعث لدى الزائر إحساسًا لا إراديًا بتقادم المول ككل. هذا النمط معروف عالميًا باسم استراتيجية إحلال المستأجر ويُطبَّق بانتظام في المولات الناجحة، ويشمل أيضًا استبدال العلامات التي تراجعت قدرتها على جذب العملاء حتى قبل أن ينعكس ذلك في أرقام مبيعاتها. 📈

نقطة مهمة

قد يُنظر من الخارج إلى المولات أو المراكز التجارية بأنها سهلة الإدارة والاستمرارية، لكن الحقيقة هي اعتمادها بالكامل على دراسات ومعلومات شاملة، وهذا يعني أن هناك فرص كبيرة بالسوق لإدارة المراكز التجارية بكافة أنواعها وتحتاج جهات متخصصة تخرج من عباءة إدارة العقارات التقليدية لإدارة العقارات التجارية البحتة وتحويلها لفرص استثمارية ضخمة.

اشترك في النشرة ليصلك كل جديد في السوق العقاري:

Subscribe now

حياك الله،

أمتار نشرة أسبوعية مخصصة للتنفيذيين في السوق العقاري من مطورين وأصحاب المشاريع الكبرى في المملكة، وتقدم:

- تحليلات حصرية لأبرز الأخبار والأحداث

- أهم مؤشرات وتوجهات السوق العقاري

- نظرة على أبرز الشركات والمشاريع العقارية

للاشتراك:

Subscribe now

1) البلديات والإسكان تعتمد ضوابط التمديد المبكر للعقود الاستثمارية حتى 15 عامًا

تتيح الضوابط للمستثمرين التقدم بطلب التمديد بعد انقضاء 50% من مدة العقد الأصلي، شريطة أن يكون المشروع في مرحلة التشغيل مع وجود أعمال تطوير أو ترميم أو إنشاء مبانٍ إضافية أو إضافة أنشطة جديدة تتطلب مدة تتجاوز المتبقي من العقد، كما تُلزم المستثمر بتقديم دراسة فنية وجدوى معتمدة تتجاوز فيها قيمة التحسينات 20% من قيمة المباني القائمة، وتمنح مدة تمديد إضافية تصل إلى 15 عامًا، على ألا يتجاوز إجمالي مدد التمديد الجديدة بعد صدور اللائحة 25 عامًا، فيما حددت مدة تنفيذ أعمال التطوير بما لا يتجاوز 10% من مدة التمديد الممنوحة مع إمكانية تمديدها بموافقة الوزير، ويُعاد تقدير القيمة الإيجارية وفق أسعار السوق قبل إبرام ملحق العقد واعتماده.

2) مشاريع البيع على الخارطة في السعودية ترتفع إلى 800 مشروع بقيمة 750 مليار ريال

بلغ عدد مشاريع البيع على الخارطة في السعودية نحو 800 مشروع بقيمة إجمالية تقارب 750 مليار ريال، فيما استحوذت الأعوام الثلاثة الماضية على نحو 700 مشروع من إجمالي المشاريع بنمو تجاوز 100%، كما تدرس الهيئة العامة للعقار 15 طلبًا لطرح مساهمات عقارية وفق النظام الجديد، بعد إصدار 4 تراخيص منذ بدء تطبيقه بالتعاون مع هيئة السوق المالية في 2024، وحدد النظام مدة المساهمة العقارية بما لا يتجاوز 3 سنوات، وسقف جمع الأموال عند 100 مليون ريال، مع اشتراط ترخيص الهيئة العامة للعقار وموافقة هيئة السوق المالية قبل الطرح.

3) سينومي سنترز وبنك الرياض يوقعان اتفاقية لرفع تمويل مشروع ويستفيلد الرياض إلى 2.7 مليار ريال

حصلت شركة درة الرائدة للاستثمار، التابعة لصندوق الرياض للتطوير العقاري المملوك بالكامل لسينومي سنترز والمدار من الرياض المالية، على زيادة تمويل بقيمة 1.7 مليار ريال لاستكمال تنفيذ المشروع، بما يشمل صالة كبار الشخصيات وجناح متاجر التجزئة الفاخرة وتجهيز وحدات المستأجرين، كما تتيح الاتفاقية رفع إجمالي التمويل إلى 2.9 مليار ريال، فيما يمتد المشروع على 220 ألف متر مربع من المساحات التأجيرية ويضم أكثر من 300 متجر مع تجاوز نسبة التأجير المسبق 92%، ومن المتوقع أن يستقطب 24 مليون زائر سنويًا ويحقق أكثر من 5 مليارات ريال من الإنفاق السنوي بعد استقرار العمليات، وتبلغ مدة التسهيل 9.5 سنوات تشمل عامين فترة سماح و7.5 سنوات للسداد.

4) مطار الملك سلمان يطرح حزمتين جديدتين للبنية التحتية ويؤهل 3 تحالفات للمبنى السادس

استلمت شركة تطوير مطار الملك سلمان الدولي طلبات التأهيل المسبق لحزمتين جديدتين من أعمال البنية التحتية، تشملان إنشاء الممر الدائم بين شرق وغرب المطار، والطرق المؤدية إلى مباني الركاب الشمالية والجنوبية، إضافة إلى تنفيذ الطرق والجسور والأنفاق، وذلك بعد اختيار 3 تحالفات لتنفيذ أعمال ساحات وقوف الطائرات وممرات الحركة والبنية التحتية الجوية للمبنى السادس، الذي يُتوقع أن يضيف طاقة استيعابية تبلغ 40 مليون مسافر سنويًا، فيما يمتد المشروع على مساحة 57 كيلومترًا مربعًا ويستهدف استقبال 100 مليون مسافر و2 مليون طن من الشحن سنويًا بحلول 2030، قبل أن ترتفع طاقته إلى 185 مليون مسافر سنويًا بحلول 2050، على أن يكون جاهزًا قبل استضافة إكسبو الرياض 2030.

5) أتكينز ريليس الكندية تفوز بعقد تصميم جناح المكان والكوكب في إكسبو الرياض 2030

ستتولى الشركة تقديم الاستشارات التصميمية للجناح، بما يشمل التصاميم المعمارية والهندسية، والتنسيق بين مختلف التخصصات التصميمية، ودمج مبادئ التصميم المستدام، فيما يُعد جناح المكان والكوكب أحد أبرز الأجنحة المنتظرة في إكسبو الرياض 2030، ويجسد مفاهيم الاستدامة والعلاقة بين الإنسان والبيئة.

6) سفن تمنح تحالفًا سعوديًا ألمانيًا عقدًا بقيمة 94 مليون ريال لتطوير مشاريعها الترفيهية

يضم التحالف شركة ستيكو السعودية وVF Lightspan الألمانية، وسيتولى تنفيذ الأعمال المعدنية الخارجية وحلول الشد الإنشائي بأغشية PTFE، إلى جانب تنفيذ أنظمة الوسائد الهوائية ETFE ضمن مشاريع سفن الترفيهية بقيمة 94 مليون ريال، وذلك في إطار أعمال تطوير المشاريع التي تنفذها الشركة في مختلف مناطق المملكة.

7) العقارية تعلن رفع الإيقاف عن أرض مملوكة لها في شمال الرياض بمساحة 30 ألف متر مربع

رُفع الإيقاف عن الأرض بناءً على تسجيل الملكية الصادر من السجل العقاري، وتقع في حي العارض ضمن الشريط التجاري بين طريقي الملك فهد والعليا، فيما تبلغ قيمتها الدفترية 98.4 مليون ريال، وكانت ضمن قطع الأراضي غير المتاحة للاستخدام أو التطوير، والتي بلغت قيمتها الدفترية 438 مليون ريال وفق القوائم المالية للربع الأول من 2026.

8) مدينة المعرفة الاقتصادية توقع اتفاقية بقيمة 78.3 مليون ريال مع عودة مبارك البلادي للمقاولات

تشمل الاتفاقية تنفيذ أعمال الحفر العام والصخري، والردم والدمك، والتخلص من المواد الفائضة، إلى جانب أعمال التدعيم والحماية المؤقتة، فيما ستُسدد مستحقات المقاول على دفعات شهرية وفق الأعمال المنفذة وأسعار الوحدات المتفق عليها، وتمتد الاتفاقية بقيمة 78.3 مليون ريال لمدة 3 سنوات بهدف تثبيت أسعار تنفيذ الأعمال.

9) مسقا الأولى توقع اتفاقية لتأسيس صندوق استثماري عقاري مغلق بحجم مستهدف 700 مليون ريال

أعلنت شركة مسقا للاستثمار عن توقيع شركتها التابعة مسقا الأولى للتطوير العقاري اتفاقية لتأسيس صندوق عقاري مغلق، وذلك بالتعاون مع شركة دينار انغستمنت بصفتها مدير الصندوق وشركة أسار الاستثمارية بصفتها المالك للأرض، يستهدف الصندوق تطوير أرض فضاء في حي الوسام بمدينة الرياض لإقامة مشروع سكني يضم نحو 1,000 وحدة سكنية، فيما تبلغ القيمة التقديرية للأرض 259.62 مليون ريال، ولا تتجاوز أتعاب التطوير 15% من إجمالي التكاليف الإنشائية والتطويرية للمشروع، على أن تتولى دينار انفستمنت تأسيس وإدارة الصندوق، بينما تتولى مسقا الأولى للتطوير العقاري إعداد خطة التطوير الشاملة بعد استكمال الموافقات.

10) مسار توقع اتفاقية حجز 3 قطع أرض مع صندوق وثيق أجدان العقاري باستثمارات 1.5 مليار ريال

تهدف الاتفاقية إلى تطوير مشروع سكني داخل وجهة مسار في مكة المكرمة، يشمل إنشاء 3 أبراج سكنية تضم أكثر من 600 وحدة سكنية باستثمارات تبلغ 1.5 مليار ريال، فيما ستتولى أجدان تنفيذ أعمال تطوير المشروع بموجب الاتفاقية.

11) صندوق التنمية العقارية يطلق برنامج التمويل البديل

يُمكن البرنامج الصندوق من توفير الدعم للمستفيدين بالتعاون مع البنوك السعودية، فيما أُطلقت المرحلة الأولى بالشراكة مع البنك الأهلي السعودي والوطنية للإسكان، وسيتيح البرنامج للمؤهلين تملك مساكن في مشاريع مختارة بالرياض وجدة والدمام، بأقساط شهرية تبدأ من 699 ريالًا.

12) موانئ تعلن ضخ استثمارات جديدة بقيمة 641 مليون ريال في ميناء جدة الإسلامي

ضُخت الاستثمارات بالشراكة مع محطة بوابة البحر الأحمر وشركة موانئ دبي العالمية خلال الأشهر الثلاثة الماضية بقيمة 641 مليون ريال، وأسهمت في إضافة 200 ألف متر مربع إلى محطات الحاويات، وزيادة مخازن التبريد من 8 غرف إلى 75 غرفة، كما شملت إضافة 3 رافعات ساحلية و7 معدات مناولة أرضية و27 رافعة مطاطية و91 محطة شاحنات، إلى جانب رفع عدد نقاط التبريد للبضائع المبردة من 4,800 إلى 9,000 نقطة، بهدف تعزيز القدرات التشغيلية ورفع الكفاءة اللوجستية لمحطة بوابة البحر الأحمر بالميناء.

13) أدير وسمو توقعان عقدًا لتسويق وبيع أراضٍ بمساحة 707 ألف متر مربع في مخططات واحات جدة

تقع الأراضي في مخططات واحات جدة بحي الكوثر بمدينة جدة، وبموجب العقد ستحصل أدير على عمولة بيع بنسبة 2.5% من إجمالي المبيعات، وعمولة تسويق بنسبة 2.5% لتغطية تكاليف الحملات التسويقية وعمليات البيع وإنشاء مركز مبيعات متكامل للمشروع على مساحة 707 ألف متر مربع، فيما تمتد مدة العقد 12 شهرًا من تاريخ التوقيع، على أن يُطور ويُسوق المشروع وفقًا للأنظمة واللوائح الخاصة ببرنامج البيع على الخارطة.

14) أساس مكين وبلوم يوقعان اتفاقية تطوير مشروع سكني بقيمة 303 ملايين ريال

وقعت أساس مكين للتطوير والاستثمار العقاري اتفاقية تطوير عقاري مع صندوق بلوم للاستثمار العقاري الثاني عشر لتطوير مشروع سكني في حي النرجس بمدينة الرياض، ويبلغ الحجم المستهدف للصندوق 303 ملايين ريال، فيما سيقام المشروع على أرض بمساحة 16.62 ألف متر مربع ويضم نحو 290 وحدة سكنية، وتبلغ التكلفة التقديرية لتنفيذ المشروع شاملة أتعاب إدارة التطوير 131.88 مليون ريال، منها 11.22 مليون ريال أتعاب إدارة التطوير، كما ستشارك أساس مكين في الصندوق بالاكتتاب في 14,958 وحدة استثمارية بقيمة إجمالية 14.96 مليون ريال.

15) مسار توقع اتفاقيات مع صندوق وثيق العقاري لبيع أراضٍ بقيمة 441 مليون ريال

تهدف الاتفاقيات إلى بيع وحجز أراضٍ بإجمالي مساحة 7,387 مترًا مربعًا لتطوير وحدات سكنية ضمن المنطقة الثانية من وجهة مسار في مكة المكرمة، وتبلغ قيمة الأرض الأولى 145 مليون ريال، والثانية 143.7 مليون ريال، والثالثة 152.3 مليون ريال بإجمالي 441 مليون ريال، فيما سيدفع الصندوق عربونًا عن كل قطعة أرض مقابل الحجز، على أن تُبرم اتفاقيات البيع النهائية خلال فترة سريان اتفاقيات الحجز.

16) مدينة المعرفة الاقتصادية توقع مذكرة شروط مع البلاد المالية لتأسيس صندوق عقاري بقيمة تطويرية 1.5 مليار ريال

يستهدف الصندوق تمويل وتطوير الحزمة الأولى من مشروع ملتقى المدينة بقيمة تطويرية تقديرية تبلغ 1.5 مليار ريال شاملة قيمة الأرض، ويضم المشروع فندق جي دبليو ماريوت بطاقة 288 مفتاحًا فندقيًا، وفندق ماريوت بطاقة 327 مفتاحًا فندقيًا، إضافة إلى نحو 295 وحدة سكنية تحمل علامة تجارية، فيما يهدف الصندوق إلى تمويل المشروع عبر حقوق الملكية والتمويل المصرفي بعد استكمال المتطلبات النظامية والحصول على الموافقات اللازمة، وأوضحت مدينة المعرفة الاقتصادية أن مذكرة الشروط غير ملزمة وتمتد فترة الحصرية لاستكمال إجراءات تأسيس الصندوق إلى 6 أشهر من تاريخ التوقيع، على أن تظل نافذة حتى تأسيس الصندوق وبدء أعماله وتوقيع الاتفاقيات النهائية أو إلغائها في حال عدم الحصول على موافقة هيئة السوق المالية أو تعذر توفير التمويل أو لأي أسباب أخرى.

17) طيبة للاستثمار تستلم فاتورة رسوم أراضٍ بيضاء بقيمة 6.67 مليون ريال

أوضحت الشركة أن الفاتورة تتعلق بأراضٍ مملوكة لها في مدينة الرياض ضمن الشريحة الأولى من رسوم الأراضي البيضاء بنسبة 10%، بإجمالي مساحة يبلغ 60 ألف متر مربع، وكانت قد استلمت في يناير الماضي عددًا من فواتير رسوم الأراضي البيضاء بقيمة 6.67 مليون ريال.

ملتقى الوساطة العقارية بنسخته الثانية: تكريم أمتار وأهم الأرقام المعلنة

توجت الهيئة العامة للعقار بودكاست أمتار بجائزة الوعي العقاري في النسخة الثانية، لتكون تأكيدًا على دور منصة أمتار في زيادة الوعي العقاري والمعلومات الموثوقة، وهو تتويج جاء في حدث حمل الكثير من الإعلانات المهمة للقطاع العقاري لاسيما الوسطاء.

فماذا حدث؟

أعلنت الهيئة العامة للعقار عن إلزامية وجود رخصة فال لأي إعلان عقاري بعد التفاهم مع الهيئة العامة لتنظيم الإعلام، وبالتالي لن يكون بعد الآن بإمكان أي شخص نشر إعلانات إعلانية برخصة موثوق بل يتوجب عليه الحصول على رخص فال من الهيئة العامة للعقار.

جاء الإعلان بعد الأصداء الكبيرة في الشهور الماضية حول أحقية القيام بالإعلانات لمن يمتلك رخصة موثوق من عدمه، وخاصة للأجانب، وبالتالي يصبح الإعلان العقاري حصرًا على السعوديين حاليًا كون الوساطة العقارية من القطاعات ذات السعودة الكاملة 📄

كما سيبدأ نظام الوساطة العقارية برحلة جديدة لتأهيل وتنظيم السوق مع تغييرات في نظام دورات التأهيل العقاري لتصبح ذات مسارات معينة مع برامج تدريبية وشهادات ذات مُدد معينة على عكس السابق.

هذه التحديثات تأتي امتدادًا للوائح والضوابط التي تعمل على تنظيم الوساطة العقارية والتسويق العقاري في المملكة، ونتج عنها منذ دخول النظام حيز التنفيذ وحتى يونيو 2026 أكثر من 117.7 ألف رخصة عقارية، ساهمت بأكثر من 1.11 مليون عقد وساطة نتج عنها ما يزيد عن 13.08 مليون صفقة بيع وإيجار في المملكة، فيما تجاوز عدد الإعلانات العقارية منذ سريان النظام وحتى منتصف 2026 نحو 1.2 مليون إعلان عقاري

كيف ينعكس أكبر استثمار خارجي لشركة JD Logistics على القطاع اللوجستي والعقاري في السعودية؟

وقعت JD Logistics، الذراع اللوجيستية لثاني أكبر شركة تجارة إلكترونية بالصين وإحدى أكبر الشركات بالعالم JD.com، على عقدين لإنشاء منطقتين لوجيستيتين في ميناء جدة الإسلامي ومنطقة الخمرة في خطوة ضخمة تعكس تحول السعودية لتكون أحد أهم المراكز اللوجستية بالعالم.

ويُعتبر استثمار الشركة الصينية هو أكبر استثمار لها خارج الصين، وجاء بالتزامن مع افتتاح أكبر منطقة لتفويج الشاحنات عالميًا بميناء جدة الإسلامي الذي أصبح منطقة لوجستية عالمية لا غنى عنها لاسيما مع الأحداث الجيوسياسية، والمرونة التي توفرها لخطوط الإمداد العالمية.

كان العقدان الموقعين من بين 7 عقود جديدة لمناطق لوجستية، ليرتفع عدد المناطق اللوجستية إلى 34 منطقة باستثمارات بلغت 15 مليار دولار 🏗️

لكن كيف ستؤثر صفقات مشابهة على القطاع العقاري؟

بداية، من الضروري التنويه إلى أهمية الصفقة من الجانب اللوجستي لأن وجود شركة بهذا الحجم في أكبر استثمار خارجي لها يعني توفير سرعة أكبر للشركة بأسواق المنطقة والأسواق الأوروبية والأفريقية من جهة، وتوطين تقنيات لوجستية متقدمة تعزز مكانة السعودية من جهة أخرى خاصة مع امتلاك الشركات الصينية وأبرزها JD Logistics تقنيات متطورة جدًا في إدارة المستودعات والربط اللوجستي وإدارة الموارد.

ويفتح الاستثمار الجديد الأنظار للمناطق اللوجستية في المملكة من كافة الشركات العالمية، ما قد يؤثر على زيادة التنافس على المساحات المخصصة لتلك المنطقة، ويفتح فرصة استثمارية لشركات أصغر لبناء مناطق لوجستية تخدم الأطراف الخارجية.

فيما ستدفع زيادة المناطق اللوجستية إلى جلب المزيد من الموظفين وافتتاح مقرات محلية وإقليمية للشركات الخارجية، وهذا سينعكس بدوره على أسعار المكاتب والعقارات التجارية في جدة على وجه الخصوص وسيرفع من نسب الإشغال للعقارات المتاحة بجانب الميناء والمناطق المحيطة، كونها الوجهة الأقرب لإدارة العمليات للشركات مقارنة مع الرياض.

وبطبيعة الحال، فإن وجود استثمارات ومشاريع بهذا الحجم سينعكس على تدفق العمال من خارج وداخل السعودية، وبالتالي سيكون لها تأثيرًا على أسعار العقارات وخصوصًا المجمعات السكنية والشقق التي بالأساس تمثل التوجه الأكبر في جدة، وبما أنه نظام تثبيت سعر الإيجارات يقتصر على الرياض، فمن المتوقع في حال وصول الإيجارات لنطاق معين في جدة أعلى من النطاق الصحي للقطاع، أن ينتهي الأمر بخطوة مشابهة لما حصل في الرياض.

لكن على الجهة الأخرى، تمثل الاتفاقيات خطوة مهمة للاستثمار في مشاريع سكن العمال بما يتماشي مع المتطلبات الرسمية المعلنة مؤخرًا.

أنس الغفيلي: تجديد المولات صعب لأبعد درجة

استضفنا أنس الغفيلي المختص في المولات والعقارات التجارية للحديث عن كيف تبدأ الحياة التجارية في حلقة هذا الأسبوع من بودكاست أمتار.

أبرز نقاط اللقاء:

• كيف يتشكّل الحي التجاري؟

• لماذا تربح مخارج الأحياء أكثر من مداخلها؟

• الفنادق أصعب قطاع عقاري

• لماذا يختلف التسعير داخل المولات؟

• الأفنيوز أهم مشروع في الرياض

• لماذا تفشل خطط تجديد المولات؟

تابع الحلقة كاملة هنا

اشترك في النشرة ليصلك كل جديد في السوق العقاري:

Subscribe now

حياك الله،

أمتار نشرة أسبوعية مخصصة للتنفيذيين في السوق العقاري من مطورين وأصحاب المشاريع الكبرى في المملكة، وتقدم:

- تحليلات حصرية لأبرز الأخبار والأحداث

- أهم مؤشرات وتوجهات السوق العقاري

- نظرة على أبرز الشركات والمشاريع العقارية

للاشتراك:

Subscribe now

1) وزارة البلديات والإسكان تعتمد دليل الرقابة على التقسيم المخالف

يشمل الدليل جميع الوحدات السكنية والسكنية التجارية المقسمة دون الحصول على التراخيص النظامية اللازمة، ويهدف إلى تنظيم استخدام الوحدات وتوحيد إجراءات الرصد والمعالجة وحماية سلامة المباني والسكان وتعزيز الامتثال للأنظمة، فيما ستعتمد الوزارة في أعمال الرقابة على الزيارات الميدانية ومطابقة البيانات والعقود مع الرخص والبلاغات المجتمعية، بما يسهم في الحد من المخالفات ورفع كفاءة الرقابة والاستجابة وتحسين جودة الحياة داخل الأحياء.

2) الأندلس العقارية توقع عقد تشييد وتأجير مجمع تعليمي بقيمة إيجارية تبلغ 156.88 مليون ريال

وقعت الشركة العقد مع شركة مدارس أجيال اليمامة الأهلية لتطوير مجمع تعليمي ثنائي المنهج في حي النسيم بمدينة الرياض، يقام على أرض مساحتها 11 ألف متر مربع بمسطحات بناء تبلغ 16 ألف متر مربع، وبطاقة استيعابية تصل إلى 2,000 طالب وطالبة، فيما تُقدر تكلفة تطوير المشروع بنحو 33.65 مليون ريال، وبلغت قيمة الأرض 23.65 مليون ريال شاملة ضريبة التصرفات العقارية والسعي، على أن تمتد مدة عقد الإيجار 25 عامًا.

3) بنان العقارية تبرم عقدًا لتطوير مبنى فندقي مع آفاق القمة بقيمة 54.95 مليون ريال

يهدف لتطوير مبنى فندقي في حي الرحمانية على أرض تبلغ مساحتها 3,284 مترًا مربعًا والمملوكة لصندوق أرتال الرابع العقاري، وبموجبه عُينت بنان مطورًا ومسوقًا للمشروع لمدة سنتين اعتبارًا من 2 يوليو 2026، فيما تبلغ حصة شركتها التابعة قمم نشز للتطوير العقاري في الصندوق 38.2%، إضافة إلى امتلاك بنان حصة مباشرة بنسبة 10%.

4) تحديد رسم بنسبة 2% على تصرفات الأجانب العقارية في 4 مدن

يشمل تطبيق الرسم الإضافي على تصرفات غير السعوديين العقارية مدن الرياض ومكة المكرمة والمدينة المنورة وجدة، وذلك وفق النطاقات الجغرافية المحددة لكل مدينة، إلى جانب الرسوم الأساسية البالغة 5%.

5) عدد المنشآت السياحية يقفز إلى 177 ألف منشأة في الربع الأول من 2026

ارتفع عدد المنشآت السياحية في السعودية بنسبة 9% خلال الربع الأول من عام 2026 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي ليصل إلى 177 ألف منشأة، فيما استحوذت المنشآت الصغيرة والمتوسطة على 99.9% من إجمالي المنشآت، مقابل 200 منشأة كبيرة.

على الجانب الآخر، تراجع إنفاق السياح الأجانب بنحو 10% خلال الربع الأول من عام 2026 مقارنة بالفترة نفسها من 2025، التي سجلت أعلى مستوى تاريخي للإنفاق السياحي الوافد، فيما ارتفع عدد زوار العلا من 258 ألف زائر في 2021 إلى 687 ألف زائر في 2025، وقفز إنفاقهم من نحو 600 مليون ريال إلى 2.45 مليار ريال خلال الفترة نفسها.

6) عدد مرافق الضيافة السياحية في السعودية يتجاوز 6 آلاف خلال الربع الأول من 2026

ارتفع عدد مرافق الضيافة السياحية المرخصة بنسبة 22.7% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي ليصل إلى 6,122 مرفقًا، منها 2,963 فندقًا و3,159 شقة مخدومة ومرفق ضيافة، فيما بلغ معدل إشغال الغرف في الفنادق 60.8%، وارتفع في الشقق المخدومة ومرافق الضيافة الأخرى إلى 51.6%، وسجل متوسط سعر الغرفة اليومي 423 ريالًا في الفنادق و206 ريالات في الشقق المخدومة ومرافق الضيافة الأخرى.

7) إعمار المدينة الاقتصادية توقع عقدًا مع نسما وشركاهم بقيمة 547.4 مليون ريال

ستتولى شركة نسما تنفيذ أعمال البنية التحتية داخل المنطقة الاقتصادية، وتشمل المرحلة الأولى من مجمع الملك سلمان لصناعة السيارات ومشاريع أخرى في الوادي الصناعي، على أن تمتد مدة تنفيذ العقد 18 شهرًا.

8) الاستثمار كابيتال وحيازة توقعان اتفاقية تطوير مجمع متعدد الاستخدامات

يقع المشروع على طريق الملك عبدالله على بُعد نحو 250 مترًا من محطة طريق الملك عبدالعزيز، ويمتد على مساحة 12,540 مترًا مربعًا، وسيضم استخدامات سكنية وتجارية ومكتبية.

9) مكة للإنشاء والتعمير توقع عقدًا بقيمة 372 مليون ريال لتجديد الفندق والأبراج التابعة لها

ستتولى شركة الجذور المبتكرة الصناعية تنفيذ أعمال تجديد غرف الفندق والأبراج التابعة للشركة على مدى 19 شهرًا، ومن المتوقع أن يرتفع عدد مفاتيح الفندق إلى 619 مفتاحًا، فيما قد يصل عدد مفاتيح الأبراج إلى 883 مفتاحًا بعد اكتمال الأعمال، على أن تُنفذ مراحل التجديد وفق جدول يراعي مواسم الذروة لضمان استمرار التشغيل خلال شهر رمضان وموسم الحج.

10) أساس مكين وميفك كابيتال وبناء الثروات المالية توقع اتفاقية لتأسيس صندوق استثماري عقاري بقيمة 73.4 مليون ريال

يستهدف الصندوق تطوير أرض في حي الحمراء بمدينة الرياض بحجم استثماري مستهدف يبلغ 73.4 مليون ريال، على أرض تبلغ قيمتها 30.67 مليون ريال وتمتد على مساحة 3,834 مترًا مربعًا، فيما تدخل أساس مكين بحصة عينية تمثل 30% من قيمة الأرض، وتتولى ميفك كابيتال تأسيس الهيكل الاستثماري واستكمال المتطلبات النظامية، بينما تتولى بناء الثروات المالية للاستثمار توزيع وحدات الصندوق، على أن تحصل أساس مكين على أتعاب تطوير تعادل 10% من إجمالي تكاليف التطوير وأتعاب سعي بنسبة 2.5% من قيمة الأرض، وتمتد الاتفاقية 90 يومًا أو حتى استكمال تأسيس الصندوق.

11) 28 مليون متر مربع من الأراضي البيضاء في مكة المكرمة دخلت التطوير والتداول

شملت المساحات 13 مليون متر مربع من الأراضي المطورة، و9 ملايين متر مربع من الأراضي التي دخلت حيز التداول، و5 ملايين متر مربع لا تزال قيد التطوير، فيما أسهمت إيرادات رسوم الأراضي البيضاء في دعم 14 مشروعًا تنمويًا وسكنيًا في مكة المكرمة، وبلغت المساحات المشمولة بالتطوير والتداول 71 مليون متر مربع في منطقة الرياض و146 مليون متر مربع في المنطقة الشرقية.

12) جبين وياسرف توقعان اتفاقية لتمويل وإنشاء 200 فيلا بقيمة 307 ملايين ريال

سيُطور المشروع في حيي العزيزية والنخيل بمدينة ينبع الصناعية، بالشراكة مع الهيئة الملكية للجبيل وينبع لتطوير المجمعات السكنية ضمن مشروع ينبع 1، على أن تمتد مدة التنفيذ ثلاث سنوات.

13) وزارة الاستثمار تحدث دليل المستثمر للشركات الاستثمارية لإسكان العاملين أو ممارسة الأنشطة

شمل التحديث تخفيف اشتراطات تملك العقارات خارج النطاقات الجغرافية المعلنة للشركات الاستثمارية، والاكتفاء بالتسجيل العيني للعقارات، مع إتاحة التملك لغرض إسكان العاملين أو ممارسة الأنشطة الاقتصادية، وتقليص مدة الموافقة على طلبات التملك إلى 5 أيام عمل، إضافة إلى إعفاء حاملي الإقامة المميزة من جميع الاشتراطات والمستندات.

14) كافد يخطط لإضافة أكثر من 9 آلاف وحدة سكنية

يستهدف المركز إضافة وحدات سكنية وفنادق ومرافق ترفيهية لرفع طاقته الاستيعابية وتعزيز جاذبيته للشركات والعاملين، في وقت يستقبل فيه أكثر من 30 ألف زائر ومستخدم يوميًا، وذلك بعد اكتمال المشاريع الأساسية في عام 2024، حيث يضم حاليًا 95 مبنى تحتضن أكثر من 140 شركة محلية وإقليمية وعالمية، منها 20 مقرًا إقليميًا لشركات دولية، ويعمل داخله أكثر من 20 ألف موظف ومتخصص، على مساحة تتجاوز 1.6 مليون متر مربع، ترتبط بشبكة ممرات معلقة يزيد طولها على 15 كيلومترًا.

15) السعودية لإعادة التمويل العقاري تعلن إتمام تسعير صكوك بقيمة 2.75 مليار دولار

يُعد الإصدار ثالث إصدار دولي من الصكوك المضمونة من الحكومة السعودية، وتوزع على شريحتين بقيمة 1.25 مليار دولار لأجل 5.5 سنوات و1.50 مليار دولار لأجل 10 سنوات، فيما بلغت طلبات الاكتتاب 6.8 أضعاف قيمة الطرح، كما رفعت الشركة حجم برنامجها الدولي للصكوك المدرج في السوق الدولية للأوراق المالية التابعة لبورصة لندن والمدعوم بضمان حكومي من 5 مليارات دولار إلى 10 مليارات دولار.

ماذا يعني إصدار 51 ألف رخصة لأعمال البنية التحتية للسوق في الرياض؟

أعلن مركز مشاريع البنية التحتية بمنطقة الرياض عن إصدار أكثر من 51 ألف رخصة لأعمال البنية التحتية في مدينة الرياض خلال الربع الثاني من عام 2026. فيما يتوقع وصول إجمالي رخص البنية التحتية في الرياض إلى حوالي 170 ألف رخصة بنهاية عام 2026.

بالنظر إلى الأرقام، فإنها تعبر عن حيوية المشاريع في العاصمة خاصة وأن قطاع المياه استحوذ على 67% من المشاريع، فيما استحوذ قطاع الطاقة 24%، ثم الاتصالات 3%، فيما بلغت حصة قطاع الطرق والمجال العام 6%. وهذه القطاعات مرتبطة ارتباط كبير بالتطوير العقاري. كيف؟

قراءة للتأثير على القطاع العقاري

تعتبر أعمال البنية التحتية مثل الطرق وشبكات المياه والكهرباء،والاتصالات هي الأساس الذي يسبق أي نهضة عمرانية، واستحواذ مشاريع المياه وحدها على 67% من إجمالي الرخص قد يعني تجهيز مساحات شاسعة من الأراضي الخام ومخططات الضواحي لتحويلها إلى مناطق قابلة للسكن والتطوير التجاري، وهذا سيساعد على ضخ معروض عقاري جديد يواكب النمو السكاني المستهدف للرياض لأكثر من 15 مليون نسمة، لكن من نظرة أخرى فإن الأرقام تعبر عن تأثير فعال لقرارات التوازن العقاري على السوق للوصول لهذه الأرقام.

من جانب آخر، قد تسبق هذه الرخص لاسيما في المناطق غير المطورة بالكامل، حالة السوق وتوقعات الارتفاعات مستقبلًا لأنه بمجرد اكتمال تمديد الخدمات الأساسية لأي مخطط، ترتفع قيمته السوقية تلقائيًا مباشرة، لاسيما وأن المستثمرين والمطورين العقاريون يدركون أن الأراضي المخدومة بالكامل تقلل من تكاليف التطوير اللاحقة وتُسرّع من دورة رأس المال، مما يجعل هذه المناطق نقطة جذب استثمارية عالية العائد.

لكن بالمقابل، نرى هذا التوسع الهائل في البنية التحتية يخلق ما يشبه معادلة ثنائية الاتجاه في السوق العقارية؛ فهو يرفع الأسعار في أماكن لم تطور بعد، ولكنه في الوقت نفسه يعمل صمام أمان لاستقرار الأسعار في أماكن أخرى قد وصلت فيها الأسعار لذروتها، والسبب؟ لأن الناس تبدأ البحث عن خيارات بديلة للمناطق المرتفعة والتوجه نحو مناطق أقل ثمنًا وبالتالي قد ترتفع الأسعار فيها تدريجيًا مع زيادة الطلب، إلا أن الأهمية هو قدرة المطورين العقاريين والمستثمرين على الاستفادة من هذا التطوير في المناطق الجديدة لبناء مشاريع حيوية وجاذبة للمشترين سواء كانت للمواطنين أو للمستثمرين الأجانب مع فتح باب الاستثمارات ووجود عشرات الآلاف من المهتمين بشراء عقارات في مختلف أنحاء المملكة لاسيما بالرياض

هذه النشرة برعاية:

تدور على سكن جديد؟

الآن قسم المشاريع من عقار يجمع لك أحدث المشاريع العقارية

من أفضل المطورين… في مكان واحد

تصفّح المشاريع المتاحة هنا

أنس المزروع: التشريع العقاري نجح، لكنه لم ينضج بعد

شهد القطاع العقاري في السعودية تحولًا تشريعيًا كبيرًا خلال العقد الأخير، إذ انتقل من سوق شبه غير منظم يعتمد على ممارسات ميدانية متفرقة وعدد محدود من الأنظمة إلى منظومة تشريعية متكاملة غيّرت وجه السوق العقارية بالكامل.

استضفنا في بودكاست أمتار المحامي والمستشار القانوني أنس المزروع المتخصص في القانون العقاري وأحد المشاركين في بناء التشريعات العقارية للحديث عن رحلة تطور السوق والأنظمة منذ 2016، وكيف انتقل القطاع من الفوضى التنظيمية إلى مرحلة النضج.

أبرز نقاط اللقاء:

• الفارق بين ما قبل 2016: حين لم يكن في السوق سوى 3 أنظمة قديمة، ولم يكن هناك حتى نشاط باسم التطوير العقاري في السجل التجاري، وبين اليوم بعد صدور منظومة متكاملة من الأنظمة والجهات المنظمة كالهيئة العامة للعقار ووزارة الإسكان وإعادة هيكلة صندوق التنمية العقارية.

• البيع على الخارطة باعتباره العمود الفقري للتطوير العقاري، وكيف قفزت الوحدات المطروحة عليه من نحو 16 ألف وحدة في 2016 إلى ما يقارب 350 ألف وحدة.

• التفريق الجوهري بين نجاح المنظومة التشريعية ونضجها؛ إذ يرى الضيف أنها نجحت واكتملت تشريعيًا بنسبة تتراوح بين 85% و90%، لكن النضج الحقيقي يكمن في القبول المجتمعي وفي تطبيقات ما بعد البيع.

• فلسفة الضيف في تداول عقود البيع على الخارطة بين الأفراد كأداة تُسرّع دورة الاستثمار والتمويل، والحاجة إلى تنظيم «سوق الظل» التعاقدي القائم فعليًا في المحاكم.

• العلاقة بين الأنظمة الضريبية العقارية والتطوير العقاري، وربطها بنظرية الاقتصادي هنري جورج التي ترى أن قيمة الأرض يصنعها المجتمع والبنية التحتية المحيطة لا مالكها.

تابع الحلقة كاملة هنا

اشترك في النشرة ليصلك كل جديد في السوق العقاري:

Subscribe now

حياك الله،

أمتار نشرة أسبوعية مخصصة للتنفيذيين في السوق العقاري من مطورين وأصحاب المشاريع الكبرى في المملكة، وتقدم:

- تحليلات حصرية لأبرز الأخبار والأحداث

- أهم مؤشرات وتوجهات السوق العقاري

- نظرة على أبرز الشركات والمشاريع العقارية

للاشتراك:

Subscribe now

1) أدير توقع عقدًا لتسويق وبيع فندق ميلينيوم في مكة بنحو 16.8 مليون ريال

وقعت أدير العقد مع شركة النبلاء العالمية للاستثمار العقاري المحدودة لتسويق وبيع فندق ميلينيوم الواقع في حي المسفلة على طريق إبراهيم الخليل، والذي يضم 850 غرفة وجناحًا فندقيًا، وتشمل عملية البيع المباني والإنشاءات والتجهيزات والمرافق والحقوق والامتيازات والتراخيص والملحقات المرتبطة بالفندق، فيما تمثل قيمة العقد 10% من إيرادات الشركة وفق آخر قوائم مالية سنوية معتمدة والبالغة 167.97 مليون ريال، على أن تمتد مدة العقد 6 أشهر من تاريخ توقيعه.

2) الحمادي القابضة تتسلم إشعارًا بصرف تعويضات بقيمة 80 مليون ريال

تلقت الحمادي القابضة إشعارًا من الهيئة الملكية لمدينة الرياض بصرف تعويضات نتيجة تأثر جزء من أرض تملكها بمشروع تطوير محاور الطرق الدائرية والرئيسية، وتشمل التعويضات أرضًا تبلغ مساحتها 24.5 ألف متر مربع تقع عند تقاطع طريق الشيخ جابر الصباح مع طريق الثمامة التخصصي، فيما شمل نزع الملكية جزءًا من الأرض بمساحة 9,670 مترًا مربعًا، ستحصل مقابله على تعويض بقيمة 7 ملايين ريال ربح غير متكرر للجزء المستقطع، وتبلغ القيمة الدفترية الحالية للأرض 184.2 مليون ريال، حيث اشترتها في نوفمبر 2024 مقابل 171.3 مليون ريال بهدف إنشاء مستشفى.

3) سينومي سنترز توقع عقد تنفيذ داون تاون مول والبوليفارد بقيمة 1.33 مليار ريال

وقعت الشركة العقد مع شركة لنكس للمقاولات لتنفيذ المشروع في مدينة الخبر، ويشمل نطاق الأعمال التصميم والهندسة والإنشاء والتوريد والاختبارات والتشغيل التجريبي، إلى جانب جميع الأعمال المرتبطة بالمشروع حتى التشغيل النهائي، فيما يتضمن العقد أحكامًا خاصة بضمانات الأداء والتأمينات وغرامات التأخير وإدارة التغييرات والمطالبات وفق الشروط التعاقدية، على أن تمتد مدة التنفيذ 36 شهرًا من تاريخ إشعار المباشرة.

4) أم القرى تبيع قطعتي أرض بقيمة 462.11 مليون ريال

وقعت شركة أم القرى للتنمية والإعمار – مسار اتفاقيتي بيع لقطعتي أرض محجوزتين في المنطقة الأولى ضمن وجهة مسار مع شركة مدار التاسع بهدف تطوير وحدات سكنية، حيث بلغت قيمة بيع القطعة الأولى 260.97 مليون ريال والثانية 201.14 مليون ريال بإجمالي 462.11 مليون ريال، فيما تمتد مساحة القطعتين إلى 6,614 مترًا مربعًا وتبلغ قيمتهما الدفترية 255.93 مليون ريال، وذلك بعد إعلان الشركة في نوفمبر الماضي توقيع اتفاقيتي حجز لبيع القطعتين بالقيمة نفسها قبل استكمال إجراءات البيع النهائية.

5) 1,360 ترخيصًا للسكن الجماعي للأفراد منذ سبتمبر 2025

أصدرت وزارة البلديات والإسكان أكثر من 1,360 ترخيصًا للسكن الجماعي للأفراد، تشمل التراخيص المبدئية، وذلك منذ بدء تطبيق قرار إلزام المنشآت بإسكان العاملين في مساكن جماعية مرخصة خلال سبتمبر 2025.

6) 365 يومًا مدة الإشعار الجديدة لعدم تجديد العقد السكني في الرياض

اشترطت الآلية الجديدة التي أعلنتها الهيئة العامة للعقار تقديم إشعار بعدم تجديد العقد السكني قبل 365 يومًا كحد أدنى، ويُطبق ذلك فقط إذا كان سبب عدم التجديد هو الاستخدام الشخصي، فيما تسري الآلية على جميع عقود الإيجار السكنية في مدينة الرياض عند بدء نفاذ الأحكام.

7) هيئة سوق المالية توافق على طرح 950 ألف سهم من رموز العربية في سوق نمو

تمثل الأسهم المقرر طرحها 11.95% من إجمالي أسهم الشركة البالغة 7.95 مليون سهم، على أن يقتصر الطرح على فئات المستثمرين المؤهلين، فيما سيُعلن عن نشرة الإصدار قبل بدء الطرح بوقت كافٍ.

8) الرمز للعقارات توقع اتفاقية تأسيس صندوق عقاري تتجاوز قيمته مليار ريال

يستهدف الصندوق تطوير مشاريع سكنية على أرض بمساحة 70.52 ألف متر مربع تضم أكثر من 800 وحدة سكنية، فيما تبلغ قيمة عقد التطوير نحو 391 مليون ريال، ستحصل الرمز بموجبه على رسوم تطوير تعادل 10% بقيمة 39 مليون ريال، وسيدار الصندوق من قبل شركة عود المالية التي تمتلك فيها الرمز حصة تبلغ 25% تتمثل بملكية عبد الملك رشيد الرشيد بصفته عضو مجلس إدارة في الشركتين، إلى جانب إلى رسوم تسويق بنسبة 2.5% من إجمالي المبيعات، على أن تمتد مدة العقد 3 سنوات حتى اكتمال البيع.

9) الهيئة العامة للعقار تستضيف القمة العالمية للبروبتك 2026 بين 25 و26 أكتوبر

ستستضيف الهيئة العامة للعقار النسخة الثالثة من القمة العالمية للبروبتك في فندق ماندارين أورينتال الفيصلية بالرياض، بمشاركة أكثر من 200 متحدث من 85 دولة، إلى جانب أكثر من 100 جهة عارضة، فيما تتضمن القمة أكثر من 50 جلسة حوارية و40 ورشة عمل، تركز على الذكاء الاصطناعي في إدارة الأصول والتوائم الرقمية والعقارات والمنصات الرقمية والأصول الذكية والمستدامة وحلول الإسكان الميسر.

10) شركة صينية تفوز بعقد إنشاء مستشفى محمد بن فهد التخصصي في الخبر بقيمة 994 مليون ريال

حصلت شركة Zhejiang Construction International الصينية على عقد إنشاء المشروع الذي سيقام على مساحة 60 ألف متر مربع ويضم مستشفى من 10 طوابق ومبنيين مساندين من 5 طوابق لكل منهما، وطابق سفلي، فيما يشمل العقد أعمال التصميم التفصيلي والإنشاء وتنسيق الموقع والأعمال الميكانيكية والكهربائية وتوريد وتركيب المعدات الطبية، على أن يُنجز المشروع خلال 3 سنوات.

11) شركة صينية تفوز بعقد تنفيذ مركز النقل الشمالي الغربي في القدية

وفقًا لمجلة ميد، فإن شركة البناء الحكومية الصينية فازت بعقد تنفيذ مركز النقل الشمالي الغربي في القدية، الذي يضم مركزًا للنقل ومبنى مواقف يتسع 2,000 مركبة، إلى جانب أنظمة إدارة حركة الركاب وبيع التذاكر، فيما يشمل المشروع مساحات للتجزئة ومنافذ للأغذية والمشروبات ومرافق ضيافة، إضافة إلى أعمال تنسيق الموقع والأعمال الميكانيكية والكهربائية والسباكة، وذلك ضمن تطوير منظومة النقل وربط الوجهات والمناطق الحيوية في القدية.

12) بداية للتمويل تبيع محفظة تمويل عقاري بقيمة 335.2 مليون ريال إلى السعودية لإعادة التمويل العقاري

تشمل المحفظة عقود التمويل العقاري، وستستخدم بداية للتمويل متحصلات البيع في تمويل أعمالها، فيما تتوقع الشركة أن ينعكس الأثر الإيجابي للصفقة على قوائمها المالية للربع الثاني من عام 2026.

13) 51 ألف أسرة سعودية تحصل على مسكنها الأول منذ بداية 2026

أعلنت وزارة البلديات والإسكان عن حصول 51 ألف أسرة على المسكن الأول منذ بداية 2026 وحتى نهاية مايو، جاء ذلك ضمن جهودها في توفير الحولول السكنية للأسر المستحقة، فيما بلغ إجمالي الأسر المستفيدة من خدمات الدعم السكني خلال الفترة نفسها 38.4 ألف أسرة، وفقًا للوزارة، وتجاوز إجمالي العقود المدعومة منذ إطلاق برنامج سكني في 2017 حتى نهاية مايو 2026 حاجز المليون عقد، حيثت استحوذت الرياض على النسبة الأعلى من العقود المدعومة تلتها مكة ثم الشرقية، في وقت ارتفعت فيه نسبة تملك الأسر السعودية للمساكن إلى 66.24% بنهاية 2025 مقارنة بمستهدف 70% ضمن رؤية السعودية 2030.

14) القدية ترسي عقد تنفيذ مضمار سباق الخيول بحوالي 4.3 مليار ريال

أرست شركة القدية للاستثمار عقد تنفيذ مضمار سباق الخيول على شركة تاج ظبي للمقاولات، حيث يمتد المشروع على مساحة 1.3 مليون متر مربع، ويضم أول مضمار عشبي مستقيم بطول ميل واحد ومضمارًا عشبيًا بطول 2.2 كيلومتر وحلبة استعراض مركزية بطول 110 أمتار، كما يشمل مدرجًا يتسع إلى 21 ألف متفرج ومستشفى بيطريًا للخيول، وذلك وفقًا لما نقلته ميد.

15) رتال توقع اتفاقيتين مع روشن لشراء أرض بقيمة 123.8 مليون ريال

تهدف الاتفاقيتان إلى تطوير 163 وحدة سكنية في مجتمع المنار بمكة المكرمة، فيما تمتد مدة التنفيذ إلى 36 شهرًا، وذلك وفق اشتراط تطوير الأرض لأغراض سكنية بحسب بيان الشركة.

16) سمو العقارية توقع عقد إدارة تطوير مشروع في جدة بمساحة بنائية تقارب 57 ألف متر مربع

وقعت الشركة العقد مع شركة تطوير أرش 3 العقارية لتطوير مشروع متعدد الاستخدامات على أرض تبلغ مساحتها 6,394 مترًا مربعًا، بمساحة بنائية تقارب 57 ألف متر مربع، فيما ستتولى إدارة جميع مراحل التطوير بدءًا من الدراسات والتصاميم والحصول على التراخيص وصولًا إلى تسويق وبيع الوحدات العقارية، على أن تحصل على أتعاب إدارة تطوير تعادل 10% من تكلفة أعمال المقاولات، وأتعاب تسويق بنسبة 3% من إجمالي مبيعات المشروع، وعمولة وساطة عقارية بنسبة 2.5% من المبيعات، وتمتد مدة العقد 36 شهرًا تبدأ من تاريخ صدور رخصة البيع على الخارطة.

17) الهيئة الملكية لمدينة الرياض تبدأ تنفيذ مشروع تطوير تقاطع الأمير تركي بن عبدالعزيز الأول مع الطريق الدائري الشمالي

يشمل المشروع إنشاء 3 جسور بطول إجمالي يبلغ 3 كيلومترات، ويستهدف تقليص زمن الرحلة ورفع الطاقة الاستيعابية للطريق إلى أكثر من 200 ألف مركبة يوميًا، وذلك ضمن برنامج تطوير محاور الطرق الدائرية والرئيسية.

🛑 أنس المزروع في بودكاست أمتار

استضفنا في بودكاست أمتار المحامي والمستشار في الأنظمة العقارية أنس المزروع، أحد من شاركوا في صياغة عدد من الأنظمة العقارية في السعودية، ومنها نموذج عقد البيع على الخارطة المعتمد.

وناقش الضيف رحلة تحوّل السوق العقاري السعودي خلال عشر سنوات، من مرحلة ما قبل 2016 وقلّة التشريعات، إلى منظومة متكاملة تشمل البيع على الخارطة وصناديق الريت وتنظيم التمويل، والمفارقة اللافتة حول البيع على الخارطة: أن ما يظهر من مشكلات وتحدّيات ليس دليل فشل، بل دليل نجاحٍ واتساع.

كما تطرّق إلى جوانب لافتة، من بينها كيف تحوّلت الأصول العقارية إلى مصدر دخل مؤثر داخل شركات نشاطها الأساسي بعيد عن العقار، وقراءته لقيمة الأرض من منظور اقتصادي وفلسفي، إضافة إلى مخاطر الاعتراف بالإيراد لدى الشركات العقارية المدرجة التي تناولها في مقاله “الإيراد المنحوس”.

شاهد الحلقة كاملة (هنا)

قراءة في قرار البنك المركزي السعودي بالسماح للبنوك بفتح حسابات للمستثمرين العقاريين

حدث البنك المركزي السعودي (ساما) الأسبوع الماضي ضوابطه الخاصة بفتح حسابات بنكية، وطلب البنوك بإتاحة فتح الحسابات البنكية لغير المقيمين من المستثمرين العقاريين/الراغبين بتملك عقارات بالمملكة، وهي خطوة تمثل انفتاحًا كبيرًا في سياسة ساما وتدعم خطوات مسبقة قادتها وزارة الاستثمار ووزارة البلديات والإسكان والهيئة العامة للعقار للسماح بتملك الأجانب في المملكة.

ويُعد القرار خطوة استراتيجية ومهمة تتوافق مع مستهدفات رؤية 2030 الرامية إلى جذب الاستثمارات الأجنبية وتنويع مصادر الدخل، وفي نفس الوقت يأتي في منطقة حساسة بالنسبة للمملكة لاسيما وأنه يتعلق بالقطاع المالي والمصرفي 📈

قراءة في تفاصيل القرار

حمل القرار طابعًا حساسًا يوازن بين تسهيل الاستثمار الأجنبي وبين الرقابة الصارمة لمنع غسل الأموال أو استغلال الحسابات في غير الغرض المخصص لها، حيث يتطلب فتح حساب لأي شخص تقديم الهوية الرقمية، وجواز السفر (إن وجد)، وعنوان السكن وبيانات التواصل ورقم اتصال سعودي مرتبط بالهوية الرقمية، إلى جانب بيانات الحساب البنكي في بلد الإقامة مع كشف حساب مصرفي مصدق، وعقد مع وسيط أو مطور عقاري مرخص إن وجد، فيما حدد البنك اقتصار استخدام الحساب على عمليات تملك العقار والحقوق العينية المرتبطة به ومنع فتح حسابات مشتركة أو إضافة مفوضين من خارج المملكة، وبالتالي يرغب البنك المركزي الخروج من مسائل حساسة قد تسهم باستغلال الحسابات البنكية لأغراض أخرى غير التملك العقاري، مما قد ينتج عنه جوانب سلبية.

وهذا عززته الضوابط الخاصة بفتح الحسابات، حيث نصت على عدم السماح بفتح أكثر من حساب عن بُعد، أو إصدار بطاقات دفع أو بطاقات ائتمانية، وتقتصر المعاملات على القنوات الإلكترونية المعتمدة. كما اشترطت على الأشخاص الاعتباريين غير المقيمين تقديم شهادة التسجيل في السعودية، ورقم التسجيل الموحد، ووثائق التأسيس، وهوية المفوض بإدارة الحساب، مع التحقق المستمر من سريان البيانات طوال العلاقة المصرفية.

هذا القرار ومتطلباته وضوابطه سيكون له تأثيرات متباينة على عدة قطاعات؛ منها القطاع المصرفي، والقطاع العقاري، والاستثمار. فكيف سيكون ذلك؟

1) التأثير على السوق العقارية في السعودية

القطاع العقاري هو المستفيد الأكبر والمباشر من هذه الضوابط الجديدة، لأن فتح الباب أمام الحسابات البنكية للأجانب سيؤدي إلى تسريع الطلب على العقارات بسبب الخطوات السلسة التي أصبحت متاحة مقارنة مع السابقة، وهنا سترتفع جاذبية شراء العقارات 🏠

وفي الوقت ذاته، سيؤدي القرار إلى دعم المطورين والوسطاء بطريقة مباشرة لأنه يجبر المستثمر على وجود عقد مع مطور أو وسيط لكي يتمكن من فتح الحسابات، وبالتالي يوفر عليهم معاناة استلام الأموال وإيجاد حلول معقدة لها، ويزيد من التعامل المباشر مع المستثمرين من خارج المملكة بكل موثوقية.

على الجانب الآخر، ستؤدي قرارات السماح بالتملك العقاري والحسابات البنكية من تطوير منتجات عقارية مختلفة تتوافق مع المستثمرين الأجانب وتطلعاتهم سواء كانوا أفراد أو شركات، وهذا سيأخذ المطورين إلى منافسة خاصة لاستقطاب المستثمرين الأجانب من خلال تنوع منتجاتهم.

2) التأثير على القطاع المصرفي السعودي

يتوقع أن نرى تأثيرًا مزدوجًا على القطاع المصرفي يجمع بين الفرص الجديدة والتحديات الرقابية، والسبب؟ ستشهد البنوك تدفقًا لسيولة نقدية جديدة من خارج المملكة (بالعملات الصعبة قبل تحويلها للريال) لتغطية صفقات عقارية قد تكون ذات قيم مرتفعة، مما يعزز من قاعدة ودائع البنوك وسيزيد من عائدات العمولات المرتبطة بتحول الأموال ورسوم الحسابات 💰

لكن على الجهة الأخرى، فإن للقيود الصارمة من ساما والمتمثلة في فتح حسابات مخصصة للتملك العقاري فقط ومنع الحسابات المشتركة، سيزيد من الضغط على البنوك لتجنب أي خطأ وبالتالي تحديث أنظمتها التقنية والرقابية لضمان عدم استخدام هذه الحسابات في أي حوالات شخصية أو تجارية غير عقارية.

فيما ينتظر ولو بعد حين أن تتجهز البنوك للمدفوعات من خلال الرموز الرقمية، لكن ذلك قد يحتاج خطوات مسبقة من ساما بإطلاق عملة مستقرة مرتبطة بالريال السعودي، وبالتالي تصبح عملية نقل الأموال أسهل وأسرع.

3) التأثير على المستثمرين (غير المقيمين)

يفتح القرار قنوات رسمية موثوقة للمستثمرين الجادين مع وجود ضوابط قد تبدو مقيدة ولكنها تهدف لحمايتهم وحماية السوق، لأنه يوفر قناة استثمارية آمنة ومباشرة من خلال جهة مالية معتمدة ودون الحاجة للبحث عن تحويل الأموال لوسطاء مباشرة أو بحث عن شركات تحويل الأموال، وبالتالي أصبحت الخطوات موثقة لحماية المستثمرين خاصة مع اشتراط وجود عقد مع وسيط عقاري أو مطور مرخص لأن ذلك يعني أن جميع الخطوات موثقة وتحمي صاحبها أمام السلطات وتجنبه أي محاولات للاحتيال ✅

لكن العائق الوحيد في هذه الحالة بالنسبة للمستثمرين، هو أن الحساب البنكي سيكون لشراء العقار فقط وبالتالي أي عمولات أو حاجة لأموال أخرى في المملكة ستتطلب البحث عن قنوات أخرى للتحويل.

هذه النشرة برعاية:

تدور على سكن جديد؟

الآن قسم المشاريع من عقار يجمع لك أحدث المشاريع العقارية

من أفضل المطورين… في مكان واحد

تصفّح المشاريع المتاحة هنا

اشترك في النشرة ليصلك كل جديد في السوق العقاري:

Subscribe now

حياك الله،

أمتار نشرة أسبوعية مخصصة للتنفيذيين في السوق العقاري من مطورين وأصحاب المشاريع الكبرى في المملكة، وتقدم:

- تحليلات حصرية لأبرز الأخبار والأحداث

- أهم مؤشرات وتوجهات السوق العقاري

- نظرة على أبرز الشركات والمشاريع العقارية

للاشتراك:

Subscribe now

1) الهيئة الملكية لمدينة الرياض تبدأ تطبيق الموجهات التصميمية والمعمارية

يبدأ التطبيق في المنطقة الممتدة بين طريق العروبة جنوبًا والطريق الدائري الشمالي شمالًا، بهدف رفع جودة المخرجات العمرانية وتأصيل الهوية العمرانية لمدينة الرياض، فيما تحدد الموجهات ضوابط ومعايير التطوير العمراني والمعماري، وتشمل تصميم المباني والواجهات وممرات المشاة والمجال العام، مع إتاحة فرص تطويرية أكبر عبر زيادة معامل البناء ومسـطحات البناء وفق ضوابط محددة، بما يعزز كفاءة استثمار الأراضي، إلى جانب توحيد المرجعية أمام الملاك والمطورين والمكاتب الهندسية والاستشارية ورفع موثوقية إجراءات البناء والتطوير.

2) تكاليف البناء ترتفع 2.6% خلال مايو على أساس سنوي

سجلت تكاليف البناء للقطاع السكني ارتفاعًا بنسبة 2.5% على أساس سنوي، مدفوعة بزيادة تكاليف استئجار المعدات والآلات 4.7%، والعمالة 2.5%، والطاقة 3%، ومواد البناء 1.6%، فيما ارتفع الرقم القياسي لتكاليف البناء للقطاع غير السكني 3% مقارنة بـ مايو 2025، نتيجة زيادة تكاليف استئجار المعدات والآلات 6.7%، والعمالة والطاقة 3% لكل منهما، والمواد الأساسية 1.6% 📊

3) يقين المالية تطلق صندوق يقين المدينة الفندقي بقيمة مستهدفة 600 مليون ريال

يستهدف الصندوق الاستثمار في تطوير أصول عقارية بقطاعي الضيافة والسكن في المدينة المنورة، تشمل فندقين ووحدات سكنية تحمل علامة تجارية وجزءًا تجاريًا، فيما ترتكز استراتيجيته على توليد دخل تشغيلي من الأصول الفندقية بعد استقرار عملياتها، إلى جانب بيع الوحدات السكنية.

3) الهيئة الملكية لمدينة الرياض توقع عقدين لتطوير أراضٍ بقيمة 2.39 مليار ريال

وقعت الهيئة الملكية لمدينة الرياض عقدين لتطوير البنية التحتية ضمن برنامج التوازن العقاري، يشمل الأول منطقتي القيروان والنرجس على مساحة 3.6 مليون متر مربع و87 ألف متر مربع بقيمة 2.06 مليار ريال، فيما يشمل العقد الثاني تطوير منطقة نمار على مساحة 569.9 ألف متر مربع بقيمة 326.7 مليون ريال، وذلك ضمن أعمال تتضمن تنفيذ شبكات الطرق والمياه والصرف الصحي والكهرباء والاتصالات وإعداد المخططات والتصاميم التنفيذية 🏗️

4) إطلاق خريطة النطاقات الجغرافية المسموح للأجانب بالتملك فيها في السعودية

حددت الخريطة النطاقات الجغرافية المسموح لغير السعوديين بالتملك فيها، وشملت في الرياض القدية والمربع الجديد والمسار الرياضي ومنطقة الفنون وبوابة الدرعية وحديقة الملك سلمان وسدرة ومركز الملك عبدالله المالي (كافد) ومطار الملك سلمان الدولي ومواقع التطوير الموجه للنقل العام، وفي مكة المكرمة أبراج مكة والمنار وبرج أجياد وبوابة الملك سلمان وتلال فيليج وجبل عمر وذاخر مكة وضاحية سمو ومسار ومنطقتي مكة (1 و2)، وفي المدينة المنورة الغرة ومنطقتي المدينة (1 و2) والمهوى ودارة الهجرة وداون تاون المدينة وديار المقر ورؤى المدينة ومدينة المعرفة الاقتصادية ومشراف، فيما شملت في جدة وسط جدة إلى جانب 55 منطقة تطويرية في المحافظة.

5) الهيئة الملكية لمدينة مكة والمشاعر المقدسة تطلق مرحلة جديدة لتطوير الأحياء باستثمارات 16.3 مليار ريال

وقعت الهيئة الملكية لمدينة مكة المكرمة والمشاعر المقدسة اتفاقيات لتطوير 7 أحياء ضمن برنامج الأحياء المطورة، تمتد على مساحة تتجاوز 4.4 مليون متر مربع، وتشمل أحياء الهنداوي والهنداوية الشرقية والهنداوية الغربية والزهور والخالدية وجرهم الجنوبية والهجلة، فيما تشارك في تنفيذ المشاريع 10 شركات وطنية عبر 5 تحالفات تطويرية، وذلك بعد إعلان الهيئة نهاية مايو الماضي ترسية 6 مواقع للتطوير بمساحة تجاوزت 2.7 مليون متر مربع واستثمارات بلغت 13.3 مليار ريال، قبل إضافة الأحياء الجديدة ضمن المرحلة الحالية 🏢

6) الهيئة الملكية لمدينة الرياض تطلق المجموعة الرابعة من برنامج تطوير محاور الطرق الدائرية بتكلفة 9.8 مليار ريال

تشمل المجموعة إنشاء 33 جسرًا بأطوال إجمالية تبلغ 40 كيلومترًا، و14 تقاطعًا رئيسيًا و5 أنفاق و6 جسور للمشاة، بطاقة استيعابية تتجاوز 950 ألف مركبة يوميًا، فيما تتضمن تطوير طريق الشيخ جابر الصباح – الجزء الجنوبي بطول 12 كيلومترًا، وطريق الأمير تركي بن عبدالعزيز الأول – الجزء الأوسط بطول 9 كيلومترات، وطريق الأمير مشعل بن عبدالعزيز بطول 6 كيلومترات، وطريق نجم الدين الأيوبي – الجزء الغربي بطول 13 كيلومترًا، مع تنفيذ التقاطعات والجسور والأنفاق والجسور المخصصة للمشاة، وبطاقة استيعابية تتراوح بين 200 ألف و350 ألف مركبة يوميًا لكل مشروع.

7) زود توقع اتفاقية ترسية مشروع منطقة الهجلة مع الهيئة الملكية لمدينة مكة المكرمة والمشاعر المقدسة

يقع المشروع في منطقة الهجلة على مساحة 127 ألف متر مربع، ويبعد نحو 400 متر عن الحرم المكي باستثمارات تبلغ 8 مليارات ريال، وذلك ضمن برنامج الأحياء المطورة، وبما يتوافق مع استراتيجية الهيئة لتطوير مكة المكرمة وتحقيق مستهدفات رؤية المملكة 💰

8) مسار توقع اتفاقيات بيع 3 قطع أراضٍ بقيمة 239.8 مليون ريال

أبرمت شركة أم القرى للتنمية والإعمار – مسار اتفاقيات بيع 3 قطع أراضٍ في المنطقة الثالثة من مشروع وجهة مسار بـمكة المكرمة، بمساحة إجمالية تبلغ 690,462 مترًا مربعًا، حيث بلغت القيمة الدفترية للأرض الأولى 36.44 مليون ريال وبيعت مقابل 75.13 مليون ريال، والثانية قيمتها الدفترية 38.38 مليون ريال وبيعت مقابل 77.27 مليون ريال، والثالثة قيمتها الدفترية 39.37 مليون ريال وبيعت مقابل 87.44 مليون ريال، وكانت مسار الطرف الأول في اتفاقيتي بيع الأرضين الأولى والثانية، بينما مثّلت شركة الإنماء تطوير الأول المحدودة الطرف الأول في اتفاقية الأرض الثالثة، والطرف الثاني شركة أسس أبراج بوابة الرحمانية، ضمن استراتيجية تطوير وجهة مسار لتطوير 3 أبراج سكنية.

9) الماجدية والجادة الأولى وركاز توقع اتفاقية إطارية لتطوير مشروع الهنداوية الشرقية في مكة

تهدف الاتفاقية إلى وضع الإطار النظامي والتنظيمي لتطوير منطقة الهنداوية الشرقية ضمن برنامج تطوير الأحياء في مكة المكرمة، مع تحديد حقوق والتزامات شركات التحالف وآلية تنفيذ المشروع، الذي يضم الجادة الأولى بنسبة 45% ودار الماجد العقارية 35% وركاز العقارية 20%، فيما تبلغ رسوم التطوير 15% من التكاليف الفعلية للمشروع، إضافة إلى حافز أداء يعادل 14% فوق معدل العائد الداخلي المستهدف للصندوق البالغ 8%، وأتعاب سعي بنسبة 2.5% من مبيعات المشروع، وذلك بعد ترسية المشروع خلال يونيو الجاري بتكلفة تبلغ ملياري ريال على مساحة 235 ألف متر مربع تبعد 1.8 كيلومتر عن الحرم المكي 📄

10) مسار ومكة للإنشاء والتعمير توقعان الاتفاقيات الإطارية لتطوير منطقتي الهنداوية الغربية والجنوبية

تضمنت الاتفاقيات الإطارية تحديد الأحكام والشروط الرئيسية لتطوير المشروع، وإجراءات هيكلة الصندوق وآلية تعيين مديره، إلى جانب تعيين شركة أم القرى للتنمية والإعمار مطورًا ومسوقًا حصريًا للمشروع، فيما يضم التحالف شركتي أم القرى للتنمية والإعمار ومكة للإنشاء والتعمير وشركة اتحاد الراجحي العقارية، وذلك بعد ترسية تطوير منطقتي الهنداوية الغربية والهنداوية الجنوبية المحاذيتين لوجهة مسار خلال يونيو الجاري، على مساحة إجمالية تبلغ 1.15 مليون متر مربع وبتكلفة مبدئية تقدر بنحو 6 مليارات ريال، عبر صندوق استثمار عقاري تديره إحدى الشركات المالية المرخصة من هيئة السوق المالية.

هذه النشرة برعاية:

تدور على سكن جديد؟

الآن قسم المشاريع من عقار يجمع لك أحدث المشاريع العقارية

من أفضل المطورين… في مكان واحد

تصفّح المشاريع المتاحة هنا

تأثير فتح باب التملك للأجانب في السعودية على السوق العقارية

صدر قرار نظام تملك غير السعوديين للعقار بموجب المرسوم الملكي رقم (م/14) بتاريخ يوليو 2025، على أن يكون ساريًا اعتبارًا من 21 يناير 2026 وقتها، ليحل محل الإطار التنظيمي السابق الصادر في عام 2000، لكن اللحظة الأهم كانت الإعلان عن نطاقات تملك الأجانب في السعودية، والذي جاء الأسبوع الماضي وتحديدًا يوم الثلاثاء 23 يونيو 2026 ليدخل معها القرار حيز التنفيذ وتبدأ مرحلة استقبال الطلبات للتملك.

أبرز ملامح القرار

يسمح النظام للأفراد والشركات وصناديق الاستثمار الأجنبية بتملك العقارات والحقوق العينية ضمن نطاقات جغرافية محددة عبر المملكة مع حق الانتفاع لمدة 99 عامًا، كما يتيح للمقيم غير السعودي تملك عقار واحد مخصص للسكن خارج النطاق الجغرافي المحدد، باستثناء مكة المكرمة والمدينة المنورة 🏠

كما يُشترط أن يكون الشخص مسلمًا إذا كان التملك داخل مكة المكرمة والمدينة المنورة، مع إخضاع التملك في المدينتين لضوابط خاصة. لافت أن اللائحة أدرجت عددًا من مناطق مكة ضمن النطاقات المتاحة للأجانب، تشمل أبراج مكة والمنار وبرج أجياد وجبل عمر، إضافة إلى مناطق في المدينة المنورة مثل الغرة ومدينة المعرفة الاقتصادية (للمسلمين والشركات السعودية ضمن نطاقات محددة).

كما اشترطت اللائحة عدم منح الحق للكيان الأجنبي بالتملك ما لم يبلغ رأس المال العامل للمشروع 30 مليون ريال، أو أن يبلغ سعر العقار نفس القيمة. فيما ستُفرض رسوم لا تتجاوز 5% من قيمة التصرف العقاري لغير السعوديين. وفي حالة التحايل، يتعرض المخالف لغرامة تصل إلى 5% من قيمة الحق محل المخالفة، وغرامة إضافية تصل إلى 10 ملايين ريال سعودي 📊

وسيكون استقبال طلبات التملك عبر بوابة عقارات السعودية للمقيمين داخل المملكة وغير المقيمين والشركات والكيانات غير السعودية، وسيتاح للمقيمين داخل المملكة التقديم مباشرة عبر البوابة باستخدام رقم الإقامة مع التحقق الآلي من استيفاء المتطلبات النظامية، واستكمال الإجراءات إلكترونيًا، أما غير المقيمين فسيكون تقديمهم من خلال الممثليات والسفارات السعودية في الخارج لإصدار الهوية الرقمية، تمهيدًا لاستكمال طلب التملّك عبر البوابة.

ووفقًا للوائح الصادرة، فإن الشركات والكيانات غير السعودية غير الموجودة بالمملكة والراغبة بالتملك سيكون عليها التسجيل لدى وزارة الاستثمار عبر منصة استثمر في السعودية، وإصدار الرقم الموحد 700 قبل استكمال إجراءات التملك إلكترونيًا.

النطاقات الجغرافية المعتمدة

وفقًا للنطاقات الجغرافية المعلنة على موقع عقارات السعودية التابعة للحكومة الرقمية السعودية، فإن الأجانب سيكون بإمكانهم التملك في:

• الرياض: القدية والمربع الجديد والمسار الرياضي ومنطقة الفنون وبوابة الدرعية وحديقة الملك سلمان وسدرة ومركز الملك عبدالله المالي (كافد) ومطار الملك سلمان الدولي ومواقع التطوير الموجه للنقل العام.

• مكة المكرمة: أبراج مكة والمنار وبرج أجياد وبوابة الملك سلمان وتلال فيليج وجبل عمر وذاخر مكة وضاحية سمو ومسار ومنطقتي مكة (1 و2).

• المدينة المنورة: الغرة ومنطقتا المدينة (1 و2) والمهوى ودارة الهجرة وداون تاون المدينة وديار المقر ورؤى المدينة ومدينة المعرفة الاقتصادية ومشراف.

• جدة: وسط جدة بجانب 55 منطقة تطويرية في محافظة جدة.

• المشاريع الكبرى والمناطق الاقتصادية: نيوم وأمالا والبحر الأحمر والمنطقة الاقتصادية الخاصة بجازان ورأس الخير ومدينة الملك عبدالله الاقتصادية و13 منطقة إدارية 📆

تأثير القرار على السوق العقارية السعودية

بطبيعة الحال ينتظر أن يدفع القرار بنشاط ضخم في السوق العقارية ضمن المناطق والنطاقات المعلنة للتملك الأجنبي، لاسيما التي تقع قريبة من الأحياء الرئيسية أو على أطرافها وبالتالي قد تعمل على رفع سعر العقارات في تلك المناطق تدريجيًا وليس مباشرة، وهذا سببه الأساس القرارات السابقة للتوازن العقاري التي ستحد من صدمة السوق مع دخول المستثمرين الأجانب.

وفقًا لبعض التقارير، فقد ارتفعت أسعار العقارات في الرياض حوالي 81% منذ 2020، وأسعار الشقق 56% لنفس الفترة، لكن بالنسبة للإيجارات فإن قرار منع زيادة الإيجارات حتى 2030 سيدفع بالحفاظ على أسعار الشقق، كما أن قرارات مثل الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة ورفع الإيقاف عن أراضي شمال الرياض زاد نسبة المعروض بالسوق إلى درجة كبيرة، وهو ما سيخفف من ندرة المعروض خاصة مع قتل الأسلوب القديم لشركات العقارات والمستثمرين بالاحتفاظ بالأراضي لأطول فترة ممكنة للاستفادة من ارتفاع الأسعار، لكن مع القرارات الأخيرة فقد أصبح من الأسهل تطويرها أو بيعها وبالتالي لم نعد نرى ارتفاعات بالطريقة التي شاهدناها قبل 2025 📈

وكان أكبر إثبات على بدء قرارات التوازن العقاري صناعة أثر على السوق، بيع قطعة أرض في حي العارض بأقل من ألف ريال للمتر، حيث تقع الأرض على امتداد طريق العليا العام بمساحة 159.8 ألف متر مربع، وبلغت قيمتها الإجمالية 141.5 مليون ريال، وذلك ضمن مزاد إلكتروني - وبعد أن كانت الأرض معروضة بسعر أعلى بكثير سابقًا لكن العملية لم تحقق النجاح، وبالتالي أصبحت التقييمات المرتفعة بالنسبة للسوق مخيفة، وتحولت إلى واقعية كبيرة مع القرارات الأخيرة.

أما على المدى البعيد، فمن المتوقع أن يرفع تملك الأجانب الأسعار بنسبة 7% على مدى السنوات المقبلة، لكنها نسبة منخفضة مقارنة مع الأسواق الأخرى وتعتبر نسبة مثالية حتى بدون قرار تملك الأجانب، لأن أي سوق عقارية ترتفع أسعار البيع فيها بنسبة معينة سنويًا بالتوازي مع حالة التضخم ومستوى الطلب بالسوق 💰

النقطة المميزة بالنسبة للسعوديين في هذا القرار، أن التملك جاء ضمن نطاقات معينة فقط على خلاف قانون التملك الحر للعقارات لعام 2002 في دبي الذي سمح بالتملك في معظم المناطق وتسهيلات أكبر (دون قيود دينية على سبيل المثال) مما رفع أسعار العقارات في السنوات التالية بين 2003 و2008 إلى أكثر من 300%، وهنا يحسب للمملكة استباق الأحداث بقرارات مؤثرة قبل فتح باب التملك العقاري للأجانب.

من بودكاست أمتار: عوائد جنوب السعودية أعلى من الرياض 🔺

تطورت مهن الوساطة العقارية والتقييم العقاري في السوق السعودية كثيرًا خاصة في العقد الأخير لأنها تحولت من مهن تقليدية تدريجيًا إلى مهنة مبنية على أسس علمية مختلفة، وهو ما غير من طريقة التعامل مع السوق لدى الكثير من المقيميين والعقاريين.

استضفنا في بودكاست أمتار المستشار العقاري يوسف بطراوي للحديث عن السوق العقارية والتقييم العقاري في السعودية وتطوره خلال السنوات الماضية، وكيف دمجت المدرسة الأكاديمية مع المدرسة التقليدية.

انتقل بطراوي من المدرسة البريطانية الناضجة تشريعيًا إلى السوق السعودية التي كانت تعتمد كثيرًا على الممارسات الواقعية والميدانية دون معايير واضحة، حيث كان أقرب لخبرات مكتسبة بالتعامل مع السوق. لكنه تفاجأ أن المدرسة التقليدية لديها الكثير من الأسرار المختلفة عن الجانب الأكاديمي، وهو ما ساعده في تحسين جوانب كثيرة في تعاملاته ومساهمته لاحقًا بتطوير القطاع وانطلاق الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين.

أبرز نقاط اللقاء:

• الفوارق بين فترة ركود 2016 التي شهدت معالجات مالية وتنظيمية وإعادة ترتيب البنوك لمحافظها، وبين الأوضاع الاقتصادية الحالية.

• أهمية تنويع مصادر الدخل العقاري؛ بتخفيف التركيز على القطاع السكني والاتجاه للقطاعات المدرة للدخل لتوزيع المخاطر.

• الاستثمار بعيد المدى الذي يخالف الفكر القديم المعتمد على تقليل التكلفة كونه يزيد الربح، ويوضح أهمية دمج خبراء إدارة المرافق منذ مرحلة التصميم للحفاظ على العقار وضمان استدامته استثماريًا.

• شركات صندوق الاستثمارات العامة وتحديدًا شركة الدرعية، التي يرى الضيف بأنها مشروع نادر على مستوى العالم وأول مشروع يتوافق مع التضاريس والوادي ويحافظ على التراث ومواد البناء المستدامة بهذا الشكل.

• الرغبة العالية لدى الشركات والصناديق الاستثمارية العالمية للاستثمار في المملكة بانتظار فتح البوابات التشريعية بالكامل، مع التركيز على البحث عن عقارات مدرة للدخل والقطاعات اللوجستية والفندقية.

• أثر مترو الرياض، الذي سينقل مدينة الرياض لمستوى آخر عبر تسهيل التنقل، وفتح أسواق عقارية صغيرة وتنشيط قطاعات التجزئة.

• نصائح للمستثمرين بعدم حصر محافظهم في الرياض فقط والالتفات للمدن الثانوية (مثل القطاع السياحي في الجنوب) التي تملك تضاريس مميزة وبنية تحتية قوية تحقق عوائد استثمارية أعلى.

لمتابعة اللقاء (بودكاست أمتار )

اشترك في النشرة ليصلك كل جديد في السوق العقاري:

Subscribe now

حياك الله،

أمتار نشرة أسبوعية مخصصة للتنفيذيين في السوق العقاري من مطورين وأصحاب المشاريع الكبرى في المملكة، وتقدم:

- تحليلات حصرية لأبرز الأخبار والأحداث

- أهم مؤشرات وتوجهات السوق العقاري

- نظرة على أبرز الشركات والمشاريع العقارية

للاشتراك:

Subscribe now

1) رفع الإيقاف عن مشروع كنوز الرياض

رفع الإيقاف عن أرض مشروع كنوز الرياض الواقعة على طريق الملك فهد ضمن الشريط التجاري في حي المروج، حيث جرى تحديث المخططات تمهيدًا لاستكمال إجراءات التراخيص والبدء بالتنفيذ فور صدورها، وقد ارتفعت التكلفة التقديرية للمشروع من 6 مليارات ريال إلى 10 مليارات ريال.

2) الهيئة الملكية لمدينة الرياض تبدأ تنفيذ مشروع تطوير طريق الأمام عبدالله بن سعود وتقاطعه مع طريق خالد بن الوليد

يشمل المشروع تطوير 4 تقاطعات بطول 9 كيلو مترًا وعرض 60 مترًا، بهدف المشروع إلى رفع كفاءة البنية التحتية والطاقة الاستيعابية، ضمن برنامج تطوير محاور الطرق الدائرية والرئيسية.

3) 71 مليون متر مربع من الأراضي شملها التطوير والتداول في الرياض

بلغ إجمالي مساحات الأراضي المشمولة بالتطوير والتداول في منطقة الرياض 71 مليون متر مربع بحسب برنامج رسوم الأراضي البيضاء، فيما استفاد 27 مشروعًا سكنيًا من إيرادات الرسوم، وشملت المساحات دخول 20 مليون متر مربع من الأراضي البيضاء إلى حيز التداول، إلى جانب تطوير 29 مليون متر مربع ووصول المساحات قيد التطوير إلى 21 مليون متر مربع.

4) سبارك توقع عقدًا مع عبر المملكة العقارية لتطوير 168 مصنعًا جاهزًا

يمتد المشروع على مساحة 214 ألف متر مربع، وسيوفر مصانع جاهزة ومرافق خدمية داعمة لتلبية احتياجات الشركات العاملة في قطاع الطاقة وسلاسل الإمداد المرتبطة به، بما يعزز استقطاب الشركات والموردين العالميين وتمكينهم من تأسيس وتشغيل منشآتهم بكفاءة وتكلفة تنافسية، في امتداد لمبادرة نوطن الهادفة إلى رفع نسب التوطين وتوسيع قاعدة الموردين في قطاع الطاقة.

5) شركة عدل وسدرة المالية تطلقان مشروع حي العدل السكني بقيمة 1.3 مليار ريال

يقع المشروع ضمن وجهة حي عدل السكني غرب مدينة الدمام بالمنطقة الشرقية، ويهدف إلى تطوير 858 وحدة سكنية.

6) إبداع للتطوير والاستثمار العقاري تنجز صفقة أرض سكنية بقيمة 8.75 مليون ريال

تقع الأرض على طريق أنس بن مالك في حي الملقا بمدينة الرياض، وتمتد على مساحة 875 مترًا مربعًا.

7) تعميم جديد من أمانة منطقة الرياض بشأن الفلل السكنية

ينص التعميم على تحديد الحد الأدنى لمكونات الوحدات السكنية من نوع الفلل، بحيث تشمل غرفة معيشة وغرفة نوم ومطبخًا وحمامًا، مع اشتراط وجود مدخل مستقل من جهة الشارع لكل وحدة، وفي حال وجود عدة وحدات في المبنى نفسه فيجب أن تتوافر لكل وحدة المكونات الأساسية المذكورة.

8) 6 اتفاقيات سعودية صينية في قطاع الإسكان والتطوير العقاري بأكثر من 1.9 مليار ريال

جاء توقيع الاتفاقيات ومذكرات التفاهم خلال افتتاح وزير البلديات والإسكان ماجد الحقيل منتدى المقاولين في مدينة شينزن الصينية، بهدف توطين تقنيات البناء الحديثة والحلول الذكية وتطوير سلاسل إمداد المواد والهندسة والإنشاء، وشملت عقد مشروع الربى بالرياض مع شركة CACC لتطوير 2,010 وحدة سكنية بقيمة 875 مليون ريال، وترسية مشروع الرشا الفيصلية بالدمام على شركة China State لتطوير 2,426 وحدة سكنية بقيمة 1.06 مليار ريال، فيما تستهدف الشركات الصينية تنفيذ 100 ألف وحدة سكنية بحلول 2030، بعد تجاوز العقود الموقعة خلال 2026 حاجز 19 ألف وحدة، وارتفاع إجمالي الوحدات المتعاقد عليها إلى أكثر من 46 ألف وحدة سكنية.

9) مسار توقع اتفاقيات بيع 3 قطع أراضٍ بقيمة 239.8 مليون ريال

تقع الأراضي الثلاث في المنطقة الثالثة من وجهة مسار بمكة المكرمة على مساحة إجمالية تبلغ 690,462 مترًا مربعًا، وبلغت قيمها الدفترية 36.44 مليون ريال و38.38 مليون ريال و39.37 مليون ريال، فيما جرى بيعها مقابل 75.13 مليون ريال و77.27 مليون ريال و87.44 مليون ريال، وكانت مسار الطرف الأول في صفقتي الأرض الأولى والثانية، بينما مثّلت شركة الإنماء تطوير الأول الطرف الأول في الأرض الثالثة مقابل شركة أسس أبراج بوابة الرحمانية، وذلك ضمن استراتيجية تطوير وجهة مسار، حيث يعتزم المشتري تطوير 3 أبراج سكنية.

هذه النشرة برعاية:

تدور على سكن جديد؟

الآن قسم المشاريع من عقار يجمع لك أحدث المشاريع العقارية

من أفضل المطورين… في مكان واحد

تصفّح المشاريع المتاحة هنا

كيف يمكن لصفقة سبارك والصفقات المشابهة التأثير على السوق العقارية؟

أعلنت مدينة الملك سلمان للطاقة (سبارك) وشركة عبر المملكة العقارية اتفاقية لتطوير 168 مصنعًا جاهزًا على مساحة 214 ألف متر مربع لجذب المستثمرين العالميين، وهي اتفاقية قد تمثل نقلة نوعية في مفهوم الاستثمار الصناعي والعقاري في المملكة لأن مثل هذه الصفقات لا تخدم قطاع الطاقة فحسب، بل ينتج عنها تطورات كبيرة على مستوى البنية التحتية والتطوير العقاري وتنعكس إيجابًا على المستثمرين والمقاولين وسلاسل الإمداد.

وبالنظر إلى حجم الصفقة، فمن المتوقع توفير مصانع جاهزة بهذا الحجم ديناميكية جديدة في السوق العقارية تتجاوز النطاق الجغرافي للمشروع لتشمل المنطقة المحيطة به؛ مثل تنويع المنتجات العقارية بما يساهم في نضج السوق العقارية من خلال زيادة مساحات العقارات الصناعية واللوجستية وتحويلها إلى فئة استثمارية رئيسية في السوق بعيدًا عن العقارات السكنية والتجارية والمكتبية، مما يقلل من اعتماد المستثمرين التقليدي على العقارات السكنية والتجارية لتحقيق الدخل ويزيد فرص المطورين والمقاولين في السوق. كما تصنع صفقات مشابهة طلبًا موازيًا عبر استقطاب الشركات العالمية والموردين لتشغيل 168 مصنعًا إلى تدفق آلاف الموظفين والعمال والخبراء، وهو ما قد يساهم بنمو الطلب العقاري على المناطق المجاورة لسبارك بما فيها المجمعات السكنية متكاملة للموظفين وعائلاتهم، والمساكن الملائمة للعمالة، والمساحات المكتبية والمجمعات التجارية والمرافق ترفيهية - في تجربة تعيد تمثيل ما أحدثته أرامكو في الظهران والمنطقة الشرقية. إلى جانب ذلك، فإن وجود مصانع جاهزة بهذا الحجم والمساحات المختلفة سيرفع جاذبية المستثمرين والتنافسية بالسوق خاصة بحال وجود نماذج إيجار مرنة وميسرة.

نموذج جديد يمكن أن يعزز الاستثمار العقاري

ظهور مشروع بهذا الحجم للمصانع الجاهزة والتي تعني إمكانية استئجار المكان وتشغيل المصانع مباشرة دون الحاجة لبناء بنية تحتية من الصفر، قد يفتح الباب أمام نوع جديد من نماذج التطوير والاستثمار العقاري حتى خارج سبارك، لأن سابقًا كان صاحب المصنع أو المالك يحتاج شراء قطعة أرض واستخراج تصاريح وبناء البنية التحتية وتطوير المكان، لكن حاليًا يقتصر الأمر على التشغيل تقريبًا، وبالتالي قد يحسن من زيادة المصانع لسهولة بدء العمليات، ما يعني طلب أعلى قد يدفع بتطوير مناطق أو مساحات مشابهة لاسيما بالرياض 🏗️

وهذا النموذج معروف عالميًا باسم Plug-and-Play، لكن أقرب نموذج له حاليًا هو المطاعم الموجودة في المولات وبعض المناطق الترفيهية، لكن على المستوى الصناعي يمثل نقلة مختلفة في التطوير العقاري. بجانب ذلك، قد تساهم المشاريع المشابهة بزيادة التعاون بين القطاع العقاري والصناعي عبر تطوير حلول مخصصة تخدم أهداف معينة، وبالتالي تصبح المصانع مهيأة لهذه الأهداف؛ مثل منشآت صناعية متخصصة في المواد الاستهلاكية، أو منشآت صناعية متخصصة بالكيماويات، وغيرها.

وبالإضافة إلى فرص الاستثمار في المنشآت الصناعية وتأجيرها، فإن وجود مصانع مع عدد كبير من الموظفين، سيزيد من الحاجة لتطوير مستودعات تبريد ومساحات تخزين ومراكز توزيع سريعة وساحات انتظار وخدمات للشاحنات، إلى جانب الحاجة لمشاريع سكنية وترفيهية بجانب المصانع. كما يفتح المجال لتطوير وزيادة الفرص في مجال إدارة الأملاك.

أما بالنسبة للمقاولين، فإن بناء 168 مصنعًا يتطلب الاستعانة بمقاولين رئيسيين ومقاولين صغار لتنفيذ أعمال مثل الهياكل المعدنية الخرسانة مسبقة الصب والأرضيات الصناعية المقاومة للأحمال والمواد الكيميائية، إلى جانب أعمال الكهرباء والماء والبنية الفوقية والتحتية.

وهنا تظهر فرصة للمقاولين الصغار على وجه التحديد للاستفادة من المشروع وإثبات قدراتهم خاصة في تقنيات البناء الحديثة والطاقة الخضراء، لأن مدينة سبارك تضع هذان الأمران على محمل الجد في تطوير منشآتها، وهذا سيسهم أيضًا بسرعة تبني التقنيات الحديثة وسرعة الإنجاز 📈

في بودكاست أمتار العقاري: أول ظهور إعلامي منذ 20 عامًا

استضفنا في بودكاست أمتار المطور والمستشار العقاري، يوسف بطراوي، الذي يظهر لأول مرة إعلاميًا منذ 20 عامًا

وناقش الضيف معلومات وجوانب مهمة بجوانب التطوير العقاري لاسيما المكتسبة من واقع الخبرة والتجارب في السوق، والمناطق التي تحقق أعلى عوائد للمستثمرين والمطورين.

كما ناقش أهم المشاريع الحالية في السعودية وأثرها على مستقبل التطوير العقاري والاستدامة، خاصة مشاريع مثل الدرعية.

لمشاهدة الحلقة (هنا)

اشترك في النشرة ليصلك كل جديد في السوق العقاري:

Subscribe now

حياك الله،

أمتار نشرة أسبوعية مخصصة للتنفيذيين في السوق العقاري من مطورين وأصحاب المشاريع الكبرى في المملكة، وتقدم:

- تحليلات حصرية لأبرز الأخبار والأحداث

- أهم مؤشرات وتوجهات السوق العقاري

- نظرة على أبرز الشركات والمشاريع العقارية

للاشتراك:

Subscribe now

1) الاقتصاد السعودي ينمو 3% في الربع الأول 2026

سجل الاقتصاد السعودي نموًا بنسبة 3% في الربع الأول من 2026 مقارنة بالفترة المماثلة من 2025، مدفوعًا بنمو الأنشطة النفطية وغير النفطية بنسبة 2.9% لكل منهما والأنشطة الحكومية بنسبة 1.5%، فيما ساهمت الأنشطة غير النفطية بمقدار 1.7 نقطة مئوية من النمو، والأنشطة النفطية بنحو 0.8 نقطة مئوية، والأنشطة الحكومية بمقدار 0.3 نقطة مئوية، وصافي الضرائب على المنتجات بمقدار 0.2 نقطة مئوية.

2) صندوق الاستثمارات العامة يوقع مذكرة تفاهم مع مجموعة طلعت مصطفى لمشاريع عقارية متعددة الاستخدامات

تشمل المذكرة تطوير مساكن لفئات مختلفة ومساحات تجارية ومكتبية ومرافق مجتمعية، وستسهم بتسريع وتيرة تنفيذ المشاريع وتعزيز القيمة الاستثمارية وفتح المجال أمام مشاركة مستثمرين جدد في المراحل المستقبلية، ضمن منظومة التطوير العمراني والتنمية الحضرية التابعة لاستراتيجية صندوق الاستثمارات العامة 2026-2030.

3) تحالف اتحاد الراجحي ومعاد العالمية يفوز بمشروع جرهم الجنوبية باستثمارات تتجاوز 3.5 مليار ريال

تبلغ مساحة المشروع أكثر من 628 ألف متر مربع ضمن برنامج الأحياء المطورة التابع للهيئة الملكية لمدينة مكة المكرمة والمشاعر المقدسة، وسيعمل التحالف على تأسيس صندوق استثمار عقاري تديره إحدى الشركات المالية المرخصة من هيئة السوق المالية لتولي المشروع، فيما تشمل أعمال التطوير تنفيذ شبكات الطرق وأنظمة المياه والصرف الصحي والكهرباء والاتصالات.

4) الرمز للعقارات تعلن تأسيس صندوق عقاري بقيمة مستهدفة تبلغ 370 مليون ريال

وقعت شركة الرمز للعقارات اتفاقية تأسيس صندوق استثماري عقاري باسم صندوق الأهلي الرمز أصائل السكني مع شركة أصائل العربية للعقارات، بهدف تطوير مشروع رمز الرائد 2 في حي الرائد وإنشاء مجمع سكني يضم نحو 290 شقة سكنية، فيما ستتوزع ملكية الصندوق بالتساوي بين الشركتين وسيدار من شركة الأهلي المالية، على أرض تمتد على مساحة 15,131 مترًا مربعًا ضمن مخطط الجوهرة، وستتولى الرمز أعمال التطوير والتسويق وإدارة عمليات البيع والمرافق والأملاك، مقابل أتعاب تطوير تعادل 10% من قيمة عقد التطوير وعمولة تسويق وبيع بنسبة 2.5% من إجمالي مبيعات الصندوق.

5) تحالف زود العقارية وجدوى للاستثمار يتسلم إشعار ترسية مشروع بقيمة 8 مليارات ريال

أرست الهيئة الملكية لمدينة مكة المكرمة والمشاعر المقدسة المشروع على زود العقارية وجدوى للاستثمار ضمن برنامج الأحياء المطورة، لتطوير مشروع متعدد الاستخدامات في منطقة الهجلة بمكة المكرمة على مساحة 127 ألف متر مربع، وبمسافة تقارب 400 متر من الحرم المكي.

6) مطلق الغويري للمقاولات تنسحب من طرحها العام

ذكرت الشركة أنها قررت تأجيل الطرح بعد التشاور مع مستشاريها الماليين، رغم الاهتمام المؤسسي وتغطية أوامر الاكتتاب عدة مرات حسب تصريحها، مضيفة بأن القرار جاء بعد دراسة متأنية لأهدافها واستراتيجيتها، مع استمرار تقييم التوقيت المناسب للطرح مستقبلًا.

7) أشاد للتطوير العقاري تشتري أرضًا سكنية من ريمار بقيمة 400 مليون ريال

تقع الأرض ضمن مشروع مدينة المستقبل شرق الرياض على مساحة 200 ألف متر مربع وبسعر 2,000 ريال للمتر المربع، فيما تستهدف الشركة تطوير أكثر من 1,000 فيلا سكنية وطرح الوحدات للبيع على الخارطة عبر 3 مراحل تبدأ بنهاية الربع الرابع من العام الجاري.

8) الماجدية توقع اتفاقية مع صندوق جدوى المنزل العقاري بقيمة 211.61 مليون ريال

تهدف الاتفاقية إلى تطوير مشروع عقاري وإدارة أرض مملوكة لدار الماجد العقارية في حي غرناطة بالرياض، مع تعيين الماجدية مطورًا للمشروع، الذي يمتد على مساحة 27 ألف متر مربع ويستهدف تطوير مجمع سكني يضم شققًا متنوعة إلى جانب تسويق وبيع الوحدات وفق نظام البيع على الخارطة.

9) الديار العربية للتطوير العقاري تؤجل الطرح العام

أجلت الشركة خطط إدراج أسهمها في السوق الرئيسية رغم حصولها على موافقة هيئة السوق المالية في ديسمبر الماضي لطرح 30% من أسهمها، وذلك بعد عدولها سابقًا عن الإدراج في سوق نمو رغم الموافقة عليه خلال 2023، في خطوة جاءت بعد يوم من إعلان شركة مطلق الغويري للمقاولات انسحابها من خطط الإدراج.

10) راكز العقارية تنفذ صفقة بيع بلك سكني بقيمة 46.9 مليون ريال

باعت عجلان وإخوانه العقارية البلك إلى روائع العمار للتطوير العقاري بسعر 6,750 ريال للمتر المربع، على مساحة 6,950 مترًا مربعًا عند تقاطع طريق الخير الفرعي مع طريق عبدالرحمن بن حمود السميط في حي القيروان بمدينة الرياض.

11) أمانة منطقة الرياض تطرح فرصًا استثمارية على مساحة 4,403 متر مربع

تتمثل الفرص في إنشاء وتشغيل وصيانة حديقة بشير بن البراء في حي وادي مهزور، مع إتاحة استثمار 25% من إجمالي المساحة في الأنشطة التجارية والتعليمية والصحية والرياضية، بعقد يمتد 25 عامًا وفترة سماح تبلغ 30 شهرًا.

12) عقار تشارك في قمة BuiltWorlds Paris Global Summit 2026 في باريس

تجمع القمة كبرى الشركات العالمية والمبتكرين والشركات الناشئة في مجالات التقنيات العقارية والتطوير العمراني بهدف تبادل الخبرات واستكشاف الفرص الاستثمارية، فيما مثّل منصة عقار رئيسها التنفيذي ورئيس مجلس الإدارة إبراهيم الشهيل، الذي شارك بصفته حكمًا دوليًا لتقييم الشركات الناشئة كمتحدثًا لاستعراض تجربة المنصة وتسليط الضوء على تطورات القطاع العقاري في المملكة.

13) الرياض ريت يبيع عقارًا بقيمة 54 مليون ريال في ولاية تكساس في الولايات المتحدة الأمريكية

يُمثل العقار مبنى مكتبيًا من الفئة أ مؤجرًا بالكامل لشركة فيدكس، وكان الصندوق قد استثمر فيه خلال عام 2020 بقيمة 45 مليون ريال، فيما حصل خلال فترة الاستحواذ على توزيعات أرباح تقارب 13 مليون ريال تعادل 29% من قيمة الاستثمار، ليصل إجمالي المتحصلات من الاستثمار إلى 67 مليون ريال بعائد استثماري إجمالي بلغ 48%.

تراجع إدراج الشركات العقارية: مشكلة الشركات أم السوق؟

شهدت السوق المالية السعودية الرئيسية (تاسي) زخمًا استثنائيًا في عمليات الطرح العام الأولي خلال عام 2025، حيث سارعت الشركات الكبرى للاستفادة من السيولة العالية والتقييمات المرتفعة لإدراج أسهمها، ما أنتج 12 طرحًا رئيسيًا؛ منه الماجدية والرمز وأم القرى للتنمية والإعمار، لكن على العكس في النصف الأول من 2026 بدأت ملامح الاستثمار أكثر تحفظًا خاصة مع السيولة الاستثمارية المتراجعة منذ العام الماضي في أسواق الأسهم، والأوضاع الجيوسياسية بالمنطقة في 2026، وهذا تشابه مع الأسواق بالمنطقة التي تراجعت فيها انخفاضًا حادًا 📉

وبالحديث أكثر عن الشركات العقارية، فقد شهدت الأيام الماضية تراجع شركتان عقاريتان عن الإدراج؛ وهما شركة مطلق الغويري للمقاولات والتي كانت ينتظر أن تسجل أكبر طرح بالمنطقة خلال 2026، وشركة الديار العربية للتطوير العقاري التي أجلت طرح 30% من أسهمها في السوق الرئيسية، بعد سنتين تقريبًا من العدول عن خطتها الطرح في سوق نمو أيضًا.

لكن هل تعود المشكلة الأساسية بتراجع الشركات العقارية للسوق؟

لا يخفى تراجع السيولة في السوق على أحد وهو ما ينعكس على الطروحات عمومًا، لكن بالعودة إلى تفاصيل كل طرح فإن هناك جوانب أخرى متفاوتة تؤثر على كل طرح وقصة خاصة بكل شركة ليست بضرورة مرتبطة بحالة السوق نفسه، كيف؟ 📊

بالعودة إلى إدراج شركة مطلق الغويري، فإن الشركة كانت تعتزم طرح 30% من أسهمها بهدف جمع أكثر من 3 مليارات ريال، ليكون الطرح الأكبر بالمنطقة خلال العام. وقد عينت شركة الراجحي المالية وشركة مورغان ستانلي السعودية بصفتهما مستشاري الطرح.

لكن بعد الترويج الكبير للطرح وظهور مذكرة الطرح بدأت التساؤلات تظهر عن جدوى العملية والتقييم الحقيقي للشركة خاصة مع اعتمادها على عقود معينة تمثل غالبية إيراداتها، وبالتالي أي تأثير على العقد قد يضرب معظم إيرادات الشركة، وتتابعت الشكوك حول التقييم الحقيقي للشركة حتى دفع شركة التحليلات المالية (RATING) لإصدار تقييمها ومنح شركة مطلق الغويري تصنيفًا ائتمانيًا غير موجَه بدرجة BBB+، خاصة مع اعتمادها على عقد يمثل 46.5% من الإيرادات مع شركة ستريم لنقل المياه، واقتصار 88.3% من الإيرادات على 4 عقود، وانخفاض هوامش الربح من 46% في ربع 2023 الأول إلى 23% في الربع الأول من 2026 بالرغم من زيادة قيمة الأرباح نفسها 🚩

وبعد أيام قررت الشركة التراجع عن الطرح رغم تغطية الاكتتاب أكثر من مرة حسب تصريحها، وأرجعت السبب إلى كون المناقشة مع المستشاريين الماليين دفعت بالتأجيل. لكن السؤال هنا، لماذا جاءت نصيحة المستشاريين بعد الإعلان عن تفاصيل الطرح؟ فالمعتاد هو أخذ النصيحة والمضي قدمًا أو التراجع قبل الإفصاح عن كل التفاصيل وحسم بناء سجل الأوامر خاصة وأن حالة السوق معروفة للجميع.

على الجانب الآخر، أجلت شركة الديار العربية للتطوير العقاري خطط إدراج أسهمها في السوق الرئيسية (تاسي)، رغم موافقة هيئة السوق المالية في ديسمبر الماضي على طرح 30% من أسهم الشركة، بعد يوم واحد من إعلان شركة مطلق الغويري عن انسحابها من الطرح، مما فتح باب التساؤلات حول الانسحاب المتتالي 📄

لكن بحسب بعض التقارير، فإن قرار الشركة كان قد اتخذه مجلس الإدارة قبل الإعلان الرسمي (أي قبل إعلان شركة مطلق الغويري للانسحاب)، وربما كان الهدف من التقرير تخفيف حدة الانتقادات. إلا أن الفكرة تأخذنا إلى 2023، حيث سبق للشركة أيضًا العدول عن قرار الطرح في سوق نمو بعد حصولها على الموافقة للإدراج في 2023، وبالتالي يظهر الانسحاب التالي على التوالي من سوقين مختلفتين علامات استفهام حول جدية الشركة في إعلانات الطرح لاسيما وأن التراجع جاء في فترتين مختلفتين.

قراءة تحليلية

قد يكون للسوق أثر واضح على تراجع الاكتتابات، فقد هبط مؤشر تاسي نحو 14% في 2025 (وبنحو 11% منذ بداية 2025 حتى وقتها الحالي)، مصحوبًا بتراجع قيمة التداولات وعددها خاصة وأن نسبة كبيرة تعمل على بيع استثماراتها في أسهم قائمة أحيانًا للاستثمار في الطروحات الجديدة وهو ما يؤثر على السوق لأن السيولة لا ترتفع، لكن هناك أسباب مرتبطة جدًا بالتراجع تتمثل في تقييم الطرح وتضخييم القيمة وفقًا للنتائج الحالية، وهي مشكلة عانت منها عدة شركات عقارية في طروحات سابقة مثلما حدث مع الرمز بتغطية الأفراد، بجانب نقطة مهمة وهي رفض بعض المستثمرين أو الملاك بيع حصصهم عند تقييمات أقل من الهدف المرجو، وهذا ما قد نفهمه من إعلان شركة مطلق الغويري عند إعلان تأجيل الطرح بذكرها “بعد دراسة متأنية لأهداف واستراتيجية الشركة ومساهميها البائعين” - ما يعني أن بعض الملاك ربما رفضوا البيع على سعر الطرح المحدد.

وعلى الرغم من إلغاء طروحات كبيرة مثل طرح شركة مطلق الغويري يحرم السوق من سيولة كبيرة، إلا الشركة نفسها ستجد تحديات لتعويض سيولة الطرح لأنه يمثل مصدر تمويل رئيس لها، لكن مع التأجيل فقط يدفعها الأمر نحو بدائل أعلى كلفة؛ مثل التمويلات البنكية والبحث عن شركاء استراتيجيين أو مستثمرين.

اشترك في النشرة ليصلك كل جديد في السوق العقاري:

Subscribe now

حياك الله،

أمتار نشرة أسبوعية مخصصة للتنفيذيين في السوق العقاري من مطورين وأصحاب المشاريع الكبرى في المملكة، وتقدم:

- تحليلات حصرية لأبرز الأخبار والأحداث

- أهم مؤشرات وتوجهات السوق العقاري

- نظرة على أبرز الشركات والمشاريع العقارية

للاشتراك:

Subscribe now

1) الهيئة الملكية لمدينة مكة المكرمة والمشاعر المقدسة ترسي مشاريع تطويرية في مكة المكرمة بقيمة 13.3 مليار ريال

شملت الترسية 6 مواقع مستهدفة بالتطوير الحضري على مساحة تتجاوز 2.7 مليون متر مربع، تضم جرهم الجنوبية والخالدية والهجلة والهنداوية الشرقية والهنداوية الجنوبية والهنداوية الغربية، على أن تتولى عدة تحالفات عقارية تنفيذها من بينها مسار والماجدية والجادة الأولى ولدن، وذلك ضمن حزمة مشاريع تستهدف الارتقاء بجودة الحياة وتعزيز التنمية الحضرية في مكة المكرمة.

2) تحالف مسار ومكة للإنشاء والتعمير واتحاد الراجحي العقارية يتسلم إشعاري ترسية لمشروعين بقيمة 6 مليارات ريال

أرست الهيئة الملكية لمدينة مكة المكرمة والمشاعر المقدسة المشروعين على الشركات الثلاث ضمن حزمة المشاريع المعلن عنها بقيمة 13.3 مليار ريال، لتطوير منطقتي الهنداوية الغربية والجنوبية المحاذيتين لوجهة مسار، حيث تبلغ مساحة المشاريع نحو 1.15 مليون متر مربع؛ منها 841.3 ألف متر مربع لمنطقة الهنداوية الغربية، و308.3 ألف متر مربع للهنداوية الجنوبية، ستقوم الشركات بتأسيس صندوق استثمار عقاري مدار من إحدى الشركات المالية المرخصة من هيئة السوق المالية للمشروع الذي تبلغ تكلفته المبدئية نحو 6 مليارات ريال، تعتبر الخطوة نقلة في استراتيجية شركة مسار التي تحولت من تطوير منطقة معينة متمثلة في مسار، إلى تطوير مناطق جديدة 🏗️

3) ترسية مشروع على الماجدية والجادة الأولى وركاز بحوالي ملياري ريال

استلم تحالف من دار الماجد العقارية والجادة الأولى للتطوير العقاري وركاز العقارية إشعار ترسية مشروع موقع الهنداوية الشرقية من الهيئة الملكية لمدينة مكة المكرمة والمشاعر المقدسة ضمن حزمة المشاريع المعلنة بقيمة 13.3 مليار ريال، بتكلفة تقديرية تقارب ملياري ريال تشمل الاستحواذ على الأرض وتطوير البنية التحتية دون احتساب أعمال تطوير البنية الفوقية المحتملة، على أرض بمساحة 235 ألف متر مربع تبعد 1.8 كيلومتر عن المسجد الحرام، بهدف تطوير وجهة عمرانية متعددة الاستخدامات تضم أنشطة سكنية وتجارية ومكتبية وفندقية، سيقوم التحالف بإنشاء صندوق استثمار عقاري تديره شركة جدوى للاستثمار لامتلاك المشروع، ستكون نسبة مشاركة شركات التحالف في المشروع بواقع 45% للجادة الأولى، و35% للماجدية، و20% لركاز.

4) لدن والعيوني تتسلمان مشروع الخالدية في مكة المكرمة

حصل تحالف يضم لدن للاستثمار وشركة العيوني للاستثمارات والمقاولات على ترسية مشروع منطقة الخالدية العشوائية من الهيئة الملكية لمدينة مكة المكرمة والمشاعر المقدسة، بمبيعات مستهدفة تتجاوز 6 مليارات ريال، سينفذ المشروع عبر تأسيس صندوق استثمار عقاري خاص مغلق مع شركة مالية مرخصة من هيئة السوق المالية لتطوير الأرض وتجهيز البنية التحتية ثم تجزئتها وبيعها من المطور الذي سيُعيَّن كمسوق للمشروع ثم يتخارج من الصندوق، فيما يشمل نطاق المشروع إعداد المخطط التفصيلي والتصاميم التنفيذية وتنفيذ شبكات الطرق والمياه والصرف الصحي والكهرباء والاتصالات وأعمال المجال العام والحدائق والربط بالخدمات 💰

5) رتال توقع اتفاقية مع سكن الملقا لإدارة تطوير مشروع رتال هايتس بقيمة 1.9 مليار ريال

تمثل سكن الملقا العقارية صندوقًا يُدار من شركة الأول للاستثمار، بهدف تطوير مشروع رتال هايتس متعدد الاستخدامات، حيث تبلغ المساحة المخصصة للمشروع 19.4 ألف متر مربع، وسيوفر وحدات سكنية وتجارية في حي الملقا بالرياض، تشارك رتال بنسبة 24.52% في الصندوق، فيما ستحصل على أتعاب بقيمة 125.5 مليون ريال.

6) بدء أعمال التسجيل العيني للعقار في منطقتين بمكة المكرمة

وفقًا لـالهيئة العامة للعقار، ستبدأ أعمال التسجيل العيني في 7 يونيو وتستمر حتى 10 سبتمبر 2026، في جزء من حي الهدا في محافظة الطائف، على أن يُعلن لاحقًا عن بقية المناطق والمحافظات المشمولة، فيما سيكون التسجيل الأول للعقارات متاحًا عبر منصة السجل العقاري الإلكترونية ومراكز الخدمة بشرط وجود صك ملكية مستوفٍ للمتطلبات النظامية 📄

7) رحلة الوسيط وأساسيات البيع والتسويق العقاري

نظمت شركة راكز العقارية جلسة خاصة للحديث عن رحلة الوسيط العقاري وأساسيات ومهارات البيع والتسويق العقاري في السعودية.

كانت الفعالية بحضور أكثر من 300 مستشار مبيعات سعودي يعملون لدى راكز ومن تقديم أحمد شهيل، وتخللها الحديث عن التجارب والتحديثات في السوق في ظل التحديثات المختلفة للأنظمة والتشريعات الجديدة بالسوق العقارية.

هذه النشرة برعاية:

تدور على سكن جديد؟

الآن قسم المشاريع من عقار يجمع لك أحدث المشاريع العقارية

من أفضل المطورين… في مكان واحد

تصفّح المشاريع المتاحة هنا

كيف يؤثر كأس العالم 2026 على قطاع العقارات وقطاع الضيافة؟

صنفت الفيفا قطاعات الضيافة وخدمات الطعام على أنها أكثر القطاعات المستفيدة من كأس العالم 2026 مع انطلاقته، لاسيما وأن البطولة هي الأضخم على الإطلاق كونها تضم 48 منتخبًا لأول مرة سيلعبون 104 مباريات في 16 مدينة؛ منها 11 مدينة أمريكية و3 مكسيكية ومدينتين كنديتين. فيما يأتي قطاع العقارات بعدها الضيافة وخدمات الطعام بالترتيب.

تأثير متواصل لنفس القطاعات لكن كأس العالم القادمة مختلفة!

تتوقع CoStar وTourism Economics أن ترفع البطولة العائد على الغرف المتاحة لقطاع الضيافة في الولايات المتحدة والمكسيك وكندا بنسبة 12.7% في شهري يونيو ويوليو، لكن بالمقارنة مع الناتج الوطني لتلك الدول وخاصة الولايات المتحدة فإن الأثر لا يتجاوز 1.7% - وهو أثر ضئيل جدًا مقارنة مع الدول المستضيفة للبطولة في النسخ الأخيرة، لكن قد يكون الأمر طبيعيًا عند مقارنة حجم اقتصاد الدول المستضيفة لهذه البطولة والمساحة الجغرافية لها، كون البطولة ستُلعب في مدن معينة.

ووفقًا للمعطيات الحالية، فإن البطولة ستساهم بنحو 40.9 مليار دولار بالناتج الإجمالي العالمي؛ ستكون 42% منها لصالح الولايات المتحدة، وإذا قارنا هذه الأرقام مع الاقتصاد الإجمالي للولايات المتحدة وهو الأكبر في العالم، فإنها بسيطة 📊

وهذا يأخذنا إلى معلومة مهمة، وهي أن التأثير على قطاع معين قد يتباين وربما يصل لمستوى كبير جدًا خلال البطولة، لكن أثره على الاقتصاد ربما لا يكون بالمستوى المطلوب لاحقًا وسيختلف من دولة إلى أخرى وفقًا لحجم اقتصادها والجوانب المصاحبة للحدث.

كيف تؤثر بطولة كأس العالم على أسواق العقارات بالعادة؟

كأس العالم لكرة القدم 2026 أو غيرها من الأحداث الرياضية الكبرى مثل الأولمبياد، يكون تأثيرها عبر 4 قنوات رئيسية:

1. الإيجارات قصيرة الأجل: وهي سهلة القياس لأنها تعتمد على خدمات التأجير قصير الأمد وخدمات الضيافة وخاصة في الفنادق، ودائمًا يصاحبها ارتفاع بالأسعار.

2. ارتفاع الأسعار بمكان الحدث: وهنا نرى أن أسعار العقارات القريبة من أماكن المباريات ترتفع نسبيًا لأنها أقرب للخدمات ومكان الحدث، لكن الأسعار هنا تختلف من مدينة إلى مدينة ومن دولة إلى دولة.

3. رسملة البنية التحتية: التطوير الحضري للأماكن المستضيفة للحدث ترفع من قيمة الأراضي مع الوقت، وغالبًا لأن مناطق الاستضافة ستوفر خدمات لوجستية ونقل وترفيه وتسوق أعلى مقارنة بطبيعتها السابقة.

4. الظهور الدولي: بحيث يتوفر للمطورين والمستثمرين فرصة الظهور أمام السياح والزائرين، وبالتالي فرصة أكبر لإقناعهم بالاستثمار بالمنطقة الجديدة 🏢

أين تكمن نقطة القوة حاليًا في قطاعات العقارات والضيافة؟

يبدو أن قطاع الإيجارات قصير الأمد وخاصة خارج الفنادق هو الأكثر نشاطًا وتأثيرًا حتى الآن، حيث يتوقع أن تصل أرباح مضيفي Airbnb لنحو 156 مليون دولار في الولايات المتحدة فقط - أي بمتوسط 4 آلاف دولار للمضيف الواحد، أو 262 دولارًا عن كل ليلة، وهذا لأن عمليات البحث عن الإقامات المؤقتة ارتفعت عبر Airbnb بنحو 80%.

أما بالحديث عن الإحصائيات العامة، فنرى أن الارتفاعات على الطلب وزيادة الأسعار تقتصر على أيام المباريات؛ ففي لوس أنجلوس فقط ارتفعت حجوزات الافتتاح بنسبة 80.5% ومعها السعر بحوالي 21.4%، فيما ارتفعت في دالاس بنحو 113.7% لكن السعر ارتفع بنحو 5.6%، وفي ميامي نما الطلب على الإيجارات القصيرة بنحو 159% سواء للفنادق أو تطبيقات الإيجار، أما في نيوجيرسي التي تستضيف النهائي فقد أصبحت الحجوزات صعبة بسبب الطلب الضخم على الفنادق وبيوت الضيافة بأيام المباراة النهائية، لكن في مدن مثل بوسطن وسان فرانسيسكو وفيلاديلفيا، ذكرت التقارير بأن الحجوزات كانت أدنى بنحو 80% من التوقعات، وقد يعود الأمر لنوعية المباريات والمنتخبات بالبطولة 📈

أما في كندا والمكسيك، فإن قلة المباريات المستضافة تخفض من قدرة قياس تأثير البطولة على القطاع العقاري خلال الفعالية، لكن قد يكون أثر النمو واضحًا قبلها.

وبالحديث عن التطوير، فقد اعتمدت الولايات المتحدة على البنية التحتية الرياضية السابقة لها وعملت على تخصيصها وتطويرها نسبيًا لاستضافة مباريات كأس العالم لكرة القدم خاصة وأن جزءًا من الملاعب لم تكن مخصصة لكرة القدم مسبقًا، فيما اعتمدت كندا على البنية التحتية المتوفرة منذ استضافة أولمبياد فانكوفر الشتوية، بدون تطوير حقيقي للملاعب.

على العكس تمامًا مع المكسيك التي تستضيف البطولة في مكسيكو سيتي وغوادلاخارا ومونتيري، فبخلاف طبيعة الشعب المكسيكي العاشق لكرة القدم عكس الولايات المتحدة وكندا التي تعتبر فيها هذه الرياضة ثانوية، فإن البطولة تأتي ضمن مرحلة تطوير حقيقي للبنية التحتية في المدن الثلاث مع استثمارات وصلت إلى نحو 7 مليارات دولار 🏗️

وهذه الاستثمارات جاءت في الوقت الذي تعاني فيه العاصمة مكسيكو سيتي من نزوح السكان لمدن جانبية، ورغم أن تطوير البنية التحتية والتطوير العقاري من المفترض أن يحسن المعروض والأسعار إلا أن تزامنه مع البطولة قد يفاقم أزمة السكان من حيث الإيجارات.

وهنا قد يكون الأثر مؤقتًا وتتحسن الإيجارات لاحقًا، أو تستمر الإيجارات والأسعار بالارتفاع وتصل لمستوى يفاقم النزوح الذي يشهد مستويات تقدر بنحو 20 ألف أسرة سنويًا.

وبالنسبة للأثر على قطاع الضيافة، فإن النشاط في المكسيك هائل؛ فقد نمت أسعار الغرف الفندقية 333% في غوادالاخارا، و218% في مونتيري، و173% في مكسيكو سيتي التي تعاني من ارتفاع مهول من الأساس 💰

لكن في حقيقة الأمر، فحتى مع ارتفاع الأسعار الضخم بالمكسيك تبلغ تكلفة الإقامة خلال البطولة فيها أقل 60% تقريبًا من معظم المدن الأمريكية والكندية، وهذا سيسهم برفع نسبة السياح الأجانب للدولة خلال البطولة مقارنة مع كندا والولايات المتحدة.

نقطة ختام

هناك عوامل كثيرة تؤثر على قطاع العقارات خلال استضافة الفعاليات الكبرى، لكن أكبر عامل إيجابي هو وجود تسهيلات للمشجعين وخيارات تناسبهم، سواء كانت عبر أسعار الإيجارات أو سهولة استخراج تأشيرات السفر أو وجود بنية تحتية مطورة، وهو ما ينعكس بدوره على قيمة الصرف للمشجعين في جوانب أخرى بخلاف السكن.

لكن المهم أن تكون الاستثمارات والتطويرات مدروسة حتى لا ينتج عنها أزمات بعد البطولات الكبرى لضعف الإشغال، وهو ما قد يستمر مع استضافة أحداث وفعاليات أكثر مستقبلًا أو تطوير مشاريع أكثر استدامة ومرونة وبأسعار مناسبة 📆

اشترك في النشرة ليصلك كل جديد في السوق العقاري:

Subscribe now

حياك الله،

أمتار نشرة أسبوعية مخصصة للتنفيذيين في السوق العقاري من مطورين وأصحاب المشاريع الكبرى في المملكة، وتقدم:

- تحليلات حصرية لأبرز الأخبار والأحداث

- أهم مؤشرات وتوجهات السوق العقاري

- نظرة على أبرز الشركات والمشاريع العقارية

للاشتراك:

Subscribe now

الرمز للعقارات تستحوذ على 77% من وحدات صندوق الأهلي الين انبار العقاري مقابل 133 مليون ريال

تمتلك الرمز 23% من وحدات الصندوق بقيمة استثمارية تبلغ نحو 40 مليون ريال، وستقوم بالاستحواذ على النسبة المتبقية لترفع ملكيته إلى 100%. يمتلك الصندوق مشروع قرطبة 2 بمدينة الرياض الممتد على أرض بمساحة إجمالية تبلغ 130.39 ألف متر مربع، على طريق الأمير محمد بن سلمان (المسار الرياضي).

إنفاذ يُشرف على 45 مزادًا بمبيعات تتجاوز 260 مليون ريال في الأسبوع الثالث من مايو

بلغ عدد الأصول العقارية المباعة 185 أصلًا بمساحة تتجاوز 400 ألف متر مربع، ومن المنتظر أن يُشرف إنفاذ على إقامة 101 مزاد لأكثر من 1,131 عقارًا في 13 منطقة بالمملكة خلال النصف الأول من يونيو 2026

الهيئة الملكية لمدينة الرياض تبدأ تنفيذ مشروع تطوير طريق عثمان بن عفان مع طريق الملك سلمان

يشمل المشروع إنشاء 7 جسور بطول 4.3 كم، ويتضمن تطوير التقاطعات الرئيسية مع طريقي الملك سلمان وأنس بن مالك، ويهدف إلى رفع الطاقة الاستيعابية إلى أكثر من 500 ألف مركبة يوميًا 🏗️

كدن العالمية تستحوذ أرض خام بقيمة 1.26 مليار ريال

تقع الأرض على تقاطع طريق الملك سلمان مع طريق الملك عبد العزيز شمال الرياض، وتمتد على 360 ألف متر مربع

ساتك العقارية والروسان للمقاولات توقعان اتفاقية باستثمارات تتجاوز 3 مليارات ريال

تهدف الاتفاقية إلى تطوير مخطط واحة سيوان بالرياض على مساحة مليون متر مربع، وسيضم 4 آلاف وحدة سكنية وتجارية ومكتبية، إلى جانب مناطق رياضية ومسطحات خضراء وأماكن ألعاب 💰

هل وصلت الوساطة العقارية مرحلة حرجة في السوق السعودية؟

في 21 مارس 2026 أعلن السجل العقاري عن إتاحة خدمة للتواصل مع صاحب العقار بمقابل مادي، وهي خدمة أطلقتها البورصة العقارية قبل سنتين تقريبًا لكنها سحبتها سريعًا لأنها تتداخل مع أعمال في جوانب مختلفة كون البورصة وقتها كانت تحت مظلة وزارة العدل وليس الهيئة العامة للعقار وبالتالي لا يحق لها نظامًا إطلاق الخدمة.

وقتها أثار إطلاق الخدمة جدلًا كبيرًا لتدخلها في العلاقة بين الوسطاء والعملاء في السوق وتؤثر على عمل الوسطاء (بغض النظر عن نظامية الخدمة أو لا)، لكن قبيل عيد الأضحى قرر السجل العقاري إطلاق الخدمة بطريقة مختلفة وبمقابل مادي؛ حيث تنص الخدمة على إمكانية طلب خدمة “طلب التواصل مع مالك العقار أو من ينوب عنه بخصوص عقار محدد”، وهذا أعاد الجدل مجددًا للقطاع.

لماذا الجدل؟

يرى الوسطاء العقاريين أن التواصل مع مالك العقار نقطة حساسة كونها من أكثر الأشياء قيمة في عملهم، وإتاحة التواصل المباشر بين المشتري مع المالك مباشرة قد يؤول إلى تجاوز الوسطاء من الأساس، وهذا يعني حتى في حال نجاح الوسيط بالجانب التسويقي أو الترويجي لجلب العملاء، فقد ينتهي الأمر بصفقات خارجة عن إطار الصفقات المعتاد

وهذا دفع السجل العقاري سريعًا لحذف الإعلان بعد ردود فعل عنيفة من الوسطاء، ونشر توضيح بشأن الخدمة ملخصها أنه يجري العمل بالتنسيق مع الهيئة العامة للعقار على تحديث بعض الإجراءات التشغيلية المرتبطة بالخدمة وإيقافها مؤقتًا لحين استكمال الإجراءات بما يحقق التوازن في العلاقة بين المالك والمشتري والوسيط ويضمن حقوق الأفراد – ما رآه البعض اعترافًا ضمنيًا بأن الخدمة في مبدأها الأساس قد تؤثر على الوسطاء

وتزامنت خطوة السجل العقاري المندرج تحت مظلة الهيئة العامة للعقار في الوقت الذي تكثر فيه الأحاديث حول الإشكاليات في فهم الأدوار خاصة مع اعتماد لوائح جديدة للوساطة والتسويق العقاري، والأحاديث عن التداخلات ومزاحمة الوسطاء من جهات حكومية من خلال تقديم خدمات مباشرة عبرها تؤثر سلبًا على الوسطاء الأفراد أو حتى منصات الوساطة العقارية

فقد تداول البعض صورًا على مجموعات التواصل الاجتماعي عن شكوى رسمية تجهزها عدة منصات تقنية عقارية لتقديمها للهيئة العامة للمنافسة ضد خدمة ديجيتار التي أطلقتها الشركة الوطنية للإسكان، وهي من وجهة نظر المنصات العقارية تُخل بالمنافسة في مجال الوساطة العقارية لأن الخدمة عبارة عن نموذج مشابه للمنصات العقارية من الناحية التجارية والتشغيلية، في حين تمتلك المنصة الحكومية مزايا إضافية تمنحها الأفضلية مثل المزايا التنظيمية والبيانات المتاحة لها، على عكس المنصات العقارية التي تحصل على البيانات بمقابل مادي كبير

سوق الوساطة: تناسق الأدوار والتحسينات تحتاج إلى هدم وبناء

تواصل الهيئة العامة للعقار حديثها عن ضبط السوق وإحلال التوازن وتوفير الفائدة للجميع، ما يعني أن السوق قد تحتاج إلى ضبط في جوانب عدة تتطلب من خلالها خطوات وقتية مؤلمة لاسيما للوسطاء العقاريين من أجل تطوير السوق وضبطه على المدى البعيد (سواء من الهيئة مباشرة أو من خلال الجهات المندرجة تحتها مثل السجل العقاري)

لكن بالنسبة للوسطاء، فإن دخول السوق بطريق مشابهة يعني مزاحمة لهم وقد يجبرهم على الخروج من السوق مع الوقت، وبالتالي تنعكس الصورة عن الهدف الأسمى الذي ينص على تمكين الوسطاء العقاريين وزيادة عددهم، لأن خطوات مثل إتاحة التواصل مع المالك بالطريقة الأساسية ستؤول لخروج الكثير من الوسطاء من السوق

أما بالنسبة لوجهة النظر غير المتحيزة، فيرى المهتمون أن تأجل إطلاق الخدمة أو إيقافها مؤقتًا يوحي بأن السجل العقاري لا يهدف بالإضرار بالوسطاء، ولو كان هذا الهدف لما أوقفت الخدمة رغم الاستفادة المالية منها

وفي قطاع له خصوصياته مثل القطاع العقاري وسوق لها وزنها مثل الوساطة العقارية، يبقى السؤال إلى أي مدى سيستمر المد والشد حاليًا؟ وكيف سينعكس على السوق؟ فالوسيط يرغب بكل المزايا والهيئة والجهات الحكومية تبحث عن تطوير القطاع على المدى البعيد، فيما يبحث المواطن عن كمية التنازلات والتسهيلات التي توفرها كل جهة بهدف شراء العقار بأقل تكلفة وجهد ممكن ⚖️

اشترك في النشرة ليصلك كل جديد في السوق العقاري:

Subscribe now

حياك الله،

أمتار نشرة أسبوعية مخصصة للتنفيذيين في السوق العقاري من مطورين وأصحاب المشاريع الكبرى في المملكة، وتقدم:

- تحليلات حصرية لأبرز الأخبار والأحداث

- أهم مؤشرات وتوجهات السوق العقاري

- نظرة على أبرز الشركات والمشاريع العقارية

للاشتراك:

Subscribe now

إنفاذ يُنفذ 51 مزادًا بمبيعات تتجاوز 670 مليون ريال

أعلن مركز الإسناد والتصفية (إنفاذ) عن بيع 200 أصلًا عقاريًا خلال الأسبوع الماضي بمساحة تتجاوز 3.7 مليون متر مربع، وذلك ضمن 51 مزادًا.

الرياض المالية تؤسس صندوقًا عقاريًا بقيمة تصل 1.5 مليار ريال

وقّعت الرياض المالية اتفاقية تأسيس صندوق الرياض للتطوير العقاري - دار السلام مع سمو الأميرة منيرة بنت عبدالله بن فيصل آل سعود وشركة نايف الراجحي الاستثمارية، بهدف تطوير مشروع متعدد الاستخدامات يضم وحدات فندقية ومكتبية وسكنية وتجارية على أرض بمساحة 32 ألف متر مربع تبعد 250 مترًا عن محطة مترو التخصصي 🏢

سمو القابضة تحصل على أرض بمساحة 707 ألف متر مربع وتوقّع اتفاقية تطوير مع سمو العقارية

انتقلت ملكية الأرض من بيتك العقارية إلى سمو القابضة بعد اتفاقية تطوير سابقة وقعتها بيتك مع سمو العقارية في سبتمبر 2024 لإدارة تطوير البنية التحتية لأرض بمدينة جدة، فيما أنهت سمو العقارية الاتفاقية السابقة وتسوية الحقوق مع بيتك العقارية ووقّعت اتفاقية تطوير جديدة مع سمو القابضة مقابل أتعاب بلغت 10.26 مليون ريال تُسدد على دفعات ربع سنوية ضمن اتفاقية تمتد 24 شهرًا تبدأ من تاريخ إصدار رخصة البيع على الخارطة.

رتال توقع اتفاقية مع وزارة الإسكان والتخطيط العمراني العُمانية بقيمة 3.1 مليار ريال

ستطور رتال بموجب الاتفاقية مجتمعًا سكنيًا على مساحة 1.3 مليون متر مربع، يشمل المناطق 3 و15 و17 ضمن مدينة السلطان هيثم الواقعة في ولاية السيب بمحافظة مسقط، ويضم المشروع 2,000 وحدة سكنية متنوعة بين فلل وشقق سكنية، إلى جانب مكونات تجارية متعددة الاستخدامات والمرافق المجتمعية، على أن ينفذ المشروع بنظام البيع على الخارطة خلال مدة تطوير مبدئية تصل إلى 9 سنوات 💰

بان القابضة تكمل الاستحواذ على أصول عقارية بقيمة 830 مليون ريال

أكملت بان القابضة الاستحواذ على فنادق دبل ترى هيلتون بالرياض وراديسون بلو الكورنيش بجدة وهوليداي إن بوابة جدة والأراضي والأصول التي تقع عليها من مجموعة الحكير القابضة مقابل 651.62 مليون ريال بتخصيص 239.39 مليون سهم عادي لمجموعة الحكير بعد زيادة رأس المال، وشمل الجزء الثاني من صفقات الاستحواذ 86 وحدة سكنية من شركة الأولى بقيمة 178.5 مليون ريال؛ وهي تمثل جميع الوحدات السكنية الواقعة في منطقة مد رايز من برج مشروع واجهة أجدان البحرية في الخبر، وعملت بان على منح 65.85 مليون سهم عادي لشركة الأولى مقابل الاستحواذ، والتي بدورها خصصتها لثلاث شركات تمثلت في أوج المدى وأوج المجال وأوج الشاطئ بواقع 21.86 مليون سهم لكل منها.

العقارية ترسي مشروع بورتا جدة على موبكو بقيمة 463.1 مليون ريال

ستتولى شركة مؤنس محمد الشايب للأعمال المدنية (موبكو) تنفيذ الحزمة الأولى للمشروع؛ وتشمل الهيكل الإنشائي للمشروع بما فيها الهيكل الإنشائي للفندق، والواجهات الخارجية والأعمال الكهروميكانيكية لجميع عناصر المشروع ما عدا الفندق، والساحات العامة والمساحات الخضراء 🏗️

الهيئة الملكية لمدينة الرياض ترسي مشروع تطوير طريق الشيخ جابر بقيمة 5 مليارات ريال

ستتولى شركتا الراشد ومجموعة IC Ictas التركية بتنفيذ المشروع الذي يمتد على طول 12 كيلو متر، تشمل تطوير 5 تقاطعات من تقاطع طريق خريص جنوبًا حتى تقاطع طريق الثمامة شمالًا.

الرياض للتعمير تستلم فواتير إضافية لرسوم الأراضي البيضاء بقيمة 2.08 مليون ريال

وصل إجمالي قيمة الفواتير الصادرة لرسوم الأراضي البيضاء 18.86 مليون ريال، فيما بلغت قيمة المبالغ المعترض عليها 5.23 مليون ريال، وسبق للشركة استلام فواتير بقيمة 16.79 مليون ريال في يناير الماضي، وفقًا لبيانها على تداول 📊

ملخص اللائحة التنفيذية لرسوم العقارات الشاغرة

اعتمدت وزارة البلديات والإسكان السعودية اللائحة التنفيذية لرسوم العقارات الشاغرة بهدف تنظيم تطبيق نظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة؛ ويقصد بالعقار الشاغر كل مبنى غير حكومي واقع داخل النطاق العمراني وغير مستغل لمدة 6 أشهر متصلة أو متفرقة خلال السنة المرجعية 12 شهرًا تحددها الوزارة؛ دون مسوغ مقبول وعدم استخدامه يؤثر في وفرة المعروض في السوق العقارية.

شروط ومعايير تطبيق الرسم

فرضت الوزارة رسومًا تصل إلى 5% من قيمة العقار، لكن لا تخضع جميع العقارات تلقائيًا للرسم المفروض بل يُطبق وفق محددات اللائحة وتبعًا لقرار الوزير المُحدد لنطاق أو نطاقات جغرافية معينة داخل المدينة بها مجموعة من المباني؛ ثم يُعلن على إثره تطبيق الرسم بشرط تحقق أي من المعايير التالية:

• ارتفاع معدل العقارات الشاغرة.

• ارتفاع تكاليف السكن مقارنة بدخل الأسرة.

• ارتفاع أسعار العقار مقارنة بمؤشر أسعار المستهلك.

• ارتفاع معدل الشواغر لمن يملك أكثر من عقار شاغر 🏠

  حالات توقف تطبيق الرسم

في حال انتفاء شروط فرض الرسم الأساسية الموضحة في اللائحة مع وجود مانع خارج عن إرادة المالك أو انتقال الملكية بالبيع أوصدور شهادة إشغال أو إذا كان الشغور ناتجًا عن أسباب ملحة معتبرة مع تسجيل المبنى كعنوان رئيسي للمكلف.

ما هي آثار إقرار اللائحة على السوق العقارية؟

ترتب على تطبيق هذه اللائحة عدة آثار اقتصادية وتنظيمية جوهرية:

• زيادة المعروض العقاري ومنع الاحتكار: تُلزم اللائحة الملاّك بإشغال مبانيهم أو دفع الرسم مما يحفز طرح الوحدات غير المستغلة في السوق بيعًا أو إيجارًا.

• تصحيح أسعار الإيجار والبيع: من المتوقع أن يسهم ضخ الوحدات الشاغرة في تلبية الطلب المتزايد مما يعمل على خفض أسعار الإيجارات وتهدئة تضخم أسعار العقارات وبالتالي تحسين القدرة التنافسية في السوق.

• تعزيز العدالة والشفافية: تضمن اللائحة تطبيق الرسم بعدالة على العقارات الشاغرة في النطاقات الجغرافية الواقعة تحت القرار عبر معايير تقييم وتطبيق موحدة وإجراءات تحقق من صحة البيانات تحول دون التهرب من استحقاق الرسم 📄

  ---

تأثير التسجيل العيني للعقار على الاستثمار العقاري

أعلن الرئيس التنفيذي للهيئة العامة للعقار، عبدالله بن سعود الحماد، الأسبوع الماضي عن اكتمال إعلان جميع المناطق العقارية الواقعة ضمن النطاق العمراني لمدينة الرياض للتسجيل العيني للعقار، حيث أكد استمرار أعمال السجل العقاري في استقبال طلبات تسجيل العقارات، إلى جانب اكتمال الخارطة العقارية الرقمية للمدينة على منصة السجل العقاري.

وشملت العقارات داخل النطاق العمراني في الرياض أكثر من 1.25 مليون عقار ضمن 52 منطقة عقارية؛ منها أكثر من 710 ألف عقار سُجلت رسميًا، لتصبح الرياض أول مدينة في المملكة تكتمل فيها أعمال التسجيل العيني للعقار.

كيف يؤثر على سلاسة السوق العقارية؟

يُمثل التسجيل العيني للعقار نقلة مهمة في تسجيل العقارات رسميًا، لأنه حول النظام السابق الذي يربط الصك باسم المالك إلى وجود معلومات واضحة عن العقار نفسه في الصك مسجلة رقميًا ويكون الوصول لها أسرع وأوثق، لأن الصكوك الورقية القديمة قد ينتج عنها نزاعات حدود أو ملكية أو مشكلات قانونية بسبب تلف الصكوك، إلا أن وجودها رقميًا يعتبر حجة قاطعة للعقار أمام الجميع بما فيهم الجهات الرسمية.

كما أن تداول العقارات وعمليات البيع والشراء ستكون أوضح للجميع بسبب التسجيل الرسمي على منصة السجل العقاري، وهذا مفيد بطبيعة الحال للسكان في المملكة، لكن على الجهة الأخرى يمثل نقطة مهمة أمام جذب المستثمرين الأجانب للمملكة، لأن وجود أي تشويش أو ضعف شفافية حول العقارات قد يقلل من جاذبية الاستثمار العقاري، وبالتالي مع وجود العقارات وخاصة في الرياض موثقة عبر السجل العقاري سيدفع باتجاه إيقاف المخاوف حول جدوى الاستثمار العقاري للمملكة وخصوصًا الرياض.

اشترك في النشرة ليصلك كل جديد في السوق العقاري:

Subscribe now

حياك الله،

أمتار نشرة أسبوعية مخصصة للتنفيذيين في السوق العقاري من مطورين وأصحاب المشاريع الكبرى في المملكة، وتقدم:

- تحليلات حصرية لأبرز الأخبار والأحداث

- أهم مؤشرات وتوجهات السوق العقاري

- نظرة على أبرز الشركات والمشاريع العقارية

للاشتراك:

Subscribe now

شركات صينية تنفذ طريق يربط أبها بجيزان بتكلفة 19 مليار ريال

يهدف المشروع إلى تقليص زمن الرحلة إلى 15 ساعة بدلًا من 3 ساعات، ويتضمن نحو 26 جسرًا ونفقًا على طول إجمالي يصل إلى 130 كيلو متر، ويشمل ربط أبها وخميس مشيط والجماردة ضمن نطاق أبها الكبرى التي تتمثل نحو %50 من سكان منطقة عسير، فيما قد تصل تكلفة المشروع بنظام البناء والتشغيل إلى 39 مليار ريال وفقًا لتصريح هيئة تطوير منطقة عسير.

عقد تطوير مشروع متعدد الاستخدامات بقيمة 83 مليون ريال

وقعت الجادة الأولى عقدًا مع صندوق نورث ستار المدار من دينار إنفستمنت، بقيمة 83 مليون ريال على أرض مساحتها 10,442.8 متر مربع على طريق الملك عبدالعزيز في حي العارض بالرياض، مقابل أتعاب تطوير بنسبة 13% من تكاليف المشروع تشمل إعداد التصاميم المعمارية والإشراف على تنفيذ أعمال البناء وتسويق المشروع.

موانئ تضيف خدمة MSC لربط الخليج وأوروبا

أعلنت الهيئة العامة للموانئ إضافة خدمة الشحن Middle East Express التابعة لشركة MSC إلى ميناء جدة الإسلامي وميناء الملك عبدالله، لربط ميناء جدة بعدد من الموانئ العالمية تشمل غدانسك وكلايبيدا وبريمرهافن وأنتويرب وفالنسيا وبرشلونة وجويا تاورو وأبو قير وصولًا إلى ميناء الملك عبدالله وميناء جدة الإسلامي والعقبة، كما ستوفر الخدمة اتصال بريًا من ميناء الملك عبدالله إلى ميناء الملك عبدالعزيز بالدمام ثم إعادة توجيهها إلى دول الخليج عبر سفن التغذية.

السعودية تستحوذ على 46% من اقتصاد السياحة في الشرق الأوسط بنحو 178 مليار دولار

سجل القطاع نموًا بنسبة 7.4% خلال 2025 مقارنة مع 4.1% عالميًا و5.3% إقليميًا، فيما ارتفع إنفاق الزوار الدوليين بنسبة 8.2% مقابل 3.2% عالميًا، وفق بيانات المجلس العالمي للسفر والسياحة.

عقد استكمال البنية التحتية في الوادي الصناعي بقيمة 547.3 مليون ريال

أرست إعمار المدينة الاقتصادية العقد على شركة نسما وشركاهم للمقاولات لاستكمال الأعمال في الوادي الصناعي والمنطقة الاقتصادية بمدينة الملك عبدالله الاقتصادية، بما يشمل المرحلة الأولى من مجمع الملك سلمان لصناعة السيارات، بهدف تطوير مناطق مطورة جزئيًا وتلبية احتياجات العملاء والالتزامات التعاقدية.

سمو العقارية والخطوط السعودية لتنمية وتطوير العقار تتفقان على تطوير مشروع متعدد الاستخدامات بمساحة تزيد عن 78 ألف متر مربع

ستستأجر سمو العقارية قطعة أرض في جدة من الخطوط السعودية لتنمية وتطوير العقار بمساحة 78,374 مترًا مربعًا لمدة 35 عامًا لتطوير مشروع متعدد الاستخدامات في الركن الجنوبي الغربي للموقع، بقيمة إيجار سنوي 11.76 مليون ريال غير شامل ضريبة القيمة المضافة مع زيادة متوسطة 21% كل 5 سنوات.

ترسية مشروعين للبنية التحتية بقيمة 2.39 مليار ريال ضمن برنامج التوازن العقاري

أرست الهيئة الملكية لمدينة الرياض مشروعين على لدن للاستثمار بالتضامن مع العيوني للاستثمار بقيمة 2.39 مليار ريال لتطوير البنية التحتية لأراضٍ ضمن المرحلة الأولى من برنامج التوازن العقاري، تشمل الترسية الأولى القيروان والنرجس بقيمة 2.06 مليار ريال على مساحة 3.6 مليون متر مربع في القيروان و87 ألف متر مربع في النرجس، والثانية أرض نمار بقيمة 326.7 مليون ريال على مساحة 569,933 مترًا مربعًا.

طرح فرص استثمارية واعتماد مشروعين بمساحات تتجاوز 50 ألف متر في المدينة

اعتمدت أمانة المدينة تنفيذ مشروع تجاري على طريق قباء في حي شوران بمساحة 1,198 متر مربع، ومشروعًا تجاريًا سكنيًا في حي الهدراء على طريق الأمير نايف بن عبدالعزيز بمساحة تتجاوز 48.3 ألف متر مربع، كما طرحت فرصًا استثمارية تشمل تشغيل قاعات متعددة الاستخدامات في حي العقول بمساحة 1,980 متر مربع بعقد لمدة 25 سنة وفترة سماح 30 شهرًا، وإنشاء وتشغيل حديقة في حي الدفاع بمساحة تتجاوز 25.5 ألف متر مربع بعقد لمدة 20 سنة وفترة سماح 12 شهرًا.

بدء تطوير أول مجمع لوجستي متكامل على مساحة 1.4 مليون متر مربع

بدأت أسمو، التي تأسست عبر شراكة بين أرامكو السعودية وDHL، تطوير المشروع في مدينة الملك سلمان للطاقة سبارك بعد تمويله بالشراكة مع آركابيتا غروب هولدنغز بموجب اتفاقية موقعة هذا العام، ويضم مستودعات من الفئة A بأنظمة تحكم في درجات الحرارة ومنشآت لتخزين المواد الكيميائية ومرافق للموظفين وساحات خارجية لمناولة المنتجات الصناعية، مع أنظمة متقدمة للسلامة والحماية من الحريق وتجهيزات للطاقة الشمسية ومحطات شحن المركبات الكهربائية.

هذه النشرة برعاية:

تدور على سكن جديد؟

الآن قسم المشاريع من عقار يجمع لك أحدث المشاريع العقارية

من أفضل المطورين… في مكان واحد

تصفّح المشاريع المتاحة هنا

صناديق الريت السعودية: نجاح على الورق وتعثرات في التطبيق

هل نجحت صناديق الاستثمار العقاري المتداولة (الريت) في السعودية؟ وما هي إيجابياتها وسلبياتها؟ وهل تحتاج إلى إعادة نظر في هيكلتها وتوجهاتها؟

بنت المملكة العربية السعودية أكبر سوق لصناديق الاستثمار العقاري المتداولة (الريت - REITs) في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا في أقل من 10 سنوات، غير أن وحدات هذه الصناديق ذاتها كانت من أسوأ فئات الأصول أداءً في تداول لاسيما على مستوى السنوات الأخيرة، وما عملية بيع صندوق الإنماء ريت للتجزئة لمجمع المكان مول بقيمة 50 مليون ريال يوم الأربعاء الماضي إلا نموذج ربما يشير بطريقة غير مباشرة إلى نجاح الصناديق جزئيًا وربما اعتلالها هيكليًا 💰

أين يكمن النجاح الحقيقي؟

أُطلق الإطار التنظيمي لهذا النوع من الصناديق في أواخر عام 2016 بموجب تعليمات هيئة السوق المالية الخاصة بصناديق الريت، وحاليًا تضم السوق المالية 20 صندوق ريت (منها 19 في تداول و1 في نمو) تدير أصولًا إجمالية بنحو 32 مليار ريال حسب الأرقام بنهاية 2025، مقارنة بنحو 30 مليار ريال في نهاية 2024 بنمو 6.7% على أساس سنوي.

هذه الصناديق لديها التزام نظامي بتوزيع مالا يقل عن 90% من صافي الأرباح، منصوص عليه في اللوائح وبالتالي تعتبر من الخيارات الاستثمارية قليلة المخاطر ومناسبة للذين يبحثون عن دخل إضافي مستمر من الاستثمارات. في الوقت الذي يصدر مؤشر لصناديق الريت المتوافقة مع الشريعة منذ عام 2022، وتنشر تداول تصنيفًا خاصًا للصناديق. كما أن المنتج متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية افتراضيًا، وهو ما حل إشكالية الجواز الشرعي التي تعتبر نقطة مهمة تجاه الأصول المدرجة وتوجهات المستثمرين نحوها 📊

ومؤخرًا، ألغت هيئة السوق المالية قيود المستثمر الأجنبي المؤهل في الأول من فبراير 2026، فاتحة الاستثمار أمام جميع المستثمرين الدوليين لأول مرة، فيما تشير التوقعات إلى نمو سوق العقارية المستمر بمعدل نمو سنوي مركب يبلغ 7.17% وفقًا لبعض الأبحاث، نرى أن هذا سيعزز من فرصة زيادة تداول وحدات الصناديق نفسها خاصة لأن المستثمرين المحليين أو الدوليين لديهم رغبة قوية بالاستفادة من فرص القطاع العقاري لكن ليس لديهم الإمكانيات للاستثمار المباشر.

وبالتالي، إذا قلنا أن النجاح يعني وجود أصول منظمة ومدرة للدخل وقابلة للاستثما والتداول، فهذا صحيح لكن على الورق كل شيء يبدو مثاليًا، لكن ماذا عن الواقع؟

تراجع قطاع الريت السعودي بنسبة 4.8%، وتتداول نسبة السعر إلى المبيعات الحالية للقطاع عند 6.5 مرة، أي دون متوسط الثلاث سنوات البالغ 7.6 مرة. وسجّل مؤشر السوق السعودية للريت الشرعي عائدًا سالبًا بنسبة 2.81% للسنة المنتهية في الأول من مايو 2026. ويتداول عدد من الصناديق الرئيسية بكسور من سعر الطرح الأساسي؛ فمثلًا صندوق الإنماء ريت للتجزئة نفسه منخفض بنسبة 48.74% منذ الإدراج، و38.69% خلال 5 سنوات، وإذا نظرنا إلى الصناديق الأخرى فصندوق بُنيان ريت تقريبًا الوحيد الذي ارتفعت قيمته في السنوات الخمس الأخيرة مع صندوق المعذر ريت بمتوسط لا يتجاوز 1%، أما على مستوى السعر من وقت الإدارج فهناك فقط جدوى ريت وموطن ريت وتعليم ريت فقط سعرها الحالي أعلى بقليل من سعر الإدراج الثابت البالغ 10 ريالات للوحدة - وجميعها طُرحت في عام 2017 📈

هذا الأداء ليس ظاهرة سعودية، فصناديق الريت الأمريكية أنهت يناير 2026 عند خصم بمتوسط 16.2% عن صافي قيمة الأصول، يصل إلى 33.6% في المكاتب و33.5% في الفنادق.

أين تعاني صناديق الريت: 4 مشكلات هيكلية

أولًا: مشكلة الانتقاء العكسي في طروحات الجيل الأول

كثير من صناديق الريت السعودية كانت أدوات مكّنت الرعاة من تسييل عقارات قديمة بتقييمات في ذروتها أو أعلى من قيمتها الحقيقية، عبر سوق عام كان حديث النشأة آنذاك. وحامل الوحدة هو من تحمل مخاطر إنضاج الأصل إن صح التعبير أو من تحمل مخاطر نمو السوق واختيارات العقارات عن الصناديق. وصندوق الإنماء ريت للتجزئة أظهر مثالًا عن الواقع ببيعه المكان مول مقابل 50 مليون ريال بعد شراءه مقابل 219 مليون ريال قبل 7 سنوات - لكن من مدير الصندوق السابق، حيث تحول لإدارة الإنماء بعد من سويكورب بقرار من حملة الوحدات وهيئة السوق المالية في 30 نوفمبر 2021 🚩

ثانيًا: التركّز في تجزئة المدن الثانوية

تركزت عدة صناديق في مجمعات تجارية في تبوك وحفر الباطن والدوادمي وخميس مشيط، وهي مواقع بعيدة عن المدن الرئيسية وكأن الهدف منها هو انتظار مستقبل تلك المناطق وتطورها لتحقيق عوائد مجدية بالمخاطرة مثلما الحال مع التوجهات الاستثمارية لرأس المال الجريء وليس الاستثمار العقاري للصناديق المدرة للدخل.

المشكلة هنا أن المخاطرة جاءت عكسية، لأن تلك المناطق تأثرت كثيرًا بالتجارة الإلكترونية وأثرت على حركة المتسوقين في المجمعات التجارية، وبالتالي انخفضت نسب التأجير ونسب العوائد، وهذا أيضًا أكدته صفقة الإنماء ريت للتجزئة لأنه حاولت بيع المكان مول في تبوك في ديسمبر 2023 في مزاد علني لم يتقدم له أحد، مما جعل الإنماء المالية تقرر التخلي عن عبء الصندوق بأقل سعر ممكن.

أي النقطة المهمة؟ أن الصندوق سيركز الفترة المقبلة على المدن الرئيسية وسيحاول الابتعاد عن المدن الثانوية، وهذا قد يكون متأخرًا لكن هذا الأساس التقليدي لصناديق الريت لأنها في هيكلها يجب أن تركز على الاستثمارات الآمنة وليس عالية المخاطر، فهي ليست صناديق استثمار جريء مثلًا 🏢

ثالثًا: تداول الريت بخصم كبير عن صافي قيمة الأصول دون آلية إغلاق واضحة

حين تتداول الوحدات بخصم عن صافي قيمة العقارات، فهذا ينعكس على 3 أمور:

لا يستطيع المدير جمع رأس مال أولي دون تخفيف حصص حملة الوحدات إلى ما دون القيمة الدفترية.

عائد التكلفة يبدو جذابًا لكن خسارة رأس المال تمحوه.

يُجبَر الصندوق على بيع عقارات لخفض الرفع المالي أو لتمويل برامج إعادة شراء الوحدات.

وهذا بالضبط ما فعلته عدة صناديق، إذ وافق حملة الوحدات على إعادة وحدات جديدة، وهي عملية مموَلة جزئيًا من تصرفات الأصول.

رابعًا: الحوكمة والإفصاح

والسبب خلف ذلك أن شراء صناديق الريت للأصول العقارية قد يصاحبه صعوبة بالحصول على معلومات دقيقة أو قد تكون هناك معلومات مهمة غير متاحة لسبب أو لآخر، وبالتالي قد تظهر الأثار المترتبة على هذه المعلومات لاحقًا وقد يصعب التحكم بسلبياتها.

ولنذكر مثال المكان مول هنا، فحين تولت الإنماء المالية إدارة الصندوق أواخر 2021، أشارت إلى احتمالية مواجهة صعوبة في اتخاذ بعض القرارات بسبب نقص المعلومات السابقة كاملة، أو عدم دقة وكفاية المعلومات والبيانات والوثائق المقدَمة من المدير السابق. وهذا إفصاح لافت بالنسبة لأداة مدرجة علنيًا 📄

لكن السؤال في حالات مشابهة، لماذا قد تقرر الإنماء استلام إدارة الصندوق والمخاطرة فيه طالما هناك معلومات جوهرية قد تؤثر على الأداء مستقبلًا؟ ولماذا يشتري المستثمرون وحدات الصندوق وهذه المعلومات متاحة أمامهم؟

ماذا تحتاج صناديق الريت؟

نجحت صناديق الريت السعودية بوصفها منتجًا تنظيميًا، وأخفقت بوصفها منتجًا استثماريًا (بعيدًا عن نشوة البدايات). فقد بنت هيئة السوق المالية أقوى الأطر التنظيمية لصناديق الريت في دول الخليج وأحد الأقوى بالعالم، لكن المشكلة الأساسية كانت بتوجه المتبنيين للصناديق واختيارهم للأصول ونظرتهم لها كأنها أصول استثمارية في بعض الأحيان تتشابه مع الأسهم أو الشركات الناشئة.

وكان من الأولى النظر لهذا القطاع بنظرة مختلفة وتركيز أكبر، وربما التحول إلى ما يشبه نماذج الشركات بالتعامل مع الأصول عبر التوسع تدريجيًا والسعي لتقليل المخاطر باستمرار والتوجه نحو أصول عقارية قريبة في أماكن نشطة ولديها القدرة على إدرار الدخل باستمرار، دون المجازفة في أصول عقاري قد يكون أو لا يكون لها مستقبل كبير؛ والمقارنة هنا بمجمع تجاري في الرياض أو جدة أو مكة مع أصل مشابه في خميس مشيط أو الطائف مثلًا.

وربما تكون مرحلة 2026 وما بعدها بانفتاحها على المستثمر الأجنبي خطوة في تحفيز إعادة هيكلة القطاع والتركيز عليه بصناعة هيكليات تشبه الشركات لأنها الأقدر على تطوير القطاع، وليس كأصول استثمارية تقليدية بغرض الإدراج 🏨

اشترك في النشرة ليصلك كل جديد في السوق العقاري:

Subscribe now

حياك الله،

أمتار نشرة أسبوعية مخصصة للتنفيذيين في السوق العقاري من مطورين وأصحاب المشاريع الكبرى في المملكة، وتقدم:

- تحليلات حصرية لأبرز الأخبار والأحداث

- أهم مؤشرات وتوجهات السوق العقاري

- نظرة على أبرز الشركات والمشاريع العقارية

للاشتراك:

Subscribe now

بدء تنفيذ مشروع تطوير طريق الإمام مسلم

بدأت الهيئة الملكية لمدينة الرياض تنفيذ المشروع الذي يشمل إنشاء 4 جسور بطول 150 متر لكل جسر وعرض 26 متر، مع 3 مسارات لكل اتجاه من الطريق الرئيس ومسارين لطريق الخدمة، بهدف رفع الطاقة الاستيعابية إلى 200 ألف مركبة يوميًا.

الرمز للعقارات توقّع اتفاقية صندوق عقاري بقيمة 650 مليون ريال

وقّعت الرمز للعقارات اتفاقية مع الأهلي المالية لتأسيس صندوق عقاري بحجم مستهدف 650 مليون ريال لتطوير مشروع رمز الرائد السكني في حي الرائد بالرياض على مساحة 26,590 مترًا مربعًا يضم 500 شقة سكنية، على أن تتولى الرمز دور المطور والمسوق الحصري والمالك الرئيس للصندوق، مقابل رسوم تطوير بنسبة 7% ورسوم تسويق تعادل 2.5% من إجمالي المبيعات.

بداية للتمويل تبيع محفظة تمويل عقاري بقيمة 59.54 مليون ريال

باعت بداية للتمويل محفظة تمويل عقاري لـالشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري بقيمة 59.54 مليون ريال، صاحب الصفقة توقيع اتفاقية لتقديم خدمات للعقود المباعة وفقًا لإعلان الشركة على تداول، وكان التمويل العقاري في السعودية قد تجاوز 904 مليارات ريال بنهاية الربع الثالث من 2025 وفق تقرير الرؤية.

الدرعية ترسي عقد متحف الفن المعاصر بقيمة 1.84 مليار ريال

أرست الدرعية عقد إنشاء متحف الفن المعاصر على تحالف حسن علام للإنشاءات والبواني المحدودة مقابل 1.84 مليار ريال، حيث تبلغ المساحة الإجمالية للمتحف 45,252 مترًا مربعًا فيما تصل المساحة الإجمالية للمشروع إلى 77,428 مترًا مربعًا، على أن يتم تصميمه بالتعاون مع شركة أوستن جونز البريطانية.

بان القابضة تعتمد الاستحواذ على أصول سكنية وفنادق بقيمة تبلغ 304.96 مليون ريال

اعتمدت الجمعية العامة غير العادية لمجموعة بان القابضة على شراء أصول من شركة الأولى لتطوير العقارات بصفقة بلغت 178.5 مليون ريال ستمولها عبر زيادة رأس المال بمبلغ 65.57 مليون ريال وإصدار 65.57 مليون سهم جديد، وتشمل 86 وحدة سكنية في برج واجهة أجدان البحرية بالخبر على أرض تقارب 12 ألف متر مربع مع تخصيص أسهم الصفقة الأولى لصالح شركات أوج المدى وأوج المجال وأوج الشاطئ وبضمان من أجدان للتطوير العقاري، كما أقرت عمومية بان القابضة استحواذًا ثانيًا على أصول لـمجموعة الحكير القابضة مقابل زيادة رأس المال بنحو 239.39 مليون ريال وإصدار 239.39 مليون سهم جديد، تتضمن الصفقة الثانية 3 فنادق شملت؛ دبل تري من هيلتون بالرياض وراديسون بلو الكورنيش بجدة وهوليداي إن بوابة جدة، وجاءت الموافقات استكمالًا لاتفاقيتي الاستحواذ الموقعتين في 29 ديسمبر 2024.

عقد تطوير جادة الهدا السكني بقيمة 98.76 مليون ريال

وقعت أساس مكين والجادة الأولى عقد تطوير مشروع جادة الهدا السكني في حي الهدا بالرياض على مساحة 23,199 مترًا مربعًا بنظام تسليم المفتاح، بقيمة 98.76 مليون ريال، وسبق للشركتين توقيع العقد الأولي للمشروع في يوليو 2025 دون الإفصاح عن التكاليف لعدم توفرها آنذاك، ويأتي الإعلان الجديد بعد الانتهاء من اعتماد المخططات التنفيذية وتحديد المواصفات الفنية ومعايير الجودة واكتمال التصاميم الهندسية النهائية والحصول على التراخيص النظامية اللازمة، وتشمل قيمة المشروع المعلنة نسبة 14.5% كأتعاب لشركة أساس مكين، وتبلغ تكلفة المشروع 85.88 مليون ريال دون ضريبة القيمة المضافة وفقًا لإعلان الجادة الأولى على تداول.

السعودية لإعادة التمويل العقاري تشتري محفظة تمويل سكنية بقيمة 3 مليارات ريال من مصرف الراجحي

تهدف الاتفاقية إلى تعزيز دعم استدامة سوق التمويل العقاري السكني، عبر ضخ مزيد من السيولة، ويأتي ذلك مع النمو الضخم لقطاع التمويل العقاري السكني، حيث سجل أكثر 904 مليارات ريال في 2025 وفق تقرير الرؤية.

إبداع العالمية للتطوير والاستثمار العقاري تستحوذ على أرضين بقيمة 8,982,000 ريال

تقع الأرضان شمال طريق أنس بن مالك في حي الملقا بمدينة الرياض، تبلغ مساحتهما 990 متر مربع، وصول متوسط سعر المتر 9,025 ريالًا.

تام العقارية تنفذ صفقات شراء 3 فلل سكنية بأكثر من 13.5 مليون ريال

تقع الفلل جنوب طريق الأمير سعود بن عبدالله بن جلوي في حي القيروان بمدينة الرياض، وصلت قيمة الصفقة الأولى 4,629,375 ريال وتمتد على مساحة 388 مترًا مربعًا، وسجلت الصفقة الثانية 4,577,938 ريال بمساحة 387 مترًا مربعًا، بينما بلغت قيمة الصفقة الثالثة 4,370,000 ريال لمساحة 487 مترًا مربعًا.

أم القرى توقع اتفاقية تشغيل 302 وحدة فندقية مع كمبينسكي

وقّعت أم القرى اتفاقية مع كمبينسكي لتشغيل مشروع يضم 302 وحدة فندقية في مكة المكرمة ضمن وجهة مسار كأول مشروع كمبينسكي ريزيدنسز في المدينة، ويشمل المشروع مرافق متكاملة ومراكز تسوق ومطاعم ومقاهي.

تراجع رخص البناء في المملكة بنحو 19%

انخفض عدد رخص البناء الصادرة في المملكة إلى 5,920 رخصة في فبراير 2026 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي بتراجع 19% على أساس سنوي، كما سجلت انخفاضًا شهريًا بنسبة 14.4% مقارنة بشهر يناير 2026 الذي بلغ 6,919 رخصة، وفقًا لبيانات الهيئة العامة للإحصاء، ليعد هذا التراجع الشهري الثاني على التوالي منذ ديسمبر 2024.

أمانة جدة تطلق مشروع تطوير مخططات جوهرة العروس بـ8 مليارات ريال

سيمتد المشروع على مساحة تتجاوز 107 ملايين متر مربع، ويشمل أكثر من 80 ألف قطعة سكنية وتجارية ومرافق خدمية وحكومية، ويضم أكثر من 41 مخططًا حكوميًا و18 حيًا سكنيًا وشبكة طرق بطول 1,344 كيلومترًا، مع توقع استيعاب أكثر من 700 ألف مواطن، وسينفذ المشروع بالشراكة مع شركة الجزيرة للمقاولات وشركة الممتلكات المميزة، وسبق ووقعت عقود استثمارية للمشروع خلال الأسابيع الماضية بنحو 8 مليارات ريال.

سمو العقارية توقّع اتفاقية تطوير 149 فيلا مع غروب الضاحية

وبموجب الاتفاقية ستتولى سمو إدارة تطوير البنية الفوقية لمشروع الضاحية ريزيدنس في مكة المكرمة، مقابل أتعاب بنسبة 10% من تكاليف المشروع، فيما ستمتد فترة المشروع 36 شهرًا تبدأ من تاريخ صدور رخصة البيع.

لائحة التسويق والإعلانات العقارية: كيف أنهت تداخلات السوق؟

أثار الشهر الماضي إعلان لمشروع عقاري عبر أحد مشاهير وسائل التواصل الاجتماعي من الجنسية المصرية جدالًا عميقًا في السوق العقارية؛ حيث بمجرد ظهور الإعلان انقسم المتابعون إلى من يؤكد أهلية الإعلان وصحته وبين من يؤكد مخالفته للوائح وبين من ذهب لتفصيل المخالفات، وكلّ منهم يستشهد بجزء من اللائحة الخاصة بالتسويق والإعلانات العقارية من هيئة العقار أو رخصة موثوق من هيئة الإعلام، أو حتى محادثات أو تجارب حول أهلية بعض الإعلانات من الهيئة العامة للعقار 🏢

اختلافات حول مخالفة الإعلان

ما لبث الإعلان سوى ساعات حتى أمرت الهيئة العامة للعقار بحذف الإعلان لمخالفته؛ في الوقت الذي أشار فيه البعض أن السبب يعود لخصخصة سوق الوساطة للسعوديين ولا يجوز لغيرهم التسويق للمشاريع العقارية، وأشار طرف آخر إلى أن المعلن حصل على رخص موثوق وهو إعلان وليس وساطة عقارية، وبالتالي يحق له الإعلان ولا يوجد أي مخالفة.

لكن قرار الهيئة وقتها جعل الصورة قاتمة خاصة كونه لم يضف أي توضيحات حول سبب المخالفة أو طلب حذف الإعلان، حتى خرج صاحب الفيديو يعتذر عما نشره وأكد أنه لم يكن يعرف أنه مخالف لنشر فيديو عقاري - وهذا زاد التأكيد حول وجود مخالفات حول الفيديو والمعلن ❌

إلا أن الناطق باسم الهيئة العامة للعقار، تيسير المفرج، ظهر في برنامج هلا بعدها وقال إن الإعلان لم يحمل مشكلات، وكانت النقطة الخلافية فقط عدم وجود رقم الرخصة على الفيديو، وأضاف أن صاحب الفيديو لم يرتكب مخالفة تُذكر.

وهذا أخذنا لتساؤلات، منها؛ لماذا خرج صاحب الفيديو للاعتذار بعد طلب حذف الإعلان منه طالما لم يكن مخالفًا؟ ولماذا لم تكشف الهيئة العامة للعقار سبب المخالفة وقتها لتخفف الجدل القائم حول الموضوع؟ وهل اللائحة متداخلة لدرجة كبيرة لا يفرق فيها بين الإعلان وبين التسويق العقاري وبين الوساطة العقارية؟ وما أهمية رخصة موثوقة من هيئة الإعلام طالما أن أبسط إعلان عقاري يحتاج رخصة من هيئة العقاري؟ وكم عدد الرخص التي يجب استخراجها قبل الترويج لأي عقار؟ وهل حذف الفيديو من الأساس كان بسبب موجود الضغوطات من الوسطاء العقاريين على منصة X

لائحة جديدة قد تضع النقاط على الحروف

جميع التساؤلات السابقة كانت واقعية، ويبدو أن الهيئة العامة رأت التساؤلات ووجدت الكثير من الخلافات في إمكانية توضيح اللائحة السابقة، لتقرر التسريع بالإعلان عن لائحة جديدة للتسويق والإعلانات العقارية كانت قد طرحت مسودة أولية لها للتصويت في نوفمبر الماضي، حيث وافق مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار على اللائحة التنظيمية للتسويق والإعلانات العقارية استنادًا لنظام الوساطة العقارية استنادًا إلى نظام الوساطة العقارية الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/130) وتاريخ 30 / 11 / 1443هـ 📄

وهنا كانت نقطة جوهرية تتمحور حول كيفية يمكن لإعلان واحد التأثير على اتخاذ قرارات حول لائحة كاملة؟ وبالرغم من أن المسودة كانت مطروحة سابقًا إلا أن الغالبية ربطوا سرعة إعلانها واعتمادها مع الفيديو الذي أثار الجدل.

ماذا قدمت اللائحة الجديدة؟

تضمنت اللائحة 12 مادة، تناولت أحكام إصدار التراخيص للإعلانات العقارية، واشتراطات المحتوى الإعلاني العقاري، والمحظورات المتعلقة به، بالإضافة إلى التزامات المرخص له عند ممارسة نشاط التسويق العقاري، والتزامات المنصات العقارية الإلكترونية، وتسري أحكام اللائحة على جميع وسائل التسويق والإعلان العقاري المندرجة تحت مظلة نظام الوساطة العقارية، بما فيها منصات التواصل الاجتماعي ووسائل الإعلام المرئية والمسموعة والمكتوبة واللوحات الإعلانية والمعارض والفعاليات والمنصات العقارية الإلكترونية

وجاء فيها:

• وجوب الحصول على ترخيص إعلان عقاري مستقل قبل نشر أي إعلان عقاري و يتقدم بطلبه الوسيط العقاري أو المنشأة العقارية المرخصة، متضمنًا 8 بيانات إلزامية أبرزها وصف العقار وحالته وموقعه واسم المعلن ورقم الترخيص بارزًا وتاريخ انتهاء صلاحيته، مع إجازة الاكتفاء برمز الاستجابة السريع (QR) بديلًا عن عرض البيانات تفصيليًا.

• أعفت اللائحة المرخص لهم بتسويق كامل المشروع العقاري بموجب أنظمة أخرى من اشتراط إصدار ترخيص إعلان عقاري؛ منهم المرخص لهم في المساهمات العقارية وبيع المشاريع وتأجيرها على الخارطة والمزادات العقارية - لكن يتوجب ذكرهم رقم الرخصة والالتزام بما ورد في اللائحة التنظيمية من ضوابط واشتراطات.

• فرضت الهيئة 15 التزامًا تقنيًا وقانونيًا وتشغيليًا على المنصات العقارية الإلكترونية، أبرزها الربط التقني بأنظمة الهيئة واستضافة الخوادم داخل المملكة وتوثيق حسابات المعلنين عبر النفاذ الوطني الموحد وعدم إتاحة نشر أي إعلان غير مرخص، مع الاستجابة لطلبات الهيئة خلال يومَي عمل وإشعارها قبل التوقف عن النشاط 10 أيام عمل على الأقل.

• حظرت نشر البيانات الوهمية أو المضللة واستخدام هوية الهيئة أو أي جهة حكومية دون مسوّغ نظامي، وأوجبت إزالة الإعلان فور انتهاء الغرض منه أو انتهاء ترخيصه أيهما أسبق.

• تطبق اللائحة التنظيمية العقوبات يُرصد من مخالفات وفق جدول تصنيف المخالفات والعقوبات الوارد في اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية.

• تُلغي اللائحة التنظيمية للتسويق والإعلانات العقارية، ضوابط الإعلانات العقارية السابقة والصادرة بقرار مجلس إدارة الهيئة، ومعايير ترخيص المنصات العقارية الإلكترونية وتصنيفها الصادرة بقرار مجلس إدارة الهيئة رقم (4/14/م/21) وتاريخ 12 / 10 / 1442هـ.

ماذا ينتظر المسوقين والمعلنين مع اللائحة الجديدة؟

على خلاف اللائحة القديمة، فقد أظهرت اللائحة الجديدة للتسويق والإعلانات العقارية فصلًا واضحًا يقلل الخلط القائم بين الوساطة نفسها وبين التسويق وبين الإعلان العقاري المنفصل بحد ذاته.

لأن الإعلان بحد ذاته لا يتعبر وساطة وهي نقطة كانت محل خلاف للكثيرين ربما بسبب اللائحة السابقة وعدم تفصيلها الدقيق لذلك، وبالتالي أكدت اللائحة الجديدة أن الإعلانات العقارية ممكنة سواء للسعوديين أو حتى الأجانب - على خلاف الوساطة العقارية والتسويق لخضوعهما للسعودة بالكامل.

ووفقًا للهيئة، يُسمح لغير السعودي ممن يحمل رخصة موثوق نشر محتوى إعلاني عقاري في وسائل التواصل الاجتماعي وفق لما تضمنته اللائحة التنظيمية، ومنها وجود رقم ترخيص من وسيط عقاري مرخص. فيما يبقى التسويق المباشر والوساطة مقتصرين على السعوديين فقط.

لكن السؤال الذي يشغل الكثيرين من المسوقين العقاريين وصانعي الإعلانات يتمحور حول عدد الرخص المطلوبة للمعلن والعقار أو المشروع حتى يصبح بالإمكان الإعلان عنه؟ ولماذا لا تخضع الإعلانات لمسودة موحدة متفق عليها بين هيئة الإعلان والهيئة العامة للعقار بدلًا من الحصول على رخصة موثوق ورخصة فال للمسوق ورخصة إعلان للعقار نفسه

اشترك في النشرة ليصلك كل جديد في السوق العقاري:

Subscribe now

حياك الله،

أمتار نشرة أسبوعية مخصصة للتنفيذيين في السوق العقاري من مطورين وأصحاب المشاريع الكبرى في المملكة، وتقدم:

- تحليلات حصرية لأبرز الأخبار والأحداث

- أهم مؤشرات وتوجهات السوق العقاري

- نظرة على أبرز الشركات والمشاريع العقارية

للاشتراك:

Subscribe now

هيئة تطوير المنطقة الشرقية تطرح فرص استثمارية قد تصل مليار ريال

أعلنت هيئة تطوير المنطقة الشرقية بالتعاون مع وزارة الاستثمار وشركة وادي الدمام طرح فرص استثمارية للقطاع الخاص تصل إلى مليار ريال ضمن مشروع مدينة الدمام الرياضية في حاضرة الدمام، بهدف دعم تحول المنطقة الشرقية إلى مركز إقليمي رياضي، وتشمل الفرص مرافق تعليمية رياضية وعيادات للطب الرياضي والتأهيلي ومرافق إيواء وضيافة وأنشطة رياضية وترفيهية.

بدء إنشاء فندق نوماج أوتوغراف كولكشن في العلا

أعلنت العلا عن بدء إنشاء الفندق في وسط العلا على مساحة 22,635 مترًا مربعًا وبطاقة 250 غرفة فندقية، مع تولي شركة العلا أعمال التطوير وتشغيله من قبل ماريوت الدولية تحت علامة أوتوغراف، بعد اتفاقية جلب فنادق أوتوغراف كولكشن الموقعة مع ماريوت في 13 سبتمبر 2023 والتي نصّت على افتتاحه في 2025، فيما كشفت العلا في مايو 2025 عن بعض تفاصيل الفندق ومفهوم التصميم وحددت موعد الافتتاح في 2027.

أيان للاستثمار تؤسس صندوقًا عقاريًا بقيمة تصل 500 مليون ريال

وقّعت شركة أيان للاستثمار اتفاقية الشروط والأحكام مع الراجحي المالية لتأسيس صندوق عقاري مغلق بقيمة مستهدفة تصل إلى 500 مليون ريال، يستهدف الصندوق الاستثمار في الأصول المدرة للدخل عبر تطوير مشروع متعدد الاستخدامات في حي الجنادرية بالرياض على مساحة 83,446 متر مربع، وسيقوم الصندوق بتملك الأراضي وتطوير البنية الفوقية للمساحات التجارية والسكنية.

افتتاح أول فندق دبليو في المملكة

أعلنت شركة إدارة وتطوير مركز الملك عبدالله المالي كافد عن افتتاح فندق دبليو كافد بالرياض، ضمن وجهة تضم 1.6 مليون متر مربع من المساحات المكتبية والمرافق والمساكن، ويشمل الفندق 210 غرفة و17 جناحًا و3 بنتهاوس و7 مطاعم ومقاهٍ، وذلك امتدادًا لاتفاقيات وقعتها ماريوت الدولية مع كافد في 20 مايو 2024 لتطوير وتشغيل فنادق تحت علامة دبليو في الرياض، فيما تُعد العلامة جزءًا من محفظة Marriott Bonvoy التي تضم أكثر من 30 علامة فندقية.

إكسبو 2030 الرياض ترسي عقدين جديدين للبنية التحتية على اليمامة

أعلنت إكسبو 2030 الرياض ترسية عقدين جديدين لأعمال البنية التحتية والمرافق الأساسية على شركة اليمامة، تستهدف تجهيز الموقع للمراحل اللاحقة من التطوير عبر تطوير الطرق الداخلية والتنقل الذكي وتركيب شبكات المياه والصرف الصحي والكهرباء وأنظمة الاتصالات، وذلك بعد إرساء حزمة البنية التحتية الأولى على شركة نسما وشركاؤها في ديسمبر الماضي، ومن المتوقع إقامة إكسبو 2030 الرياض بين 1 أكتوبر 2030 و31 مارس 2031 على مساحة 6 ملايين متر مربع مع توقع استضافة 197 دولة وأكثر من 42 مليون زيارة.

الرياض للتعمير تبيع وحداتها بصندوق العربي الرياض للتعمير العقاري بقيمة 184.48 مليون ريال

باعت الرياض للتعمير وحداتها في صندوق العربي الرياض للتعمير العقاري إلى سمو مقابل 184.48 مليون ريال تسدد على 3 دفعات مجدولة لمدة لا تتجاوز 18 شهرًا من تاريخ توقيع الاتفاقية، وكانت الرياض للتعمير قد عُينت في أكتوبر 2024 مطورًا لصندوق استثماري بحجم 2.1 مليار ريال مدار من العربي المالية وتمتلك حصة استثمارية 10% منه، قبل إنهاء اتفاقية إدارة تطوير الصندوق مع العربي المالية في فبراير 2026 بالاتفاق بين الأطراف لبقاء دورها كمستثمر في الصندوق.

ضمن نفس الإطار، وقّعت سمو العقارية والعربي المالية اتفاقية لصندوق بحجم 2.5 مليار ريال يهدف إلى إدارة تطوير مشروع في الرياض على مساحة تتجاوز 1.8 مليون متر مربع، ويأتي ذلك بعد اتفاق الرياض للتعمير مع العربي المالية على فك الشراكة وبيع حصتها في الصندوق لصالح سمو.

الوساطة العقارية: سوق تحكمها البيانات تثير أطماع المنصات الحكومية

يُمثل القطاع العقاري أحد أكبر القطاعات وأكثرها نموًا في السعودية، وتتوسع مع أسواق عدة بما فيها التقنية العقارية والوساطة العقارية التي يتوقع أن تتجاوز 12 مليار دولار بحلول 2030، لكن هذه السوق تبدو منظمة من جهة ومحكمة لكن خلفها الكثير من الاختلافات، فماذا يحدث بالسوق؟ وكيف يسير؟

سوق الوساطة العقارية

يُقدر حجم سوق الوساطة العقارية في المملكة العربية السعودية بنحو 8.69 مليار دولار في عام 2025، ويُتوقع أن يصل إلى 12.08 مليار دولار بحلول عام 2030 بمعدل نمو سنوي مركب يبلغ 6.8%، وذلك ضمن قطاع عقاري بقيمة إجمالية تبلغ 77.2 مليار دولار في 2025 ويُرجَّح أن تتجاوز 141 مليار دولار بحلول 2034 📊

وتنتقل الوساطة العقارية من كونها صناعة علاقات إلى صناعة بيانات، حيث فرضت التشريعات على كل وسيط مرخص العمل عبر منظومة رقمية موحدة من خلال رخصة “فال“، وعقود الإيجار عبر منصة “إيجار“، والإعلانات العقارية عبر المنصات الإلكترونية المرخّصة، وبالتالي أصبحت المنصات المبنية على هذه المنظومة هي مركز الثقل التجاري للقطاع

على الجانب الآخر، تظهر عدة منصات في القطاع الخاص بأدوار مؤثرة في تحول الوساطة العقارية الرقمي وتوجهها نحو صناعة البيانات؛ فمثلًا أشارت منصة عقار إلى وجود مخزون عقاري ضخم تجاوز 7 ملايين إعلان عقاري تجذب أكثر من 4 ملايين زيارة شهرية، تمثل 4 أضعاف أقرب المنافسين، مما يجعلها أكبر نافذة منفردة على الطلب السكني في المملكة باستحواذها على 85% من إجمالي الإعلانات العقارية بالسوق. وتعكس تلك الأرقام التحول الضخم في القطاع، فمثلًا قبل عدة سنوات لم تكن معلومات مشابهة من الممكن الحصول عليها من الأساس ولا يمكن استخدامها في تحليلات السوق وقياس سلوكيات المستخدم وتوجهاته

ويقاس على ذلك، منصات مثل Property Finder وبيوت ووصلت وحراج، وهي منصات تختص في العقار أو في عدة مجالات بينها العقار. وقد رخصت الهيئة العامة للعقار 71 منصة عقارية؛ فيما تتواجد منصات مثل إيجار وسكني القائمة على توثيق المعاملات التي تحدث على المنصات العقارية المرخصة وخارجها، فقد وثقت إيجار أكثر من 10 ملايين عقد إيجار بمعدل قرابة 19 ألف عقد يوميًا 📄

وهذا يعطي دلالات واضحة للمهتمين بالقطاع العقاري لاسيما الوسطاء؛ لأن قنوات توزيع البيانات ومعلومات التسعير وتدفق العملاء المحتملين لدى المنصات، وبالتالي لا بد من تحقيق أكبر استفادة منها لتجاوز المنافسين.

سوق الوساطة: سوق رقمية بين 3 تقاطعات

يقع سوق الوساطة العقارية في المملكة العربية السعودية عند 3 تقاطعات

مشاريع رؤية 2030 الكبرى، والطفرة الديموغرافية والتوسع الحضري الذي يُضيف نحو مليوني ساكن حضري كل 10 سنوات، والتشريعات التي تدفع نحو رقمنة الوساطة العقارية للوصول إلى أكبر قدر من الشفافية.

لكن بالعودة للسنوات السابقة، فإن نموذج الوساطة العقارية في المملكة كان يقوم على 3 فجوات معلوماتية: معرفة الوسيط بالمخزون المتاح، ومعرفته الأسعار المماثلة، ومعرفته بالطرف المقابل. أما حاليًا، طوت المنصات الرقمية والبنية البيانية لـالهيئة العامة للعقار هذه الفجوات الثلاث، لأن القوائم أصبحت مركزية من خلال منصات مثل السجل العقاري، والأسعار أصبحت متاحة لمن يريدها، وهوية الأطراف موثقة عبر نفاذ

وبالتالي، لم تعد الميزة التنافسية للوسيط تتمثل في امتلاك المعلومات بقدر ما تتمحور حول طريقة توظيفه واستغلاله للبيانات المتاحة، في جوانب بينها تحديد الأسعار واهتمامات الباحثين عن عقار في كل منطقة.

وهنا يظهر التساؤل حول كيفية استفادة الوسطاء من البيانات العقارية؛ ويمكن القول إن منصات متخصصة مثل عقار كانت تعتمد في عملها على البيانات وبالتالي تتيحها للوسطاء حسب الاتفاق وبمقابل، وهنا فتحت المنصات سوقًا كبيرة يخرج من عرض العقارات وتصفحها ومقارنتها، إلى سوق تعتمد على توظيف البيانات في تحقيق أكبر النتائج للوسطاء ومنها تقديم خدمات مخصصة للباحثين عن عقارات، وسارت المنصات الأخرى على نفس الطريق بما يتوافق مع عملها مثل التأجير القصير أو منصات الإعلانات العقارية وغيرها

المنصات الحكومية: هل طمعت في القطاع الخاص؟

ظلت السوق تعتمد على منصات القطاع الخاص منذ سنوات في توفير البيانات للوسطاء على وجه التحديد، حتى قررت منصة سكني الحكومية تغيير السوق ومنافسة القطاع الخاص من خلال توفير البيانات العقارية للوسطاء عبر خدمة “ديجيتار“، وهنا كانت الصدمة للقطاع الخاص لأن دخول منصة حكومية بهذا الحجم والموارد وقدرتها على الحصول على البيانات الرسمية قد يغير الكثير في السوق وسيؤثر على أرقام المنصات العقارية لاسيما في تحقيق الإيرادات 🚩

وبذكر أن المنصات العقارية في معظمها ناشئة، فإن دخول جهات كبرى للقطاع قد يقضي عليها وهذا يخالف توجه رؤية المملكة وهيئة العقار في تطوير قطاع التقنية العقارية.

لكن هذا يدفعنا إلى وجهات نظر مختلفة؛ فمثلًا منصات القطاع الخاص عبرت عن تأثير سلبي لخطوة مشابهة عليها ومن بينها منصة عقار لأن الجهات الحكومية من المفترض أن تكون الحاضنة والداعمة للمنصات العقارية ومطورة للسوق ولا تلعب دور المنافس في القطاع الخاص، وهو ما يتفق معه نسبة كبيرة كون المنصة المدعومة حكوميًا لديها قدرة على توريد بيانات الجهات الرسمية مثل السجل العقاري والبورصة العقارية ووزارة العدل مجانًا وبالتالي تستطيع بيعها بسعر أقل من السوق، في الوقت الذي تحصل فيه الجهات الأخرى على بيانات مشابهة بمبالغ كبيرة، وهذا يعني أن إعادة بيع جزء من البيانات سيكون بتكاليف مرتفعة وسيجعل من المستحيل لها منافسة سعر الجهات الحكومية

على الجهة المعاكسة، كان هناك فئة ترى أن طرح ديجيتار لخدمة مشابهة سيزيد التنافسية بالسوق وينعكس على سهولة حصول الوسطاء على البيانات العقارية لتحسين عملهم خاصة بسبب سعرها المنخفض.

أما وجهة النظر الثالثة، فتتمثل في أن خطوة مشابهة قد تدفع للابتكار بالرغم من أن سيستهلك الكثير من موارد الشركات الناشئة. كيف؟ البيانات التي توفرها ديجيتار قد تكون مشابهة لما توفره عقار مثلًا في جزئيات معينة مثل عدد الصفقات وأهم الأحياء ونوعية العقارات وهي أصلًا يمكن الحصول عليها من منصات عدة ومتاحة للعموم عبر منصات مثل البورصة العقارية (بغض النظر عن السعر)، لكن العمليات التي تجري عبر منصة عقار مثل التصفح ومناطق الاهتمام وغيرها، لا يمتلكها إلا المنصة نفسها، وهنا يمكن خصخصة البيانات وتحليلها وإتاحتها بطريقة لا يمكن لجهة أخرى توفيرها - لأنها باختصار تختلف عن البيانات العامة المتاحة وتُمثل البيانات التي تسبق عمليات البيع والشراء والتأجير ويمكن استخدامها لصنع القرار

وبضرب مثال هنا، جذب عقار ما يزيد عن 200 مليون مشاهدة شهرية للعروض العقارية، واستقبالها أكثر من 4 ملايين زيارة شهرية والفروقات الواضحة بين الرقمين تُعبر عن فجوة كبيرة في المتابعة والاهتمام والجدية، وكلها بيانات يمكن استخراج معلومات منها لا توفرها منصات أخرى.

ومثال على ذلك، إطلاق عقار منصة عقار بلس لتوفير تحليلات أداء الإعلان وفلاتر البحث المتقدمة والاطلاع على القوائم المعروضة من المالك مباشرة؛ وتوفير باقة المكاتب العقارية التي توفر حزم للوسطاء تشمل خدمات القوائم والتسويق وتتيح للمكاتب تنظيم مخزونها، واستهداف المستخدمين الموثقين عبر الرسائل المباشرة، والحصول على بيانات أداء كل إعلان.

وهذا الأمر يتشابه مع استخدام منصات عقارية أخرى للبيانات في صميم عملها؛ مثل نُزل عبر إتاحة خدمات تُمكن الوسطاء من إدارة جميع المنصات التي تعرض عقاراتهم قصيرة الأمد في مكان واحد، أو استخدام منصة مثل عقار ساس وسهيل للبيانات بغرض التحليلات وتوفيرها لأصحاب القرار لاسيما المطورين والمستثمرين لتحسين قراراتهم 📈

وبالتوضيح على أمثلة من السوق، عند استحواذ منصة على بيانات كبيرة من خلال الزيارات وعرض الإعلانات وإقفالها مثل منصة عقار، فمن السهل معرفة كم يتردد المستخدم على الموقع أو التطبيق قبل الشراء، وعماذا يبحث، وما هي المدة بالمتوسط للوسطاء مثلًا لإغلاق الصفقات (في حالة عقار 25 يومًا للبيع و15 يومًا للإيجار بالمتوسط)، لكن في منصات أخرى فإن هذا من الصعب معرفته. لكن دخول تلك المنصات للسوق قد يسبب ضررًا لمن يوفر بيانات أكثر لأن المنافسة تكون على السعر وليس القيمة

كيف يمكن تغيير سوق الوساطة باستخدام البيانات والمنصات العقارية؟

في سوق رخصت فيها الهيئة 71 منصة إلكترونية ويستحوذ فيه أعلى 5 لاعبين على الحصة الكاسحة من اهتمام المستهلك، قد تكون الوساطة خارج المنصات في وضع تنافسي أضعف هيكليًا، وبالتالي يمكن توزيع التواجد على منصات متنوعة لكن لا بد أن تكون مبنية على البيانات فأي مكتب عقاري من الضروري أن يضم وحدة بيانات، وحتى الوسيط العادي لا بد أن يكون مطلعًا ولديه تحليلات شاملة حول السوق، لأن هذه البيانات ستمكن الوسيط من تحديد وقت ومكان وكيفية طرح العقار للإيجار أو البيع، وفوق ذلك ستميزه طريقة توظيفها عن غيره من حيث الكفاءة والسرعة ما ينعكس على توسعه، لكن النقطة المهمة هنا للوسطاء تكمُن في اختيار مصدر البيانات وشموليتها 📊

ولا ننسَ أن هناك سوقًا جديدة ومهمة يمكن للوسطاء العمل عليها، تتمحور حول الأجانب خاصة مع السماح بتملك العقارات في 2026، وهنا توظيف البيانات وعرضها بلغة تناسب الأجانب قد تفتح أبوابًا جديدة لأي مسوق. لاسيما مع وجود سوق منظمة أكثر من غيرها لكنها لا تستخدم البيانات بالحد الكافي للتأثير على صنع القرار، واستخدام تلك البيانات سيكون العلامة الفارقة

دلالات تقرير رؤية السعودية 2030 على القطاع العقاري

تعيش المملكة العربية السعودية مرحلة من التحولات النوعية في كافة النواحي الاقتصادية والقطاعات؛ وأبرزها القطاع العقاري المترابط مع معظم القطاعات الأخرى، وقد أشار تقرير رؤية السعودية 2030 لعام 2025 والصادر يوم السبت عن أرقام ضخمة تحمل دلالات عدة لمستقبل القطاع العقاري.

1) قطاع السكن والتمويل العقاري

واصلت نسبة تملك الأسر السعودية لمنازلها ارتفاعها لتصل إلى 66.24%، حيث تجاوز عدد الأسر المالكة 851 ألف أسرة بنهاية 2025 وهذا يعني أن التطوير العقاري السكني بالمملكة يسير بوتيرة متسارعة لكنه في نفس الوقت يحمل الكثير من الفرص خلال 5 سنوات قادمة للوصول إلى نسبة تملك 70% أو أكثر

هذه الأرقام انعكست بدورها على التمويل العقاري، حيث تجاوز إجمالي القروض العقارية للأفراد 904 مليارات ريال حتى الربع الثالث من 2025 💰

على الجانب الآخر، يسير القطاع العقاري بقوة نحو الرقمنة الشاملة مع توثيق منصة إيجار أكثر من 3.2 مليون عقد، وإعلان التسجيل العيني أكثر من 4 ملايين وحدة عقارية، وإصداره 1.2 مليون صك

أما على مستوى الأسعار، فقد سجل معدل التضخم الربعي في العقار انخفاضًا بنسبة 0.7% لأول مرة منذ أربعة أعوام، وتزامن ذلك مع توسع مجموعة “روشن“ في تطوير مجتمعات سكنية متكاملة مثل سدرة ووارفة في الرياض، والعروس في جدة، والمنار في مكة المكرمة، وظهور عشرات المشاريع الأخرى من شركات التطوير العقاري للقطاع الخاص ما ساهم بزيادة المعروض 📈

2) الإنشاءات والمشاريع الكبرى

بلغ حجم الاستثمار التراكمي غير الحكومي في المدن الاقتصادية والصناعية والمناطق الخاصة نحو 1.47 تريليون ريال، كما بلغت قيمة استثمارات مشاريع التخصيص أكثر من 800 مليار ريال شملت أكثر من 200 مشروع

والتزمت مشاريع صندوق الاستثمارات العامة بدعم الاقتصاد الداخلي برفع حصة المحتوى المحلي إلى 60%، فيما أطلق الصندوق سندات خضراء مولت 91 مشروعًا رئيسيًا تركز على المباني الخضراء وكفاءة الطاقة 🏗️

وهذا ساعد برفع مساهمة قطاع التشييد (إلى جانب الصناعة وتجارة الجملة) في تحقيق 70% من إجمالي النمو في القيمة المضافة للمنشآت الصغيرة والمتوسطة، وهو ما يؤكد عصب المنشآت في التطوير العقاري لاسيما بكون أغلب المطورين والمقاولين يقعون تحت مظلة المنشآت الصغيرة والمتوسطة 📊

3) قطاع السياحة والضيافة

يمثل قطاع السياحة والضيافة أكثر القطاعات ترابطًا مع القطاع العقاري وحتى أن الكثير من التصنيفات تضعه ضمن القطاع العقاري، وقد سجلت المملكة نموًا ضخمًا في القطاع بارتفاع عدد الغرف المرخصة إلى أكثر من 596.9 ألف غرفة، ونمو تراخيص مرافق الضيافة من 2,343 في 2023 إلى 5,937 في 2025، ما ساهم بتوظيف أكثر من 1.02 مليون موظف في القطاع - شكلت النساء منهم نسبة 47%

وهذا النمو يحمل دلالات كبيرة حول أهمية وجدوى الاستثمار في قطاع الضيافة والسياحة وتطوير الفنادق ومساكن التأجير قصير الأمد والمطاعم والمتنزهات والمشاريع الأخرى بسبب حجم الفرص الضخم بالقطاع ونموه المتسارع، ووجود فعاليات ضخمة قادمة تتطلب نمو القطاع مثل إكسبو الرياض 2030 وكأس العالم 2034

فحتى الآن استقطبت المملكة حوالي 123 مليون سائح؛ منهم 93.7 مليون من داخل السعودية و29.3 مليون وافد دولي، ليحقق الإنفاق السياحي رقمًا تاريخيًا بلغ 304 مليارات ريال. لكن هذا النجاح من المتوقع تصاعده مع رفع المستهدف المستقبلي إلى 150 مليون سائح بحلول 2030

ويتزامن النمو مع تصدر المملكة دول مجموعة العشرين في نمو إيرادات السياح الدوليين بنسبة بلغت 152% مقارنة بمستويات ما قبل الجائحة في 2019

اشترك في النشرة ليصلك كل جديد في السوق العقاري:

Subscribe now

حياك الله،

أمتار نشرة أسبوعية مخصصة للتنفيذيين في السوق العقاري من مطورين وأصحاب المشاريع الكبرى في المملكة، وتقدم:

- تحليلات حصرية لأبرز الأخبار والأحداث

- أهم مؤشرات وتوجهات السوق العقاري

- نظرة على أبرز الشركات والمشاريع العقارية

للاشتراك:

Subscribe now

الرياض للتعمير تنقل مركز التعمير للجملة إلى شركة زميلة بقيمة 675 مليون ريال

يأتي هذا النقل بهدف تطوير منطقة الديرة بالشراكة مع الرياض القابضة عبر شركة الديرة للتطوير التي تمتلك فيها حصة 46.34%، وذلك استكمالًا لمذكرة التفاهم الموقعة بين الطرفين في عام 2024.

الهيئة الملكية لمدينة الرياض تكشف عن خطوات معرفة الأراضي المشمولة في نزع الملكية

أوضحت الهيئة الملكية لمدينة الرياض خطوات معرفة الأراضي المشمولة في نزع ملكية العقارات المتعارضة مع مسارات برنامج تطوير محاور الطرق الدائرية والرئيسية، عبر الدخول على الموقع الإلكتروني وإنشاء حساب، وبعدها اختيار إضافة عقار من أعلى الصفحة، وإدخال بيانات العقار في نموذج نزع الملكية.

أمانة جدة تعلن 28 مخططًا قيد التنفيذ تضم 7,957 قطعة

كشفت أمانة محافظة جدة عن وجود 28 مخططًا سكنيًا قيد التنفيذ تضم 7,957 قطعة أرض بمساحة تتجاوز 15.7 مليون متر مربع، تشمل مساحات خضراء بنحو 743,927 مترًا مربعًا وأطوال طرق 587,298 مترًا طوليًا وشبكات بنية تحتية بطول 2,447,118 مترًا طوليًا، فيما استلمت الأمانة 19 مخططًا خلال الأعوام 2023–2025 تضم 5,904 قطع بمساحة 9.03 مليون متر مربع، تشمل مساحات خضراء 350,956 مترًا مربعًا وأطوال طرق 231,211 مترًا طوليًا وشبكات بنية تحتية بطول 1,433,100 متر طولي.

طرح حقوق تسمية 5 محطات في قطار الرياض حتى 10 مايو 2026

أعلنت الهيئة الملكية لمدينة الرياض عن فتح باب الاستثمار في حقوق التسمية لعدد من محطات قطار الرياض تشمل المروج والنزهة وحي الربيع وحي جرير وحي الملك فهد 1، بعقود تصل مدتها إلى 10 سنوات مع إتاحة حضور العلامات التجارية داخل المحطات، على أن يتم التقديم عبر منصة فرص حتى 10 مايو 2026.

بلوم إنفسست تطلق صندوق درة شمال جدة العقاري بحجم استثماري يتجاوز 1.6 مليار ريال

أعلنت شركة بلوم إنفسست إطلاق صندوق درة شمال جدة العقاري بالشراكة مع سعيد بن علي العنقري بحجم استثماري يتجاوز 1.6 مليار ريال، يستهدف تطوير البنية التحتية لأرض خام شمال جدة على مساحة 1,066,000 متر مربع، مع تولي مالك الأرض رئاسة مجلس إدارة الصندوق.

تطوير طريق الثمامة وتقاطعه مع طريق عثمان بن عفان

بدأت الهيئة الملكية لمدينة الرياض تنفيذ المشروع الذي يشمل إنشاء 4 جسور بطول 2,000 متر ونفق بطول 850 مترًا، بهدف رفع كفاءة الطرق المحيطة وتحويل طريق عثمان بن عفان إلى مسار حر بواقع 3 مسارات لكل اتجاه، ضمن تطوير الجزء الأوسط من طريق الثمامة في برنامج محاور الطرق.

فجوة تمويل للمطورين والمقاولين الصغار في السوق العقارية

يعيش قطاع العقارات في المملكة العربية السعودية أكبر توسّع في تاريخه، حيث يصل حجم سوق البناء نحو 400 مليار ريال، ومن المتوقع أن يتجاوز 650 مليار ريال بحلول 2028. فيما تسعى المملكة لإضافة 1.5 مليون وحدة سكنية للقطاع السكني فقط، منها 731 ألف وحدة بالرياض. بالتزامن مع نمو القطاع العقاري لمئات المليارات.

ورغم النمو المطرد للقطاع، هناك فجوة تمويل في السوق تتعلق بالمنشآت الصغيرة والمتوسطة ومنها المطورين والمقاولين العقاريين الصغار، حيث تبلغ الفجوة الإجمالية نحو 300 مليار ريال ويستحوذ القطاع العقاري على نسبة مهمة منها 💰

لكن لماذا يعاني المطورون والمقاولون الصغار؟

بالحديث عن القطاع العقاري تحديدًا، حيث تظل البنوك المصدر الرئيسي لتمويل التطوير العقاري وتمويل الشركات عمومًا مستحوذة على نسبة 95.5% من إجمالي التمويل للمنشآت في السعودية، لكن تظل شهيتها كما هو واضح نحو المطورين الكبار ذوي رؤوس الأموال الضخمة أو الذين لهم دور في المشاريع العملاقة القائمة بالسعودية. وفي الوقت الذي يستحوذ فيه المطورين من القطاع الخاص على نحو 74.5% من التمويل، فإن التوزيع داخل هذه الفئة ينحاز لصالح الشركات الكبرى

والسبب؟ يواجه المطورون الصغار إجراءات طويلة ومعقدة لتأكيد جدارتهم المالية ومتطلبات ضمانات مرتفعة وممارسات صعبة تعامل كل مشروع على أنه عالي المخاطر بغض النظر عن أساسياته، وحتى في حال الحصول على تمويل بعد وقت طويل فإن الكثير من الفرص قد تذهب قبل التمويل نفسه

على الجانب الآخر، فإن المشكلة الأولى قد تكون لمشكلة متأزمة أصبح فيها تأخر المدفوعات مشكلة هيكلية متجذرة في قطاع البناء السعودي، وبالتالي يؤثر على السيولة النقدية والتدفقات المالية للمطورين وينعكس على سلبية نظرة البنوك لهم خاصة في حال تأخر دفعات بعضهم في معاملات سابقة

فيما يبقى ارتفاع أسعار حديد التسليح بنسبة 15–20% في عام 2024، وزيادة الأسمنت بنسبة 8% مع تجاوز الطلب الناتج عن المشاريع العملاقة لقدرات الإنتاج، وصعود أسعار تأجير الرافعات في الرياض بنسبة 25% في 2025 مع تمدد فترات الانتظار إلى ثمانية أشهر، من العوامل المؤثرة على سيولة المطورين والمقاولين وهذا يدفعهم للتوجه نحو التمويل لتسيير مشاريعهم خاصة وأنهم يعملون بهوامش ربحية قد لا تتجاوز 5%، خاصة في ظل بعض الممارسات مثل الخوض في مناقصات وترسية عقود بأسعار أقل من المطلوب

وهنا قد نرى أن المطورين العقاريين الصغار قد يعانون من الخسارة في مشاريعهم لأنهم لا يحصلون على التمويل الكافي لتيسيرها من جهة، ولأنهم يعانون من اتمامها بطريقة مناسبة من جهة أخرى

ما الذي تحتاجه السوق؟

خلال السنوات الأخيرة، وزع صندوق التنمية العقارية أكثر من 700 مليار ريال من التمويل، وخصص برنامج سكني أكثر من 200 ألف وحدة سكنية، وأعادت الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري تمويل 30 مليار ريال من محافظ الرهن العقاري، مما ساهم بضخ سيولة في السوق الثانوية.

لكن هذه البنية التحتية تخدم المشتري النهائي، وليس المطور أو المقاول. فبينما يتوجه الهدف نحو تحقيق نسبة تمليك تزيد عن 70%، نرى أن مشكلات تبطئ استمرار المقاولين والمطورين الصغار قد تؤثر على السوق في مرحلة ما

على جانب آخر، تعمل الهيئة السعودية للمقاولين على رقمنة العقود وتوحيدها للحد من النزاعات وضمان المدفوعات في أوقاتها، كما ركزت الحكومة على الإفراج عن المدفوعات المتأخرة وتحسين منصة اعتماد الرقمية، وهذه خطوات إيجابية لكنها تعالج الأعراض وليس فجوة التمويل الهيكلية.

ما هو الحل؟

قد تكون الحلول الأساسية مرتبطة بتوفير جهات تمويل تركز على جوانب التطوير العقاري ليس من خلال الصناديق العقارية التي نراها، بل من خلال منح المطورين الصغار والمقاولين ما يحتاجونه للنجاح في عملهم والحفاظ على الاستمرارية

وهذا يمكن كذلك من خلال فتح فرص تمويل مختلفة للمطورين الصغار من خلال حلول تقنية وعبر منصات مثل التمويل الجماعي مثل آرات عبر منتجات تساعد المطورين بطلب التمويل، أو صفقة المالية التي توفر بنية تحتية للتمويل العقاري، أو حتى منصات تدير سلاسل الإمداد والتوريد للقطاع العقاري وتمول احتياجات المطورين مثل BRKZ أو بني سوفت وغيرها

وبخلاف ذلك، قد يكون العمل تطوير سوق ضمانات المقاولين تتركز على ضمانات الأداء والدفع الشائعة في أسواق عالمية كبيرة وسيلة جيدة لتمكين التمويل بضمانات منخفضة، كون المملكة لا تزال متأخرة بهذا المجال بالرغم من ظهور حل مشابه من آرات. وهذا من شأنه إنشاء سوق ضمانات فعال بمخاطر أقل، بينما يمنح المقاولين الصغار الجديرين ائتمانيًا وسيلة لإثبات موثوقيتهم المالية دون تجميد السيولة كضمانات 🚩

أهم النقاط من جلسة “توجهات السوق العقارية في 2026”

نظمت أمتار جلسة عقارية خاصة يوم الأربعاء الماضي بالتعاون مع ليوان؛ استضافت خلالها محمد البيشي، رئيس تحرير صحيفة الاقتصادية، وحاوره خلالها المحلل العقاري، أحمد شهيل. وقد شهدت الجلسة نقاشات حول أبرز مؤشرات وتوجهات السوق العقارية في 2026

أهم توجهات السوق

• يمر القطاع العقاري السعودي بمرحلة انتقالية كبرى تتحول فيها السوق من العشوائية والاعتماد على قراءات جزئية إلى مرحلة الشفافية العالية والتشريعات الانضباطية، وكان رأي الخبراء بالجلسة أن القطاع بات أكثر نضجًا في التعامل مع العرض والطلب وأكثر مرونة في توفير الخيارات لمختلف الفئات

• القرارات الحكومية تستهدف تأمين المسكن للجمهور العام، بينما تظل سوق العقارات الفاخرة خاضعة لمعايير الجودة والنوعية، وهي سوق تتمتع بطلب عالٍ وأسعار قد يراها البعض فلكية

• نسبة تملك المواطنين للمساكن قفزت من حوالي 47% إلى قرابة 70% خلال 10 سنوات فقط، وهو إنجاز تاريخي

• بعد فترة من فجوة العرض، وصلت السوق إلى مرحلة توازن بفضل التدخل الاستراتيجي لشركات مثل الوطنية للإسكان وروشن

• إدارة العقارات تحولت من الإدارة البدائية إلى إدارة اتحاد الملاك وشركات الصيانة المتخصصة، ما يمثل الفرصة القادمة للشباب والمستثمرين، لضمان استدامة العوائد العقارية

• قرارات التوازن العقاري ستحقق النتائج لكن يجب الانتظار حتى أبريل 2026 لقياس الأثر الحقيقي للقرارات الاستراتيجية التي اتخذت في 2025 بناءً على دورة زمنية كاملة

• القطاع العقاري سيستمر نموه حتى لو تباطأ نمو قطاعات اقتصادية أخرى، وذلك نظرًا للطبيعة الديموغرافية للسعودية وزيادة الطلب النوعي

ماذا تحتاج السوق وما هي الخطط المستقبلية؟

• وفقًا للضيوف، هناك اعتراف بوجود فجوة سابقة في دقة البيانات، لكن تعمل الهيئة العامة للعقار حاليًا على بناء مؤشر عقاري شامل يربط بيانات وزارة العدل، هيئة الإحصاء، والشركات المتخصصة لتوفير أرقام موثوقة تجذب المستثمر الأجنبي

• هناك خطط لإطلاق منصات توفر بيانات دقيقة لحظية (تشبه مؤشر الأسهم) لرفع مستوى الثقة وتقليل المخاطر، لأن توفر البيانات هو المحرك الرئيس لمضاعفة الاستثمارات الأجنبية كون المستثمر الدولي يرى المملكة فرصة ضخمة ويبحث عن الاستدامة قبل الربحية اللحظية

• هناك فجوة استثمارية كبيرة في قطاع تشغيل العقارات وما بعد البناء، وبالتالي هناك حاجة لتطوير هذا الجانب

اشترك في النشرة ليصلك كل جديد في السوق العقاري:

Subscribe now

حياك الله،

أمتار نشرة أسبوعية مخصصة للتنفيذيين في السوق العقاري من مطورين وأصحاب المشاريع الكبرى في المملكة، وتقدم:

- تحليلات حصرية لأبرز الأخبار والأحداث

- أهم مؤشرات وتوجهات السوق العقاري

- نظرة على أبرز الشركات والمشاريع العقارية

للاشتراك:

Subscribe now

مركز مشاريع البنية التحتية بالرياض يوقع مذكرة تعاون مع تطبيق بلدي

وقع مركز مشاريع البنية التحتية بمنطقة الرياض مذكرة تعاون مع تطبيق بلدي بهدف الربط والتكامل التقني مع مشاريع البنية التحتية، لتطوير آليات عرض المشاريع عبر التطبيق، وتحسين تبادل البيانات وتحديثها، وتوفير تجربة تنقل ذكي لسكان المدينة وزوارها.

سمو العقارية والمملكة القابضة توقّعان اتفاقية لتطوير وتسويق أراضٍ على مساحة 3.07 مليون متر مربع

تهدف لإدارة تطوير البنية التحتية وتسويق وبيع أراضٍ سكنية وتجارية في مدينة الرياض بمساحة 3,074,853 متر مربع لصالح شركتي المملكة للتطوير العقاري المحدود والمركز التجاري المحدود، على أن تحصل سمو على 6.5% من تكاليف تطوير البنية التحتية و2.5% من مبيعات المشروع إضافة إلى عمولة السعي من المشترين، وتمتد مدة العقد إلى 36 شهرًا تبدأ من اعتماد المخططات مع إمكانية التمديد، مع توليها إدارة المشروع حصريًا وإعداد خطط التطوير والحصول على الموافقات والإشراف على التصميم والتنفيذ وتسويق وبيع الأراضي، ومن المتوقع أن يحقق المشروع مبيعات تصل إلى 4 مليارات ريال، وفقًا لبيانات الشركتين على تداول.

أساس مكين وتوافق الرمال العقارية توقعان اتفاقية لتطوير مشروع سكني بقيمة 268 مليون ريال

وقّعت أساس مكين وتوافق الرمال العقارية اتفاقية لتطوير مشروع سكني في حي الرمال بمدينة الرياض بقيمة 268 مليون ريال على مساحة 30,000 متر مربع، يهدف إلى تطوير 503 وحدة سكنية وتنفيذ أعمال البنية الفوقية، لمدة 18 شهرًا.

28.9 مليون سائح محلي في السعودية خلال الربع الأول 2026

سجلت السياحة السعودية 28.9 مليون سائح محلي خلال الربع الأول من عام 2026 بزيادة 16% على أساس سنوي، فيما بلغ إنفاق السياحة المحلية نحو 34.7 مليار ريال بنمو قدره 8% مقارنة بالفترة المماثلة من العام الماضي.

معرض سيريدو 2026 ينطلق في الدمام خلال مايو

تنطلق فعاليات النسخة الرابعة من المعرض السعودي للتطوير والتمليك العقاري سيريدو خلال الفترة من 4 إلى 6 مايو في مدينة الدمام تحت رعاية وزارة البلديات والإسكان، بهدف جمع المطورين العقاريين والمشترين والمستثمرين في منصة واحدة لتعزيز فرص التبادل والتواصل.

إنشاء منطقة تفويج شاحنات في ميناء جدة الإسلامي على مساحة مليون متر مربع

أعلنت موانئ بالشراكة مع الهيئة العامة للطرق وشركة علم ومجموعة روشن عن إنشاء منطقة تفويج الشاحنات في ميناء جدة الإسلامي على مساحة 1,000,000 متر مربع، بطاقة استيعابية تبلغ 40 ألف شاحنة يوميًا و2,700 شاحنة في الوقت نفسه، وتشمل خدمات إدارة ذكية لتدفق الشاحنات ومناطق انتظار مجهزة وخدمات للسائقين ومكاتب تشغيلية، بما يسهم في رفع كفاءة التشغيل وتسهيل حركة الصادرات والواردات وحاويات الترانزيت وتقليل زمن الانتظار، حيث تتولى شركة علم التشغيل التقني وهندسة الإجراءات وإدارة العمليات، فيما توفر مجموعة روشن البنية المكانية للمنطقة، وذلك بعد رفع الطاقة الاستيعابية لبوابات الميناء من 10 إلى 18 مسارًا.

منصة جزء تجمع 8.3 مليون ريال في جولة استثمارية (Seed)

جمعت منصة جزء للترميز العقاري والتملك الجزئي تمويلًا بقيمة 8.3 مليون ريال في جولة استثمارية (Seed) بقيادة الشيخ حمد بن سعيدان وعدد من المستثمرين الملائكيين، وسبق إصدرت الشركة أول صك ملكية في السعودية ضمن البيئة التجريبية التنظيمية للهيئة العامة للعقار في فبراير، وسيتيح لها انضمام الشيخ حمد بن سعيدان فرصة التوسع في خيارات الأصول العقارية الجاهزة للترميز عبر منصتها.

بدء إجراءات نزع ملكية عقارات لمشاريع المحاور الدائرية في الرياض

أعلنت الهيئة الملكية لمدينة الرياض بدء إجراءات نزع ملكية العقارات المتعارضة مع مسارات برنامج تطوير محاور الطرق الدائرية الرئيسية في العاصمة، وتشمل طريق الأمير تركي الأول، وطريق الأمير مشعل بن عبدالعزيز وطريق الطائف، ومحور طريق العروبة وعبدالرحمن الغافقي والأمير بندر بن عبدالعزيز، إضافة إلى طريق نجم الدين الأيوبي

لماذا يتوجه المطورون لحي العارض؟

لاحظنا الفترة الأخيرة اهتمامًا متزايدًا بحي العارض بمدينة الرياض مع إعلان العديد من الشركات العقارية عن مشاريع جديدة في الحي، حيث يظهر اهتمام المطورين لأسباب متنوعة تجعل الحي خيارًا لمشاريعهم المستقبلية 🏗️

لماذا حي العارض؟

قد ترجع أسباب التوجه نحو حي العارض إلى الموقع الجغرافي لتواجد الحي في شمال الرياض محاطًا بمحاور رئيسية حيوية بينها طريق الملك فهد وطريق الملك سلمان وطريق أبي بكر الصديق، وقربه من أحياء راقية مثل النرجس والياسمين والملقا والقيروان

كما تتقاطع هذه الأهمية مع مساحة الحي الواسعة التي تبلغ 67.08 كم²، مما يفتح آفاقًا لتطوير مشاريع كبرى ومتعددة الاستخدامات خاصة وأن الحي يتميز بحداثة العمران وتنظيم المخططات الذي يسهل عملية التطوير المعماري، في الوقت الذي تتنوع الخدمات الأساسية التعليمية والصحية والتجارية داخل الحي، ما يعزز من قدرة المطورين على ترويج الوحدات السكنية، حيث تلبي هذه الخدمات تطلعات السكان وترفع من جاذبية العيش في الحي مما يضمن استدامة الطلب على المدى الطويل.

أهم المؤشرات على الطلب المرتفع على الحي

اهتمام المطورون والمستثمرون بالحي يدفعه الاهتمام والطلب المتزايد من الناس، حيث أظهرت الأرقام من وزارة العدل والسجل العقاري وصول سعر متوسط المتر في الشقق السكنية عند البيع إلى 8,484 ريال، بينما سجل متوسط إيجار الشقق 44,039 ريال حسب منصة إيجار. وقد سجل الحي 140 صفقة لبيع الشقق السكنية بقيمة إجمالية بلغت 155,712,582 ريال مؤخرًا 💵

فيما بلغ متوسط الإيجار السنوي للمحلات التجارية 84,370 ريال، بمتوسط سعر 1,036 ريال للمتر المربع، وهذا يدفع المطورين والمستثمرين إلى محاول الاستفادة من الطلب وتطوير مشاريعهم في الحي في ظل الأرقام الحالية، وكونه يجمع بين الموقع الاستراتيجي ووفرة الخدمات والحيوية العالية، ما يزيد من اهتمام السكان وخاصة مع قربه من الأحياء الحيوية الأخرى مثل الملقا والنرجس

تعاون خاص.. قريبًا

تابع التفاصيل على حسابات أمتار

هذه النشرة برعاية: عقار

تبحث عن سكن جديد؟

الآن قسم المشاريع في عقار يجمع لك أحدث المشاريع العقارية
من أفضل المطورين… في مكان واحد

تصفّح المشاريع المتاحة هنا

توجهات الصفقات الكبرى خلال شهر مارس

أشارت أرقام وزارة العدل خلال شهر مارس إلى استحواذ الرياض على 6 صفقات من قائمة أعلى 13 صفقات في السعودية؛ كانت في أحياء قرطبة الذي سجل أعلى صفقة بقيمة 648,326,250، والملقا بواقع صفقتين، وأم الحمام الغربي، والقدس والهدى.

فيما سجلت جدة 5 صفقات ضمن الأعلى خلال مارس؛ كانت 3 منها في حي الشاطئ، وصفقة في حي الفردوس ومثلها في حي المحجر. بينما جاء صفقة من ضمن الأعلى بمدينة مكة المكرمة بحي الهنداوية، وأخرى في الهفوف خارج حدود الأحياء 🏘️

اشترك في النشرة ليصلك كل جديد في السوق العقاري:

Subscribe now