Hello la team Good Vibes Immo ! 🌈

On y est.

“C’est la rentrée”

Quel phrase horribleeee !!!

(enfin surtout pour ceux qui n’aiment pas leur boulot 🫣)

Moi, comme d’habitude je reviens vous voir avec le plein d’énergie !

Juillet-août, j’ai fait ce que je vous recommande : j’ai pas mal ralenti, mais tout en restant disponible et à l’affût de nouvelles opportunités.

J’ai profité de mes proches, de mes amis… Puis après la Californie, on a fait une semaine dans Pouilles en Italie.

Si vous hésitez encore pour l’été prochain, foncez, c’est une pépite. 🇮🇹

Ce temps un peu moins dense m’a surtout permis de faire le point sur des sujets plus profonds côté activité.

Remise en question sur mon organisation notamment :

Je suis en train de me monter une vraie machine — un tableau de bord connecté à Notion et à l’IA (oui, Claude et ChatGPT tourne déjà en coulisses sur pas mal de choses ici) — pour être plus efficace sans y laisser ma santé mentale.

J’en ai aussi profité pour réfléchir à mon prochain projet d’investissement locatif perso, seule ou à deux. Affaire à suivre.

Côté business, ça n’a jamais autant tourné :

De plus en plus de marchands de biens accompagnés à la vente, de plus en plus d’investisseurs accompagnés dans leur recherche.

J’ai pas mal de dossiers en cours en ce moment — du rendement pur, du plus patrimonial, en première couronne lyonnaise ou en plein cœur de Lyon, de l’immeuble de rapport, des colocations clé en main déjà installées ou à monter de A à Z…

Si vous cherchez à investir sur Lyon et sa métropole ou si vous êtes marchand de biens et que vous avez un bien à vendre, c’est le moment ! N’hésitez pas à me contacter, on se cale un café ou une visio et on regarde ça ensemble ☕

Si ce n’est pas déjà fait tu peux aussi :

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🏗️ Au programme :

1. Avant l’offre : ce qu’il faut regarder avant de se positionner

2. Pendant : quand un bon agent doit te dire de ne pas acheter

3. La précommercialisation : plans, projections, storytelling

1. Avant l'offre : ce qu'il faut regarder avant de se positionner

J’ai tourné hier un podcast avec Paco, Hôte du podcast Les Investisseurs 4.0 🎙️🎙️

Le sujet central, c’est celui-ci :

une opération immobilière ne se sécurise pas avec un tableau Excel. Elle se sécurise en croisant les chiffres, la connaissance du terrain, les contraintes réglementaires et la réalité de l’acquéreur final.

Avant même de parler prix d’achat, il y a trois questions à se poser systématiquement :

• À qui va-t-on revendre ?

• Quel produit cette personne voudra-t-elle réellement acheter ?

• Et à quel prix pourra-t-elle le financer face aux biens concurrents ?

Un investisseur n’achète pas la même chose qu’un acquéreur en résidence principale.

Le premier veut de la rentabilité, une mise en location facile, un risque travaux maîtrisé.

Le second veut un usage, de la lumière, du calme, la possibilité de se garer facilement etc.

La même surface peut donc valoir deux prix très différents selon le produit qu’on en fait et la cible qu’on vise.

Et toi, sur ton dernier projet, tu es parti du bien pour chercher l’acquéreur ou de l’acquéreur pour valider le bien ?

2. Pendant : quand un bon agent doit te dire de ne pas acheter

Une fois l’offre passée, il y a tout un travail “pendant”.

Accompagnement, arbitrages, allers-retours — où le rôle de l’agent immobilier ne s’arrête pas à trouver l’affaire.

Et c’est là qu’on touche du doigt un sujet un peu tabou…

L’agent qui apporte l’opération ne doit pas considérer par défaut que la revente lui appartient.

Mais s’il est compétent, qu’il a participé à la réflexion sur le produit, la cible et le prix de sortie, il est logique qu’il reste associé à la stratégie de commercialisation.

Ça se discute clairement dès le départ, entre l’agent et le marchand.

Et surtout : un bon agent doit parfois te dire de ne pas acheter.

Voici les signaux à surveiller :

Dire non à une opération peut être la meilleure preuve de loyauté. Une relation de long terme vaut davantage qu’un mandat obtenu sur une opération invendable.

3. La précommercialisation : plans, projections, storytelling

Projection 3D, vidéo, storytelling, vente avant travaux : ces outils ne remplacent jamais un bon emplacement, un prix cohérent ou une cible solvable.

Une projection 3D ne crée pas 10 mètres carrés supplémentaires.

Le marketing ne crée pas la valeur fondamentale du bien. Mais quand il rend visible une valeur réelle, il devient un vrai levier économique.

⚡ Petite astuce technique : si en précommercialisation un lot ne déclenche aucune réaction, ne conclus pas trop vite que “le marché est mauvais”.

Regarde d’abord le produit, sa ventilation de surfaces et le budget de ta cible réelle avant de revoir le prix.

🎙️ Une interview bientôt disponible

Je garde volontairement le reste pour la vidéo : le podcast complet avec Paco creuse ces trois sujets beaucoup plus en profondeur, exemples chiffrés et cas concrets à l’appui.

Je vous l’envoie dès qu’il est diffusé sur les plateformes — restez connectés. 👀

Et toi, sur ta dernière opération, tu dirais que t’as davantage pêché côté “avant l’offre” ou côté “commercialisation” ?

Je suis hyper curieuse de vous lire, ça nourrit aussi les prochaines éditions.

N’hésitez pas à réagir, à partager cette édition à un marchand de biens ou un investisseur qui pourrait avoir besoin de ces infos, et à me contacter si vous voulez qu’on discute de vos projets !

À très vite, et comme toujours… #onlygoodvibes ✨

Cindy

Pour en savoir plus sur mon activité de Conseillère en Immobilier à Lyon via Artae Immo, contacte-moi sur cindy@artae.immo.

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Hello la team 🌊

Je t’écris depuis Lyon… mais la tête encore à moitié entre San Francisco et Los Angeles.

Deux semaines en Californie. Et honnêtement, je n’en reviens pas uniquement reposée — j’en reviens avec quelque chose de plus profond. San Francisco, c’est une ville qui t’inspire si tu es entrepreneur.

Partout autour de toi, des gens qui testent, qui lancent, qui ratent, qui recommencent. Aucune honte autour de l’échec. Aucun “t’aurais dû faire autrement”. Juste : qu’est-ce que t’as appris, et c’est quoi la prochaine version ?

Ce qui m’a le plus frappée là-bas dans l’immobilier ?

Les hébergements haut de gamme ne se vendent pas sur leurs m². Ils se vendent sur une histoire. Une identité. Un univers. J’ai vu des petits studios à 300€ la nuit afficher complet des semaines à l’avance, pas parce qu’ils étaient grands — mais parce qu’ils avaient une âme et un concept ultra précis.

Ça tombait bien, parce que j’avais justement envie de te parler de la Mana Suite en profondeur depuis un moment. 🩷

C’est parti.

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🛋️ Au programme :

1. Love room en 2026 : concept épuisé ou vraie opportunité ?

2. Créer une marque, pas juste une déco

3. Ce que ça rapporte vraiment — et les erreurs qui coûtent cher

1. Love room en 2026 : concept épuisé ou vraie opportunité ?

La question revient souvent.

Et je comprends le scepticisme — on a tous vu fleurir les néons roses et les lits ronds sur Airbnb ces dernières années. Alors, le marché est-il saturé ?

La réponse honnête : ça dépend entièrement de la qualité de ce que tu proposes.

Les chiffres parlent d’eux-mêmes. Sur Lovenspa — la plateforme spécialisée love room numéro 1 en France — le trafic dépasse 200 000 visiteurs mensuels, et monte jusqu’à 400 000 sur les périodes fortes. Ce ne sont pas des curieux : ce sont des couples avec une intention d’achat claire, qui cherchent activement une escapade.

En 2024, on a recensé environ 40 fermetures de love rooms en France. Mais aussi plus de 200 ouvertures.

Le marché ne meurt pas — il se professionnalise 👩🏻‍💻

Et c’est là que c’est intéressant.

Autre donnée qui change tout : dans 70% des cas, c’est la femme qui réserve. Ce détail influence absolument tout — la communication, l’ambiance, les attentions, les visuels.

Une love room qui ne parle pas à celle qui va appuyer sur “Réserver”, elle ne se loue pas.

Un logement “moyen dans tout” en 2026, c’est un logement que personne ne remarque. Le marché n’est pas saturé — les concepts sans identité, eux, le sont.

Et cerise sur le gâteau pour les investisseurs : contrairement à la LCD classique, la love room n’a pas de vraie saison basse.

Les pics arrivent souvent en septembre-octobre, après la rentrée, quand les couples soufflent enfin. La Saint-Valentin, Noël, les weekends prolongés tout au long de l’année.

Ce décalage par rapport à la saisonnalité classique, c’est un vrai avantage de trésorerie.

⚡ Petite astuce technique :

Avant de te positionner sur une zone, tape “jacuzzi privatif + ta ville” sur Google Trends et regarde les volumes de recherche. Va ensuite sur Lovenspa et Airbnb, filtre sur les logements spécialement conçus pour couples, et regarde les calendriers des mieux notés. Si leurs prochains weekends sont pris, c’est bon signe. Si tu vois des trous partout, la zone est peut-être déjà saturée — ou le concept proposé est trop faible.

2. Créer une marque, pas juste une déco

C’est là que la plupart des gens se plantent. Ils achètent un lit king size, installent un jacuzzi, ajoutent des guirlandes — et se demandent pourquoi ça tourne à 40% d’occupation.

Une love room rentable en 2026, c’est pas une jolie chambre.

Quand j’ai lancé la Mana Suite, “Mana” n’a pas été choisi au hasard. En hawaïen, ça désigne une force spirituelle, une énergie que tu ressens dans certains endroits. C’était l’intention dès le départ. Et cette intention a dicté chaque décision : la palette de couleurs, les matières, le choix du linge, les mots dans le livret d’accueil, le ton des messages automatiques.

Ce que j’ai fait et que je referais :

Avant les travaux, j’ai fait appel à une architecte spécialisée logement atypique, mais aussi à une graphic designer pour construire une vraie identité visuelle — logo, charte couleurs, typographie, univers graphique. C’est un investissement que beaucoup zappent, et c’est une erreur. Parce que ça structure tout le reste : tes photos, tes annonces, ta communication Instagram, ton livret d’accueil.

Pour ceux que ça intéresse, voici son site : zeroquatredesign.fr

Les thèmes qui cartonnent aujourd’hui selon Lovenspa ? Jungle luxuriante, chalet alpin chic, zen minimaliste japonisant, univers cinéma immersif, ambiance baroque. Ce qui ne marche plus : le néon rose + lit rond que tout le monde a copié depuis 2019. Le marché récompense les concepts forts et assumés, pas les concepts “safe”.

Une love room, c’est un parcours émotionnel : accueil → surprise → détente → intimité → émerveillement. Chaque pièce, chaque détail doit nourrir ce parcours.

Sur les équipements 🛀🚿🫧

Le jacuzzi ou spa privatif est incontournable — c’est souvent la première chose que le client cherche. Mais attention, un spa bas de gamme = pannes, coûts de maintenance et avis négatifs. C’est un poste où il ne faut pas rogner. Même chose pour la literie et la lumière (modulable, tamisable, pas blafarde). Ce sont les trois postes mentionnés dans tous les avis clients — en bien comme en mal.

Et la communication ?

Ne dépends pas uniquement d’Airbnb ou Booking. Un site de réservation en direct te permet d’augmenter ta marge ET de créer une relation directe avec le client. Unicstay, Lovenspa, Instagram, Tiktok, Pinterest, Google Maps : chaque canal compte.

🎙️ J’en parle aussi dans mon dernier podcast :

3. Ce que ça rapporte vraiment — et les erreurs qui coûtent cher

Soyons directs.

Les chiffres du marché :

En 2025, une love room bien positionnée tourne entre 180 et 250€ la nuit. Avec un taux d’occupation correct, 10 nuits à 200€ = 2 000€ brut mensuel. Comparé à un logement étudiant à ~450€/mois sur la même surface, l’écart parle de lui-même.

Mais — et c’est un mais important — les charges ne sont pas les mêmes. Électricité (le spa consomme), eau, consommables à renouveler, entretien du spa, linge de qualité qui s’use vite, prestataire de ménage etc. Et potentiellement une conciergerie formée spécifiquement sur ce type de bien — parce que tout le monde ne peut pas gérer ça.

La Mana Suite 💚

Voici les vrais chiffres, depuis le lancement janvier 2026 :

Investissement total : 96 000€ (acquisition + travaux + ameublement).

Janvier : 22% de taux d’occupation, +305€ de cashflow positif. C’est la réalité d’un lancement — le listing est nouveau, peu de reviews, pas encore de visibilité partout.

Ceux qui t’annoncent du cashflow positif dès le premier mois sur une love room neuve… méfie-toi 😅

Puis la machine s’est mise en route.

Le meilleur mois à date — mai 2026 :

• 61% de taux d’occupation (19 nuits sur 31)

• 3 454€ de CA brut (nuitées + extras)

• +1 398€ de cashflow net

• Rentabilité nette annualisée : 18,93%

Sur les 5 derniers mois (fév → juin), le cashflow moyen tourne autour de 680€/mois. C’est pas encore stable — on est en phase de montée en puissance — mais la trajectoire est claire.

Deux leviers sous-estimés : les upsells (petits déj, planches apéro, décoration romantique — jusqu’à 682€ en mai) et la multi-diffusion (Airbnb, Booking, Unicstay, Lovenspa, réservations directes). Ne dépendre que d’Airbnb, c’est jouer avec l’algorithme de quelqu’un d’autre.

Les erreurs les plus courantes (et les plus coûteuses) :

Copier le concept du voisin sans vraie réflexion. Acheter du matériel bas de gamme pour “voir si ça prend”. Négliger l’entretien du spa (un seul avis négatif sur la propreté peut faire chuter ton taux d’occupation). Se lancer dans une zone déjà saturée sans étude préalable…

C’est fait pour toi si :

• Tu peux déléguer la gestion sans que ça plombe la rentabilité

• Tu as le goût du détail et tu acceptes de traiter ton logement comme un produit avec une vraie marque

• Tu as vérifié le règlement de copropriété et les règles de l’urbanisme (certains interdisent la LCD — vérifie avant d’acheter)

Ce n’est pas fait pour toi si :

• Tu cherches du passif total et zéro implication

• Tu n’as pas le budget pour un vrai concept dès le départ

• Tu n’as pas de temps à y consacrer

Une love room rentable, c’est pas un sprint. C’est un produit qu’on construit, qu’on affine, et qui travaille pour toi sur la durée si l’identité est bien posée dès le départ.

💬 Et toi ?

Tu as déjà un projet de location courte durée atypique, ou tu y penses sérieusement ?

Est-ce que tu es plutôt team “je crée mon propre concept de A à Z” ou team “je préfère faire appel à quelqu’un pour m’accompagner” ?

Dis-le-moi en commentaire — je suis curieuse de savoir où en est la team 🙋‍♀️

Et si cette édition t’a donné des idées (ou des questions), partage-la.

Ça compte vraiment. 🫶

À très vite, et comme toujours…

#onlygoodvibes ✨

Cindy

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Helloooo ! ça fait tellement longtemps…

Je ne sais pas vous mais perso, je ne vois pas passer les semaines… et avec tous ces changements, je n’ai pas pris le temps de vous écrire plus tôt…

Mais me voilà !

Avant d’attaquer, clique tout de suite sur le bouton ci-dessous ⬇️

🔥 Le site de la Mana Suite & Spa est désormais EN LIGNE 🔥

Réserve ton séjour

Fais la surprise à ton/ta partenaire en réservant un moment intime et bien-être, en plein cœur de Tarare, à 40 minutes de Lyon.

Merci à Charlène Jauseau ma graphic designer, et Joan Vandenbulcke mon développeur qui ont fait un super boulot ! N’hésitez pas à les contacter si vous souhaitez augmenter votre présence en ligne !

En janvier 2024, j’écrivais en gros titre de ma newsletter “Devenir la partenaire n°1 des investisseurs”…

C’est pas peu dire ! puisqu’aujourd’hui je vais vous parler d’un changement dans ma vie pro, une conviction qui me tient à cœur ! ❤️

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👩🏻‍💻 Au programme :

1. Un nouveau chapitre

2. C’est maintenant qu’il faut agir

3. Le clé en main démystifié

1. Un nouveau chapitre

Voilà la réalité : j’ai passé un an et demi chez Valuo, seule sur la région lyonnaise.

Seule, ça veut dire que tu construis tout à partir de pas grand chose.

Ton réseau, ta crédibilité, tes partenaires, tes process. C’est dur, c’est formateur, et honnêtement… j’en suis fière.

Mais à force de créer des liens, de rencontrer des gens, de bosser avec des profils qui m’inspiraient vraiment, j’ai réalisé un truc : j’avais envie d’aller plus loin. Pas seule. Avec une équipe.

Et cette équipe, je l’avais déjà trouvée sans le savoir. 😄

J’ai rejoint Artae Immo — une agence orientée investissement locatif clé en main sur Lyon et Rhône-Alpes.

Ici, on ne parle pas résidence principale ou coup de cœur.

Ici, on parle rentabilité, stratégie, patrimoine.

Ce qui m’a aussi séduite, c’est la culture digitale d’Artae.

Podcast, vidéos YouTube, contenus qui éduquent les investisseurs partout en France…

D’ailleurs, allez écouter le podcast de Money Tree animé par Julien Calamote, le fondateur d’Artae

On ne se limite pas aux frontières de Lyon. On touche des investisseurs avec de gros projets, des ambitions solides.

C’est challengeant pour moi — et c’est exactement ce dont j’avais besoin.

2. C’est maintenant qu’il faut agir

1er trimestre 2026 — ce qu’il s’est passé sur le marché

Trois mois assez denses, voilà ce que j’ai observé sur Lyon et Rhône-Alpes :

📈 Les taux se stabilisent. On tourne autour de 3,3–3,5% sur 20 ans. Après deux ans de freinage brutal, la fenêtre se rouvre doucement pour les investisseurs qui étaient en pause. Les projets reprennent vie.

🛌 La demande locative reste très forte. Surtout sur les T1/T2 meublés bien rénovés et les chambres en colocation. Délais de relocation courts, rendements stables. Bonne nouvelle pour les investisseurs.

💸 Les opportunités existent. Lyon 9, Lyon 7, Villeurbanne, Oullins, Villefranche-sur-Saône, Mâcon… Sur les petites surfaces, il y a encore de vraies affaires à faire si tu sais où regarder.

Et si t’arrêtais d’attendre que ça aille mieux ?

Soyons honnêtes 2 minutes.

On vit dans un pays où tout le monde se plaint — et pourtant, personne ne change rien. Et je ne dis pas ça pour juger. Je le comprends. La vie va vite. Les fins de mois aussi. Mais voilà ce que les chiffres disent vraiment.

Et la retraite dans tout ça ? Accroche-toi.

La pension moyenne du régime général tourne autour de 891 € bruts par mois. Même pour ceux qui ont bossé toute leur vie avec une carrière complète, on monte péniblement à 1 326 € en moyenne. Et en euros constants — c’est-à-dire une fois l’inflation déduite — les pensions ont baissé de presque 4% entre 2017 et 2023.

🍒 La cerise sur le gâteau ? 🍒

Près d’1 jeune de moins de 34 ans sur 2 ne croit plus qu’il touchera une retraite correcte un jour. C’est pas moi qui le dis — c’est le rapport annuel du Conseil d’Orientation des Retraites, juin 2025.

Alors la vraie question c’est : sur quoi tu vas compter dans 20 ans ?

L’immobilier locatif, c’est la réponse la plus accessible qui existe pour quelqu’un qui n’a pas hérité d’un empire.

Le principe est simple : tu empruntes à la banque, un locataire rembourse ta mensualité tous les mois, et au bout de 20 ans tu te retrouves propriétaire d’un bien payé en grande partie par quelqu’un d’autre. C’est ce qu’on appelle l’effet de levier — et c’est le seul placement qui te permet ça. Pas le livret A. Pas l’assurance-vie qui dort. Pas la bourse qui te donne des sueurs froides à chaque tweet de Trump. 😅

Les gens qui s’en sortent financièrement en France ont presque tous un point commun : ils ont un bien locatif dans leur patrimoine. C’est pas un hasard.

3. Le clé en main démystifié

👉 “J’ai pas le temps.”

Chercher un bien, comparer les quartiers, gérer des artisans, trouver un locataire… c’est un deuxième job.

Sauf qu’avec le clé en main, ce n’est plus le tien.

• Les visites → on les fait.

• Les devis travaux → on les gère et on les négocie.

• Le suivi de chantier → tu reçois des photos sur notre groupe WhatsApp.

• La mise en location → on s’en charge.

Ton investissement en temps : c’est quelques appels et des décisions. C’est tout.

👉 “J’y connais rien.”

Bonne nouvelle : t’as pas besoin de devenir expert.

T’as besoin d’un expert à tes côtés qui travaille dans ton intérêt.

Et spoiler : les meilleurs clients qu’on accompagne sont souvent ceux qui arrivent en disant “guide-moi, je fais confiance au process.”

👉 “J’ai peur de me planter.”

Honnêtement ?

La vraie erreur, ce n’est pas de se lancer.

C’est d’attendre encore trois ans en regardant les autres construire leur patrimoine pendant que toi tu “réfléchis encore”.

Un exemple concret pour finir :

un T2 dans le quartier de Vaise / Valmy à Lyon 9, budget total 140 000€ → 6,5% de rentabilité brute.

Clé en main. Géré de A à Z. Tu es partant ?

Prends RDV

PS : Je continue mon activité de transaction classique 😉 Donc si as un bien à vendre ou à acheter, contacte moi !

À très vite, et comme toujours…

#onlygoodvibes ✨

Cindy

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Wowww !

Il s’est passé beaucoup trop de choses depuis fin novembre !

Je me demande finalement si une newsletter tous les deux mois, c’est vraiment le bon rythme. Parce que condenser tout ce que j’ai à te raconter, c’est chaud 😅

Et du coup je ne t’ai même pas souhaité une bonne année 🫠
(on est encore dans les temps, non ?)

Alors je te souhaite une année 2026 remplie de réussite, de bonheur, d’amour et de succès — quel qu’il soit ! 🥂

Et surtout : une année où tu te sens aligné(e), à ta place, et fier(e) de ce que tu construis.

Ceci étant dit, l’année démarre très fort chez moi !

Si tu veux m’aider à booster la visibilité :

• Mettre en favori l’annonce

• Recommander autour de toi

• Me suivre et liker les posts

• Et bien évidemment venir tester !!

Ça paraît anodin, mais c’est énorme pour un lancement !

Tu peux cliquer ici :

• Annonce Booking

• Annonce Airbnb

• Fiche Google

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😎 Au programme :

1. Le cap

2. Le concret

1. Le cap

🎯 2026, ce n’est pas une page blanche.

C’est la continuité logique de 2025.

Et 2025, clairement, ça a été :

• Une année dense

• Une année fatigante

• Une année structurante

Pas celle où tout explose. Mais celle où les fondations sont posées.

Pour 2026, je n’ai pas de plan d’action ultra-cadré.
Pas d’objectifs chiffrés gravés dans le marbre.
Pas de quête de reconnaissance ou de fame.

Depuis le début, je fais exactement ce vers quoi je voulais aller :
la vente et la recherche de biens avec travaux, la création de valeur, et l’accompagnement de celles et ceux qui veulent faire pareil, intelligemment et concrètement.

Je n’ai jamais voulu “faire de l’immo pour faire de l’immo”.

Ce qui m’anime, c’est :

• transformer un bien,

• révéler son potentiel,

• sécuriser un projet,

• et voir des gens se dire “ok, on a bien fait de se lancer”.

En 2026, je me laisse porter par ce qui fait sens.
Je collabore et partage avec des personnes qui ont les mêmes valeurs et façons de travailler que moi,
je choisis des projets qui me stimulent,
et je continue à avancer là où je suis utile — vraiment utile.

Parce que quand le cadre est bon, les projets suivent.
Et quand l’énergie est juste, les bonnes opportunités arrivent.

Cf ma Good Vibes Immo News de Janvier 2024, dans laquelle j’écrivais que mon objectif était de devenir la partenaire n°1 des investisseurs et des marchands de biens 🌟. Et je crois que c’est plutôt réussi !!

➡️ Mais 2026 sera une année de choix, donc forcément de renoncements.

Parce-qu’à force d’avoir beaucoup communiqué et fait parler de moi, bah je suis désormais énormément sollicitée…

On va pas se plaindre tu me diras, mais il va quand même falloir prioriser et s’organiser plus qu’avant !

2. Le concret

🧾 Côté investissement locatif

La Mana Suite & Spa a été lancée mi-décembre 2025, dans un timing idéal (ou pas), juste avant les fêtes 🎄

• beaucoup d’heures de travail,

• une charge mentale bien costaud,

• des ajustements permanents (annonce, pricing, ménage…)

🎯 Objectif affiché dès le départ :
Je veux faire 1 000 € de cash-flow net par mois minimum avec cette Love Room.

Est-ce que c’est facile ?
➡️ Non.
Est-ce que c’est gagné d’avance ?
➡️ Clairement pas.
Est-ce que j’y crois ?
➡️ Oui. Sinon je n’aurais jamais lancé.

Aujourd’hui, il y a déjà eu énormément de boulot accompli :

• Une vraie identité (logo, livret d’accueil…)

• Des abonnées sur Instagram, Tiktok et Facebook,

• Des partenariats sympas (planche apéro, petit déjeuner, massage sur-mesure…)

Et surtout, ce que je kiffe dans ce projet : je ne suis pas seule.

Je bosse avec des amis avec qui j’étais en école de commerce pendant mon master marketing digital.

Ils se lancent aujourd’hui en freelance, et m’accompagnent sur toute la stratégie digitale de la Mana Suite 😍

• développement du site internet,

• identité visuelle et maquettes (design, univers),

• supports de communication (flyers, carte de visite…),

• réflexion autour du community management et des réseaux sociaux.

L’objectif est clair :

👉 moins dépendre des plateformes,
👉 communiquer comme un commerce de proximité,
👉 construire une vraie image de marque,
👉 et viser un taux de remplissage solide et durable.

Je suis perfectionniste, je le sais.

Mais comme d’habitude, je vais aller au bout du projet, proprement.

🏢 Côté conseillère immobilier

De ce côté-là, je continue sur ma lancée.

Aujourd’hui, je navigue beaucoup plus sereinement dans cet écosystème.

Je suis identifiée sur le secteur, je collabore avec des confrères et consœurs sur de très beaux projets, et je m’appuie sur un réseau de partenaires de confiance :
travaux, architectes, notaires, courtiers, ameublement, comptabilité…

Je continue à structurer mon accompagnement pour proposer un service clé en main.

📌 Quelques exemples de projets en cours pour mes clients :

• rénovation de deux colocations 5 chambres à Lyon 8,

• revente d’immeubles (création de copropriété ou mise en location),

• plateaux à fort potentiel à valoriser.

🚀 Côté nouveaux projets (en ligne de mire)

Parce qu’il faut toujours un projet qui fait un peu peur.

L’envie de monter une opération de marchand de biens est bien là.

Si ce n’est pas l’opération en elle-même en 2026, ce sera clairement la mise en place, pour une concrétisation en 2027.

Avec Wiim, ou avec des associés alignés.

Sans précipitation, mais avec sérieux.

🌴 Côté perso

Il y a aussi la vie, la vraie.

• L’Hyrox Lyon, que je prépare avec mon compagnon.

  Des objectifs sportifs clairs (crossfit, course, cardio jusqu’à mai)

• Et un gros objectif voyage : la Californie en juin ✨🇺🇸

Sans oublier l’essentiel :
la famille, les amis, les moments off 🫶

Pour terminer, si ton objectif 2026, c’est :

• un projet de vente,

• l’achat de ta première résidence principale,

• un investissement immobilier,

• ou même un partenariat,

n’hésite pas à me contacter !
On en parle simplement, et on voit si ça fait sens.

💛Cindy

Pour en savoir plus sur mon activité de Conseillère en Immobilier à Lyon, tu peux me contacter sur mon adresse email cindy@valuo.immo ou par téléphone au 06.58.17.11.79.

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Hello la team Good Vibes Immo !

De retour d’un break bien mérité entre Essaouira, Imsouane et Taghazout 🇲🇦

À base de surf, de couchers de soleil, de tajines, de rencontres, de musique gnawa, de thé à la menthe, de chill et de beaucoup d’amour pour ce pays… Bref, j’ai pris un shot de good vibes XXL.

Mais à mon retour, j’ai pris un gros recul sur mon année.

Je vous adore, mais une newsletter tous les mois, c’est un rythme qui ne correspond plus avec mon activité en développement.

Alors dès maintenant, on passe sur un format tous les deux mois, plus dense, plus riche !

La Good Vibes Immo News de décembre est simple — fais ton audit immobilier 2025. Pas un truc rapide. Un vrai.

On va analyser, questionner, décider. Et quand on aura fini, tu seras prêt·e pour poser les objectifs pour 2026 (et ça, ce sera la prochaine édition).

Si ce n’est pas déjà fait tu peux aussi :

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• Aller jeter un œil aux précédentes éditions.

🧮 Au programme :

1. J’analyse mon année

2. Exercice pour investisseur

3. Ce qui compte vraiment (le TRI)

1. J’analyse mon année

Le bilan perso

En 2025, j’ai validé 15 ventes et environ 90.000€ de CA HT.

—> En 2024, c’était 11 ventes et environ 70.000€ de CA HT. Mais clairement pas les mêmes honoraires récupérés à la fin, puisque je vendais principalement les biens apportés par mon ancien réseau Allowa.

👉 Cette année, beaucoup de biens petites surfaces = petits honoraires.

Puis beaucoup de délégations de mandats = petits honoraires ici aussi ! Mais j’adore bosser en collaboration avec mes confrères/consœurs.

Certes, mais pas que ! J’ai également vendu des biens plus grandes surfaces pour un investissement en colocation ou une résidence principale, avec travaux toujours 😄

Et bien sûr, un nouvel investissement locatif perso qui devrait être lancé officiellement dans les prochains jours : n’oublie pas de suivre la mise en ligne ici @mana.suite

Efficace, mais je sens qu’on ne pousse pas encore assez.

Ce que ça m’a appris :

• C’est ok : petits lots = biens liquides qui partent généralement rapidement

• À améliorer : la rentabilité moyenne par projet + montée en gamme possible.

• À éviter : rester uniquement en “volume” ça finit par épuiser.

  ---

Le bilan Valuo

🔥 Week-end entre potes ou séminaire ? 🔥

À première vue sur la photo, on dirait plus un week-end entre potes !

Mais non, y’a 2 semaines, a eu lieu notre séminaire Valuo.

Une baraque de dingue, des bon repas — et surtout une ambiance et une synergie de groupe qui te rappelle pourquoi tu fais partie de cette aventure.

Ça fait du bien, moi qui suis toute seule de l’équipe en région lyonnaise.

En 2025, on a fait un vrai saut.

💥 2,6 millions d’euros de chiffre d’affaires.
💥 Dont 600k€ en immobilier (ventes) et 2M€ en travaux (accompagnement).
💥 +50 % de croissance.
💥 31 biens vendus, 42 chantiers réalisés.

Et surtout, on a structuré notre modèle autour de 3 pôles :

• Le pôle Travaux.

• Le pôle Immobilier.

• Le pôle Opérations.

On a aussi misé sur :

• Le contractant général pour mieux cadrer la marge, éviter les surprises.

• Le cross-sale : un acquéreur peut devenir vendeur, client travaux, contact courtier.

• Une expérience client clé en main, de la phase d’acquisition (plan et projections 3D) jusqu’à la livraison du chantier avec même désormais nos propres cuisines.

Ce qui rend tout ça possible ? L’équipe.

Cette année, on est passés de 10 à 18 personnes. À Paris mais aussi à Bordeaux.

👉 Et d’ailleurs, on recrute à Lyon !

Un freelance responsable travaux, pour m’aider à chiffrer les travaux et accompagner l’acquéreur dans sa rénovation.

Un agent commercial immobilier pour faire équipe avec moi, à l’aise avec le relationnel/commercial, et qui a un faible pour les biens à rénover !

Si tu veux bosser sérieusement sans te prendre trop au sérieux, dans une équipe jeune et dynamique, n’hésite pas à m’écrire ! 📩

Pour info, on a besoin de talents locaux, engagés et agiles, qui ne viennent pas forcément du domaine de l’immobilier.

2. Exercice pour investisseur

Voici un exercice d’audit immobilier que tu peux faire pour donner des directives.

Recrée et remplie les deux tableaux ci-dessous.

N’oublie surtout pas ta note de “kiff perso” 😎 Car l’investissement est avant tout une histoire de revenus, mais il ne faut pas non plus zapper le plaisir que tu prends.

3. Ce qui compte vraiment (le TRI)

Ok, tu connais sûrement le rendement brut. Le rendement net aussi j’en suis certaine.

Mais est-ce que tu sais calculer ton TRI ?

🔎 Le TRI (Taux de Rendement Interne), c’est l’indicateur roi pour savoir si ton investissement est vraiment performant.

Il prend en compte :

• Le prix d’achat

• Les frais de notaire

• Les travaux

• Les loyers perçus

• Les charges et les impôts

• Le prix de revente du bien ou la valeur estimée en fin de période.

Pourquoi c’est important ?

Parce que deux projets avec le même cash-flow peuvent avoir des TRI très différents selon leur durée, leurs coûts initiaux ou la stratégie de sortie.

Exemple :

• Projet A : 25k€ investis, revente au bout de 5 ans avec plus-value = TRI 18 %

• Projet B : 50k€ investis, même cash-flow, pas de revente = TRI 7 %

👉 Le TRI t’aide à arbitrer. À savoir où placer ton temps, ton argent, ton énergie.

Concrètement, qu’est-ce qu’un bon TRI immobilier ?

‍Il n’y a pas de bon ou de mauvais TRI, tout dépend de votre stratégie d’investissement, de vos objectifs personnels, du contexte du marché, etc.

Voici quelques repères qui vous permettront de vous situer, mais attention, ces interprétations peuvent différer en fonction des situations.

Si votre niveau de TRI est compris entre :

👉 4 % et moins : il est considéré comme faible, ce qui signifie que votre investissement peut être peu rentable, voire mal optimisé.

👉 Entre 5 et 8 % : ce taux est relativement bon, il vous garantira un bon rapport risque/rentabilité.

👉 9 % et plus : un excellent rendement qui est souvent rattaché à des biens optimisés, rénovés ou appartenant à des stratégies actives telles que la location meublée.

Pour rappel, il faut savoir que le TRI immobilier et le calcul du rendement ne représentent pas la même chose.

Vous pouvez très bien avoir un rendement locatif brut bon, mais avoir un TRI faible, ce qui signifie que vous pouvez avoir des charges, des impôts ou encore des travaux qui vous ont coûté cher.

Pareil dans le sens contraire, avoir un TRI élevé avec un rendement locatif moyen signifie simplement que votre bien prendra de la valeur à la revente.

Challenge : calcule le TRI de ton meilleur projet 2025

Et demande-toi :

• Est-ce que j’étais assez lucide dans mes critères ?

• Est-ce que je dois revoir mes objectifs pour 2026 ?

• Quel type de projet me permettrait de doubler ce TRI sans doubler mes galères ?

👉 Participe au prochain Webinaire de mon partenaire Nopillo :

Mardi 9 décembre 2025 - 12h00

La fin d’année approche : c’est le moment idéal pour anticiper ta prochaine déclaration de revenus en location meublée (LMNP).

Ce webinaire te donne les clés pour faire le point sur ta situation fiscale, détecter les optimisations possibles, et préparer sereinement ta déclaration 2026.

👉 Discute avec un expert fiscaliste de ta situation gratuitement :

Audit fiscal gratuit

C’est tout pour aujourd’hui 💕

À très vite !

Cindy

🤓 Reminder :

Je voulais te rappeler ici que tu ne trouveras pas de conseils ni de recommandations personnalisés sur ton projet immobilier. Ces informations sont impersonnelles, uniquement à but informatif et pédagogique et ne sont pas adaptées aux besoins d’achat, de vente ou d’investissement d’une personne spécifique.

Tu es investisseur ou marchand de biens (débutant ou aguerri) en région lyonnaise, n’hésites pas à me contacter pour que l’on discute plus en profondeur de tes projets de vente ou d’achat et ainsi recevoir des conseils appropriés à ta situation.

Pour en savoir plus sur mon activité de Conseillère en Immobilier à Lyon, tu peux me contacter sur mon adresse email cindy@valuo.immo ou par téléphone au 06.58.17.11.79.

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Hello la team #onlygoodvibes 🌈

Mon petit mot d’humeur du mois

Bon… comme tu peux le voir, on est le 7 octobre 😅
Et qui dit 7 octobre dit… que je suis un peu (ok, beaucoup) en retard sur l’envoi de la Good Vibes Immo News, qui devait arriver — comme toujours — le dernier vendredi du mois.

Mais tu sais quoi ? Ce mois-ci, j’ai une bonne excuse.

J’ai été au four et au moulin 🔥 : entre les finitions de la Mana Suite (qui devrait être terminée d’ici la fin du mois, croisons les doigts 🤞) et une rentrée immobilière qui a démarré sur les chapeaux de roues, les journées se sont un peu… compressées.

Et pourtant, ce n’est pas faute d’avoir la tête dans le game !

Parce que l’immobilier, en ce moment, c’est sport 🥊.

Comme je le disais sur mon dernier post LinkedIn :

“Être entrepreneuse en immobilier aujourd’hui, c’est accepter que tout ne dépend pas de nous.”

Il dépend du pouvoir d’achat, de la confiance des ménages, de leur capacité à se projeter dans l’avenir.

Et cette confiance, clairement, elle vacille.

Entre l’inflation, les incertitudes politiques, les délais bancaires qui s’allongent et les débats sur le logement… tout ça crée un climat d’attente.

Même à Lyon, on le sent — surtout avec les municipales de 2026 qui approchent, et les projets urbains qui sont mis en pause ou repensés.

Mais attention, je ne me plains pas 😉

Parce que malgré ce contexte, mes vendeurs me font confiance (et ça, c’est ma plus belle fierté ❤️).

Les offres continuent de tomber, surtout du côté des investisseurs et des marchands de biens.

Les primo-accédants, eux, c’est plus compliqué en ce moment — mais les pros de l’investissement, eux, savent que c’est justement maintenant qu’il faut se positionner.

Bref, oui, c’est une rentrée dense, exigeante, parfois fatigante… mais aussi pleine de perspectives.

Et ce mois-ci, j’avais envie de t’embarquer avec moi sur un sujet que j’adore :

👉 La recherche de biens, le sourcing, le vrai travail de fond de tout investisseur.

Parce que c’est là que tout commence.

Et c’est aussi là qu’on fait la différence.

Parce que soyons clairs : une bonne affaire ne s’affiche pas en énorme sur LeBonCoin avec écrit « SUPER OPPORTUNITÉ » 😂.

Les vraies pépites, il faut les chercher, les dénicher, et surtout… les transformer.

Allez, on y va ? 🚀

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🔍 Au programme :

1. Les outils modernes

2. Le off-market et les méthodes atypiques

3. Transformer une annonce banale en projet rentable

1. Les outils modernes

Ok, on commence par les bases.

Parce que oui, les annonces en ligne restent la porte d’entrée :

SeLoger, LeBonCoin, Bien’ici… et maintenant des agrégateurs intelligents comme Luka Immo, que je teste en ce moment en partenariat, et que je voulais te présenter aujourd’hui avec une promotion de 20%.

Teste avec mon lien d'affiliation

👉 L’intérêt de Luka Immo, ce n’est pas juste de centraliser les annonces, mais de te donner directement des outils de calcul :

• rentabilité brute et nette,

• budget travaux,

• mensualité de crédit,

• taux d’endettement et capacité d’emprunt.

En gros, ça te permet de tuer les mauvaises annonces en 30 secondes, là où d’autres vont perdre des heures à rêver sur des biens impossibles.

⚡ Petite astuce technique :

Paramètre des alertes ultra-ciblées. Pas “appartement Lyon”, mais par exemple :

• “immeuble de rapport < 400k à 30 min autour de Lyon”

• “maison à rénover > 120 m² autour de Villefranche-sur-Saône”

Et croise toujours avec les bases notariales (prix réels vendus) pour savoir si tu es surévalué ou pas.

📚 Référence utile : L’investissement immobilier locatif intelligent de Julien Delagrandanne – un classique pour apprendre à calculer et analyser dès la lecture d’une annonce.

2. Le off-market et les méthodes atypiques

Là, on sort des sentiers battus. Parce que le problème des annonces, c’est que tout le monde les voit.

Les bonnes affaires partent en moins d’une semaine, souvent avant même d’être publiées.

Voici mes techniques préférées (testées et validées par beaucoup d’investisseurs) :

• Le réseau : agents, chasseurs, notaires, diagnostiqueurs, artisans… Ce sont souvent eux qui savent avant tout le monde qu’un bien va sortir.

• Le terrain : les panneaux “à vendre”, les affiches dans les commerces de quartier, les immeubles visiblement mal entretenus (bonjour les opportunités 💡).

• Le courrier aux propriétaires : je connais des investisseurs qui envoient des dizaines de lettres ciblées (via le cadastre ou les fichiers fonciers). Et tu serais surpris du taux de réponse.

• Les marchands de biens : ils commercialisent souvent en offmarket leurs petits produits issus d’une découpe d’immeuble, d’une division de maisons.

⚡ Petite astuce technique :

Cherche des passoires thermiques 🥶.

Beaucoup de vendeurs veulent s’en débarrasser avant que la réglementation ne bloque la location.

Toi, avec un bon plan travaux et aides à la rénovation, tu peux transformer ça en projet très rentable.

3. Transformer une annonce banale en projet rentable

C’est là que le vrai travail commence.

Parce que 95 % des annonces intéressantes ne ressemblent pas à une bonne affaire au premier coup d’œil.

Elles ressemblent à… un appart non loué depuis 10 ans, la maison de mamie dans son jus, un truc qui ne fait rêver personne.

Et c’est tant mieux, parce que c’est là que tu peux créer de la valeur.

Ce que je regarde :

• Les surfaces mal exploitées : un T3 traversant de 70m² avec couloir au centre = division possible en 2 T2.

• Les combles aménageables, les annexes, les garages : potentiel de changement de destination et d’aménagement.

• Les changements d’usage : un local commercial ou des bureaux transformables en logement, ou l’inverse.

• Les programmes des marchands de biens : petits plateaux à petits prix issus d’une création de copropriété.

🤔 La vraie question à chaque annonce :

Qu’est-ce que je peux faire de plus avec ce bien que ce que le vendeur imagine ?

C’est exactement ça qui fait la différence entre un acheteur classique et un investisseur malin.

🚀 Le mindset de la rentrée

Trouver des pépites, ce n’est pas un sprint.

C’est de la régularité, de la patience et un œil qui s’affûte avec l’expérience.

La bonne nouvelle ?

Plus tu pratiques, plus tu développes ce super-pouvoir d’investisseur : voir de la valeur là où les autres ne voient que des contraintes.

Alors je te lance un petit défi de rentrée 🎯 :
👉 Choisis une zone précise.
👉 Ouvre 10 annonces par jour.
👉 Et pour chacune, demande-toi : comment je pourrais la transformer en opportunité ?

Tu verras, au bout de 3 semaines, ton cerveau aura déjà changé sa manière d’analyser.

💬 Et toi ?

Quelle est ta technique préférée pour trouver des biens ?
Tu es plutôt team annonces + agrégateurs, ou team off-market et réseautage ?

Dis-le-moi en commentaire !

Et je suis curieuse d’avoir vos retours sur la plateforme Luka Immo !

À très vite, et comme toujours…

#onlygoodvibes ✨

Cindy

🤓 Reminder :

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Hey la team 👋

Tu la sens toi aussi cette vibe de “nouveau départ” ?

Cette odeur de cahiers neufs, d’agenda encore vierge et de promesses qu’on se murmure en douce :

“Cette année, je me bouge. Cette année, j’accomplis des choses”

Moi je l’adore ce moment ✨

C’est en septembre 2022 que j’ai décidé de me lancer dans l’entrepreneuriat !

C’est aussi en septembre 2024 que j’ai changé de réseau pour me nicher encore plus sur les biens à rénover ⚠️

Que j’ai lancé des projets, osé prendre des décisions, remis les compteurs à zéro.

Et je le vois chaque année : la rentrée, c’est un tournant.

Pas seulement pour les écoliers.

Pour nous aussi, adultes en quête de sens, d’indépendance, de confort, d’un futur un peu plus kiffant.

Alors aujourd’hui, j’ai envie de te parler de ça :

Et si ton projet immobilier, ce n’était pas juste une histoire de pierre… mais le point de départ d’une nouvelle ambition pour l’année 2025/2026 ?

🚀 C’est parti
#onlygoodvibes

Mais avant, comme d’habitude, le petit mot d’humeur !

J’espère que vous avez bien profité de vos vacances et que vous avez rechargé les batteries 🔋🌞

Pour moi ce fût court mais très utile si tu vois ce que je veux dire, j’avais vraiment besoin de couper et revenir en forme pour affronter la rentrée.

La rentrée est bien repartie, et clairement… le marché aussi !

Je sens depuis début septembre que les acquéreurs sont de retour : les visites s’enchaînent, les recherches s’activent, et de mon côté j’ai pas mal de belles opportunités à proposer.

👉 Si tu cherches un bien avec travaux, un appart à destination locative ou un bien pour du marchand de biens, tu peux jeter un œil :

📂 Mon stock de biens disponibles

👉 Et si tu ne trouves pas encore ton bonheur, c’est peut-être qu’il est ailleurs… 😇
Dans ce cas, on peut faire le point ensemble sur ta recherche pour que je puisse te dégoter le bon projet :

📅 Prendre rendez-vous avec moi

Côté perso, le chantier de la Mana Suite est enfin terminé… enfin pour les artisans 😅Cuisine, salle de bain, sol, peinture, luminaires, tout est fini !

Mais pour moi, c’est une autre mission qui commence : gérer les livraisons, monter les meubles, courir après les colis, installer la tringle, la télé, la déco…

Autant dire que je suis plus livreuse/monteuse/décoratrice que investisseuse ces jours-ci. Mais on touche au but et ça va être canon !

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📒 Au programme :

1. Par où commencer ?

2. L’argent ne fait pas le bonheur

3. Faire le premier pas

1. Par où commencer

L’été est souvent un moment où on réfléchit à sa vie.

Tu le connais ce petit moment, entre la plage et le restau du soir, où tu te dis :

“Je veux autre chose. Je mérite mieux.”

Sauf qu’une fois rentré, les habitudes reprennent vite le dessus…

Et tu te retrouves à remettre à plus tard. Encore. Encore.

Mais tu sais quoi ? Il n’y a jamais de moment parfait.

Il y a juste des décisions à prendre maintenant pour changer le “toi” de demain.

🎯 Et si tu commençais par une nouvelle routine ?

La rentrée, c’est le moment parfait pour poser des bases neuves.

Une routine, même toute simple, peut faire des miracles sur ta clarté mentale et ta capacité à passer à l’action.

15 minutes par jour pour lire sur l’investissement,
participer à un afterwork immo par mois,
écrire tes objectifs et tes envies,
écouter un podcast en voiture,
30 minutes pour regarder une vidéo de formation…

Ces petites habitudes, cumulées sur quelques semaines, peuvent totalement changer ta trajectoire.

2. L’argent ne fait pas le bonheur

Les gens qui prétendent que l'argent ne fait pas le bonheur n'ont pas réfléchi à la question très longtemps.

Mais c’est quoi le bonheur ?

Pour moi, le bonheur c'est la liberté de choisir. Et pour avoir la liberté de choisir dans notre société actuelle, nous avons besoin de moneyyy 💰

Sauf si t’es OK avec l’idée de vivre dans une cabane dans la forêt, à l’écart de la société…

Mais à quoi ça sert d’investir ?

Investir, ce n’est pas juste une histoire de rendement ou de cashflow.

C’est reprendre le pouvoir sur sa trajectoire, en plantant aujourd’hui les graines de ta tranquillité de demain.

L’immobilier permet justement ça : un levier hyper puissant qui, bien utilisé, te fait passer du mode “je subis” au mode “je construis”.

Et plus tôt tu commences, plus tu profites des intérêts composés, de la revalorisation, du remboursement de prêt par les loyers…

Ton futur “toi” te dira merci 🙌

Et le meilleur dans tout ça ?

Tu peux démarrer même sans être riche.

📊 Quelques chiffres qui font réfléchir :

• 🔁 En France, plus de 70% du patrimoine des ménages est immobilier (INSEE)

• 👛 45% des investisseurs immo ont un revenu < 2 500 € net/mois

• 💥 Une bonne opération immobilière permet de générer entre 100 à 300 €/mois de cashflow positif mensuel (selon le montage)

L’immobilier, c’est une école de patience, de stratégie, d’action.

Voici ce que ça change concrètement :

💸 Levier bancaire

Tu construis ton patrimoine avec l’argent de la banque. Tu t’enrichis sans capital de départ énorme, juste avec une bonne stratégie.

🏗 Patrimoine long terme

Tu protèges ton avenir, ta famille, ta retraite. Tu crées un actif qui travaille pour toi, même quand tu dors.

🛡 Stabilité financière

Si demain ton emploi saute, tu as d'autres sources de revenus. C’est pas juste un projet, c’est une assurance.

“Le vrai luxe, ce n’est pas d’avoir de l’argent. C’est de ne pas dépendre d’une seule source de revenus.”

Et tu sais quoi ?
Ces gens qui ont commencé “petit”… ont juste osé faire le premier pas.

3. Faire le premier pas

Tu veux te lancer mais tu as peur de ne pas y arriver ?
Tu bloques sur le financement, la fiscalité, le type de bien, la stratégie ?

C’est normal.

👉 Ce n’est pas ton métier.
👉 Mais c’est le mien.

Et je suis là pour t’aider à transformer une envie floue en un projet structuré, sécurisé, rentable.

Je t’aide à :

- Clarifier ton type d’investissement et ta stratégie

- Choisir le bon type de bien en fonction de tes objectifs

- Chasser et te positionner sur le bon secteur géographique

- Éviter les pièges, gagner du temps, te sentir épaulé·e

🚌 On commence par quoi ?
Un appel découverte. Simple, gratuit, sans engagement.
Juste toi, moi, 30 minutes, et ton avenir qui commence à s’écrire autrement.

Prend RDV gratuitement

Ou envoi moi un message sur Instagram ou LinkedIn.

Bonne rentrée des classes à tous !

Cindy 🏠
#onlygoodvibes

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Hello tout le monde !

Petit remerciement pour commencer car vous êtes désormais 412 à être abonné à La Good Vibes Immo News 🔥 la première newsletter qui aide les investisseurs, marchands de biens et particuliers à mieux vendre et à mieux acheter de l'immobilier !

Juillet a été… comment dire… un tourbillon version "réunions de chantier + nouveaux mandats + réseautage + préparation de la rentrée".

Oui, j’ai passé beaucoup de temps sur mon chantier à Tarare.

Et pas n’importe lequel :

Si tu ne le savais pas encore, je suis en train de créer un logement atypique aux allures tropicales qui sera loué en courte durée 💘🌴

Oui oui, une suite luxueuse, romantique, bien-être et 100% pensé pour un moment “à deux”.

Spa, douche, jeux de lumière, ambiance intimiste… bref, un petit cocon que j’ai hâte de vous dévoiler 😍

• Aujourd’hui, le placo est terminé ✅

• Le carrelage du spa et de la salle de bains est posé 🧖🏻‍♀️

• Le sol est fait, l’électricité aussi 🔌

• Maintenant, on attaque la pose de la cuisine, la mise en peinture, l’installation des équipements (meuble vasque, radiateurs, colonne de douche, etc).

T’as vu, l’avant/après est déjà dingue ! 🤩

Je vous prépare bien évidemment une newsletter spéciale, avec toutes les coulisses du projet (avant-après, budget, choix déco, rentabilité visée…).

Si tu veux suivre l’évolution du chantier, abonne toi sur Instagram @mana.suite et sur TikTok @mana.suite pour les vidéos immersives 🎥

C’est aussi le genre de période où je mesure à quel point mon réseau pro est mon meilleur allié.

Ces derniers mois, j’ai encore eu plusieurs preuves (limite magiques) que mon réseau me ramène des clients, de la légitimité mais aussi des solutions à mes problèmes.

Je vous raconte tout ça dans cette édition, et je vous donne surtout mes tips.

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🌐 Au programme :

1. Le réseau est l’arme secrète de tout entrepreneur

2. 2 cas concrets à décortiquer

3. Comment développer un réseau d’affaires de qualité

1. Le réseau est l’arme secrète de tout entrepreneur

Que tu sois investisseur immobilier, artisan, créatrice de startup ou freelance, ton réseau est ton capital le plus précieux — bien plus qu’un joli logo ou un site bien référencé.

Si tu veux vraiment avancer, commence par construire ton carnet de contacts.

Pourquoi c’est vital en immobilier ?

• Trouver des biens avant tout le monde, en offmarket parce que ton réseau t’informe avant la mise en ligne (ce que je fais pour ma base de données).

• Récupérer des mandats sans démarcher, parce qu’on parle de toi au bon moment.

• Participer à des événements, des séminaires, plus confidentiels et exclusifs.

• Gagner en crédibilité, parce qu’être recommandé en bouche-à-oreille vaut bien plus qu’une publicité.

• Accéder à des services complémentaires rapidement : besoin d’un notaire, d’un plombier, d’un architecte, d’un courtier, ton réseau te fait gagner du temps et évite les erreurs.

En résumé : dans l’immobilier comme ailleurs, ce n’est pas la quantité qui fait la force, c’est la qualité des connexions, leur entretien et leur alignement avec tes objectifs.

2. 2 cas concrets à décortiquer

→ Histoire 1 : une colocation off-market à +7% net

Ils ne m’ont pas trouvée sur Google. Ils ne m’ont pas vue sur LinkedIn.
Mais ils ont entendu mon nom… 3 fois.

→ Une première fois, via leur courtier
→ Puis lors d’un afterwork avec des investisseurs lyonnais.
→ Enfin, auprès d’une autre mandataire avec laquelle j'ai l'habitude de travailler

Alors ils m’ont appelée.

Sans trop y croire au début.

🔍 Leur brief : trouver un bien en région lyonnaise pour faire de la colocation.
Ils cherchaient depuis un moment, sans succès.

Et là… le réseau a encore frappé.

💡 Une fois le mandat de recherche signé, je poste une story sur Instagram — là où j’ai mes +2000 abonnés et la plupart de mes partenaires pros.

Un marchand que je connais bien la voit, me contacte :
→ Il a un bien qui colle parfaitement.

Quelques jours plus tard : présentation, visite, offre. Match immédiat.

👉 Un 76 m² à transformer et à optimiser en colocation 4 chambres.
👉 Rentabilité estimée +9% brut, +7% net.
👉 180€ de cashflow net mensuel.

Aujourd’hui… l’acte authentique est signé ✅

Ce genre de projet, c’est toujours une histoire de bon timing, mais surtout de confiance et de réseau.

Merci à ceux qui recommandent mon travail sans que je le sache. 🙏

Et merci à mes clients de m'avoir accordé leur confiance.

→ Histoire 2 : 4 mandats récupérés en une soirée

Début juillet, je suis invitée à la soirée de la FMDB (Fédération des Marchands de Biens) qui se passait à Lyon.

Je croise plein de visages connus, des anciens clients, des marchands avec qui j’ai déjà bossé.

Je viens sans plan précis. Juste pour réseauter, boire un verre et parler immo.

Et là… petit déclic.

Deux marchands parlent de leurs difficultés à vendre plusieurs lots à Vénissieux à d’autres marchands.
→ Ils ont confié ça à l’agence qui leur a vendu l’affaire.
→ Mais ça bloque.
→ Le bien n’est pas valorisé. Mal présenté. Mal ciblé.

Et là les autres lui disent :
“Contacte Cindy. Les biens à rénover, c’est son terrain de jeu.”

➡️ 15 jours plus tard, il m’appelle, on échange sur les problématiques de commercialisation que rencontre l’autre agent immobilier, je visite.

Du coup c’est 4 mandats de vente signés.

Des biens avec beaucoup de potentiel, mais qui demandent un peu de taf de projection (plans, modélisation, devis travaux).
✏️ Pas faits pour un agent immobilier classique.

J’espère les vendre rapidement 🤞

En tout cas, tout ça, grâce à des gens qui parlent de mon travail quand je ne suis pas là. Et ça… ça n’a pas de prix 💗

3. Comment développer un réseau d’affaires de qualité

Et attention ! Le secret n’est pas de faire plus. C’est de faire mieux. Et surtout, de manière alignée avec ta personnalité et tes valeurs.

Voici mes 4 règles d’or pour réseauter comme un pro (testés, approuvés, peaufinés) :

1️⃣ Montre ce que tu fais.

Les gens pensent à toi… quand ils te voient.

Tu peux être la meilleure sur ton marché, si personne ne sait ce que tu fais, personne ne t’appellera. ❌

Je le vois tous les jours sur la plupart des mandats que je signe. Les clients qui arrivent “parce qu’ils m’ont vue sur LinkedIn” ou “parce qu’on a parlé de moi à un afterwork”, c’est pas magique. C’est juste de la visibilité bien placée.

👉 Insta, LinkedIn, WhatsApp, mais aussi événements, échanges pro, déjeuners… sois là. Pas pour faire du bruit, mais pour rappeler que tu existes, et ce que tu sais faire.

2️⃣ Entoure-toi de gens alignés.

Ton réseau, c’est un peu ton miroir.

“Vous êtes la moyenne des 5 personnes que vous fréquentez le plus !” est aussi vrai dans le cadre professionnel. 👯‍♂️

Si tu t’entoures de gens qui partagent tes valeurs, ton niveau d’exigence et ton mindset, alors tu vas créer un écosystème fluide, pro et efficace.

Avancer ensemble, avec clarté et confiance. Se recommander naturellement, parce qu’on sait comment chacun bosse. C’est précieux, et ça change tout.

3️⃣ Ose exposer ta spécialité / ta niche.

Aujourd’hui, des agents immo, il y en a partout. Des investisseurs et marchands de biens, pareil. Alors si tu veux qu’on pense à toi, il faut que tu sois clair.e, spécifique, mais surtout… différent.e.

👉 “Je suis mandataire immobilier” → ça ne marque personne.
👉 “Je suis spécialisée dans la revente de biens avec travaux pour des marchands de biens sur Lyon et alentours” → là, c’est clair. C’est ciblé. Et surtout : c’est identifiable.

Se nicher, ce n’est pas se limiter. C’est se rendre recommandable.

Et pour ça, il faut mettre un peu de marketing dans ce que tu fais.

4️⃣ Entretiens sans attendre un retour immédiat.

Si tu veux que ton réseau vive, tu dois le nourrir. Le réseau, c’est du long terme. Une reco peut arriver un an après une première rencontre.
Mais elle arrive parce que tu as entretenu le lien, sans pression.

Un message WhatsApp de temps en temps, une rencontre autour d’un café, une réponse à une story… Ce n’est pas “forcer”, c’est juste entretenir la relation.

Et pour que ça tienne dans le temps, pense à t’organiser. Un bon réseau, c’est aussi une bonne mémoire (ou un bon CRM 😅).

C’est tout pour aujourd’hui !

Je te souhaite un excellent mois d’août et de belles vacances ! ⛱️

Cindy 🩵
#onlygoodvibes

Pour en savoir plus sur mon activité de Conseillère en Immobilier à Lyon, tu peux me contacter sur mon adresse email cindy@valuo.immo ou par téléphone au 06.58.17.11.79.

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Hello la team #goodvibes ! 🌞

On démarre par le petit mot d’humeur du moment puis on enchaîne direct sur le sujet brûlant du mois ! 🔥

Bon… comment te dire ? Ce mois de juin, c’est la définition même de "je cours partout". 😅
Entre mes clients, les projets de mes marchands qui s’enchaînent et mon chantier perso qui a enfin démarré, je suis littéralement au four et au moulin.

👉 Je rentre en ce moment plusieurs nouveaux lots sur Mâcon et Neuville-sur-Saône,
👉 J’ai pas mal de biens en stock pour investisseurs locatifs (Villeurbanne, Pierre-Bénite, Lyon 9, Saint-Étienne…)
👉 J’ai un compromis qui vient de sauter sur un mandat de recherche à cause d’une histoire de DP et de velux…
👉 Et mon chantier perso m’occupe bien : aller sur place, coordonner les artisans, commander les fournitures, vérifier que tout roule…

Ah, et j’essaie de continuer à me former activement sur le métier de marchand de biens (comme prévu dans mes objectifs de 2025 😅)

C’est intense, mais je kiffe. ❤️

Bref, venons-en à nos moutons.

Ce mois-ci, j’ai eu l’occasion d’aller 3 jours à Paris pour me former à l’IA et pour assister à un événement un peu hors du commun : le Paris IA Immo Day – le premier salon entièrement dédié aux croisements entre intelligence artificielle et immobilier.

C’est simple : j’en suis ressortie avec la conviction que l’IA ne remplacera pas notre métier, mais qu’elle peut le faire évoluer à vitesse grand V.

Dans cette édition, je te propose un petit condensé de tout ça !

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🦾 Au programme :

1. Le futur est déjà là

2. L’IA dans la pratique

3. Mes conseils pour démarrer

1. Le futur est déjà là

Tables rondes, pitchs de startups, débats d’experts… et au milieu de tout ça :

des investisseurs, des agents immobiliers, des marchands de biens, des entrepreneurs…

Bref, des pros du terrain venus chercher des outils pour aller plus vite et mieux.

Et surtout prendre le train en marche pour ne pas se faire dépasser ! 🚂

Merci aux entrepreneurs(ses) inspirant(e)s qui ont partagé leur vision de l'IA : Florent ALBERO, Christopher Wangen, Lauren Dannay, David Brauman, Éric Larchevêque, Taig Khris, Laura Spohr, Joachim SAVIGNY, Matthieu DEGLI INNOCENTI, Séverine Henriques 💫 et les autres...

Bon hônnetement je le savais déjà, surtout en immobilier !

Parce que derrière chaque projet immo, il y a une histoire, un besoin, une émotion. 🫶

Et ça, aucune machine ne peut le ressentir ou le traduire aussi bien que nous.

Mais voilà le twist intéressant :

C’est la première fois qu’une technologie apprend à parler comme nous.

Contrairement à internet ou au développement informatique

— c’était à nous de comprendre la logique de la machine,

— ici, c’est la machine qui apprend à comprendre notre langage !

Tu n’as pas besoin de savoir coder. Tu n’as pas besoin d’être “tech” ou une start-up.

👆 Tu as juste besoin de savoir poser les bonnes questions — et ça, on sait déjà faire dans l’immobilier.

Et ça tombe bien : parce que notre activité d’investisseur immobilier ou marchand de biens, c’est avant tout comprendre un besoin, créer du lien, et prendre des décisions éclairées. Ce que l’IA ne fera jamais à notre place, mais qu’elle nous aidera à faire !

2. L’IA dans la pratique

J’ai commencé à intégrer quelques usages d’IA dans mon activité d’accompagnement immobilier.

Et spoiler alert :
non, ce n’est pas si technique.

Voici ce que j’utilise déjà aujourd’hui (ou que je vais bientôt mettre en place) :

🎨 Présentations visuelles avec Gamma

Objectif : Créer des présentations grâce à un prompt.

En quelques minutes, je peux générer :

• une fiche projet pour un bien en vente,

• une présentation pour commercialisation d’un projet marchand de biens,
  
  —> EXEMPLE SUR LE PROJET DE REVENTE À LA DÉCOUPE DE L’IMMEUBLE DE PIERRE-BÉNITE (69)

  

• un support de communication (plaquette etc).

Gamma m’aide à structurer mes idées, à présenter un projet de façon fluide, et à valoriser un bien même s’il est encore en travaux ou en plateau.
Et en bonus : c’est hyper intuitif à utiliser.

🔍 Recherche de biens automatisée

Objectif : moins scroller LeBonCoin et autres portails immo !

Grâce à un petit automatisme entre Zapier et ChatGPT, ou autre outils, chaque matin l’idée est de des annonces filtrées selon mes critères (surface, quartier, rentabilité).

📊 Analyse de rentabilité & de prix

Objectif : Une étude de prix plus rapide, plus éclairée

En croisant les données de prix, tension locative et loyers moyens, j’arrive à évaluer un projet et un secteur beaucoup plus finement.
ChatGPT m’aide à calculer la rentabilité réelle en intégrant travaux, frais de notaire etc…

🗣️ Rédaction : annonces, mails, posts

Objectif : Gagner en temps et en qualité sur la communication et la relation client

L’IA peut faire 80% du boulot rédactionnel. Tu ajustes ensuite pour garder ta voix, ton style.

Exemples perso 👇
→ un mail pour un prospect vendeur / la description complète d’un bien / un post LinkedIn = 10 minutes, 3 prompts

📍 Estimation & étude de secteur

Objectif : Comprendre rapidement les dynamiques du marché

J’utilise un mix d’open data (DVF, Insee, Cadastre, données métropole) combiné à mon assistant GPT pour m’aider à estimer un prix pour un bien donné et surtout pour organiser et présenter la réflexion de manière logique.

🏘️ Étude du PLU & potentiel d’urbanisme

Objectif : Repérer les infos clés : zonage, division, stationnement…

👉 Ce que je faisais avant en 1h de lecture de PDF (et souvent en m’arrachant les cheveux), je peux aujourd’hui le résumer en quelques minutes avec une IA bien entraînée. Elle m’aide à identifier les points de blocage ou les opportunités d’extension/division, et à préparer mes échanges avec les urbanistes ou architectes.

🛑 Évidemment, ça ne remplace pas une analyse juridique complète, mais pour un premier filtre, c’est redoutablement efficace.

3. Mes conseils pour démarrer

Comme je le disais, l’IA n’est pas une solution miracle. Ce n’est pas “tu branches un outil et tout roule”. C’est un accélérateur, à condition de savoir où tu vas.

Ce que j’ai appris ces dernières semaines :

✨ L’IA fait gagner un temps précieux… mais ne prend pas les décisions pour toi.
✨ Elle ne connaît ni le terrain, ni ton instinct, ni les humeurs de ton vendeur/acquéreur, ni la réalité de ton chantier.
✨ Ce qui fera toujours ta différence : ta posture, ton réseau, ta capacité à créer de la confiance et de la valeur.

💡 Si tu veux t’y mettre :

1. Commence par un seul usage simple (ex : ChatGPT Plus pour des mails, des analyses, des posts.

2. Forme-toi un minimum (la formation en présentiel de chez Mister IA est top si tu veux un truc clair et appliqué à l’immo)

3. Choisis des outils qui répondent à tes besoins – pas ceux qui font “comme tout le monde”

Et toi, tu as déjà testé l’IA dans ton activité ? N’hésite pas à me répondre par mail !

Je te souhaite un excellent week-end 😎

Cindy 💜
#onlygoodvibes

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Bienvenue sur la Good Vibes Immo News du mois de mai 2025 !!

J’espère que tes investissements immo tournent bien, et si tu n’es pas encore propriétaire, appelles moi ☀️

Dans tous les cas, si tu t’intéresses à l’investissement immobilier, tu as forcément déjà entendu cette phrase :

C’est vrai… à condition de savoir quoi en faire.
Et là, il n’y a pas 36 solutions : il faut souvent travailler avec un architecte.

Dans cette newsletter, je t’explique pourquoi c’est le meilleur allié d’un agent immo spécialisé dans les biens à rénover comme moi !

Comment il aide concrètement à vendre mieux et plus vite, et ce qu’il peut produire comme documents techniques pour sécuriser tout ton projet (de la projection à l’exécution).

C’est parti 👇

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🦺 Au programme :

1. Un allié stratégique dès la phase de recherche

2. Un outil qui aide à prendre des décisions

3. L’assurance d’un projet sérieux et créatif

1. L’architecte, un allié stratégique dès la phase de recherche

Pendant longtemps, au début de mon activité de conseillère immobilier, je me suis posé cette question :

Comment faire pour qu’un acquéreur voie tout de suite le potentiel d’un bien à rénover que j’ai en vente ?

Quand tu bosses principalement avec des biens déjà rénovés, la question ne se pose pas.

Mais quand presque tous tes mandats de vente, c’est des biens à rénover, pour investissement locatif ou résidence principale ! Et que tu présentes un plateau brut ou un T3 avec mini kitchenette dans son jus dans un couloir, là… tu perds du monde en route.

Alors tu peux faire :

• Des projections virtuelles avec l’IA → c’est en plein boom, mais aujourd’hui encore, la qualité est moyenne et ça manque souvent de cohérence technique.

• Du home staging photo → j’ai utilisé Rhinov pour pas mal de biens et c’est top ! pour avoir un avant-après par rapport à une photo.

• Ou tu fais appel à un architecte, un vrai. Et là, tout change.

👉 Ce que fait un architecte :

• Il analyse techniquement le bien : points porteurs, gaines techniques, lumière, flux de circulation.

• Il propose des plans sur mesure, il réagence les pièces, adaptés à la cible finale (colocation, location meublée, résidence principale…).

• Il met en valeur ce qui ne se voit pas encore, mais qui est faisable réellement.

Et donc c’est bien mieux qu’une simple photo avant-après !
On voit tout de suite grâce aux plans aménagés, la valorisation possible du bien. 🤩

Un bon architecte permet à l’acquéreur de se projeter intelligemment.
Pas dans un décor Pinterest, mais dans un projet viable, rentable, et bien pensé.

Et avec Valuo, en plus des plans aménagés, on propose aussi des projections virtuelles.

Mais tu l’as compris, pas à partir d’une photo, à partir des plans.

Et franchement, ça change tout.

Car l’acquéreur arrive à se projeter dans l’espace et dans les volumes.

2. Un outil qui aide à prendre des décisions

Je te partage un cas récent.

Des clients m’ont sollicité en mandat de recherche car ils n’arrivaient pas à trouver leur bonheur pour leur première résidence principale à Lyon 👩‍❤️‍👨

L’avantage de passer par moi, c’est que j’élargis ton regard !

Ma méthode de chasse se distingue par une approche centrée sur le potentiel des biens plutôt que sur des critères fixes comme le nombre de chambres.

Cette approche permet d'identifier des biens sous-évalués, comme des grandes surfaces mal agencées, qui peuvent être transformées pour répondre à tes besoins, et donc d’agrandir notre champ de recherche !

On a trouvé un appartement à fort potentiel dans le 3ème arrondissement de Lyon, rue de l’Abondance, mais le plan d’origine était... disons, pas évident.

Cuisine à l’opposé du salon, un grand hall d’entrée inutile…

Mais plutôt que d’essayer de vendre “le potentiel” à l’aveugle, j’ai d’abord bossé les plans toute seule pour montrer les points forts du bien et ce qu’on pouvait en faire.

Mes clients ont tout de suite vu le potentiel.

On a signé le compromis, et c’est à ce moment que démarre la collaboration entre l’architecte de mon réseau Valuo et mes clients acquéreurs.

🎯 Résultat :

• Une grande pièce de vie bien exposée, avec cuisine ouverte, salon et salle à manger

• Une chambre spacieuse avec rangement et une plus petite qui servira de bureau

• Un deuxième coin bureau + bibliothèque dans le hall d’entrée

Et surtout, mes clients ont pu :

• Se projeter facilement et ajuster les plans avec l’architecte

• Budgétiser les travaux avec précision avec notre entreprise partenaire

• Recevoir de nombreux conseils de professionnels sur l’agencement, les points techniques, les matériaux etc..

👉 Tu veux voir le rendu ?
Voici les plans d’exécution finaux : 📎 Voir les plans

3. L’assurance d’un projet sérieux et créatif

Si le futur propriétaire confie les travaux à l’architecte (ce que je recommande fortement quand le projet est ambitieux).

On passe alors à la phase technique avec les plans d’exécution.

Et là, c’est plus du tout de la déco ou de la projection.

C’est du concret pour les artisans.

Ces documents sont essentiels pour traduire la vision du projet en instructions précises pour les équipes de rénovation.

Voici les principaux types de plans d'exécution que l'architecte peut produire :

🧱 Plans de démolition

Ces plans indiquent les éléments à démolir, en précisant les murs porteurs et non porteurs. Ils servent de guide pour les entreprises de démolition afin d'éviter toute erreur qui pourrait compromettre la structure du bâtiment.

🧩 Plans de cloisonnement

Ils définissent la nouvelle distribution des espaces intérieurs, avec des détails sur l'emplacement des cloisons, des portes et des fenêtres. Ces plans permettent de visualiser la future organisation des pièces et facilitent le travail des plaquistes et menuisiers.

💡 Plans électriques

Ces schémas détaillent l'emplacement des prises, interrupteurs, points lumineux et circuits électriques. Ils sont essentiels pour les électriciens afin d'assurer une installation conforme aux normes et adaptée aux besoins des futurs occupants.

🚰 Plans de plomberie et sanitaires

Ils précisent l'emplacement des arrivées et évacuations d'eau, des équipements sanitaires, du chauffe-eau, du sèche-serviette etc. Ces plans permettent aux plombiers de réaliser une installation efficace et conforme aux réglementations en vigueur.

🪑 Plans d'aménagement

Ces plans montrent la disposition du mobilier, des équipements et des éléments de décoration. Ils aident à optimiser l'espace et à créer un intérieur fonctionnel et esthétique.

🎨 Plans de calepinage

Ils détaillent la pose des revêtements de sol (carrelage, parquet, etc.) et des murs (faïence, peinture, etc.), en indiquant les motifs, les dimensions et les coupes nécessaires. Ces plans assurent une finition soignée et harmonieuse.

🏠 Plans de structure

Ils concernent les éléments porteurs du bâtiment, comme les fondations, les murs, les planchers et la charpente. Ces plans sont souvent réalisés en collaboration avec un ingénieur structure et sont indispensables pour garantir la solidité de l'ouvrage.

🌬️ Plans des réseaux techniques

Ils incluent les schémas des systèmes de chauffage, ventilation, climatisation (CVC), ainsi que les réseaux de courants faibles (télécommunications, domotique, etc.). Ces plans assurent une intégration optimale des équipements techniques dans le bâtiment.

📊 Notes de calcul et études techniques

L'architecte peut également fournir des notes de calcul pour justifier les choix techniques (structure, thermique, acoustique, etc.) et s'assurer que le projet respecte les normes en vigueur.

📅 Planning d'exécution

En collaboration avec le maître d’œuvre, ce document planifie les différentes étapes du chantier, en coordonnant les interventions des différents corps de métier. Il permet de suivre l'avancement des travaux et d'anticiper les éventuels retards.

En fournissant tout ce travail en amont, l'architecte facilite grandement le travail des artisans, réduit les risques d'erreurs et assure une réalisation conforme à la vision initiale du projet.

Pour l'acquéreur, c'est la garantie d'un chantier maîtrisé, d'un budget respecté et d'un résultat à la hauteur des attentes.

Tu l’as compris, moi dans tout ça, je peux :

• Accompagner la commercialisation d’un bien avec travaux.

• Travailler des biens “compliqués” en produits finis à fort potentiel.

• Vendre plus rapidement, parce que les gens comprennent ce qu’ils achètent.

C’est tout pour aujourd’hui !

J’espère que cette newsletter t’a plu, et je te dis à dans un mois !

Cindy 💜
#onlygoodvibes

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Hello 👋

Bienvenue dans cette édition #19 de la Good Vibes Immo News.

On est désormais 380 dans cette newsletter. Que tu sois là depuis le début, ou que tu viennes de me découvrir, merci de me lire 💜.

Et cette édition est un peu spéciale car…

🎂 ça y’est j’ai 30 ans depuis mercredi.

Un chiffre rond, symbolique, qui me donne envie de poser un regard honnête, bienveillant (et un peu fier) sur le chemin parcouru.

Il y a 3 ans, je quittais le salariat avec une envie claire :

👉 trouver du sens, mieux gagner ma vie, apporter de la valeur, m’aligner avec ce qui me fait vibrer au quotidien et avec qui je suis.

Aujourd’hui, je peux dire que je suis exactement là où je dois être.
Pas parce que tout est facile ou parfait.

Mais parce que je suis à ma place, dans un équilibre pro/perso que je construis jour après jour, avec plus de conscience, d’ambition… et de sérénité.

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3️⃣0️⃣ Au programme :

1. Retour sur mon parcours vers l'entrepreneuriat

2. Mes perspectives pour l’avenir

1. Retour sur mon parcours vers l'entrepreneuriat

Mon parcours est tout sauf linéaire.

Mon deuxième vœu pour les études post-bac était BTS Professions immobilières.

Mais je suis partie dans le secteur du tourisme. Puis dans le marketing digital.

Des métiers riches d’expériences humaines.

Mais il manquait une chose essentielle : l’alignement 🎯

C’est dans l’immobilier que j’ai enfin trouvé une voie qui me permet de mêler :

• mes compétences terrain,

• mon goût pour le marketing,

• et mon envie de créer du concret.

Les débuts en tant qu’entrepreneuse ont été assez chaotiques.

Heureusement j’avais une première expérience en tant qu’investisseuse immobilier.

-J’ai testé.

-J’ai douté.

-Je me suis formée.

-Je me suis faite coacher.

-J’ai recommencé.

-Et j’ai réussi !

Mais à chaque étape, j’ai renforcé une certitude :

C’est en me connectant à mes propres forces et à mes envies que j’ai su où mettre mon énergie.

Et du coup je suis en train de créer un business aligné avec ce qui me fait kiffer !

Et pour moi il n’y a rien de plus épanouissant pour sa vie professionnelle.

Découvre mon parcours vers l'entrepreneuriat 👇

Suite à l’écoute si tu veux discuter immobilier et reconversion, je suis à ta dispo !

Merci à Aurélie pour son invitation ! 💕

N’hésites pas à suivre son podcast et à aller écouter les autres interviews.

2. Mes perspectives pour l’avenir

En avançant vers mes 30 ans, je ressens un besoin profond de créer un business au service de ma vie perso et non l’inverse.

Pas seulement de "poursuivre ma croissance", mais de construire un projet de vie plus vaste, plus conscient.

Ces derniers mois, en observant d'autres femmes entrepreneuses que j'admire — celles qui réussissent à rester libres, audacieuses et fidèles à leurs valeurs —,

je réalise que le vrai défi n’est pas d’atteindre un objectif, mais de continuer à se réinventer sans se perdre en chemin.

Aujourd'hui, je m'autorise à me poser les bonnes questions :

🚀Comment concilier ambition professionnelle, liberté et vie de famille ?
🚀 À quoi ressemble ma version du succès pour la décennie à venir ?

Ces réflexions guident désormais mes choix :

• Investir moi-même davantage dans l'immobilier, pour construire des revenus passifs solides et progressivement sortir de la logique "temps contre argent".

• Accompagner plus de marchands de biens, en leur proposant un pack sur-mesure de prestations de commercialisation, pensé spécialement pour eux et leurs besoins réels.

• Me former encore davantage sur l'univers du marchand de biens, comprendre toutes les mécaniques de montage, de division, d'optimisation... et peut-être, à force d'accompagner des pros, devenir moi aussi une vraie pro et lancer mes propres opérations.

• Ne jamais oublier que le business doit rester un outil au service de la vie personnelle : pour avoir le temps d’aimer, de voyager, de créer, de profiter vraiment.

À 30 ans, je choisis de ne plus courir après une réussite dictée par les réseaux sociaux ou autre, même si c’est dur car je baigne dedans et que c’est très utile pour ma notoriété !

Je choisis de construire un succès aligné avec qui je suis profondément.

Un succès qui me ressemble, m'élève, et nourrit aussi les autres.

C’est tout pour ce mois-ci !

Je te souhaite un bon début mai.

Cindy ☀️
#onlygoodvibes

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Hello la compagnie 🌞

Les oiseaux brillent et le soleil chante, les jours s’allongent, c’est le Printemps !

J’en suis ravie car les journées prennent une toute autre tournure quand le ciel est bleu 🌸

Petit rappel car ça fait longtemps :

Cette newsletter a pour objectif de vulgariser l’investissement et la transaction immobilière mais aussi et surtout de créer du lien avec toi… Connaître tes besoins et tes problématiques afin de t’accompagner au mieux dans tes projets 🙌🏼

Donc —> pour m’aider à créer les meilleurs contenus et t’aider dans tes projets immo, j’ai besoin de mieux te connaître et de comprendre précisément tes problématiques.

Alors prends 2mn pour répondre à ce mail et je serais ravie d’échanger avec toi !

• Pourquoi t’es-tu inscrit(e) à cette newsletter ?

• Quelles sont tes 3 plus grandes problématiques pour te lancer ou pour enchaîner les investissements immobiliers ?

• Sur quel sujet aimerais-tu développer le plus tes connaissances ?

• As-tu besoin de plus d’outils ? Si oui, des outils pour faire quoi ?

• Partage moi tes opérations en cours ou futures !

Le petit mot d’humeur pour te partager ce qu’il y a de nouveau dans mon activité depuis le mois dernier…

- Un nouveau mandat de vente exclu pour un studio rénové, meublé et loué à Gare de Vaise.

- Probablement un nouveau mandat de recherche investisseurs pour un projet de colocation sur Lyon 🤞

- Une collaboration intéressante pour des biens à proposer à mes marchands de biens dont une belle maison bourgeoise à diviser à Bron.

- Une offre en cours de rédaction pour mon projet de division et de surélévation à Bourg-en-Bresse.

- On avance bien sur le projet de rénovation du T3 de mes clients primo-accédants que j’avais en mandat de chasse.

- Des nouveaux partenariats pour des produits à rénover sur le secteur de Lyon et même de Grenoble.

- Et pleins d’autres petites choses tout aussi intéressantes et enrichissantes 🫶

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🙌🏼 Au programme :

1. Marchand de biens, acteur de la transformation immobilière

2. Des exemples de projets qu’il réalise

3. Mon rôle clé pour enchaîner les opérations

1. Marchand de biens, acteur de la transformation immobilière

Le marchand de biens, c’est un peu le chef d’orchestre de la revalorisation immobilière. Son métier ? Repérer les pépites cachées, les transformer intelligemment et les revendre avec une belle plus-value. Acheter, optimiser, revendre, c’est son triptyque gagnant.

Il ne se contente pas de revendre un bien, il le repense pour lui donner un vrai potentiel sur le marché.

Ils sont à l’affût des biens sous-évalués, des erreurs de prix ou de positionnement, des changements de réglementation… Bref, là où d’autres voient des problèmes, eux voient des opportunités.

Pour te rendre compte de ce qu’ils font concrètement, je t’ai concocté une journée type dans la peau d’un marchand de biens :

Son quotidien, c’est un mix entre chasseur d’opportunités, analyste financier et chef de projet. Son but ? Trouver, transformer et revendre vite pour maximiser sa rentabilité et passer à un nouveau projet.

Matin : chasse aux bonnes affaires

☕ Café chaud, il scanne les annonces, échange avec son réseau (notaires, agents, chasseurs immo) et part en visites.

Il évalue le potentiel d’un bien en quelques minutes : Division possible ? Travaux à prévoir ? Prix de sortie attractif ? Si c’est rentable, il peut dégainer une offre d’achat sans tarder.

Midi : analyse et montage des projets

💻 Entre deux coups de fil, il affine les chiffres : coût des travaux gros œuvre et second œuvre, autorisation d’urbanisme à prévoir, fiscalité, TVA, montage du dossier bancaire, rentabilité nette.

Il consulte architectes, géomètres, agents immobiliers et urbanistes pour sécuriser le projet avant signature.

Après-midi : chantiers et commercialisation

🏗️ Suivi des travaux, ajustement avec les artisans, validation des plans...

En parallèle, il prépare déjà la revente (la pré-commercialisation si possible) : shooting photo, plans, mise en avant des atouts, projections virtuelles, stratégie de commercialisation avec un ou plusieurs partenaires conseillers immobilier. Plus il anticipe, plus il peut revendre vite et passer au projet suivant.

Soirée : veille et réseau

🥂 Un marchand de biens, c’est aussi un businessman.

Il échange avec d’autres investisseurs, se crée un réseau, affine ses stratégies, cherche des partenaires financiers et reste toujours à l'affût des nouvelles opportunités offmarket.

2. Des exemples de projets qu’il réalise

🔑 La division immobilière ou la création de copropriété

L’achat d’un bien pour le découper en plusieurs lots indépendants à revendre séparément.
Exemples :

• Transformer une maison sur deux niveaux en deux appartements distincts.

• Découper un immeuble de rapport mono-propriété et le revendre en plusieurs lots distincts, facilitant ainsi la revente à des particuliers.

🔑 La division parcellaire ou foncière

Diviser un terrain ou une unité foncière pour créer plusieurs parcelles constructibles.
Exemples :

• Acheter une maison avec du terrain, la diviser en deux, et vendre séparément le terrain constructible et la maison existante.

• Acquérir un terrain nu, le découper en plusieurs parcelles pour les revendre à des promoteurs ou particuliers.

🔑 La revente de plateaux avec projet clé en mains

Le marchand achète un immeuble en mono-propriété, ne réalise pas forcément les travaux ou alors que le gros œuvre, mais revend chaque plateau séparément avec des plans et projections pour aider les acheteurs à se projeter.

💡 C’est ici que j’interviens principalement, en aidant à structurer la revente avec des projections 3D et des plans adaptés aux acheteurs, avec mon architecte partenaire.

Exemple :

• Un immeuble de 200 m² est revendu en trois plateaux de 66 m² chacun, avec des propositions d’aménagement pour séduire différents profils d’acquéreurs.

🔑 Le changement d’usage (bureau, commerce, grange)

Transformer des espaces inadaptés, vides depuis longtemps en logements modernes et attractifs.
Exemples :

• Un plateau de bureaux obsolète transformé en appartements T2 et T3.

• Un ancien local commercial repensé en loft avec mezzanine et verrière.

• Une grange réhabilité en maison individuelle en duplex.

🔑 L’optimisation d’un plateau brut

Certains biens sont vendus en état brut, nécessitant un travail d’aménagement avant leur mise sur le marché.
Exemples :

• Transformer un entrepôt en plusieurs studios meublés pour de la location.

• Réaménager un plateau de 150 m² en un grand appartement haut de gamme.

🔑 "Le flip"

Profiter d’une anomalie de marché pour acheter un bien sous-évalué et le revendre rapidement.
💡 Un bon "flip" repose sur une analyse fine des prix de marché et une mise en valeur efficace.
Exemples :

• Acheter un appartement sous le prix du marché (succession, vente urgente, biens atypiques) et le revendre en l’état après une mise en valeur stratégique au moment de la communication.

3. Mon rôle clé pour enchaîner les opérations

Tu l’as compris, j’accompagne les marchands de biens dans leur commercialisation, et j’adore ! 😍

Quand un marchand de biens achète un bien, tout son projet repose sur la capacité à le revendre rapidement et au bon prix.

C’est là que j’interviens —> dès le départ, avant qu’il fasse son offre.

Dès la phase d’acquisition, on échange sur la faisabilité de l’opération :

• Est-ce qu’une division de cette surface est pertinente par rapport à la demande ?

• Quels seront les prix de sortie réalistes ?

• Quel type d’acheteurs viser ?

• Est-ce-qu’on revend en plateau ou rénové ?

Mon travail ?

👉 C’est d’apporter une vision marché claire et sans complaisance pour éviter les mauvaises surprises.

Grâce à mon expertise terrain et ma connaissance des besoins des acheteurs, je peux orienter mes clients sur les meilleures options de découpe ou d’optimisation et valider la stratégie de mise en vente bien avant le lancement du projet.

Valoriser le bien pour séduire les acquéreurs

Un bien mal présenté ou mal positionné sur le marché peut rester en vente des mois, ce qui fragilise la rentabilité d’une opération.

Je veille donc à ce que chaque projet soit présenté sous son meilleur jour, avec une vraie stratégie de commercialisation.

✅ Plans et projections 3D : En collaboration avec Valuo, on crée des plans optimisés qui parlent aux acheteurs. Ce n’est pas juste une question de technique : un bon plan, c’est un projet qui se vend mieux et plus vite. Un investisseur locatif ne cherche pas la même chose qu’un couple primo-accédant, et il faut savoir s’adapter à chaque cible.

✅ Mise en valeur du projet : Un plateau brut ou un bien à rénover peut être difficile à imaginer pour un acheteur. Avec des projections virtuelles, des photos et une description attractives, des plans d’aménagement clairs, on enlève cette barrière et on facilite la décision d’achat.

✅ Stratégie tarifaire et argumentaire de vente : J’affine les prix de sortie en fonction de la demande et de la concurrence sur le marché. L’objectif est toujours le même : trouver le bon équilibre entre une revente rapide et une rentabilité optimisée.

Cibler les bons acquéreurs et accélérer la vente

Un marchand de biens ne peut pas se permettre d’avoir des biens qui stagnent sur le marché. Une vente qui traîne, c’est une rentabilité qui s’érode. C’est pour ça que j’adopte une approche proactive et ciblée dans la commercialisation.

🔹 Des annonces percutantes et bien construites : Chaque projet a une histoire à raconter. Une division réussie, une transformation bien pensée, une optimisation des espaces... L’annonce doit capter immédiatement l’attention et mettre en avant ce qui rend le bien unique et attractif.

🔹 Un réseau d’acquéreurs qualifiés : Je ne me contente pas de publier une annonce sur les portails immobiliers et d’attendre que ça prenne. Je mobilise mon réseau d’investisseurs, d’acquéreurs patrimoniaux et de professionnels (gestionnaires de patrimoine, chasseurs immobiliers, sociétés d’investissement clé en mains…) pour accélérer le processus.

🔹 Un suivi rigoureux des retours : Une mise en vente, ce n’est pas figé. J’analyse les premières semaines de commercialisation, j’ajuste si nécessaire, et je conseille mes clients sur d’éventuelles adaptations pour maximiser leurs chances de vente rapide.

C’est en travaillant main dans la main avec eux que j’ai réussi à devenir une partenaire clé pour leur activité.

Et si demain, on construisait ensemble la réussite de ton prochain projet ?

J’espère que cette newsletter t’a plu, et je te dis à dans un mois !

Cindy 🧡
#onlygoodvibes

S.O.S Cindy, I need you 😥

Pour résumer, mon accompagnement pour marchands de biens est fait pour toi si :

💼 Tu veux te concentrer sur tes acquisitions et tes chantiers plutôt que de gérer la commercialisation.

📉 Tes lots peinent à se vendre et tu veux éviter qu’ils stagnent sur le marché.

🛋 Tes biens nécessitent des projections 3D, des plans aménagés pour séduire les acheteurs.

⏳ Tu veux vendre vite pour réinvestir rapidement sur un nouveau projet et maximiser ta rentabilité.

Si tu coches au moins une case, on doit en parler !

Réserve un appel découverte

Pour en savoir plus sur mon activité de Conseillère en Immobilier à Lyon, tu peux me contacter sur mon adresse email cindy@valuo.immo ou par téléphone au 06.58.17.11.79.

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Holà !

Je suis un peu en retard pour cette newsletter... mais j’ai une bonne excuse.

Février a été un mois INTENSE.

📌 Un déménagement dans un grand T3 de 70 m² (bye-bye le petit T2, bonjour l’espaceeeeeee 🛋)
📌 Mise en location de l’appart de 30m² dont mon conjoint est propriétaire (première locataire en place ça y est 👍)
📌 Nouvelle voiture (11 ans que j’avais la même Clio 2, depuis que j’ai eu le permis à mes 18 ans ! et c’est justement mon petit frère qui vient d’être majeur en février qui la récupère 😄)
📌 Et surtout… Promesse de vente signée pour mon prochain projet d’investissement locatif 🛁💚

Ce mois m’a appris une leçon essentielle : le changement est inévitable, la gestion de ce changement est un choix (je dirais même un devoir !)

En tant qu’entrepreneur(se), on passe notre vie à gérer des transitions : un nouveau poste, un achat, une vente, un projet travaux, une mise en location… Et si on ne structure pas tout ça correctement, ça peut vite tourner au cauchemar.

Aujourd’hui, je vais te partager comment piloter un gros changement sans exploser en plein vol.

Si ce n’est pas déjà fait tu peux aussi :

• Booker une consultation gratuite avec moi.

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🙌🏼 Au programme :

1. Gérer une grosse transformation

2. L’art de tout organiser

3. Les bénéfices du changement

1. Gérer une grosse transformation

Chaque transition a trois phases :

1️⃣ L’analyse et l’hésitation : ne pas rester bloqué(e) dans le doute

Tout projet commence par une tempête mentale : Est-ce la bonne décision ? Quel est le meilleur timing ? Est-ce que j’ai pensé à tout ?

📌 Exemple perso : Avant de signer mon compromis, j’ai calculé 10 scénarios différents, comparé pleins de types d’investissement et pourtant, j’ai encore des doutes.

🛠 Comment gérer ?

✅ Fixe-toi un délai pour trancher. Si tu hésites encore après X jours, c’est que tu te mets trop de pression.
✅ Prends du recul : les décisions imparfaites mais prises sont souvent meilleures que l’inaction. N’oublie pas pourquoi tu as pris cette décision (retourne voir tes chiffres, tes projections).
✅ Rappelle-toi que l’analyse ne supprime jamais 100% du risque. À un moment, il faut y aller, pour tester et appliquer ce que tu as appris !

2️⃣ La mise en action : quand tout s’accélère (et te dépasse)

Tu signes un compromis, tu prépares un déménagement, tu mets un bien en location… et là, c’est la tornade. Rien ne se passe comme prévu, et tout demande plus de temps, d’énergie et d’argent.

📌 Exemple perso : Entre la mise en location, la paperasse, les démarches pour ma nouvelle voiture… j’avais l’impression de ne plus toucher terre.

🛠 Comment gérer ?

✅ Évite la surcharge mentale : note tout, délègue ce qui peut l’être. Un cerveau saturé prend de mauvaises décisions.
✅ Ne panique pas devant les imprévus : il y en aura toujours. Accepte et ajuste.
✅ Priorise ce qui a vraiment un impact. Spoiler : 90% des choses qui te stressent aujourd’hui n’auront plus d’importance dans 3 mois.

3️⃣ L’atterrissage (tout se stabilise… tu respires enfin 😌)

• Tu as enfin tes nouvelles habitudes dans ton appart.

• Ton investissement commence à générer des revenus.

• Ton bien vendu est acté, et tu encaisses tes bénéfices.

📌 Exemple perso : Aujourd’hui, la locataire est bien installée, on commence à décorer notre nouvel appart, et j’avance sur les plans de mon futur projet locatif.
Je peux enfin profiter des bénéfices du changement :)

🛠 Comment gérer ?

✅ Prends le temps de faire un bilan : Qu’est-ce qui a bien marché ? Qu’est-ce que tu ferais différemment ?
✅ Ne repars pas tout de suite sur un autre projet sans souffler. C’est important d’intégrer les leçons avant de foncer à nouveau.
✅ Félicite-toi. Trop souvent, on enchaîne les étapes sans célébrer les victoires.

Mais pourquoi un changement est si difficile à gérer ?

📌 Le cerveau déteste l’incertitude. Il préfère un inconfort connu plutôt qu’un confort inconnu. C’est pour ça que certaines personnes hésitent à vendre, à investir ou à changer de stratégie, même quand c’est la bonne décision.

📌 La "fatigue décisionnelle" : Plus on doit prendre de décisions, plus notre cerveau sature. Quand on gère un nouveau projet immo, on prend des centaines de micro-décisions (travaux, meubles, assurances, locataire, charges, fiscalité…) et ça épuise mentalement.

2. L’art de tout organiser

Un bon investisseur ne laisse rien au hasard.
Un bon entrepreneur non plus.

Quand tu achètes un bien, que tu gères un chantier ou que tu prépares un changement majeur, tu dois avoir une vision stratégique.

💡 Voici trois piliers pour ne pas se laisser submerger :

1. La gestion du temps ⏰ : Parkinson, Eisenhower et batching

• Loi de Parkinson : "Le travail s’étale toujours pour occuper tout le temps disponible." Si tu te donnes 6 mois pour rénover un bien, ça prendra 6 mois. Si tu te donnes 3 mois, ça prendra 3 mois. Fixe des deadlines serrées.

• Matrice d’Eisenhower : Classe chaque tâche en Urgent / Important / Pas urgent / Pas important. La plupart des choses qui te stressent ne sont ni urgentes ni importantes.

• Batching & Routines : Planifie des sessions 100% dédiées à certaines tâches (exemple : une matinée complète pour la gestion locative, une après-midi pour la prospection).

2. La gestion des finances 💳 : "Ne subis pas, pilote."

• Déménagement, achat immobilier, mise en loc… tout ça coûte de l’argent. Évite l’effet "tout sort en même temps".

• Fais bosser l’argent pour toi. Mon prochain investissement locatif et ses revenus vont sûrement financer une partie de mes nouveaux frais fixes. Avec le reste, je vais épargner et investir sur des produits plus long terme (actions à dividendes, SCPI…)

• Automatise et délègue : Comptabilité et fiscalité, suivi des loyers, gestion des travaux… tout ce qui peut être délégué doit l’être. Ton temps, c’est de l’argent.

3. La gestion des émotions 🥹 : être imperturbable

• Rappelle-toi pourquoi tu fais ça. La vision que tu as et les objectifs que tu t’aies fixés doivent être la base de tout ton plan d’action.

• Aie un "système d’urgence mentale". Une routine qui te recentre quand tout s’emballe : sport, alimentation, repos, amis, famille.

• Entoure-toi de personnes qui te soutiennent. Si tu bosses seul(e) dans ton coin, la moindre difficulté peut te sembler insurmontable, surtout si tes proches ne comprennent pas tes projets…

3. Les bénéfices du changement

Bref, ce que je retiens, c’est que ce mois-ci a été UN ÉNORME STEP-UP dans ma vie pro et perso 💜

Plus de responsabilités, plus d’opportunités, plus de challenges.

Et derrière tout ça, il y a eu des doutes, du stress, des décisions pas toujours faciles à prendre, mais quand on fait le bilan, c’est plein de bénéfices !!

🚀 Évolution personnelle : Le changement comme moteur de croissance

Le changement effraie, mais c’est aussi ce qui nous permet de grandir. Et si le vrai problème n’était pas le changement, mais la peur de sortir de notre zone de confort ?

💡 Leçon : Le changement nous pousse à évoluer.
Embrasser le mouvement permet de découvrir de nouvelles possibilités. L’évolution peut être inconfortable, mais elle est essentielle à la croissance personnelle. Aujourd’hui, avec un cadre de vie plus spacieux et lumineux, je mesure pleinement l’impact positif du changement sur mon bien-être et mes projets.

💸 Croissance financière : Le changement, un levier pour l’avenir

On a fait le choix de louer plutôt que d'acheter, pour bénéficier d'un meilleur emplacement et d'un appartement qui correspond plus à nos besoins actuels.
Nos charges fixes augmentent clairement, mais cela m'encourage à développer mon activité et à mieux gérer mes dépenses.
Cette décision permet aussi de concentrer ma capacité d’endettement sur un projet locatif rentable, qui va venir booster mes revenus mensuels.

🧠 Montée en compétence : Le changement, clé de l’expertise

Chaque changement entrepreneurial m’a appris à piloter des projets avec plus de confiance.

👉 Réalité : La croissance vient de l’expérience et du mouvement.
Arrête de te former et passe à l’action. Le changement t’oblige à sortir de l’analyse et à développer une vraie agilité face aux imprévus. Ce n’est pas en attendant d’être prêt que tu avanceras, c’est en avançant que tu deviendras prêt.

💬 Et toi, où en es-tu dans tes projets ? Es-tu en pleine phase de doute ? En pleine action ? Ou enfin dans la stabilisation ?

Dis-moi en réponse, je suis curieuse.

À très vite pour de nouvelles aventures immobilières !

Cindy 🧡
#onlygoodvibes

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Hello tout le monde,

Je suis ravie de vous retrouver pour cette première Good Vibes Immo News de 2025 !!!!!!

Je suis en weekend à Amsterdam au moment où vous me lisez… 🇳🇱🇳🇱

C’est clairement ça la puissance du digital (et de l’entrepreneuriat)

-

L’année 2024 a été forte en rebondissements et en émotions (cf édition bilan).

2025, oublie les bonnes résolutions, passe à l’action ! 👊

Et pour ne rien vous cacher, le mois de janvier commence sur les chapeaux de roues :

Niveau pro :

• déjà 2 signatures d’actes authentiques et 6 compromis en cours.

• un nouveau mandat de vente pour un client marchand de biens sur un ensemble immobilier avec beaucoup de potentiel à 799000€ FAI situé à Bourg-en-Bresse (d’ailleurs si ça t’intéresse dis moi je t’envoie les infos). 🏢

• offre acceptée sur un T3 avec travaux pour mes clients primo-accédants que j’avais en mandat de chasse depuis début décembre. Ce sera donc le premier projet travaux clé en mains pour résidence principale avec Valuo.

Niveau perso :

• un déménagement prévu pour le mois de février dans un grand appart’ à Lyon 7, 6ème étage, super lumineux, traversant, avec 2 balcons et 2 grandes chambres, à 5 minutes à pied de mon espace de coworking 🤩

• mon nouveau projet d’investissement locatif qui se met en place tout doucement ! Enfiiin !!! je vous en dirai plus dans les prochains mois…

Et pleins d’autres choses super sympas #onlygoodvibes ✨

En tout cas j’espère que de ton côté aussi, tu te bouges pour réaliser tes rêves !

Let’s go 2025 😎

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🙌🏼 Au programme :

1. Les 7 commandements pour plomber ta carrière d'investisseur immobilier

2. Les offres Valuo

1. Les 7 commandements pour plomber ta carrière d'investisseur immobilier

1️⃣ Acheter sans vision ni stratégie

"Tiens, cet appart je me verrais bien y habiter, je le prends !" ✍️
Acheter un bien juste parce que toi tu l’aimes bien, c'est comme jouer à la loterie.

Pas d'étude de marché, pas de stratégie d'investissement, pas de plan B… bravo, t'as coché toutes les cases pour foncer dans le mur.

Mon conseil :

• Définis tes objectifs : type de location, type de rendement, valorisation patrimoniale, diversification géographique ?

• Étudie le potentiel locatif ET de revente du bien (et pas juste les jolies photos sur l'annonce).

• Anticipe les coûts : travaux, charges, taxes. Spoiler alert 🤫 : y'aura des imprévus.

2️⃣ Sous-estimer les travaux (et ta patience)

Tu rêves d'une rénovation type "Maison à vendre” sur M6 où tout se passe comme sur des roulettes ? C’est mignon. En vrai, ton artisan va te poser un lapin, le devis va exploser, et ta peinture va buller. 🎨

Mon conseil :

• Toujours prévoir 20% de marge sur ton budget travaux.

• Vérifie les compétences de tes artisans ou de ton maître d’œuvre et dis leur de te faire visiter un plusieurs chantiers en cours.

• Ne fais pas tout toi-même si ton dernier bricolage était un meuble IKEA bancal.

3️⃣ Tout miser sur l'emprunt sans filet de sécurité

"J’ai un prêt à taux record, je suis trop chaud !"... jusqu’au jour où ton locataire arrête de payer (c’est rare hein), ou que ton appart reste vide pendant 3 mois.

Mon conseil :

• Garde un matelas financier de sécurité pour couvrir 6 mois de charges et d’emprunt en cas de pépin. 🏦

• N’abuse pas de l’effet de levier : trop de dettes, c’est risqué si le marché se retourne. Garde de la capacité d’emprunt !

• Mets en place une assurance garantie loyers impayés (ou sélectionne très bien tes locataires).

4️⃣ Céder aux effets de mode

"La love room, c’est une machine à cash" 💝, "Investir à Dubaï, c’est l’avenir !" 🇦🇪, "Les colocations, ça cartonne !" 👯‍♂️... mais tu n’as aucune expérience…
Tu t’emballes sur des tendances parce que tout le monde en parle, sans évaluer leur pertinence pour ta situation à toi !!

Mon conseil :

• Reste focus sur des biens adaptés à ton marché local. Choisis un premier projet proche de chez toi et assez simple pour apprendre à investir.

• Fais-toi accompagner par des experts (chasseurs, notaires, gestionnaires de patrimoine, sociétés d’investissement clé en mains etc).

• N’investis pas juste parce que c’est hype, mais parce que c’est cohérent avec tes objectifs d’investissement immobilier.

5️⃣ Oublier la fiscalité (et pleurer en avril)

Tu pensais que l'immobilier, c'était que du cashflow et des rendements ? Puis bim, les impôts débarquent... Entre taxe foncière, CFE et imposition des revenus locatifs, ton bénéfice peut fondre comme neige au soleil. ❄️

Mon conseil :

Renseigne-toi sur les régimes fiscaux adaptés (micro-BIC, LMNP, SCI, etc.).

D’ailleurs je suis ravie de vous annoncer mon partenariat avec la société Nopillo, experte en fiscalité immobilière. Grâce à cette collaboration, vous avez maintenant accès à un rendez-vous offert avec l’un de leurs experts, pour découvrir comment optimiser votre fiscalité et réaliser des économies conséquentes.

En moyenne, les clients de Nopillo économisent plus de 2 000€ d’impôts par an, avec la possibilité de ne pas payer d’impôts pendant 8 ans.

Pour bénéficier de cette offre, réservez dès maintenant un audit gratuit via ce lien exclusivement. 🤝

6️⃣ Sur-réagir à la moindre difficulté

Ton premier locataire te laisse un dégât des eaux ou ton artisan fait n’importe quoi ? Respire 🧘🏻‍♂️ Changer de stratégie à chaque problème, c’est la meilleure façon de ne jamais avancer.

Mon conseil :

• Prévois des solutions avant les pépins (une équipe d’artisans réactive, une agence de gestion locative qui gère à ta place, une conciergerie locale…)

• Ne vends pas au premier coup dur : le temps est ton allié en immobilier. 🕰

• Reste calme et rationnel : les problèmes sont normaux, mais gérables.

7️⃣ Chercher uniquement la rentabilité XXL

"10% de rentabilité ou rien !"… et tu passes à côté d’opportunités interessantes et solides. Tout vouloir tout de suite, c’est le meilleur moyen de te retrouver avec un bien rentable certes mais invendable quand tu voudras évoluer. 👎

Mon conseil :

• Évalue la rentabilité, mais aussi la valorisation long terme (plus-value potentielle, qualité de l’emplacement, qualité de la copropriété, dynamisme du quartier).

• Ne néglige pas la diversification : studio, division, local commercial, tout peut être intéressant !

• Rappelle-toi qu’un investissement équilibré, c’est celui qui te permet de dormir tranquille 😴

Tu vois, l’immobilier, ce n’est pas que du béton et des chiffres, c’est une vraie stratégie à LONG TERME.

Promets-moi que tu ne feras pas toutes ces erreurs en 2025, hein ? 🛑

2. Les offres Valuo

Pour bien commencer l’année 2025, je voulais te faire un récap de l’accompagnement super complet que je peux te proposer 🫶

Transaction : Vends vite, et avec plus de valeur

Que tu sois marchand de biens, investisseur ou particulier, si ton bien nécessite des travaux pour être vendu ou mis en location, je m’occupe de révéler tout son potentiel pour séduire les acheteurs.

• Plans d’architecte optimisés : on valorise ton bien pour en tirer le meilleur prix net vendeur.

• Projections 3D réalistes : l’acheteur se projette dans un logement clé-en-main, même avec travaux.

• Gestion des travaux : un devis travaux détaillé, un vrai plus pour rassurer les acheteurs, notamment ceux qui envisagent une mise en location rapide.

🔑 Résultat : Un fort réseau offmarket, une annonce attractive qui booste les visites, rassure les investisseurs, et accélère la vente.

Chasse : Trouve un bien à fort potentiel, qu’il soit pour louer ou pour toi

Fini les recherches interminables et les projets qui tombent à l’eau. Avec nous :

• Recherche ciblée : on identifie des biens à rénover, auxquels tu n’aurais pas forcément pensé, avec un potentiel locatif ou patrimonial fort.

• Étude complète avant l’offre : plans optimisés, budget travaux détaillé, et rentabilité estimée pour investir en toute confiance.

• Clé-en-main : on gère tout, des travaux à la déco, pour que tu puisses louer ou emménager sans stress.

💡 Avantage : Acheter un bien à rénover te permet de :

• Maximiser la rentabilité locative (mieux louer, plus cher, plus vite).

• Vivre dans un logement personnalisé à prix compétitif si c’est pour ta RP.

Rénovation : Transforme ton bien pour créer l’effet coup de cœur

Même si tu ne passes pas par nous pour la transaction, tu peux nous faire confiance sur toute la partie travaux et ameublement, jusqu’à la mise en location si besoin :

• Conception personnalisée : des plans sur-mesure pour optimiser chaque m² (colocation, studio, résidence principale, Airbnb…).

• Budget garanti : pas de dépassements, juste des rendements à la clé.

• Suivi rigoureux des travaux : qualité irréprochable et délais respectés.

Que ce soit pour investir, transformer une résidence principale, ou vendre efficacement, Valuo t’accompagne à chaque étape pour révéler le potentiel de tes projets immobiliers.

-

C’est tout pour aujourd’hui !

Je tenais à te remercier pour cette incroyable aventure en 2024,

et je te souhaite une année 2025 pleine de succès, d’opportunités et de liberté ! 🕊

La bise 💜

Pour en savoir plus sur mon activité de Conseillère en Immobilier à Lyon, tu peux me contacter sur mon adresse email cindy@valuo.immo ou par téléphone au 06.58.17.11.79.

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Hello, c’est la dernière édition de 2024 ! 😱 L’année est passé trop vite !

Petit rappel pour les nouveaux :

Cette newsletter a pour objectif de vulgariser l’investissement immobilier mais aussi et surtout de créer du lien avec vous, connaître vos besoins et vos problématiques afin de vous accompagner au mieux dans vos projets immobiliers.

#onlygoodvibes ✨

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Pour cette édition, j’ai décidé de reprendre la Good Vibes Immo News de décembre 2023 et de faire tout simplement un bilan de l’année !

Donc aujourd’hui, pas de grandes théories sur l’investissement immobilier mais plus une réflexion personnelle sur ma deuxième année en tant que conseillère en immobilier.

✨ Au programme :

1. Le temps du bilan

2. Les objectifs pour 2025

3. Clôturer 2024 en beauté

1. Le temps du bilan

Au cours d’une année, nous connaissons des réussites et des échecs…

Mais pour être plus objective, on va dire que nous connaissons des éléments positifs et d’autres négatifs que l’on va essayer d’améliorer au cours de la prochaine année !

Le temps du bilan…

Le but de ce bilan de fin d’année est de prendre de la hauteur et d’en tirer des conclusions, des leçons, pour continuer de progresser et d’avancer. 👣

Mais aussi et surtout d’en tirer des récompenses pour le chemin parcouru ! 🏆

Et 2024 aura été une sacrée année !!!

Dans ma vie pro comme dans ma vie perso 💗

Je suis lancée et je ne compte pas ralentir…

🥇 J’ai participé à 14 transactions immobilières !!! Et j’ai déjà 8 compromis en cours pour bien démarrer l’année.

🥇 J’ai totalisé plus de 7500 abonnés sur mon compte Instagram et mon compte LinkedIn (j’étais à 3000 il y a un an).
Malheureusement mon objectif était de 10K sur LinkedIn et je suis qu’à 6K aujourd’hui.

🥇 J’ai regroupé plus de 300 personnes sur ma communauté Whatsapp avec des experts de l’investissement immobilier en région lyonnaise. Vendeurs, investisseurs, intermédiaires, marchands de biens et apporteurs d’affaires s’y retrouvent pour se partager des opportunités en offmarket, des contacts et des recommandations.
Je pense que c’est MA plus grande satisfaction 😍 car tout le monde trouve l’idée géniale ! Ça crée une vraie émulation, une volonté de travailler en équipe et on fait du business donc c’est clairement utile.

🥇 J’ai pris un nouveau chemin… LinkedIn m’a proposé une opportunité que je ne pouvais pas laisser passer… un changement de réseau professionnel ! Nouvelle équipe, nouveaux outils, nouvelle énergie : VALUO a été un vrai booster pour mon activité.

🥇 Mais surtout, j’ai prouvé mon efficacité auprès de professionnels reconnus sur le secteur et avec qui je prend plaisir à travailler. J’élargis mon réseau et mes partenariats.

Bonus 👇

Voici une trame que tu peux suivre pour faire ton propre bilan :

• Revoir les objectifs que tu t’étais fixé en début d’année

• Lister les grands événements de l’année de manière chronologique

• Témoigner de la gratitude pour tes réussites

• Réfléchir à tes erreurs et proposer des axes d’amélioration

• Lister les rencontres qui t’ont marqué

• Faire le point sur les compétences / les savoirs-faire acquis

2. Les objectifs pour 2025

L’année 2023 m'a permis de me découvrir en tant qu’entrepreneuse, de comprendre mes faiblesses et mes points forts et aussi de savoir ce qui me passionne et ce que j’aime moins dans mon activité.

Et l’année 2024 elle, m’a permis de m’affirmer sur mon secteur, puis de montrer aux autres et à moi-même que j’étais capable de grandes choses 😄

Et si je continue à aller de l’avant, c’est toujours grâce à :

✨ MA VISION ✨

Devenir la partenaire incontournable des investisseurs et marchands de biens sur la région Lyonnaise, qu’ils soient débutants ou aguerris.

Avec cette vision en tête, voici ce que j’aimerais réalisé pour l’année prochaine :

1️⃣ Réinvestir personnellement

Après la vente de mon IDR en octobre 2023, il est temps pour moi de passer à l’action en 2025 !
👉 Objectif : identifier une opportunité d’investissement à fort potentiel, que ce soit en achat-revente ou en location meublée.

2️⃣ Doubler mon chiffre d’affaires

2024 a posé les bases, mais je veux aller plus loin.
👉 Objectif : dépasser 70K€ de CA en diversifiant mes services (mandat de vente, mandat de recherche, travaux), et en concluant encore plus de transactions.

3️⃣ Monter en compétences sur la rénovation

Accompagner mes clients dans leurs projets en déléguant, c’est bien. Être une experte sur cette partie travaux, c’est mieux.
👉 Objectif : maîtriser toutes les étapes d’un projet de rénovation, de la conception à la valorisation, pour devenir forte de conseils pour mes clients.

4️⃣ Aider davantage d’investisseurs

Qu’il s’agisse d’un premier achat ou d’un portefeuille déjà établi, je veux être un pilier pour mes clients grâce à mon service de chasse.
👉 Objectif : accompagner au moins 10 nouveaux investisseurs dans des projets locatifs réussis, en alliant emplacement stratégique, qualité de rénovation et optimisation de l’exploitation.

5️⃣ Développer des partenariats stratégiques

L’immobilier est un travail d’équipe. Je veux m’entourer des meilleurs pour offrir un service encore plus complet et efficace.
👉 Objectif : renforcer mes collaborations avec toutes les parties prenantes d’un achat immobilier pour accompagner mes clients à 360°.

6️⃣ Structurer et automatiser mon activité

Pour grandir, il faut optimiser. Je souhaite professionnaliser davantage mon activité pour mieux gérer mon temps et mon énergie mais aussi les charges et la fiscalité qui réduisent mon bénéfice.
👉 Objectif : mettre en place des outils digitaux pour automatiser certaines tâches (suivi client, prospection, gestion administrative) et me concentrer sur l’accompagnement stratégique.

7️⃣ Exploiter l’IA pour gagner en efficacité

Je veux intégrer davantage l’Intelligence Artificielle dans mon quotidien pour me libérer du temps et améliorer la qualité de mes services.
👉 Objectif : utiliser des solutions comme ChatGPT pour rédiger, analyser, et structurer mes projets, tout en automatisant certaines tâches comme la veille immobilière ou la création de contenus.

💡 “La meilleure manière de se lancer, c’est d’arrêter de parler et commencer à agir”

3. Clôturer 2024 en beauté

Avant de tourner la page de 2024, voici quelques étapes clés pour faire le point et attaquer 2025 comme un investisseur stratégique 🗝

1. Analyse ton patrimoine

• Regarde bien la rentabilité de ton/tes bien(s). Son rendement est-il encore suffisant ou peut-il être optimisé ?

• Vérifie tes charges (travaux, assurances, gestion locative) pour les réduire si besoin, et identifie les biens qui pourraient être revendus, rafraîchis, ou faire l’objet d’un changement de type de location.

👉 Besoin d’un avis sur un bien ? Je suis dispo pour une estimation rapide !

2. Revois ta stratégie

• Est-ce que ta stratégie actuelle correspond toujours à tes objectifs (cash-flow, patrimoniale, plus-value, diversification, localisation) ?
  Exemple : Si le marché lyonnais devient tendu, pourquoi ne pas explorer les villes proches en pleine expansion ?

• Pense à explorer des opportunités off-market pour 2025. J’ai d’ailleurs un stock d’investissements de qualité qui pourraient t’intéresser !

👉 Contacte-moi pour en discuter et découvrir des pépites avant tout le monde.

3. Anticipe ta fiscalité

• Fais un point sur ton régime fiscal (LMNP, LMP, SCI…) et vérifie qu’il est toujours adapté à ta situation.

• Anticipe les nouvelles régulations qui pourraient impacter tes revenus locatifs ou tes charges (nouvelles normes DPE, fiscalité des plus-values, réglementations LCD…).

4. Forme-toi et entoure-toi des meilleurs

• Investir, c’est aussi un état d’esprit. Pourquoi ne pas commencer 2025 avec une formation ou un coaching ?

• Entoure-toi des bons experts pour être efficace : architecte, agent immo, notaire, comptable, artisan… et moi 😃 pour tout ce qui touche à la mise en valeur, la revente, ou l’achat stratégique.

Pssst. La fin d’année approche 🥂

Tu voulais t’offrir un investissement locatif avant la fin de l’année ? Tu as encore le temps ! J'ai de nombreux studios ou T2 encore dispos en offmarket - à rénover ou clé en main.

⏰ Et je t’ai préparé un lien exclusif pour visionner mon stock.

Alors, prêt pour investir en 2025 ? 🚀

Je te souhaite de passer un merveilleux réveillon !

À très vite 💖

💬 Petit sondage

📝 Si tu as répondu oui, il faut que tu t’imposes du TEMPS pour penser, analyser, t’inspirer et construire un plan d’actions pour réussir ton projet.

Si tu ne te lances pas, personne ne le fera à ta place ! Et la première chose à faire, c’est de bien s’entourer.

Je suis justement là pour te conseiller au mieux et te guider sur le chemin de l’investissement immobilier 🙌🏼

🤓 Reminder :

Je voulais te rappeler ici que tu ne trouveras pas de conseils ni de recommandations personnalisés sur ton projet immobilier. Ces informations sont impersonnelles, uniquement à but informatif et pédagogique et ne sont pas adaptées aux besoins d’achat, de vente ou d’investissement d’une personne spécifique.

Tu es investisseur ou marchand de biens (débutant ou aguerri) en région lyonnaise, n’hésites pas à me contacter pour que l’on discute plus en profondeur de tes projets de vente ou d’achat !

🤳🏻 Pour en savoir plus sur mon activité de Conseillère en Immobilier à Lyon, tu peux me contacter sur mon adresse email cindy@valuo.immo ou par téléphone au 06.58.17.11.79.

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Salut et bienvenue aux nouveaux dans cette édition de La Good Vibes Immo News !

Alors que les fêtes de fin d’année approchent, les locations saisonnières vont battre leur plein.

Quoi de mieux qu’un chalet cosy à la montagne ou au bord d’un lac (comme moi ci-dessous au Québec 😋), une love-room avec jacuzzi et spa pour se réchauffer, ou un appart décoré sur le thème de Harry-Potter pour fêter la fin de l’année ? 🛁🎄✨

Mais derrière les strass et paillettes de la location courte durée, il y a des enjeux stratégiques et des réalités peu discutées.

💡 Aujourd’hui, on plonge dans un sujet brûlant : Pourquoi la LCD attire autant d’investisseurs, et surtout, quelles ombres se cachent derrière ce marché ?

Spoiler alert : ce n’est pas toujours aussi idyllique qu’il n’y paraît.

Allez, prends ton café, on démarre ! ☕

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• Aller jeter un œil aux précédentes éditions.

🏩 Au programme :

1. Pourquoi la LCD séduit autant les investisseurs ?

2. Les contraintes cachées

3. Une rentabilité qui se mérite

1. Pourquoi la LCD séduit autant les investisseurs ?

💤 La location courte durée, c’est un peu le rêve éveillé de l’investisseur immobilier

Les raisons sont simples :

👉 Une rentabilité explosive :

Avec des tarifs à la nuitée, les revenus peuvent être 2 à 3 fois supérieurs à ceux d’une location classique. Par exemple, un studio sur Lyon habituellement loué 550 €/mois peut facilement générer 1600 €/mois avec 20 nuitées à 80 €.
La promesse fait rêver, non ? 🤑

👉 Une demande en constante évolution :

Les plateformes comme Airbnb et Booking ont démocratisé ce mode de logement. Les voyageurs cherchent aujourd’hui authenticité, flexibilité, et souvent une alternative moins chère à l’hôtel.
Les déplacements sont également de plus en plus fréquents que ce soit pour le personnel que pour le professionnel.

👉 Une gestion de plus en plus simplifiée :

Grâce aux nombreuses conciergeries qui voient le jour et aux outils d’automatisation, la LCD est devenue accessible même pour ceux ayant un emploi du temps chargé.

🧙🐒🛥 La LCD atypique, une tendance en vogue et parfaite pour rester dans la course en 2025 :

Face à un marché de plus en plus saturé, ces nouvelles formes de logements – telles que des houseboats, des cabanes dans les arbres ou encore des appartements à thème immersifs (horreur, cinéma room, escape game, années 80…) – permettent aux investisseurs de se démarquer tout en répondant à une demande croissante de voyageurs recherchant DES EXPÉRIENCES UNIQUES.

Ce n'est plus seulement un investissement immobilier, c’est une véritable aventure entrepreneuriale, offrant une opportunité de se positionner sur un créneau innovant et rentable !

Mais… c’est là que la réalité commence à se compliquer.

2. Les contraintes cachées

Depuis l’explosion des LCD, les régulateurs se sont empressés de réagir pour protéger les habitants et le marché locatif classique.

Dans des villes comme Lyon, Paris ou Bordeaux, obtenir une autorisation pour louer en LCD peut vite devenir un parcours du combattant.

Et dans l’hyper-centre de Lyon, il est nécessaire de COMPENSER en transformant un local commercial en logement pour obtenir le droit de louer en courte durée.

⛔ La "loi anti-Airbnb"

La location courte durée a longtemps été un Eldorado pour de nombreux propriétaires.

Mais avec la nouvelle loi anti-Airbnb, adoptée en mai 2024, les règles changent drastiquement, et il est crucial d'en comprendre les impacts :

Les grandes nouveautés :

• 🔸 Réduction des avantages fiscaux (micro-BIC) : fini l'abattement de 50 % généralisé. Le seuil est désormais réévalué en fonction de la localisation géographique, avec des zones rurales avantagées.

• 🔸 Limites sur la durée de location de la résidence principale : 90 jours par an (contre 120 auparavant).

• 🔸 Obligation de déclaration et contrôle renforcé : numéro d'enregistrement obligatoire, renforcé par des amendes lourdes pour non-conformité.

• 🔸 Performance énergétique requise (DPE) : à partir de 2025, les logements classés G, F, et E seront progressivement exclus du marché locatif, même en saisonnier.

Pourquoi ces mesures ?
La crise du logement oblige les grandes villes à rééquilibrer l'offre et la demande pour les habitants de longue durée. Résultat : une réglementation plus stricte pour les locations saisonnières jugées trop spéculatives.

⚠️ Mais attention ! La LCD n’est pas la seule responsable de la tension immobilière en France ! ⚠️

Quand la LCD dérive… jusqu’au proxénétisme 🚨

Un sujet rarement abordé : les risques de détournement des logements LCD. Plusieurs médias ont récemment révélé des affaires où des appartements loués en courte durée servaient de lieux pour des activités illégales, comme le proxénétisme. Ces dérives ternissent l’image des plateformes de location et attirent l’attention des régulateurs sur une meilleure surveillance des locations.

3. Une rentabilité qui se mérite

La LCD peut encore être une stratégie gagnante, mais elle demande une vraie préparation et un respect de la réglementation locale.

Voici quelques clés pour éviter les mauvaises surprises :

✅ Analyse ton marché : À Lyon, le quartier touristique comme le Vieux Lyon est déjà hyper saturé ! Du coup les habitants ne peuvent plus se loger… Dirige toi vers des secteurs plus stratégiques comme la Part-Dieu ou carrément en dehors de Lyon (proche de l’aéroport, le Beaujolais etc…).

✅ Renseigne-toi sur la fiscalité : Le statut LMNP est avantageux grâce à l’amortissement des charges, mais attention à bien anticiper les seuils de revenus pour ne pas basculer en LMP (Loueur Meublé Professionnel).
N’oublie pas non plus la CFE, souvent négligée.

✅ Diversifie tes stratégies : Si la gestion quotidienne de la LCD te semble trop lourde, des alternatives comme la colocation meublée longue durée peuvent offrir une excellente rentabilité avec moins de contraintes. Pense aussi à l’achat de ta résidence principale qui est toujours un très bon moyen d’investir sereinement !

✅ Anticipe les nouvelles réglementations : Certaines municipalités envisagent des quotas par arrondissement ou des limitations drastiques sur les résidences secondaires. À Lyon par exemple, une taxe sur les LCD pourrait bientôt voir le jour…

✅ Vérifie si la copropriété autorise la LCD : Pour cela, consulte le règlement de copropriété, qui peut contenir des clauses spécifiques interdisant ou encadrant ce type d’activité. De plus, examine les derniers procès-verbaux des assemblées générales (PV d'AG).

Pour compléter ma newsletter, je te propose de regarder cette vidéo (disponible aussi en podcast). Maître Demeuzoy nous dévoile les clés pour louer sereinement nos biens sur Airbnb tout en évitant les litiges !

En résumé : c’est un investissement à double tranchant

Si tu veux te lancer, prends le temps de te former, de choisir un emplacement stratégique et pas saturé, d’être bien accompagné, de te démarquer et de bien comprendre les enjeux fiscaux et législatifs.

Et surtout, pose-toi la question : Est-ce que cette stratégie correspond à mes objectifs de vie et d’investissement ?

Merci d’avoir pris le temps de me lire 🫶

Et toi, tu penses quoi de la location courte durée ?

Est-ce que tu y vois un eldorado ou une mode de location qui va s’essouffler avec le temps ?

🤝 Besoin d’un coup de pouce pour tes projets immobiliers ?

Spécialiste de l’immobilier avec travaux sur Lyon et ses alentours, je suis là pour t’accompagner dans tes investissements locatifs !

J’ai des idées sur cette fin d’année pour maximiser tes investissements !
Prends rendez-vous avec moi dès maintenant : https://calendly.com/cindy-portier-immo/decouverte

Je te retrouve le mois prochain pour la dernière de 2024 !

Encore un mois pour avancer vers tes objectifs de l’année et pour préparer les prochains !

Et d’ici là … Stay Good Vibes Only ✨

Cindy, ta conseillère en immobilier préférée 💜

🤓 Reminder :

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Coucou les amis 🎃

Je suis ravie de vous retrouver aujourd’hui !

Je suis en pleine forme car comme vous le savez peut-être déjà, je rentre d’un voyage incroyable au Québec 🇨🇦

Entre couleurs d’automne, lacs, forêts, rivières, mais aussi gratte-ciels 🌇 je reviens reposée et avec des souvenirs plein la tête.

Suite à la dernière édition de La Good Vibes Immo News sur la location à Lyon, aujourd’hui je souhaite faire un récap sur la meilleure des fiscalités quand on fait de l’investissement locatif.

Et surtout sur les nouvelles réglementations pour 2025…

Pour cela je vous donne des infos précieuses grâce à mon partenaire Nopillo avec qui vous pouvez faire un audit fiscal GRATUIT ici :

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👩🏻‍⚖️ Au programme :

1. Le meublé décrypté

2. Quel avenir pour 2025 ?

3. Exemples d'un investissement sur 10 ans

1. Le meublé décrypté

Que vous soyez sous statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), Loueur en Meublé Professionnel (LMP) ou que vous utilisiez une SCI, la location meublée présente plusieurs avantages communs :

🛋 La fiscalité des meublés

• Pour les Particuliers (LMNP et LMP) :

  • Les revenus sont imposés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), permettant de choisir entre le micro-BIC (abattement) et le régime réel (déductions et amortissements).

• Pour une SCI :

  • En principe, la location meublée dans une SCI entraîne l’imposition à l’impôt sur les sociétés (IS).

  • Bien que cela limite certaines exonérations, cela permet de déduire plus de charges et d’amortir les biens, réduisant ainsi la base imposable.

🚀 L’avantage de l’amortissement

L'amortissement reste un atout incroyable en location meublée, que ce soit pour les particuliers ou en SCI :

• Particuliers (LMNP/LMP) :

  • Amortissements sur le bien, les équipements et les travaux.

  • Vous ne payez pas d’impôts sur les 8 premières années (en moyenne).

• SCI avec IS :

  • L’amortissement est également possible.

  • Très utile pour alléger la charge fiscale, surtout si la SCI réalise d’importants investissements.

L’offre Nopillo pour les propriétaires bailleurs

1. Une expertise fiscale pour économiser 💸

Avec le régime fiscal adapté, Nopillo vous fait économiser + 2 000 € / an sur vos impôts locatifs grâce au régime réel.

2. Une gestion simplifiée en 20 min & un pilotage automatique 🦾

Immatriculation, génération de la liasse fiscale, déclaration aux impôts... ils s'occupent de tout !
20 min à peine par an pour renseigner ses informations (loyers perçus, taxe foncière, travaux, dépenses etc.) c’est tout ce qu’on vous demande !

3. Une déclaration validée par notre OGA 🪪

L’Organisme de gestion agréé contrôle et vérifie la cohérence de la liasse.

2. Quel avenir pour 2025 ?

État des lieux du PLF 2025

Le PLF 2025, récemment présenté en Conseil des ministres, aborde un point important concernant la fiscalité des plus-values à la revente des biens LMNP (article 24).

Si ce texte est adopté, les amortissements pratiqués pendant la durée de détention du bien seront réintégrés dans le calcul de la plus-value, ce qui pourrait entraîner une hausse de la fiscalité en cas de revente après le 1er janvier 2025. 
➡️ La mesure doit être débattue à l'Assemblée nationale, avec un premier vote prévu cette semaine, le 29 octobre 2024.

Clarifications sur le rapport Le Meur

Concernant le rapport Le Meur qui a soulevé des interrogations sur une éventuelle remise en question du dispositif LMNP, celui-ci n’a pas été mentionné dans le discours du Premier ministre lors de la présentation du PLF 2025 (ni dans le projet de loi qui sera examiné et voté à l'Assemblée Nationale). 
➡️ À ce jour, il ne s’agit que de propositions destinées à alimenter des discussions autour d’un hypothétique projet de réforme.

3. Exemples d'un investissement sur 10 ans

Comparatif Régime réel (si PLF adopté) VS Micro BIC

Le bien a été acheté 200 000 € et génère 15 000 € de loyers par an.
On suppose qu'on a déduit le forfait travaux de 15% et les frais d'acquisition 7,5% de la plus-value. La TMI du propriétaire bailleur est de 30%. 

1️⃣ Cas 1 : prix de revente au prix d'achat 

Explications :

Au régime réel, j'ai déduit des amortissements sur 10 ans qui m'a permis de profiter d'une fiscalité locative nulle avec un accompagnement Nopillo de 2 330€ sur la même période. 
Le coût de l'imposition de la plus-value en réintégrant les amortissements est alors de 13 096 et nous donne un coût total d'investissement de 14 416 €. 

Au régime Micro BIC, le coût total de ma fiscalité locative est de 35 400 €. 

Le régime réel reste donc plus intéressant de 20 000 € même si la réintégration de l'amortissement au calcul de la plus-value est appliquée. 

2️⃣ Cas 2 : prix de revente avec plus-value de 50 000 €

Explications :

Au régime réel, j'ai déduit des amortissements sur 10 ans qui m'a permis de profiter d'une fiscalité locative nulle avec un accompagnement Nopillo de 2 330 € sur la même période. 
Le coût de l'imposition de la plus-value en réintégrant les amortissements est alors de 28 957 € et nous donne un coût total d'investissement de 31 287 € (frais Nopillo + frais de Plus-value). 

Au régime Micro BIC, le coût total de ma fiscalité locative est de 35 854€ (frais liés à la fiscalité + frais de Plus-value)

Le régime réel reste donc plus intéressant de 5 000 € même si la réintégration de l'amortissement au calcul de la plus-value est appliquée.

Voilà, je te conseille vivement de faire un point avec mon partenaire :

RDV offert avec un expert en fiscalité

Si tu te poses encore des questions plus générales sur l’investissement locatif sur la région lyonnaise, je suis là pour t’accompagner !

Juste pour le plaisir (surtout le mien 🥰) je termine avec des photos de mon voyage..

Je vous souhaite un très bon mois de novembre 🎃

Cindy

🤓 Reminder :

Je voulais te rappeler ici que tu ne trouveras pas de conseils ni de recommandations personnalisés sur ton projet immobilier. Ces informations sont impersonnelles, uniquement à but informatif et pédagogique et ne sont pas adaptées aux besoins d’achat, de vente ou d’investissement d’une personne spécifique.

Tu es investisseur ou marchand de biens (débutant ou aguerri) en région lyonnaise, n’hésites pas à me contacter pour que l’on discute plus en profondeur de tes projets de vente ou d’achat et ainsi recevoir des conseils appropriés à ta situation.

Pour en savoir plus sur mon activité de Conseillère en Immobilier à Lyon, tu peux me contacter sur mon adresse email cindy@valuo.immo ou par téléphone au 06.58.17.11.79.

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Salut 👋

Bienvenue dans la 12ème Good Vibes Immo News !!!

Oui ça fait déjà un an que je vous envoie une newsletter chaque fin de mois.

J’ai tenu le rythme,

J’ai toujours trouvé l’inspiration et ai essayé de vous délivrer chaque fois du contenu de qualité…

Inspirons nous comme d’habitude de ce qu’il se passe dans ma vie d’entrepreneuse pour vous écrire cette édition :

Je suis en plein accompagnement d'un couple d’investisseurs suisses 🇨🇭 souhaitant acquérir un bien en presqu’île lyonnaise pour le mettre en location et se constituer un patrimoine !

🏊🏻‍♀️ Du coup plongeons ensemble dans le marché locatif lyonnais !

Que tu sois un investisseur en herbe ou un pro aguerri, il y a de quoi faire à Lyon.

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🦁 Au programme :

1. Tendances locatives à Lyon

2. L’encadrement des loyers

3. Quartiers & opportunités

1. Tendances locatives à Lyon

Le marché immobilier de Lyon, troisième plus grande ville de France, traverse une période de transition marquée par une baisse des prix et un ralentissement des transactions.

Depuis début 2024, les prix ont chuté d’environ 6% par rapport à l'année précédente.

Cette correction, qui touche particulièrement les 4ème, 5ème et 6ème arrondissements, marque un tournant dans un marché jusqu'alors en constante progression.

En juillet 2024, le prix moyen à Lyon s’établissait à 4 853 €/m², avec des variations importantes selon les quartiers, allant de 4 035 €/m² dans le 9ème arrondissement à 5 994 €/m² dans le prestigieux 6ème. 📉

Malgré cette baisse, les petites surfaces restent très recherchées, notamment dans des quartiers dynamiques comme Guillotière, Part-Dieu, Jean Macé et Sans Souci où la demande locative reste soutenue par une population croissante de jeunes actifs et d’étudiants.

En parallèle, des conditions de crédit plus strictes 🏦

Bien qu’aujourd’hui, les taux d’intérêt se soient stabilisés autour de 4 %, le volume des transactions reste en retrait.

Les acheteurs se montrent plus prudents et exigeants.

Dans ce contexte, la négociation est devenue une pratique plus que courante, avec des marges de discussion plus larges pour les biens nécessitant des travaux ou présentant des défauts (passoires thermiques par exemple).

Une tension qui ne cesse de monter

Lyon se caractérise par une forte proportion de locataires, représentant 65% de la population. 🏠

Cette répartition montre une dépendance importante à la location, exacerbée par l'attrait de la ville pour diverses catégories de résidents.

Quelques chiffres pour que tu te fasses une idée :

• Le taux de vacance locative à Lyon est extrêmement bas, environ 2 %, ce qui montre bien à quel point les logements sont pris d'assaut.

• Le loyer moyen pour un studio tourne autour de 20 €/m², et pour un T2, on grimpe à environ 17 €/m², selon le quartier.

2. L’encadrement des loyers

La Métropole de Lyon teste actuellement l’encadrement des loyers à Lyon et Villeurbanne. 👨🏼‍⚖️ Cette expérimentation a pour but de limiter l’augmentation des loyers dans des secteurs en forte tension immobilière.

Pour le moment, personne n’y voit d’effets positifs… et dans mon réseau de professionnels de l’immobilier, la plupart (dont moi) pense même le contraire.

Mais on pourra en discuter à un autre moment.

Il existe une exception : le complément de loyer

Si le logement possède des caractéristiques exceptionnelles, qui le rendent nettement supérieur aux logements comparables dans le même secteur, le propriétaire peut définir un loyer supérieur au plafond.

On dit alors qu’il applique un complément de loyer, et cela doit être indiqué et justifié dans le bail.

🙋‍♀️ Ces caractéristiques peuvent inclure :

• Mobilier de qualité : Si ton logement est meublé avec du haut de gamme (électroménager, literie, etc), c’est un argument de taille.

• Espace extérieur : Balcon, terrasse avec vue dégagée, jardin, tout ce qui apporte un vrai plus peut être valorisé.

• Annexes : Parking, cave, ou même un grenier, c’est du bonus pour justifier un complément.

• Emplacement unique : Si ton bien est situé dans un immeuble de caractère ou un quartier premium, là aussi tu peux jouer la carte du complément.

Mais la loi ne fixe aucune liste précise.

C’est par cette méthode qu’il y a encore des propriétaires bailleurs qui s’en sortent plus que bien dans la ville de Lyon.

La moyenne durée séduit les investisseurs

Toujours pour contourner cette limite de loyer à ne pas dépasser, certains investisseurs optent pour la location moyenne durée et ils en profitent !

C’est un peu tous les avantages de la location courte durée sans les inconvénients ! Si c’est pas beau ça…

On utilise ici le bail civil ou le bail mobilité.

Ce contrat de location ultra-flexible (1 à 10 mois, non renouvelable) est parfait pour des profils comme les étudiants en stage ou les pros en mission temporaire. Pas besoin de dépôt de garantie, et tout est meublé, ce qui simplifie la vie des locataires 😉

Concernant Airbnb et la location courte durée à Lyon, il y a quelques points clés à connaître pour 2024. La mairie de Lyon est de plus en plus stricte, notamment pour préserver le marché locatif classique :

• 120 jours maximum par an si tu loues ta résidence principale.

• Si tu veux louer un bien secondaire sur Airbnb, il faut impérativement une déclaration préalable et un changement d’usage (d’habitation à usage commercial), et ça, c’est plutôt compliqué et coûteux.

• Les zones tendues comme le Vieux Lyon, la Presqu'île, et les Pentes de la Croix-Rousse sont particulièrement surveillées, et obtenir des autorisations peut être très difficile dans ces secteur (loi de la compensation).
  

3. Quartiers & opportunités

L'enjeu des passoires thermiques :

Ces biens, souvent décotés de 15 à 30 %, attirent de nombreux investisseurs avant l’entrée en vigueur des interdictions de location en 2025 pour les logements classés G.

La Métropole de Lyon elle-même s’est engagée dans des programmes de rachat et de rénovation, soulignant l’importance de cette problématique pour les années à venir. 🔧

Les appartements nécessitant des travaux ont toujours été une manne pour augmenter la rentabilité locative et la plus-value à la revente. Mais c’est encore plus le cas désormais avec la nouvelle réglementation sur la performance énergétique.

& la colocation dans tout ça ?

La colocation est également en pleine explosion à Lyon. Les jeunes actifs et étudiants la plébiscitent, car c’est une solution économique pour eux, et pour toi, c’est un moyen de maximiser les revenus. 💸

Un grand T4 ou T5 bien agencé peut générer une rentabilité bien plus intéressante que la location d’un studio ou d’un T2.

Les quartiers comme Villeurbanne, Lyon 8ème, Vénissieux, Gerland ou La Doua sont particulièrement recherchés pour ce type de projet.

Mais attention quand même !

Investir ne rime pas toujours avec rentabilité à tout prix ❌

Tu peux aussi faire le choix d’un investissement plus patrimonial.

Par exemple, certains emplacements premium qui, même si la rentabilité n’est pas ultra-élevée, te garantissent une valorisation certaine à long terme. 📈

L’emplacement, c’est la clé pour un investissement patrimonial solide.

Ces zones ne perdent jamais en valeur et restent des secteurs ultra prisés par des locataires exigeants ou des acheteurs futurs si tu veux revendre.

C’est un choix plus sage et moins risqué, parfait si tu cherches à construire ton patrimoine et à sécuriser ton capital.

Tu l’as compris, en 2024, le marché immobilier lyonnais est à un point de bascule.

Pourtant, certaines zones continuent d’offrir des opportunités uniques pour les investisseurs. Et honnêtement, tous les quartiers lyonnais sont propices à l’investissement immobilier ! 😎

Voici un tour d’horizon des arrondissements clés et de ce qu’ils ont à offrir.

❤️ 1ᵉʳ Arrondissement : Le cœur historique et culturel

Le 1ᵉʳ arrondissement reste le centre névralgique de Lyon avec ses sites emblématiques comme la Place des Terreaux et l’Hôtel de Ville. Le quartier attire les amateurs de culture et de vie nocturne, offrant une ambiance vibrante grâce à ses théâtres, bars et restaurants. C’est un emplacement idéal pour des investissements en moyenne ou courte durée (les touristes et professionnels étant nombreux à rechercher des logements de caractère en plein centre historique).

⛲️ 2ᵉ Arrondissement : Élégance et dynamisme

Le 2ᵉ arrondissement, situé au centre de la presqu’île, est connu pour ses rues commerçantes élégantes et ses places animées comme Jacobins, Bellecour, la Rue Mercière et la Rue de la République. Avec ses berges du Rhône et sa proximité avec la ligne de métro A et D, ce quartier reste une valeur sûre pour un investissement patrimonial !

💼 3ᵉ Arrondissement : Le poumon économique

Le 3ᵉ arrondissement, avec le quartier de la Part-Dieu en son cœur, est le centre d’affaires de Lyon. La demande locative y est forte, notamment pour les studios et T2 recherchés par les jeunes actifs, les professionnels en déplacement ou ceux qui travaillent entre Paris et Lyon. Les projets de rénovation urbaine, notamment autour de la Gare Part-Dieu, continuent de booster l’attractivité du secteur.

🎭 4ᵉ Arrondissement : Ambiance bohème à la X-Rousse

La Croix-Rousse est célèbre pour son ambiance villageoise et ses traboules historiques. Ce quartier, à la fois authentique, convivial et familial, offre un cadre de vie unique avec ses marchés et commerces de proximité. Très recherché par les familles et les jeunes couples, il combine qualité de vie et potentiel de plus-value patrimoniale. Ses appartements canuts sont très prisés par les Lyonnais pour leur caractère, leur luminosité et leur atypisme.

⛪️ 5ᵉ Arrondissement : Charme historique du Vieux Lyon

Le 5ᵉ arrondissement, avec le Vieux Lyon et Saint-Just, est un joyau architectural inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO. La demande touristique y est forte, et les petits appartements avec vue sur la Saône ou la Basilique de Fourvière se louent très bien en courte durée. Le potentiel de valorisation sur du long-terme reste très élevé dans ce secteur historique.

🎠 6ᵉ Arrondissement : Le chic à la lyonnaise

Le 6ᵉ, avec ses larges avenues bordées d’immeubles haussmanniens, est l’un des plus prestigieux de la ville. Proche du Parc de la Tête d’Or, il offre un cadre de vie exceptionnel pour ceux qui recherchent un environnement résidentiel chic et paisible. Difficile de réaliser un investissement locatif rentable dans ce quartier, où la clientèle recherche plutôt des biens de grande qualité.

👨‍🎓 7ᵉ Arrondissement : Dynamisme étudiant

Le 7ᵉ arrondissement est LE quartier universitaire par excellence avec la présence de Lyon 2, Sciences Po Lyon, l’EM Lyon et d’autres institutions et campus académiques. Les petites surfaces et les colocations y sont très demandées. Les secteurs de Gerland et de Sans Souci en particulier, bénéficient de nombreux projets immobiliers.

👨‍👩‍👧‍👦 8ᵉ Arrondissement : Tradition commerçante et familiale

Le 8ᵉ arrondissement offre une atmosphère paisible avec des espaces verts comme le Parc de Parilly. Ce quartier résidentiel est caractérisé par sa diversité culturelle et ses nombreux établissements scolaires de qualité. Le quartier de Monplaisir Lumière, avec son charme villageois est particulièrement prisé pour sa qualité de vie et son animation commerçante.

🌇 9ᵉ Arrondissement : Modernité et expansion

Le 9ᵉ arrondissement, notamment autour de Vaise et Gorge de Loup, est en pleine transformation avec de nombreux projets urbains et une bonne accessibilité en transport. Ce secteur attire les jeunes professionnels et les entreprises cherchant des espaces de coworking.

C’est tout pour aujourd’hui 💗.

Cindy

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Alors ces vacances ? 🏖

Perso je n’ai pas ouvert mon ordi pendant la semaine du 15 août, je me suis accordée une vraie pause dans mon activité, et ça fait un bien fou ! 🔋

Maintenant je suis back in town pour préparer la rentrée, et ça va être costaud !

Dans la dernière newsletter, j’ai fait mon bilan mi-année, mais désormais il s’agit d’assurer la fin d’année 2024 ! 💪

Et aujourd'hui, j'ai une grande nouvelle à vous annoncer :

Il est temps pour moi de CHANGER DE RÉSEAU !

Bye bye Allowa…

Petit résumé de mon début de parcours entrepreneurial :

- J'ai démarré seule, sans équipe.
- J'ai bâti mon réseau et mon expertise.
- J’ai combattu le syndrome de l’imposteur.
- J’ai façonné mon activité autour de mes passions.

Je suis désormais prête à passer au step suivant pour me développer personnellement et professionnellement.

À partir d’aujourd’hui je vais donc :

- Viser des objectifs plus ambitieux
- Perfectionner l’accompagnement pour mes clients
- Acquérir des compétences dans un nouveau domaine

Je suis super excitée par ce nouveau challenge !

Et j’ai hâte de partager tout ça avec vous 🤩

Si ce n’est pas déjà fait tu peux aussi :

• Booker une consultation gratuite avec moi.

• Rejoindre la communauté des investisseurs lyonnais.

• Me suivre sur Instagram & LinkedIn.

• Aller jeter un œil aux précédentes éditions.

🏡 Au programme :

1. Je rejoins la startup Valuo

2. Des atouts qui font la différence

3. L’immobilier clé en main

1. Je rejoins la startup Valuo

🔑 Je rejoins VALUO, une startup parisienne ultra-innovante !

Et je suis trop fière d’être la première à développer la marque sur Lyon. 🎉

Valuo, c’est la solution clé en main pour vendre des biens immobiliers AVEC TRAVAUX sans prise de tête.

Un vrai game-changer 💥 surtout quand on sait que les passoires thermiques sont de plus en plus dures à vendre, que le prix des matériaux flambe, et que la confiance dans les artisans… eh bien, disons qu’elle n’est pas toujours au rendez-vous.

Je te prend par la main, que tu sois vendeur ou acheteur, et t’accompagne à chaque étape de la transaction, de la valorisation du bien à la livraison du chantier.

Comment ça marche ?

• Valorisation du bien : Un architecte VALUO analyse ton bien et imagine plusieurs projets d’aménagement aux petits oignons, adaptés à la cible acheteur.

• Modélisation 3D : Les projets sont modélisés en 3D et publiés sur les plateformes d’annonces immobilières avec un devis travaux clair et précis. Les acheteurs sont rassurés et les négos sont réduites au minimum.

• Accompagnement sur-mesure : Pendant les visites, les acheteurs peuvent déjà se projeter dans leur futur chez-soi et même ajuster les plans en temps réel. Une fois le compromis signé, VALUO les accompagne dans l’agencement des pièces, le choix des matériaux, et assure le suivi des travaux jusqu’à la fin.

🎯 Une vente plus rapide, au meilleur prix, avec des acheteurs zen et confiants grâce à la transparence et la gestion complète de la rénovation.

Je ne suis plus juste une conseillère en immobilier, je deviens carrément “Experte en valorisation de biens”.

Mon job ? Offrir un accompagnement clé en main personnalisé, aussi bien pour le vendeur que pour l’acheteur. C’est ce que je faisais déjà un peu, mais là, c’est officiel, avec un vrai réseau qui me propose des outils hyper qualis, qui m’épaule et partage mes valeurs.

🔥 Une opportunité en or 🔥

• Développer la marque dans toute la région lyonnaise

• Travailler depuis un espace de coworking stylé

• Plonger dans le monde passionnant de la rénovation

• Vendre plus vite et au meilleur prix

Je suis ultra impatiente de faire découvrir cette solution innovante à mes clients lyonnais et de contribuer à l’essor de la marque dans notre belle ville ! 🦁

2. Des atouts qui font la différence

Ton bien immobilier mérite le meilleur, nous le sublimons pour que tu décroches le plus haut prix possible à la revente.

Ce qui rend VALUO unique, c’est notre approche axée sur la valorisation du bien avant sa vente.

Mon équipe et moi, on bosse main dans la main pour créer des projets d’architecte sur-mesure qui maximisent la valeur perçue par les acheteurs.

Que ce soit par des améliorations esthétiques, un petit rafraîchissement, une création ou un réagencement des pièces, une réhabilitation complète ou simplement une mise en scène professionnelle, nous mettons en œuvre des stratégies spécifiques pour rendre ton bien irrésistible.

Voici ce que j’offre, inclus dans les honoraires :

🎯 Détermination de la cible acquéreur idéale
📐 Optimisation du bien par un architecte
🏛 Réalisation de plans 2D/3D de l'état existant et futur
🖥 Réalisation de projections 3D hyper réalistes
🔨 Budgétisation des travaux avec devis très détaillé
👷🏻 Gestion des travaux pour l’acquéreur

On investit sur ton bien en amont, avec des prestations qui coûtent entre 3000€ et 4000€, pour te garantir un retour sur investissement optimal.

Avec cette approche, tu assures à ton bien une visibilité maximale et des conditions de vente optimales, tout en simplifiant la vie de tout le monde.

Bref, un vrai win-win !

3. L’immobilier clé en main

Pourquoi cette tendance séduit de plus en plus ?

L’immobilier clé en main, c’est un peu la nouvelle star du marché. Si tu te demandes pourquoi tout le monde en parle, c’est simple :

👉 c’est LA solution pour vendre ou acheter sans se prendre la tête.

Mais concrètement, c’est quoi et pourquoi ça cartonne ?

L’immobilier clé en main, c’est comme un package all-inclusive pour ton appart’.

En gros, tout est déjà pensé, préparé et souvent même rénové et meublé pour que tu n’aies plus qu’à poser tes valises (ou vendre sans stress). Ça comprend donc la rénovation, le design, et la gestion du projet de A à Z.

Le but ? Te simplifier la vie, que tu sois vendeur ou acheteur. 😴

Pourquoi ça plaît autant ?

1. Gain de temps et tranquillité d’esprit : Fini les chantiers interminables ou les rendez-vous galères avec les artisans. Avec le clé en main, tout est pris en charge, du début à la fin. Toi, tu profites simplement du résultat.

2. Un bien prêt à vivre (ou à vendre) : Que tu achètes ou vendes, tu sais exactement à quoi t’attendre. Le bien est déjà optimisé pour être au top, ce qui te rassure et te fait gagner du temps.

3. Moins de stress, plus de fun : Pas besoin de te transformer en maître d’œuvre ou en expert en déco. Tout est déjà prévu, et tu n’as plus qu’à profiter.

4. Valorisation du bien : Pour les vendeurs, c’est l’assurance de vendre au meilleur prix et plus rapidement. Un appart’ bien rénové et prêt à vivre, c’est un vrai plus sur le marché !

Les avantages pour toi, acheteur ? 💙

• Pas de mauvaises surprises : Tu sais exactement où tu mets les pieds. Pas de budget travaux qui explose ou de délais qui s’allongent.

• Un prêt facilité : Avec un projet tout bouclé, les banques sont plus enclines à te suivre, surtout pour l’enveloppe travaux.

• Un bien unique : Le but est d’habiter dans un bien personnalisé et à ton goût, en général bien mieux que le neuf (emplacement premium, charme de l’ancien, décoration sur-mesure…)

Et pour toi, vendeur ? 🧡

• Vente plus rapide : Un bien clé en main, ça fait tilt direct chez les acheteurs, que ce soit pour de l’investissement locatif ou pour leur résidence principale. Moins de négociations, plus d’attractivité.

• Pas d'avance de frais : Pas besoin de sortir le chéquier pour financer les plans et projections de l’architecte (et ça peut coûter cher). Tout est géré, et Valuo se rémunère au succès.

En bref, l’immobilier clé en main, c’est la solution cool et pratique qui te simplifie la vie, que tu sois côté acheteur ou vendeur. Qui dirait non à ça ? 😉

Voilà, c’est tout pour aujourd’hui ❤️

Je vous souhaite une excellente rentrée 😎

PS : si tu as une question, un point qui n’est pas clair, une envie d’approfondir une partie, n’hésites pas à me le dire en commentaire. Ça fera probablement le sujet d’une prochaine newsletter :)

🤓 Reminder :

Je voulais te rappeler ici que tu ne trouveras pas de conseils ni de recommandations personnalisés sur ton projet immobilier. Ces informations sont impersonnelles, uniquement à but informatif et pédagogique et ne sont pas adaptées aux besoins d’achat, de vente ou d’investissement d’une personne spécifique.

Tu es investisseur ou marchand de biens (débutant ou aguerri) en région lyonnaise, n’hésites pas à me contacter pour que l’on discute plus en profondeur de tes projets de vente ou d’achat et ainsi recevoir des conseils appropriés à ta situation.

Pour en savoir plus sur mon activité de Conseillère en Immobilier à Lyon, tu peux me contacter sur mon adresse email cindy@valuo.immo ou par téléphone au 06.58.17.11.79.

Si tu as aimé cette édition, aides moi à faire grandir la communauté en la partageant !

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C’est (enfin) l’été ☀️ Un temps pour souffler un peu et se ressourcer ! Même si je ne vais honnêtement pas prendre beaucoup de temps pour le faire…

C’est aussi un moment idéal pour prendre de la hauteur sur mon activité et faire le point sur les 6 premiers mois de l’année. Une période plus douce pour réaliser une introspection sereinement.

C’est partiii !

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📝 Au programme :

1. Petit bilan

2. Mes réflexions

3. À suivre

1. Petit bilan

So…

Rentrons tout de suite dans le vif du sujet !

Concernant le type de clients :

💖 De très belles rencontres que ce soit des particuliers, des investisseurs ou des marchands de biens / promoteurs ! Mais le plus important à retenir ici, c’est que j’atteins de plus en plus facilement mon cœur de cible : la cible BtoB.

Les projets :

🏚 Je bosse davantage sur des biens avec travaux, à valoriser ! J’adore analyser et “marketer” le produit de façon à ce qu’il révèle tout son potentiel. Par exemple, vendre une maison avec un projet de division, vendre un plateau avec projet clé en main de location courte durée, etc… en même temps j’ai un Master en Marketing donc ça me connaît !

Les collaborations :

🔥 Une délégation de mandat au top avec ma consœur Sarah qui m’a contacté sur LinkedIn pour que je l’aide à commercialiser les plateaux de son client marchand de biens. Comme quoi mon positionnement sur ce réseau fait son effet ! Et aussi plein d’autres partenariats, notamment avec des chasseurs immo spécialisés dans l’investissement immobilier clé en main.

Le mindset :

🧠 Clairement je me sens de plus en plus à l’aise et à ma place, j’ai dit Ciao au syndrome de l’imposteur ! Même si j’ai encore beaucoup de taf sur le plan des connaissances et de l’expérience pour me sentir vraiment légitime.

And last but not least, la vie personnelle :

🏋️‍♂️ Toujours autant de crossfit et une compétition pour clôturer le semestre.
D'ailleurs je suis très fière du classement car on est arrivés 17ème sur 40, c’est pas mal du tout.

Mais surtout des moments à ne jamais mettre de côté !

❤️ En amoureux, en famille et entre amis ❤️

Ma ligne directrice partagée dans Road to 2024 🚀, l’édition de décembre :

✨ MA VISION ✨

Devenir la partenaire n°1 des investisseurs et marchands de biens sur la région Lyonnaise, qu’ils soient débutants ou aguerris.

Avec cette vision en tête, voici les objectifs que j’avais listé en début d’année :

• Consolider mon business et mon personal branding

  ✅ Concernant le personal branding c’est déjà bien réussi ! Pour le business il reste encore pas mal de boulot pour le “consolider” mais ça avance dans la bonne direction !

• Développer mes connaissances autour du métier de marchand de biens
  ✅ Je travaille en relation avec de plus en plus de marchands de biens. Je me forme surtout sur la meilleure manière de réaliser une opération et par conséquent sur comment revendre leur lots.

• Faire minimum 60 000€ de CA HT avec mon activité

  ❌ Honnêtement à mi-année je ne suis pas à 30 000€ encaissé mais ça peut aller très vite sur le second semestre ! Surtout que j’ai de nombreux compromis en cours.

• Avoir 10 000 abonnés sur LinkedIn
  ❌ 4700 à l’heure actuelle… mais j’ai envie de te dire, c’est pas le nombre d’abonnés qui compte ! C’est le nombre de relations que je suis capable de créer, qui découle sur un partenariat, un mandat, un apport d’affaires…

• Proposer du contenu à forte valeur ajoutée dans La Good Vibes Immo News

  ✅ J’ai de très bons retours sur cette newsletter, mon taux d’ouverture est toujours de +50% et j’ai réussi à tenir le rythme de un envoi par mois ! Donc satisfaite !

• Faire minimum 30 000€ de plus-value avec mon prochain projet d’achat-revente
  ❌ Alors ça c’est compliqué ! J’ai clairement pas le temps de m’occuper de mon projet perso, trop occupée à gérer ceux des autres… Comme on dit c’est toujours les cordonniers qui sont les plus mal chaussés.

2. Mes réflexions

Allez je me livre un peu dans cette partie !

Sans l’avoir remarqué plus que ça, je prend grave de plaisir à vous écrire.

Cela me permet de prendre du recul, de réfléchir, de faire le point.
Et en écrivant je développe aussi ma créativité, ma méthodologie. 👩🏻‍🎨

C’est un excellent exercice que je recommande !

Donc voici ce que j’ai accompli :

🥇 J’ai clairement développé mes connaissances dans le domaine de l’investissement immobilier, de la transaction, du métier de marchand de biens et de nombreux autres métiers qui gravitent autour de ce marché (fiscalité, architecture d’intérieur, rénovation, crédit immobilier, notariat).

🥇 J’ai réalisé 5 transactions et 10 sont sous compromis de vente.

🥇 J’ai presque 4800 abonnés sur LinkedIn, presque 1400 sur Instagram et 264 sur La Good Vibes Immo News.

🥇 Et peut être le plus important, j’ai 176 membres sur ma communauté Whastapp qui regroupe des experts de l’investissement immobilier en région lyonnaise. Vendeurs, investisseurs, intermédiaires et apporteurs d’affaires s’y retrouve pour se partager des opportunités en offmarket, des contacts et des recommandations.

Rejoins nous 🚀

🥇 J’ai assimilé le cœur de la profession d’agent immobilier : les aspects d’un compromis et d’un acte de vente, les obligations administratives, les manières d’exploiter un bien immobilier, les démarches auprès de toutes les parties prenantes.

Mais aussi :

des relances sans réponse,
des prises de contact qui n’ont pas aboutis,
des biens compliqués et longs à vendre,
des négociations qui n’ont pas marché,
des visites avec de simples curieux,
des posts sur les réseaux difficiles à écrire,
des baisses de rythme et de moral,
des réveils paresseux,
des envies de vacances… 😴

3. À suivre…

Concrètement, et c’est à cela qu’a servit la première partie de cette édition,

Comment continuer à développer encore plus mon activité et atteindre mes objectifs ? 🎯

1) Rester focus,

Je m’éparpille encore trop ! Je dois réussir à clairement savoir quelles actions permettent de me rapprocher de mes objectifs et d’augmenter mon CA ! Parce-que là y’a plus le famous chômage pour m’aider 😆

2) Optimiser mon environnement de travail,

À la rentrée de septembre, je vais bosser dans un espace de coworking. 2 objectifs 👉 Être plus productive qu’en full home office et agrandir mon réseau.

3) Créer de nouvelles habitudes

Pour progresser, la mise en place d’habitudes est incontournable et engendre des résultats sur le long terme. Mais mettre une nouvelle habitude en place est parfois douloureux car ça nous sort de notre zone de confort ! Mais il faut essayer !

4) Continuer le networking

Le facteur n°1 pour avancer plus vite vers nos objectifs, c’est évidement LE RÉSEAU ! Et c'est encore plus vrai dans le domaine de l'immobilier ! Il faut que je crée du lien avec encore plus de personnes, professionnels comme particuliers. (Merci les afterworks des investisseurs lyonnais ! 🥰)

Et sinon…

🚨 SPOILER ALERT : il va y avoir du changement à partir de septembre 🤫🤫

Restes connecté et ne zappe pas la Good Vibes Immo News du mois d’août si tu veux être mis au courant en avant-première !

Merci de m’avoir lu <3

Je vous souhaite de bonnes vacances d’été 🏝

🤓 Reminder :

Je voulais te rappeler ici que tu ne trouveras pas de conseils ni de recommandations personnalisés sur ton projet immobilier. Ces informations sont impersonnelles, uniquement à but informatif et pédagogique et ne sont pas adaptées aux besoins d’achat, de vente ou d’investissement d’une personne spécifique.

Tu es investisseur ou marchand de biens (débutant ou aguerri) en région lyonnaise, n’hésites pas à me contacter pour que l’on discute plus en profondeur de tes projets de vente ou d’achat et ainsi recevoir des conseils appropriés à ta situation.

Pour en savoir plus sur mon activité de Conseillère en Immobilier à Lyon, tu peux me contacter sur mon adresse email cindy.portier@allowa.com ou par téléphone au 06.58.17.11.79.

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