Qué está causando esto

Después del colapso de Champlain Towers South en 2021, Florida cambió las reglas: los edificios de condos de tres pisos o más ahora tienen que pasar inspecciones estructurales obligatorias y mantener reservas de capital completamente financiadas, ya no “opcionales” como antes. Para edificios construidos en los años 70 y 80 que llevaban décadas pateando el problema para adelante, la factura llegó de golpe.

El riesgo real vs. la oportunidad real

La diferencia entre un condo que es un problema y un condo que es una oportunidad ya no está en la ubicación o en lo bonito que se ve la unidad por dentro. Está en los documentos de la asociación: el estado de las reservas, el resultado de la inspección estructural y si ya pasó por su "reset" o todavía lo tiene por delante.

El condo más barato en la lista no es necesariamente el más barato. El que ya pasó su reset y tiene los números claros, sí lo es.

CHEQUEA NUESTROS LISTINGS PARA LA VENTA

Cómo lo filtramos nosotros

Antes de mostrarte un condo, revisamos el estado financiero de la asociación, el historial de asesorías y el resultado de la inspección estructural obligatoria. No es un paso extra — es el paso que evita que compres un problema disfrazado de buen precio. En un mercado que se está reordenando como este, esa revisión vale más que cualquier foto bonita del listing.

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La pre-calificación es una de las herramientas más importantes porque nos permite identificar el rango de precio adecuado antes de comenzar la búsqueda.

¿Dónde están las oportunidades?

Florida sigue siendo uno de los destinos favoritos para inversionistas internacionales por varias razones:

• Crecimiento constante de población.

• Alta demanda de alquileres.

• Economía diversificada.

• Turismo durante todo el año.

• Ausencia de impuesto estatal sobre la renta.

Dependiendo de la estrategia del cliente, solemos analizar oportunidades en ciudades como Miami, Fort Lauderdale, Weston, Pembroke Pines y otras áreas con fuerte demanda residencial y potencial de crecimiento.

¿Cuánto dinero necesito para comenzar?

Una de las preguntas más frecuentes.

Actualmente existen propiedades y proyectos desde aproximadamente $280,000, aunque el presupuesto ideal dependerá de la ubicación, el tipo de propiedad y la estrategia de inversión.

Algunos inversionistas prefieren propiedades listas para rentar y generar ingresos desde el primer mes.

Otros optan por proyectos nuevos que permiten realizar pagos graduales durante el período de construcción.

¿Tengo que viajar a Florida para comprar?

No necesariamente.

Gran parte del proceso puede realizarse de forma remota.

Hoy es posible revisar propiedades mediante recorridos virtuales, firmar gran parte de la documentación electrónicamente y coordinar el cierre sin necesidad de estar físicamente en Florida.

La clave no es comprar una propiedad. Es comprar la propiedad correcta.

Una inversión exitosa no depende únicamente del precio.

Depende de la ubicación, la demanda de renta, los costos operativos, el potencial de apreciación y, sobre todo, de que la propiedad esté alineada con tus objetivos financieros.

Por eso, en The Espinoza Team acompañamos a nuestros clientes durante todo el proceso, desde la planificación inicial hasta el cierre y, en muchos casos, la administración de la propiedad después de la compra.

Si estás considerando invertir en Florida y quieres entender cuáles son tus opciones, responde a este correo o envíanos un mensaje con la palabra “INVERTIR”.

Estaremos encantados de ayudarte a crear una estrategia personalizada para tu inversión.

Y aunque muchas personas creen que el proceso es complicado, la realidad es que, con la guía correcta, puede ser mucho más sencillo de lo que imaginan.

¿Por qué tantos inversionistas internacionales eligen Florida?

Florida se ha convertido en uno de los mercados inmobiliarios más atractivos para inversionistas extranjeros debido a varios factores:

• Economía sólida y diversificada.

• Crecimiento constante de la población.

• Ausencia de impuesto estatal sobre ingresos personales.

• Alta demanda de alquileres.

• Mercado respaldado por turismo, negocios y migración interna.

• Protección legal de la propiedad privada.

Para muchos inversionistas, comprar una propiedad en Florida representa una forma de diversificar patrimonio en dólares mientras generan ingresos y participan en uno de los mercados más dinámicos de Estados Unidos.

Lo que realmente necesitas

Contrario a lo que muchas personas piensan, no necesitas:

❌ Ser ciudadano estadounidense.

❌ Tener residencia permanente.

❌ Vivir en Estados Unidos.

❌ Tener un historial crediticio en el país para comprar de contado.

Lo que sí necesitas es una estrategia adecuada y un equipo que te acompañe durante el proceso.

¿Cómo ayudamos a nuestros clientes?

Comprar desde otro país puede generar muchas dudas.

¿Qué zona elegir? ¿Dónde hay mayor potencial de crecimiento? ¿Cómo transferir fondos? ¿Qué tipo de propiedad tiene más sentido para mis objetivos? ¿Qué gastos debo considerar?

Aquí es donde entramos nosotros. En The Espinoza Team no nos limitamos a mostrar propiedades. Ayudamos a nuestros clientes a entender el mercado, evaluar oportunidades y tomar decisiones alineadas con sus objetivos financieros.

Los acompañamos desde la búsqueda inicial hasta el cierre de la propiedad, coordinando el proceso con profesionales que forman parte de la transacción, incluyendo prestamistas para extranjeros, compañías de título, abogados y otros especialistas cuando sea necesario.

Invertir desde el extranjero ya no es una excepción

Hace años, comprar una propiedad en Estados Unidos desde otro país podía parecer algo reservado para grandes inversionistas.

Hoy es una realidad accesible para miles de personas que buscan proteger su patrimonio, generar ingresos o construir riqueza a largo plazo.

La pregunta ya no es si puedes invertir en Estados Unidos.

La pregunta es si estás aprovechando las oportunidades que el mercado ofrece hoy.

Porque mientras muchos esperan el momento perfecto, otros ya están construyendo patrimonio en una de las economías más sólidas del mundo.

Y todo comienza con una conversación.

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No importa en qué país vivas hoy. Lo que importa es dónde decides construir tu futuro financiero mañana. Si has considerado invertir en Florida, estaremos encantados de mostrarte cómo hacerlo de manera clara, estratégica y segura.

Lo más interesante: los grandes inversionistas ya apostaron por Miami

Jeff Bezos

Compró propiedades en Miami por aprox. $147 millones entre 2023 y 2024.

Ken Griffin

Trasladó la sede de Citadel a Miami y ha invertido más de $1,000 millones en propiedades y oficinas en la ciudad.

Mark Zuckerberg

Ha adquirido propiedades de lujo en Florida valoradas en decenas de millones de dólares como parte de su expansión patrimonial en el estado.

Larry Page & Sergey Brin

Ambos han invertido en residencias y activos en el sur de Florida por montos estimados superiores a $100 millones combinados.

¿Qué significa esto para un inversionista inmobiliario?

• Más demanda de renta corta y larga. El Mundial traerá millones de visitantes, pero el verdadero impacto es que Miami sigue atrayendo residentes de alto poder adquisitivo.

• Más empresas, más empleos, más necesidad de vivienda. Gigantes como Amazon, Microsoft, Uber y PayPal siguen expandiendo operaciones en Miami.

• Infraestructura = apreciación. Cuando una ciudad invierte en transporte, parques y desarrollo urbano antes de un evento global, los bienes raíces suelen reaccionar antes que el evento mismo.

El Mundial durará unas semanas. La transformación económica de Miami durará años.

Mientras millones de personas observan los partidos, los inversionistas más inteligentes están observando algo diferente: el crecimiento de una ciudad que sigue atrayendo capital, empresas y talento de todo el mundo.

La pregunta no es si Miami seguirá creciendo. La pregunta es si estarás posicionado para beneficiarte de ese crecimiento.

En The Espinoza Team creemos que invertir no se trata de perseguir tendencias. Se trata de entenderlas antes que los demás.

En este tipo de proyectos, la inversión normalmente se divide en varias etapas.

Por ejemplo, el comprador puede realizar un primer depósito para reservar la unidad y luego completar otros pagos a medida que el proyecto avanza en construcción.

Esto tiene dos ventajas importantes para muchos inversionistas:

Primero, permite distribuir la inversión en el tiempo.

Segundo, la propiedad aumenta de valor mientras el edificio se construye.

Por eso muchos inversionistas internacionales utilizan esta estrategia para entrar temprano en proyectos nuevos.

Por qué esta estrategia atrae a inversionistas internacionales

Florida sigue siendo uno de los mercados favoritos para compradores internacionales.

El crecimiento de población, el turismo constante y la demanda de vivienda han hecho que muchas zonas mantengan un fuerte interés de inversionistas extranjeros.

Los proyectos nuevos ofrecen una oportunidad interesante porque combinan:

• pagos estructurados en el tiempo

• propiedades modernas y atractivas para renta

• potencial de valorización durante la construcción

Una inversión que muchos latinoamericanos ya están explorando

Cada vez más inversionistas de Latinoamérica están utilizando proyectos de preconstrucción como una forma de invertir en Estados Unidos sin necesidad de poner todo el capital de inmediato.

Además, muchos de estos procesos se pueden realizar desde el exterior, con la asesoría correcta y una buena estructura de inversión.

Antes de invertir

Como en cualquier inversión, es importante analizar bien:

• la ubicación del proyecto

• la reputación del desarrollador

• la demanda de renta en la zona

• y la proyección de crecimiento del área

Cuando estos factores se alinean, la preconstrucción puede ser una estrategia interesante para inversionistas que buscan entrar al mercado inmobiliario de Florida de forma estructurada.

Si te gustaría entender qué proyectos nuevos están empezando a venderse y cómo funcionan los pagos por etapas, en The Espinoza Team podemos explicarte las opciones que estamos viendo actualmente.

Muchas veces, una buena inversión comienza simplemente entendiendo cómo funciona realmente el proceso.

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Miami se ha convertido en uno de los destinos favoritos para inversionistas de Latinoamérica. No solo por su estilo de vida o su conexión cultural con la región, sino porque ofrece algo que muchos mercados no tienen al mismo tiempo: estabilidad, demanda de renta y crecimiento del valor de las propiedades.

Invertir desde el exterior es más común de lo que piensas

Muchos de nuestros clientes viven fuera de Estados Unidos.

Algunos están en Colombia, Ecuador, México, Chile o Perú.
Otros en Europa o Canadá.

Y aun así compran propiedades en Florida.

Hoy en día, gran parte del proceso se puede realizar a distancia, incluyendo:

• el análisis de inversión

• la selección de propiedades

• la obtención de financiamiento (en algunos casos)

• la firma de documentos

• y el cierre de la compra

Con el equipo adecuado, el proceso puede ser claro y estructurado, incluso si el inversionista nunca viaja durante la compra.

Diferentes formas de invertir

Dependiendo del objetivo del inversionista, existen varias estrategias.

Algunos prefieren comprar propiedades listas para rentar, que pueden generar ingresos desde el primer momento.

Otros prefieren proyectos de preconstrucción, donde se entra en etapas tempranas del desarrollo y la propiedad puede aumentar de valor mientras se construye.

Ambas estrategias son utilizadas por inversionistas internacionales que buscan generar ingresos en dólares y diversificar su patrimonio.

Una oportunidad que muchos latinoamericanos están aprovechando

Florida se ha convertido en un punto clave para inversionistas internacionales.

Cada vez más compradores de Latinoamérica están mirando este mercado como una forma de invertir en un entorno estable y con potencial de crecimiento.

Y lo más importante: no necesitas vivir en Estados Unidos para hacerlo.

Si vives fuera del país y estás considerando invertir en bienes raíces en Florida, el primer paso es entender qué opciones existen hoy en el mercado.

En The Espinoza Team ayudamos a inversionistas internacionales a navegar todo el proceso, desde la selección de la propiedad hasta la compra.

A veces, todo comienza con una simple conversación y la información correcta. CONTACTANOS!

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¿La razón?
Ventajas fiscales.
Ambiente pro-negocios.
Calidad de vida.
Y preocupación por posibles nuevos impuestos en California.

Cuando este tipo de capital entra a una región, no solo impacta el lujo.
Impacta TODO el mercado.

Más demanda.
Más desarrollo.
Más valorización.

¿Dónde entra Sunrise en esta conversación?

Sunrise está estratégicamente ubicado en Broward, con acceso rápido a:

• I-595
• I-75
• Sawgrass Expressway
• 25 minutos de Fort Lauderdale
• 35-40 minutos de Miami

Es una ubicación práctica, conectada y todavía con precios más accesibles que muchas zonas de Miami-Dade.

Mientras algunos compran frente al mar por $20M+, otros compradores inteligentes están entrando en zonas bien ubicadas antes de que el crecimiento acelere.

Nuevo desarrollo. Ventas recién iniciadas.

En esta zona estamos trabajando con un proyecto residencial que acaba de comenzar ventas. 3 habitaciones empezando en los $589,900.

Y eso importa.

Porque entrar en etapa inicial significa:

• Mejor selección de unidades

• Potencial de valorización desde el lanzamiento

• Precios de entrada más competitivos

Cuando el mercado se fortalece, los primeros que entran suelen ser los que mejor posicionados quedan.

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El mensaje es claro:
El dinero está llegando.
El mercado está activo.

La pregunta no es si el sur de Florida seguirá creciendo. La pregunta es si vas a entrar antes… o después de que todos lleguen.

En The Espinoza Team no vendemos propiedades- Guiamos decisiones estratégicas.

Si quieres ver números reales, proyecciones y disponibilidad actual, HABLEMOS

QUIERO SABER MAS

1. Weston: tranquilidad y familias

Weston es ideal para quienes buscan seguridad, colegios de calidad y un estilo de vida familiar. Las casas aquí suelen tener amplios jardines y acceso a clubes deportivos y recreativos.

• Precio promedio: desde $500,000 hasta $1M+

• Potencial de plusvalía: alto, por la estabilidad y demanda constante de familias.

• Ideal para: familias que buscan hogar principal o inversión a largo plazo.

2. Pembroke Pines: equilibrio entre costo y ubicación

Pembroke Pines combina precios más accesibles que Miami, con buena conectividad y servicios. La zona ofrece fácil acceso a centros comerciales, colegios y parques.

• Precio promedio: desde $350,000 hasta $700,000

• Potencial de plusvalía: medio-alto, con crecimiento constante de la demanda residencial.

• Ideal para: compradores primerizos e inversionistas buscando rentabilidad estable.

3. Orlando: inversión urbana

El centro de Orlando es perfecto para quienes buscan vida urbana y proximidad a empleo, turismo y entretenimiento. Las propiedades aquí pueden generar ingresos por alquiler vacacional o corporativo.

• Precio promedio: desde $300,000 hasta $600,000 para condominios y townhomes

• Potencial de plusvalía: alto, por desarrollo urbano y turismo constante.

• Ideal para: inversionistas en rentas a corto plazo o jóvenes profesionales.

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4. Miami: lujo y alta demanda

Miami sigue siendo un mercado sólido para propiedades de lujo y alto retorno por rentas vacacionales o Airbnb. Las zonas céntricas y costeras mantienen demanda constante.

• Precio promedio: desde $400,000 para condos hasta millones en casas premium

• Potencial de plusvalía: muy alto en barrios de alta demanda

• Ideal para: inversionistas con presupuesto medio-alto y quienes buscan propiedades con alta liquidez.

  

Tips para elegir la propiedad correcta

1. Evalúa tu presupuesto y capacidad de financiamiento.

2. Decide si buscas hogar propio o inversión.

3. Analiza la plusvalía histórica y la demanda de renta en la zona.

4. Revisa amenidades cercanas: escuelas, parques, centros comerciales y transporte.

Florida tiene opciones para todos los presupuestos y estilos de vida. Desde la tranquilidad familiar de Weston hasta la energía urbana de Downtown Orlando o la sofisticación de Miami, el secreto está en elegir la propiedad adecuada en la zona correcta.

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Ubicación estratégica

• Orlando: a minutos de los parques más visitados del mundo, rodeado de centros comerciales, colegios y conexiones directas al aeropuerto y trenes de alta velocidad.

• Naples: reconocida por sus playas de arena blanca, golf y estilo de vida sofisticado.

• Ocala: la capital ecuestre de Florida, con un ambiente tranquilo, espacios abiertos y precios más accesibles.

Precios y financiamiento

Las oportunidades van desde los $290,000 hasta más de $1 millón, dependiendo de la zona y el tipo de propiedad. Además, existen programas de financiamiento accesible que permiten entrar con un down payment desde el 3.5% (30% si eres extranjero) facilitando tanto la compra de tu primera vivienda como una propiedad de inversión.

Las casas ofrecen diseños modernos con:

• 3 a 5 habitaciones, perfectas para familias o inversión en rentas.

• 2 a 4 baños, brindando comodidad y privacidad.

• Garajes para 2 autos y espacios abiertos que integran cocina y sala.

• Comunidades con amenidades como piscina, senderos, gimnasios y áreas sociales.

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  Una inversión que se paga sola

  En ciudades como Orlando, las rentas a largo plazo o vacacionales permiten que muchas de estas propiedades se paguen prácticamente con el inquilino, generando además plusvalía a mediano y largo plazo.

Ya sea que busques tu primera vivienda, una casa vacacional o una propiedad de inversión, en Florida hay opciones para todos los presupuestos y estilos de vida.

HABLEMOS HOY!

Programas disponibles para compradores:

• FHA y Convencionales con 1% de downpayment: ideales para quienes buscan dar el primer paso hacia la propiedad de su hogar.

• Asesoría gratuita con nuestro prestamista in-house: te guiamos paso a paso para encontrar la opción que mejor se adapte a tus necesidades.

Oportunidad para inversionistas

Si estás pensando en invertir en bienes raíces en Florida, también tenemos programas especiales:

• Compra con solo 30% de downpayment: perfecto para adquirir propiedades de inversión.

• Préstamos DSR (Debt Service Coverage Ratio): si la renta proyectada cubre la hipoteca, tu aprobación está prácticamente asegurada.

• Opciones personalizadas: trabajamos con varios programas diseñados para inversionistas que buscan retorno seguro desde el primer día.

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¿Por qué trabajar con nosotros?

En The Espinoza Team, no solo vendemos propiedades; guiamos, asesoramos y buscamos que cada inversión sea exitosa. Nuestro equipo y prestamista in-house están listos para ayudarte, desde la selección de la propiedad hasta el cierre del préstamo.

Contáctanos hoy mismo y descubre cuál programa es ideal para ti. Tu próxima propiedad te está esperando.

¿Por qué este proyecto es ideal para inversionistas extranjeros?

✅ Reserva con solo el 20% este año: asegura tu unidad y tu plusvalía desde el inicio.
✅ Financiamiento hasta el 70% del valor total: una de las ventajas más sólidas para compradores internacionales.
✅ HOA cubre el manejo de la unidad: no necesitas preocuparte por operaciones, limpieza o check-in/out; todo está incluido.
✅ Programa de rentas a corto plazo en alianza con Airbnb: ingresos inmediatos y consistentes, sin gestión propia.
✅ Precios desde los bajos $400K: entry point competitivo en el corazón de Miami.

Distancias estratégicas

• 5 min de Brickell

• 8 min de Coconut Grove y Little Havana

• 10 min de Coral Gables, Wynwood y el Aeropuerto

• 20 min de Miami Beach

Tu inversión está en el centro de todo lo que atrae turismo, negocios y estilo de vida.

El momento es ahora

Invertir en Miami ya no es solo para residentes locales. Con la estructura de pago flexible de Atelier Residences:

• 20% hoy para reservar

• Siguiente depósito hasta el próximo año

• Financiamiento hasta un 70%

… los inversionistas extranjeros tienen la oportunidad de entrar al mercado con bajo riesgo, alta proyección y administración asegurada.

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¿Por qué Miami?

Invertir en Miami no es solo adquirir una propiedad, es asegurar un activo en uno de los mercados más sólidos y globales del mundo.

• Conectividad internacional: el Aeropuerto Internacional de Miami conecta con más de 150 destinos en América, Europa y Asia, facilitando la movilidad de inversionistas y turistas.

• Demanda constante de rentas: tanto a corto plazo (turismo, negocios, nómadas digitales) como a largo plazo (profesionales, familias y estudiantes), lo que asegura ocupación continua.

• Crecimiento y plusvalía: Miami ha demostrado una de las tasas de apreciación más altas en bienes raíces en Estados Unidos, impulsada por migración nacional e internacional.

• Ventajas fiscales: sin impuesto estatal sobre la renta, un gran atractivo frente a otros estados.

• Estilo de vida global: clima, playas, gastronomía, arte y cultura convierten a Miami en un destino aspiracional que sostiene el valor de la propiedad en el tiempo.

• Centro corporativo en expansión: gigantes como Citadel, Blackstone, Microsoft, Spotify, Apple, Subway y Mastercard han trasladado o expandido sus oficinas y HQs en Miami, atrayendo miles de empleos de alto nivel y asegurando una base de inquilinos premium y estable.

Miami no es solo un lugar para visitar. Es una ciudad para vivir, trabajar, disfrutar y, sobre todo, invertir con visión de futuro.

Cuando pensamos en un estilo de vida tranquilo, rodeado de lagos, áreas verdes y comunidades privadas con seguridad, Parkland, Florida, se posiciona como una de las joyas más buscadas del sur de Florida.

A solo minutos de Boca Ratón y Fort Lauderdale, Parkland combina lo mejor de dos mundos:

• Exclusividad y privacidad en comunidades cerradas.

• Amenidades tipo resort como casas club, lagos, canchas deportivas y gimnasios de primer nivel.

• Excelentes escuelas (públicas y privadas), lo que la convierte en un destino ideal para familias.

• Plusvalía asegurada, ya que la demanda de propiedades de lujo en la zona se mantiene sólida.

La ciudad mantiene un ambiente residencial elegante y seguro, con viviendas espaciosas, modernas y rodeadas de naturaleza. Aquí, cada comunidad está diseñada para ofrecer un estilo de vida premium, donde la tranquilidad y el bienestar se vuelven parte del día a día.

VER VIDEO

ver todas las fotos aca!

Números para inversionistas extranjeros

Precio estimado de la propiedad: $1,350,000

• Downpayment 30%: $405,000 o 3.5% para Préstamo FHA: $47,250

• Financiamiento estimado 70%: $945,000

• Cuota mensual aprox. (interés 7.5% / 30 años): $6,600 + seguros + HOA

(Cálculo aproximado, sujeto a calificación del banco y condiciones de la comunidad)

Parkland no solo es un lugar para vivir, sino una inversión estratégica en uno de los mercados de lujo más sólidos del sur de Florida.

QUIERO MAS INFORMACION

Si hoy pagas $3,500 de renta, cuando renueves contrato tu landlord probablemente te pedirá primer mes, último mes y depósito de seguridad. Eso significa que, de golpe, vas a entregar $10,500 dólares.

Ahora dime… ¿ese dinero regresa? No.
Se queda en manos de tu landlord.

Pero aquí está lo que pocos consideran: esos mismos $10,500 equivalen al 3.5% de inicial para una casa de $300,000 dólares con programas como FHA. En vez de regalarlo, podrías invertirlo en tu propio hogar.

Haz cuentas: en un año, pagando $3,500 al mes, habrás entregado $42,000 dólares que no se quedan contigo. Es la hipoteca de alguien más, no la tuya.

Comprar tu primera casa no es un lujo, es tomar el control de tu futuro. Es darle estabilidad a tu familia y dejar de vivir “de prestado”.

En The Espinoza Team estamos aquí para guiarte paso a paso. Escríbeme y veamos juntos cómo convertir esa renta en tu primer hogar.

CLICK AQUI PARA VER LISTINGS PARA LA VENTA

¿Quieres comprar en Florida?
Evita estos 5 errores comunes que cometen muchos compradores:

1️⃣ No tener pre-aprobación hipotecaria
2️⃣ Olvidar los costos de cierre
3️⃣ Saltarse la inspección
4️⃣ Enfocarse solo en la casa y no en la ubicación
5️⃣ No contar con un agente especializado

Con la guía correcta, tu inversión será segura e inteligente

Let’s keep it simple:

If you’re paying $3,500 in rent, when you renew your lease your landlord will likely ask for first month, last month, and a security deposit. That’s $10,500 upfront.

Now… does that money come back to you? No.
It stays in your landlord’s pocket.

But here’s the thing: those same $10,500 equal a 3.5% down payment on a $300,000 home with programs like FHA. Instead of giving it away, you could be putting it toward your own property.

Do the math: in just one year, paying $3,500 a month, you’ve spent $42,000 that builds nothing for you. It’s your landlord’s mortgage, not yours.

Buying your first home isn’t about luxury—it’s about taking control of your future, building stability, and finally putting your hard work into something that belongs to you.

At The Espinoza Team, we’re here to guide you step by step. Reach out today and let’s turn your rent into your first home.

Want to buy in Florida?
Avoid these 5 common mistakes many buyers make:

1️⃣ Not getting pre-approved for a mortgage
2️⃣ Forgetting closing costs
3️⃣ Skipping the home inspection
4️⃣ Focusing only on the house, not the location
5️⃣ Not working with a specialized agent

With the right guidance, your investment will be safe and smart

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HABLEMOS HOY!

Nuevo estudio revela: el 49 % de las unidades de nueva construcción en South Florida las compran compradores internacionales

Según el último informe de MIAMI REALTORS®, del período de 18 meses finalizado en junio de 2025, los compradores globales adquirieron el 49 % de todas las unidades de nueva construcción, pre‑construcción y conversiones de condominios en South Florida (9 115 unidades en 37 proyectos). De ese total, el 86 % son inversionistas latinoamericanos, especialmente en barrios como Downtown Miami (99 %), Coconut Grove (97 %) y Brickell (79 %)

Link a la noticia en Ingles!

Esto demuestra que, más que una tendencia, es una demanda consolidada del mercado internacional que convierte a Florida en un destino clave para capital extranjero.

¿De dónde vienen los inversionistas internacionales?

Características comunes entre inversionistas extranjeros

• El precio promedio pagado por compradores internacionales en South Florida fue de USD 498,300 en 2024, superior al promedio nacional de USD 475,000.

• El 66 % hicieron pagos en efectivo, frente al 50 % a nivel nacional.

• El 56 % prefirieron condominios, mucho más alto que el promedio en EE.UU. del 23 %.

• El 71 % compraron propiedades para uso mixto: vacaciones y renta a largo plazo Florida Realtors.

• Y sorprendentemente, más de la mitad (52 %) compraron con una o cero visitas a Florida. Incluso un 5 % cerró sin visitar el estado.

Hoy te confirmo: sí es posible.
Y lo mejor, es que no necesitas ser residente ni tener crédito en EE.UU.

HABLEMOS HOY

En The Espinoza Team, llevamos años ayudando a inversionistas como tú a lograrlo.

¿Cómo funciona?

Existen propiedades en zonas estratégicas de Florida (como Orlando, Homestead, Miami, y más) que ya vienen alquiladas, listas para generar ingresos desde el primer mes.
Solo necesitas:

• Ser extranjero

• Tener el 30% de downpayment

• Contar con pasaporte y estado de cuenta

• Y muchas ganas de crecer tu dinero en un mercado sólido

AQUI TE VA OTRO EJEMPLO!

¿Por qué invertir ahora?

Florida sigue siendo uno de los mercados más atractivos del país, y las propiedades en renta vuelan. La demanda es alta, los valores se mantienen fuertes, y la posibilidad de generar ingresos pasivos en dólares es una realidad tangible.

estoy interesado!

¿Cómo te ayuda The Espinoza Team?

Buscamos las propiedades ideales
Te guiamos con la documentación, bancos y requisitos
Coordinamos inspecciones, cierres y administración
Hablamos tu idioma y entendemos tus metas
Tú solo tomas la decisión, nosotros hacemos el resto!

¿La única condición?

Actuar a tiempo.
Estas oportunidades no esperan.

Si estás listo para explorar opciones reales, seguras y con retorno, escríbenos.
Será un honor acompañarte en este nuevo capítulo de tu vida como inversionista internacional.

☀️ Abres las cortinas y entra una luz suave, cálida.
☕ Tomas tu café en el balcón, escuchando solo el viento y los pájaros.
🌊 En 5 minutos estás en la playa.
🛍️ En 3, en Aventura Mall.
💆🏽‍♀️ Después del trabajo, bajas a la piscina tipo resort o al gym del edificio.
🍷 El fin de semana invitas a tus amigos a un BBQ en los espacios al aire libre.

Y lo mejor de todo: ya está todo amoblado y listo para ti.
Solo necesitas traer tus maletas y empezar a disfrutarlo.

Una comunidad que te abraza

The Yacht Club no es solo un edificio:
Es un lugar donde te sientes seguro, en paz, y bienvenido.

✅ Comunidad cerrada con seguridad
✅ Vecinos tranquilos
✅ Pet-friendly
✅ Dos estacionamientos asignados
✅ Zonas verdes, marina, canchas y más

MAS INFORMACIÓN AQUI:

¿Y si te dijera que puedes vivir todo esto con solo el 1% de inicial?

Sí, es real.
Hoy existen programas que te permiten dar solo el 1% de downpayment para comprar tu primera vivienda.

Una oportunidad así, en una zona como Aventura, no se ve todos los días.
Y si estás leyendo esto, quizás es porque ya estás lista(o) para dar el paso.

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Escríbeme para ayudarte a lograrlo.

No se trata solo de comprar un departamento.
Se trata de empezar una nueva etapa, donde tú y tu bienestar son prioridad.

Vivir como sueñas es más posible de lo que crees.
Y empieza con solo el 1%.

Ubicación Premium

Primera residencia con marca Mercedes-Benz en EE.UU.
Ubicación privilegiada: Southside Park, 1133 SW 2nd Ave, Brickell, FL 33130
Un punto estratégico en el distrito financiero más exclusivo de Miami, rodeado de restaurantes, oficinas corporativas y conectado a todo. Además, contará con el parque más grande de Brickell, diseñado por los creadores del High Line de Nueva York.

Aspectos Destacados

✔ Dos torres icónicas
▪ Torre Sur: 67 pisos
▪ Torre Norte: 65 pisos

Interiores de clase mundial
Diseñados por Woods Bagot en colaboración con Mercedes-Benz, combinando innovación alemana con lujo minimalista.

Amenidades sin precedentes (130,000 SF):
▪ 3 niveles de piscinas, incluyendo piscina privada en la azotea
▪ Centro de bienestar con rituales personalizados y sauna
▪ Simulador de F1 para los fanáticos de la velocidad
▪ Restaurantes exclusivos, coworking y más

¿Por qué es una inversión inteligente?

Exclusividad internacional: Marca Mercedes-Benz = Alta demanda y prestigio global
Ubicación en Brickell, el epicentro de negocios y lujo en Miami
Entrega estimada Q1 2028: Precio de preventa HOY, plusvalía asegurada
Política de renta flexible: mínimo 6 meses, ideal para ejecutivos e inversionistas

Estructura de pago pensada para inversionistas

💸 20% al firmar contrato
💸 10% a los 180 días
💸 10% al nivel de la residencia
💸 10% en el top-off (último piso)
💸 50% al cierre

Nuestra impresión tras la visita

No es solo un proyecto, es una pieza de colección en el mercado inmobiliario. Desde el diseño hasta la experiencia de marca, todo está pensado para quienes buscan un activo sólido con alto potencial de revalorización.

¿Quieres asegurar tu unidad en preventa?
Contáctanos para recibir el brochure, precios y detalles completos.

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1. Seguridad financiera:
Tu inversión está respaldada por un mercado sólido y en crecimiento.

2. Ingresos en dólares:
Ya sea en renta a largo o corto plazo, obtienes retornos en una moneda fuerte.

3. Plusvalía a largo plazo:
Ciudades como Miami, Orlando y Tampa siguen creciendo en valor año tras año.

4. Oportunidad de uso personal:
Tu propiedad también puede ser tu casa de vacaciones o incluso un plan B de vida.

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¿Cómo funciona el financiamiento si no vives en EE.UU.?

Aquí la buena noticia: ¡sí puedes financiar tu propiedad desde el extranjero!

🔹 No necesitas vivir en EE.UU.
🔹 No necesitas tener historial crediticio en el país.
🔹 Los bancos ofrecen préstamos para extranjeros con un down payment del 25%-30%.
🔹 Solo necesitas: pasaporte, visa válida y prueba de ingresos.

Mi equipo y yo te guiamos en todo el proceso: desde la preaprobación hasta la entrega de llaves.

¿Desde qué país nos estás leyendo?

Ya hemos trabajado con clientes de Colombia, Ecuador, México, Perú, Argentina, Chile y más.
Cada caso es distinto, pero todos comparten un sueño: invertir de forma inteligente y segura

PROYECTOS EN PRECONSTRUCCIÓN

(Lo reservas con un 10%-20% de depòsito)

Edge House Residences – Midtown / Edgewater

• Ubicación: Midtown / Edgewater

• Entrega estimada: 2028

• Precios desde: $500,000 USD

• Características: Vistas panorámicas, cercanía a áreas comerciales, diseño moderno.

Domus Brickell Center – Brickell

• Ubicación: Brickell

• Entrega estimada: 2028

• Precios desde: $500,000 USD

• Características: Ubicación privilegiada, diseño contemporáneo, excelente para alquiler a corto plazo.

14 Roc Miami – Downtown Miami

• Ubicación: Downtown Miami

• Entrega estimada: 2028

• Precios desde: $505,000 USD

• Características: Estilo moderno, ubicación céntrica, potencial de valorización.

7200 Collins – North Beach

• Ubicación: North Beach

• Entrega estimada: 2027

• Precios desde: $550,000 USD

• Características: Cercanía a la playa, diseño contemporáneo, excelente para uso personal o inversión

¿Te interesa alguno de estos proyectos o deseas más información personalizada?
No dudes en responder a este correo o contactarnos directamente. Estamos aquí para ayudarte a dar el siguiente paso en tu inversión inmobiliaria en Miami.

Con cariño,
The Espinoza Team
Asesores de inversiones internacionales

PROPIEDADES DESTACADAS

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Miami no espera. ¿Estás tú listo?

Wall Street ya no es solo un lugar: es una mentalidad.
Y esa mentalidad se está mudando al sur, donde el sol brilla más, los impuestos pesan menos, y las oportunidades se multiplican.

Empresas de tecnología, fondos de inversión y ejecutivos de alto nivel están apostando por Miami como el nuevo centro neurálgico del negocio.

¿El resultado?
✔️ Demanda masiva de propiedades
✔️ Subida de precios sostenida
✔️ Mayor presión sobre el inventario de calidad

Lo que hace 2 años era una opción, hoy es una decisión urgente.

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¿Y tú como inversionista, qué puedes hacer?

Invertir ahora es asegurar posicionamiento.
Te damos las claves:

• Preconstrucciones desde $400K con depósitos fraccionados y alto potencial de plusvalía - con un depósito entre el 10%- 20%, el resto financiado!

• Rentas que generan ROI desde el primer mes gracias a la demanda corporativa y migración interna

• Zonas como Doral, Edgewater y North Miami Beach están ganando terreno rápidamente

• Programas de financiamiento desde el 3.5% de downpayment, incluso si no resides en EE.UU.

¿Estás fuera? Igual te acompañamos.

En The Espinoza Team no solo abrimos puertas, las cruzamos contigo.
Te asesoramos desde cero, en tu idioma, con aliados de confianza en cada parte del proceso.
Inviertes desde donde estés y con el respaldo de un equipo que entiende tus metas y habla tu lenguaje.

Este es el momento.

Los mercados no esperan a nadie.
Invertir hoy es estar un paso adelante.

¿Quieres saber por dónde empezar o explorar un proyecto que se ajuste a tu perfil?

Con visión y compromiso,
Grace Espinoza
Founder – The Espinoza Team
@theespinozateam
info@theespinozateam.com

www.theespinozateam.com

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LISTINGS DISPONIBLES

Evento gratuito, miles de asistentes, música en vivo, zona de comida y el show de fuegos artificiales más grande de Miami.
¿Qué refleja? La vida urbana vibrante de Miami, un mercado con alta demanda turística y constante crecimiento residencial.

AQUI TE DEJO NUESTRO LISTING PARA LA VENTA & RENTA EN DOWNTOWN MIAMI

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Naples – 4th of July Parade & Fireworks

Desfile familiar por la mañana y fuegos artificiales en la playa al atardecer.
¿Qué refleja? La tranquilidad y calidad de vida de ciudades como Naples, donde la inversión en propiedades de lujo y vacation homes sigue en auge.

Orlando – Fireworks at the Fountain (Lake Eola Park)

Espectáculo icónico con música en vivo, food trucks y fuegos artificiales en el corazón de Orlando.
¿Qué refleja? La fuerza económica de Orlando, anclada en el turismo, que atrae a inversionistas interesados en alquileres a corto plazo y propiedades vacacionales.

Tampa – Boom by the Bay

Fiesta frente al mar, competencias deportivas, comida y show pirotécnico sobre el río Hillsborough.
¿Qué refleja? El auge de Tampa como ciudad emergente para jóvenes profesionales, ideal para inversiones en multifamiliares y proyectos en desarrollo.

¿Por Qué estos eventos también son buenas noticias para invertir?

Cada uno de estos eventos muestra algo clave:

• Florida es un imán para turistas y nuevos residentes.

• Las ciudades están creciendo con inversiones en infraestructura, cultura y entretenimiento.

• Hay una mezcla única de vida urbana, turismo, historia y naturaleza.

  ¿Qué significa esto para ti?
  - Potencial de valorización
  - Ingresos por renta (vacacional o a largo plazo)
  - Calidad de vida y atractivo continuo para nuevos compradores e inversores.

Mientras todos celebran con fuegos artificiales, tú puedes ver más allá:
Florida sigue siendo uno de los mercados más sólidos y versátiles para invertir en bienes raíces.

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